ZASADY KOSZTORYSOWANIA
ROBÓT BUDOWLANYCH
Kosztorys budowlany jest dokumentem
finansowym realizacji inwestycji budowlanej
,
określający
kalkulację
ceny
według
ustalonych metod, bazując na przedmiarze
lub obmiarze robót.
Ustalone
metody
opracowania
kosztorysu dotyczą m.in. sposobu
klasyfikowania
poszczególnych
rodzajów robót w kosztorysie.
Pozycje w katalogach nakładów
rzeczowych, a zatem i w dokumentacji
przedmiarowej lub obmiarowej oraz w
kosztorysach muszą być oznaczane
zgodnie
z symboliką
„Wspólnego
Słownika Zamówień (CPV)”.
Składa
się on ze
słownika głównego
oraz
słownika uzupełniającego.
Słownik główny
opiera się na
strukturze drzewa obejmującej kody
składające
się
maksymalnie
z dziewięciu
cyfr,
powiązane
ze
sformułowaniami, które stanowią opis
dostaw, robót budowlanych lub usług
stanowiących przedmiot zamówienia.
Słownik uzupełniający
może być
stosowany w celu rozszerzenia opisu
przedmiotu
zamówienia.
Pozycje
składają
się
z
kodu
alfanumerycznego
wraz
z
odpowiadającym
mu
sformułowaniem,
umożliwiającym
dalsze sprecyzowanie charakteru lub
przeznaczenia
zamawianych
towarów.
W związku z powyższym po
podaniu nazwy katalogu, np. KNR
lub KSNR podaje się kod
np.
2-01 0230/01
uzyskując zapis
KNR 2-01 0230/01
W procesie inwestycyjnym kosztorys
przygotowuje zarówno inwestor jak i
wykonawca.
JAKI MOŻE BYĆ I CZEMU SŁUŻY
KOSZTORYS
Kosztorys
towarzyszy
procesowi
inwestycyjnemu w różnych jego fazach.
Dla obu - inwestora i wykonawcy - jest
on
podstawą
zawarcia
umowy,
przygotowania harmonogramu robót,
zaplanowania realizacji robót, wyliczenia
wartości inwestycji, pozwala określić
wydatki
poniesione
na
technologię
robót, ustala zużycie nakładów RMS
(robocizny, materiałów i sprzętu) na
podstawie
katalogów
lub
analizę
indywidualną.
Na
koniec
jest
on
podstawą do końcowego rozliczenia
inwestycji.
W zależności od przeznaczenia można
posługiwać się jednym z następujących
rodzajów kosztorysów:
inwestorskim,
który dla inwestora
określa przewidywany koszt realizacji
inwestycji,
a
dla
przedsiębiorstwa
budowlanego – cenę, za jaką będzie
skłonny wykonać obiekt budowlany lub
robotę.
Aktualnie kosztorys inwestorski
jest prawnie wymagany jedynie w pracach
budowlanych
przy
zamówieniach
publicznych.
ofertowym, który zawiera wyliczenia
(szczegółowe bądź uproszczone) ceny za
jaką wykonawca jest gotów wykonać
przedmiot zamówienia na warunkach
określonych
przez
inwestora
wyszczególnionych w zaproszeniu do
składania ofert.
dodatkowym, (zmieniający, zamienny)
– ustalającym wartość (cenę) wykonania
dodatkowego
składnika
przedmiotu
zamówienia lub dodatkowych robót
wynikających z modyfikacji dokumentacji
objętej pierwotną umową .
powykonawczym - określającym
rzeczywiste
koszty
wykonania
i
przysługujące
wynagrodzenie
wykonawcy,
potwierdzone
w
dokumentacji
technicznej,
książce
obmiaru,
dzienniku
budowy
z uwzględnieniem robót dodatkowych.
Jest sporządzany przez wykonawcę i ma
uzasadnienie m.in. We wzroście cen
materiałów
budowlanych, kosztów
robocizny i sprzętu.
Ceny robót ustala się dla określonych
jednostek
przedmiarowych
lub obmiarowych robót. Obecnie jednostki
przedmiarowe
lub obmiarowe
określane
są dla czterech stopni scalonego zakresu
robót:
robót budowlanych w/g opisu podanego
w KNR
(Katalog Nakładów
Rzeczowych),
robót budowlanych o stopniu scalania
na poziomie KSNR
(Katalog Scalonych
Nakładów Rzeczowych),
asortymentów robót o stopniu agregacji
na poziomie
BCA – Sekocenbud (Biuletyn Cen
Asortymentów –
Sekocenbud),
elementów scalonych na poziomie BCO –
Sekocenbud
(Biuletyn Cen Obiektów – Sekocenbud tj.
wysoko
zagregowanych).
Kosztorysy opracowuje się za pomocą
specjalistycznych
programów
obliczeniowych.
W Polsce w powszechnym użytku stosuje
się:
Program komputerowy f-my Athenasoft Sp.
Z o.o. pod nazwą
NormaPro.
Wydział nasz posiada na ten program
licencję dydaktyczną.
Programy kosztorysowe firmy
Sekocenbud.