Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
w dniu 17 września 2009 r.
Osoba prawna, będąca użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej zabudowanej pawilonem handlowo-usługowym, wystąpiła do Prezydenta Miasta X z wnioskiem o nabycie gruntu na własność.
Wg aktu notarialnego zawartego w dniu 15 czerwca 1987 r. przedmiotowa nieruchomość została oddana na cele usługowo-handlowe na okres 99 lat. Stawkę rocznej opłaty ustalono w wysokości 4%.
Opis stanu nieruchomości:
Właściciel gruntu: Miasto X
Użytkownik wieczysty i właściciel pawilonu: osoba prawna
Oznaczenie gruntu: Działka nr 21/1
Powierzchnia działki: 3 000 m2
Cechy rynkowe nieruchomości
lokalizacja pośrednia
dostępność komunikacyjna dobra
uzbrojenie pełne
otoczenie korzystne
przeznaczenie w mpzp usługowo-handlowa
W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano 15 transakcji nieruchomości o przeznaczeniu pod usługi, handlu, tj.:
Oznaczenie nieruch. |
Cechy nieruchomości |
Uwagi |
Forma władania (1*) |
Cena jednostkowa (2*) zł/m2 |
|||
|
lokalizacja |
dostępność komunik. |
uzbrojenie |
otoczenie |
|
|
|
1 |
pośrednia |
dobra |
pełne |
przeciętne |
|
wł. |
360,00 |
2 |
centralna |
dobra |
pełne |
korzystne |
|
wł. |
400,00 |
3 |
pośrednia |
dobra |
pełne |
korzystne |
odroczony termin zapłaty |
wł. |
300,00 |
4 |
peryferyjna |
utrudniona |
podstawowe |
niekorzystne |
|
wł. |
220,00 |
5 |
pośrednia |
dobra |
pełne |
korzystne |
|
wł. |
370,00 |
6 |
centralna |
dobra |
pełne |
przeciętne |
działka ogrodzona |
wł. |
450,00 |
7 |
pośrednia |
przeciętna |
częściowe |
przeciętne |
niekorzystny kształt |
wł. |
242,00 |
8 |
pośrednia |
dobra |
pełne |
przeciętne |
służebność drogi |
wł. |
260,00 |
9 |
centralna |
dobra |
pełne |
korzystne |
cena uzyskana w przetargu |
wł. |
680,00 |
10 |
pośrednia |
dobra |
pełne |
korzystne |
|
wł. |
370,00 |
11 |
centralna |
dobra |
pełne |
korzystne |
|
wł. |
90,00 |
12 |
pośrednia |
dobra |
pełne |
korzystne |
|
uw |
250,00 |
13 |
pośrednia |
dobra |
pełne |
korzystne |
|
uw |
240,00 |
14 |
pośrednia |
dobra |
pełne |
korzystne |
|
uw |
260,00 |
15 |
centralna |
dobra |
pełne |
korzystne |
|
uw |
230,00 |
(1*) formy władania:
uw - użytkowanie wieczyste do 2089r. stawka opłaty rocznej 3%
wł. - własność
(2*) cena jednostkowa: ceny uwzględniają aktualizację na datę wyceny
Przyjąć założenie, że powierzchnie w/w nieruchomości są bardzo zbliżone do powierzchni działki nr 21/1.
Relacja cen nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego do cen nieruchomości jako przedmiotu prawa własności dla tego rodzaju nieruchomości wynosi 0,70.
Współczynnik kapitalizacji ustalony na podstawie danych z lokalnego rynku dla tego rodzaju nieruchomości wynosi 12,5.
Na podstawie badań lokalnego rynku ustalono cechy i wagi tych cech wpływające na poziom cen:
Cecha |
waga |
skale (przedział cenowy) |
Lokalizacja |
40% |
centralna pośrednia peryferyjna |
Dostępność komunikacyjna |
20% |
dobra przeciętna utrudniona |
Uzbrojenie |
30% |
pełne (WKEG) częściowe (WEG) podstawowe (W) |
Otoczenie |
10% |
korzystne przeciętne niekorzystne |
Zadanie obejmuje:
podanie podstawy prawnej i zasad nabywania nieruchomości na własność przez użytkownika wieczystego na cele o których mowa w zadaniu;
określenie wysokości kwoty jaką użytkownik wieczysty będzie musiał wnieść przy nabyciu prawa własności na chwilę obecną.