Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
W dniu 24 kwietnia 2008 r.
Dla potrzeb realizacji celu publicznego tj. poszerzenia drogi publicznej z nieruchomości gruntowej oznaczonej działką nr 4 o powierzchni 1600 m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym, została wydzielona działka nr 4/1 o powierzchni 180 m2, której częścią składową jest ogrodzenie.
Szkic inwentaryzacyjny przedstawiono w załączniku.
Opis ogrodzenia:
- fundament betonowy o przekroju: szerokość-0,22 m, wysokość-0,75 m
- cokół betonowy nad poziomem terenu: szerokość-0,22 m, wysokość-0,20 m,
- słupki stalowe z rur Ø-76 mm, ciężar słupka 20 kg, ilość słupków 20 szt.
- przęsła z siatki stalowej ocynkowanej w ramach z kątowników. Długość przęsła 1,90 m, wysokość 1,25 m, ilość przęseł 21
Stopień zużycia oceniono w wysokości: SZ=20%.
Dane w zakresie cen jednostkowych ogrodzeń:
Biuletyn cen obiektów budowlanych „SEKOCENBUD” cz.II obiekty inżynieryjne.
Ogrodzenie z siatki w ramach wysokości 1,50 m nad cokołem,
Słupki stalowe osadzone w cokole, cokół betonowy szerokości 0,25 m i wysokości 0,20 m, na fundamencie betonowym szerokości 0,25m i głębokości 1,0 m.
Cena jednostkowa-358 zł/mb ogrodzenia w poziomie cen na datę wyceny.
2. W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano informacje: o cenach robót budowlanych dla podobnych obiektów na datę wyceny:
- fundamenty betonowe wraz z robotami ziemnymi- 490 zł/m3 fundamentu
- cokoły betonowe o szerokości do 0,25 m- 205 zł/m2
- słupki stalowe wraz z osadzeniem- 10,50 zł/kg
- przęsła z siatki ocynkowanej w ramach z kątownika wraz z montażem 180 zł/m2
Na podstawie badania aktów notarialnych ustalono, że w ostatnich 6 miesiącach wystąpiło 15 transakcji nieruchomości gruntowych o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną a w tym 5 transakcji dotyczyło działek o identycznych cechach, mianowicie:
Lp |
Działka |
Data transakcji w stosunku do daty wyceny |
Cena jednostkowa |
1 |
A |
6 miesięcy wcześniej |
199,00 zł/m2 |
2 |
B |
5 miesięcy wcześniej |
200,00 zł/m2 |
3 |
C |
3 miesiące wcześniej |
202,00 zł/m2 |
4 |
D |
1 miesiąc wcześniej |
204,00 zł/m2 |
5 |
E |
Data transakcji odpowiada dacie wyceny |
205,00 zł/m2 |
Trend czasowy: w wyniku analizy ustalono, że miesięczny wzrost cen gruntów wynosi: 0,5%.
Zadanie obejmuje:
Podanie zasad ustalania wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości wraz ze wskazaniem aktu prawnego
Wskazanie rodzaju wartości jaką należy określić w oparciu o dane w zadaniu
Określenie wartości części nieruchomości oznaczonej działką nr 4/1