Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
w dniu 28 maja2009 r.
Gmina zamierza zbyć nieruchomość gruntową ujawnioną w Księdze Wieczystej Nr 1234, obejmującą działkę nr 12/3 o powierzchni 1860 m2 zabudowaną budynkiem usługowo-warsztatowym. Stosownie do decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego budynek przeznaczony jest do likwidacji.
Wg obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w/wymieniona działka położona jest w obszarze o przeznaczeniu pod usługi rzemiosła.
Lokalizacja nieruchomości - dobra
Dostępność komunikacyjna - dobra
Uzbrojenie - pełne
Opis budynku:
Budynek jednokondygnacyjny o konstrukcji murowanej, strop ceramiczny typu Kleina, dach drewniany jednospadowy krokwiowy pokryty papą.
W wyniku przeprowadzonej wizji lokalnej ustalono:
Wymiary zewnętrzne budynku: długość - 15,00 m
szerokość - 7,20 m
średnia wysokość mierzona od poziomu przylegającego terenu - 4,00 m
Objętość elementów budynku: 15% kubatury budynku
Stan techniczny budynku: zły
Możliwość odzysku materiałów: nie przewiduje się odzysku
Odległość odwozu gruzu z rozbiórki: 15 km
Na podstawie badania lokalnego rynku uzyskano informacje o cenach i cechach gruntów przeznaczonych pod usługi rzemiosła.
Oznaczenie nieruch. |
Pow. gruntu [m2] |
Forma władania w-własność uw-użyt. wieczyste |
Cena jednostkowa [zł/m2] |
Cechy nieruchomości |
Inne |
||
|
|
|
|
lokalizacja |
dostępność komunikacyjna |
uzbrojenie |
|
1 |
2 103 |
wł. |
190,00 |
dobra |
dobra |
pełne |
Służebność drogi odpłatna |
2 |
12 070 |
wł. |
175,00 |
niekorzystna |
dobra |
pełne |
|
3 |
1 704 |
uw |
140,00 |
dobra |
dobra |
pełne |
|
4 |
1 790 |
wł. |
130,00 |
dobra |
utrudniona |
pełne |
Przez działkę przebiega gazociąg Ø300 mm, wysokoprężny |
5 |
2 039 |
wł. |
200,00 |
dobra |
dobra |
pełne |
|
6 |
1 809 |
uw |
143,00 |
dobra |
dobra |
pełne |
|
7 |
1 506 |
uw |
30,00 |
dobra |
utrudniona |
częściowe |
|
8 |
1 940 |
uw |
137,00 |
dobra |
dobra |
pełne |
|
9 |
2 012 |
wł. |
190,00 |
dobra |
dobra |
pełne |
Płatność rozłożona na 3 lata |
10 |
1 700 |
wł. |
53,50 |
dobra |
dobra |
pełne |
|
Podane powyżej ceny zostały zaktualizowane na datę wyceny.
Relacja cen prawa użytkowania wieczystego gruntów do cen prawa własności gruntów dla tego rodzaju nieruchomości kształtuje się na poziomie 70%.
Ceny robót rozbiórkowych wg informacji podanych w katalogu SEKOCENBUD „Wskaźniki kosztów” - Zeszyt nr 41/2009:
Lp |
Symbol klasyfikacji |
opis roboty lub urządzenia oraz parametrów techniczno-materiałowych |
Jedn. miary |
Wskaźniki cenowe w zł. |
|||
|
|
|
|
min |
max |
średni |
|
2.100 |
ROBOTY ROZBIÓRKOWE |
||||||
2.110.00 |
Burzenie budynków i obiektów kubaturowych |
||||||
2.110.00 |
Całkowita rozbiórka budynków i obiektów kubaturowych oraz budowli o konstrukcji: |
|
|
|
|
||
1 |
2.111.10 |
-murowanej z cegły i kamienia |
m3 k.b. |
25 |
38 |
34 |
|
2 |
2.111.20 |
-betonowej |
m3 k.b. |
62 |
91 |
70 |
|
3 |
2.111.30 |
-żelbetowej |
m3 k.b. |
90 |
140 |
119 |
|
4 |
2.111.40 |
-stalowej |
m3 k.b. |
50 |
83 |
60 |
|
5 |
2.111.50 |
-drewnianej |
m3 k.b. |
20 |
32 |
26 |
|
2.112.00 |
Częściowa rozbiórka budynków i obiektów kubaturowych oraz budowli o konstrukcji: |
||||||
6 |
2.112.10 |
-murowanej z cegły |
m3 |
260 |
340 |
290 |
|
7 |
2.112.20 |
-betonowej |
m3 |
518 |
760 |
599 |
|
8 |
2.112.30 |
-żelbetowej |
m3 |
607 |
900 |
795 |
|
2.600 |
INNE ROBOTY |
||||||
2.600.00 |
Wywiezienie gruzu z rozbiórki na odległość: |
||||||
9 |
2.600.10 |
-do 1 km |
m3 |
36 |
44 |
40 |
|
10 |
2.600.20 |
-do 5 km |
m3 |
46 |
60 |
52 |
|
11 |
2.600.30 |
-do 10 km |
m3 |
59 |
80 |
70 |
|
k.b - kubatura budynku
Badanie lokalnego rynku budowlanego, właściwego ze względu na położenie nieruchomości, wskazuje, że ceny robót rozbiórkowych kształtują się na poziomie 90% cen maksymalnych podanych w Katalogu nr 41/2009.
Uwaga! Opłatę za korzystanie ze środowiska (składanie gruzu) pominąć w obliczeniach.
Zadanie obejmuje:
Podanie rodzaju wartości, podejścia, metod i techniki jakie należy zastosować.
Określenie wartości jako podstawy ustalenia ceny opisanej powyższej nieruchomości.,