Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego

w dniu 17 września 2009 r.

Opis przedmiotu wyceny

Nieruchomość gruntowa ogrodzona, niezabudowana, położona w strefie pośredniej miasta X.

Forma władania - własność osoby fizycznej

Powierzchnia gruntu - 4 900 m²

Aktualny sposób użytkowania - skład materiałów budowlanych

Uzbrojenie w media - wodociąg (W), kanalizacja deszczowa i sanitarna (K), energia elektryczna (E), gaz (G),

Dostępność komunikacyjna - przeciętna

Otoczenie - przeciętne (zabudowa mieszkaniowa, słabo rozwinięta infrastruktura społeczna)

Nieruchomość została zbyta w dniu 29 maja 2007 r. za cenę 900 000,00 zł.

Wypis z aktualnie obowiązującego planu:

- data uchwały Rada Miasta X z dnia 16 marca 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wchodząca w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa XX

- Wyceniona nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolem MN z podstawowym przeznaczeniem dla ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej.

- Uchwała Rady Miasta X została ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa XX z dnia 30 kwietnia 2006 r.

Cel wyceny - określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W wyniku badania lokalnego rynku odnotowano następujące transakcje prawa własności nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod ekstensywną zabudowę mieszkaniową, które posiadają następujące cechy:

Oznaczenie nieruch.	Data transakcji m-c/rok	Położenie	Pow. gruntu m^2	Uzbrojenie	Dostępność komunik.	Otoczenie	Cena jednost. zł/m^2
1	IV.2006	pośrednie	5200	WKEG	przeciętna	przeciętne	150,00
2	V.2006	pośrednie	14003	brak	dobra	przeciętne	132,12
3	VII.2006	peryferyjne	4612	WE	przeciętna	niekorzystne	117,96
4	XI.2006	pośrednie	608	WKEG	przeciętna	przeciętne	160,50
5^*	XI.2006	peryferyjne	1200	WKEG	przeciętna	przeciętne	100,00
6	XII.2006	pośrednie	4600	WKEG	przeciętna	przeciętne	168,00
7	II.2007	pośrednie	5090	WKEG	przeciętna	przeciętne	172,50
8	IV.2007	pośrednie	4706	WKEG	przeciętna	przeciętne	177,01
9	VI.2007	peryferyjne	4290	brak	przeciętna	przeciętne	155,80
10	VII.2007	pośrednie	5301	WKEG	przeciętna	przeciętne	190,50
11^**	VIII.2007	peryferyjne	19800	brak	utrudniona	niekorzystne	100,00

^* - nieruchomość była przedmiotem darowizny

^** - przez nieruchomość przebiega wodociąg magistralny Ø800 mm

Wartość przedmiotowej nieruchomości gruntowej bez jej części składowych wg sposobu użytkowania jako skład materiałów budowlanych, na datę zbycia została określona na kwotę 590 000,00 zł.

Zadanie obejmuje:

1. Podanie zasady dla ustalenia opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z podaniem aktów prawnych.

2. Ustalenie dat istotnych wynikających z przepisów prawa dla określenia wartości nieruchomości przedstawionej w zadaniu. Data wyceny odpowiada dacie egzaminu.

3. Określenie wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem mpzp.

---