Uniwersytet Warmińsko-Mazurski Olsztyn, 10.05.2012r.
Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego

SPRAWOZDANIE NR 1
Temat: Skład operatu szacunkowego.

Wykonał:
Michał Kolasiński
GiSzN II
grupa 2.

1. Strona tytułowa:

   1. nazwa i adres nieruchomości

   2. właściciel nieruchomości lub inna osoba władająca nieruchomością

   3. ustalona wartość

   4. data wyceny

   5. imię, nazwisko i adres rzeczoznawcy majątkowego, uprawnienia do szacowania, podpis

2. Spis Treści

3. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny

4. Określenie celu wyceny

5. Dane formalno-prawne do sporządzenia operatu szacunkowego:
   5.1 zleceniodawca: kto zleca, forma zlecenia, data zlecenia (nr zlecenia, umowa)

5.2 przedmiot wyceny: określić dokładnie, co jest przedmiotem wyceny

5.3 cel wyceny: wyraźnie podać cel ustalenia wartości

5.4 podstawa prawna wyceny: przepis prawny, który nakazuje stosowanie określonej
procedury szacowanie danego typu nieruchomości dla ustalonego celu szacowania

5.5 warunki i ograniczenia: ograniczenia wynikające z planów zagospodarowania
przestrzennego, przepisów dotyczących ochrony środowiska, prawa budowlanego

5.6 źródła informacji i materiały źródłowe: np. księgi wieczyste, ewidencja gruntów
i budynków, projekty techniczne, dane z urzędów skarbowych itp.
6. Dane i nieruchomości:
6.1 stan prawny: tytuł prawny do nieruchomości, udokumentowany odpowiednią decyzją,
aktem notarialnym, księgą wieczystą
6.2 oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków: jednostka ewidencyjna,
obręb, jednostka rejestrowa, numer działki
6.3 opisy techniczne – dane o nieruchomości konieczne do ustalenia wartości:
6.3.1 grunt
6.3.2 budynek
7. Analiza i charakterystyka lokalnego rynku nieruchomości:
7.1 ceny podobnych nieruchomości
7.2 popyt i podaż na rynku nieruchomości
7.3 ilość zawieranych transakcji

8. Przedstawienie zastosowanego podejścia , metody i techniki szacowania nieruchomości
9. Określenie wartości nieruchomości
10. Analiza uzyskanych wyników i wniosek końcowy
11. Klauzule i zastrzeżenia w korzystaniu z operatu oraz termin ważności operatu

12. Załączniki do operatu:

12.1 mapy (mapa ewidencyjna), szkice

12.2 dokumentacja fotograficzna
12.3 dokumentacja techniczna
12.4 dowody własności
12.5 wypisy z ewidencji gruntów i budynków oraz ksiąg wieczystych
12.6 inne załączniki