Zadanie

postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego w dniu 28 czerwca 2007 r.

Nieruchomość obejmująca niezagospodarowaną działkę gruntu nr 50/1 jako przedmiot prawa własności jest przedmiotem zbycia na rzecz właściciela nieruchomości przyległej oznaczonej działką nr 49, dla poprawy warunków zagospodarowania .

Powierzchnia działki nr 50/1 : 180 m² .

Powierzchnia działki nr 49 : 300 m² .

Nad działką nr 50/1 przebiega linia wysokiego napięcia (WN) .

Usytuowanie działek przedstawia wyrys z mapy ewidencji:

Działka nr 49 jest zabudowana, ogrodzona i zadrzewiona, położenie oceniono jako przeciętne, natomiast kształt jest niekorzystny.

W wyniku badania lokalnego rynku w ostatnim okresie odnotowano następujące transakcje nieruchomości gruntowych jako przedmiotu prawa własności, które posiadają następujące cechy :

Oznaczenie nieruch.	Cechy nieruchomości				Cena zł./ m^2	Uwagi
		Położenie	Kształt	Powierzchnia gruntu (m^2)			Stan zagospodarowania
A	Dobre	Foremny	205 - mała	Ogrodzona	200,00
B	Przeciętne	Niekorzystny	320 - mała	Niezagospodarowana	180,00
C	Przeciętne	Niekorzystny	290 - mała	Niezagospodarowana	182,50
D	Niekorzystne	Foremny	800 - duża	Niezagospodarowana	200,00
E	Przeciętne	Korzystny	550 - średn.	Niezagospodarowana	200,00
F	Przeciętne	Niekorzystny	300 - mała	Niezagospodarowana	177,50
G	Przeciętne	Korzystny	538 - średn.	Ogrodzona	220,00
H	Przeciętne	Korzystny	519 - średn.	Niezagospodarowana	200,30
I	Przeciętne	Korzystny	500 - średn	Niezagospodarowana	200,00
J	Przeciętne	Niekorzystny	196 - b.mała	Niezagospodarowana	160,00
K	Przeciętne	Niekorzystny	200 - b.mała	Niezagospodarowana	162,50
L	Przeciętne	Niekorzystny	198 - b.mała	Niezagospodarowana	161,00
M	Przeciętne	Korzystny	490 - średn.	Niezagospodarowana	180,00	Uciążliwość linii WN
N	Przeciętne	Niekorzystny	202 - b.mała	Niezagospodarowana	142,00	Uciążliwość linii WN

Utratę wartości nieruchomości z tytułu linii energetycznej WN ustalić na podstawie danych z tabeli .

Zadanie obejmuje:

1. Wskazanie zasady określania wartości nieruchomości zbywanej dla poprawy warunków zagospodarowania.

2. Wybór transakcji dla potrzeb wyceny

3. Określenie wartości działki 50/1 dla potrzeb sprzedaży

---