PODSTAWY WYCENY

WYKŁAD 5/ST/E

Cele wyceny przedsiębiorstw – przenoszenie praw

Przenoszenie Praw

Prywatyzacja 

przedsiębiorst

w

Definicje

Tryb 

prywatyzacji

Istotne daty

Zasady

1. „Zrobienie 

prywatnym” 
zakładu pracy 
(lub instytucji) 
z 
„państwowego 
lub 
samorządoweg
o)

2. „Przejęcie / 

zakup” mienia 
publicznego 
przez 
podmioty 
prywatne

1. Bezpośredni
2. Pośredni
3. Likwidacyjny
4. Specjalny 

(PPGR-y)

1. Uwłaszczenie na 

5.12.1990 r.

2. Ustawa z 13 

lipca 1990 r. i 
rozporządzenia 
wyk. z 10 i 20 
listopada 1990 r.

3. Ustawa o 

komercjalizacji 
prywatyzacji 
przedsiębiorstw
 z 7 października 
1996 r. (z późn. 
zm.) rozporządz. 
z 31 lipca 1997 r. 
również z późn. 
zm.

4. Ustawa z 19 

października 
1991 r. (z późn. 
zm.)
 i rozporządz. 
wykonawcze 
(z późn. zm.)

1. Uwłaszczenie
2. Komercjalizacja 

podmiotu

3. Prywatyzacja 

zarządzania 
(agencja, 
administracja)

4. Likwidacja 

podmiotu

5. Prywatyzacja 

podmiotu i 
przedmiotu

6. Likwidacja 

(sprzedaż) 
przedmiotu

obowiązujące wg Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 3.06.1997 r.

w sprawie zakresu analizy (…)

(Dz. U. 64, poz. 408 z p.z.)

1. Podstawę  ustalania  należności  za  korzystanie  z  mienia  Skarbu 

Państwa  przez  spółki,  stanowi  wartość  przedsiębiorstwa  lub 
zorganizowanych  części  tego  przedsiębiorstwa  oddanych  do 
odpłatnego  korzystania,  ustalona  przy  uwzględnieniu  aktualnych 
cen rynkowych.

2. Ustalenia  wartości  przedsiębiorstwa  lub  zorganizowanych  części 

tego  przedsiębiorstwa  dokonuje  organ  założycielski  lub  zleca    tę 
czynność  w  tym  zakresie  lub  też  akceptuje  wartość  ustaloną  na 
podstawie zlecenia udzielonego przez przedsiębiorstwo.

3. Metody wyceny:

• DCF,

• aktywów netto,

• wartości kosztów odtworzenia,

• mnożnika zysku,

• rynkowej wartości likwidacyjnej.

4. Ustalenie wartości przedsiębiorstwa do prywatyzacji należy 

wykonać w oparciu 
o dwie spośród pięciu wymienionych w punkcie 3 metod.

Metody wyceny przedsiębiorstw i ich majątku do 

prywatyzacji

Schemat prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych w 

rolnictwie

NIEUWŁASZCZONE PAŃSTWOWE 

PRZEDSIĘBIORSTWA GOSPODARKI ROLNEJ

Włączenie do ZWRSP

Przekształcenie w jednoosobowe spółki 

SP (PPGR-y nastawione na wdrażanie 

postępu)

Utworzenie GRSP

Pozostały ZWRSP

Sprzedaż

Wniesienie 

do spółki

Przekazani

e w 

administro

wanie

Przekazani

e w 

dzierżawę

Przekazani

e 

nieodpłatn

e (osobom 
prawnym i 

fizycznym)

Prywatnym 

nabywcom

Spółka z 

udziałem 

AWRSP

Prywatnym 

dzierżawco

m

Inne formy 

użyczenia

Dzierżawa

Wycena nieruchomości i gospodarstw rolnych

I.

Wycena poprzez sumowanie wartości części składowych

1. Składnikowa

gdzie:
Wnr – wartość nieruchomości rolnej (gospodarstwa rolnego)
Wn

i

 – wartość poszczególnych części składowych

2. Pozostałościowa (przy wykupie części dzierżawyionych)











n

i

i

Wn

Wnr

Wn

1

1

1







n

i

i

Wn

Wnr

1

1

Wycena nieruchomości i gospodarstw rolnych c.d.

II.   Wycena nieruchomości i gospodarstw rolnych jako jednostek produkcyjnych

1. W oparciu o dochód (zysk) z działalności produkcyjnej (podejście 

dochodowe)

a) skapitalizowany:

b) zdyskontowany:

gdzie:
Dp - dochód z działalności produkcyjnej
K  - współczynnik kapitalizacji
d - współczynnik dyskontowy
RV - wartość pozostałości

k

Dp

Wnr





2











n

i

RV

d

Dp

Wnr

1

3

Wycena nieruchomości i gospodarstw rolnych c.d.

II.   Wycena nieruchomości i gospodarstw rolnych jako jednostek produkcyjnych

2.   W oparciu o ceny rynkowe całych nieruchomości lub gospodarstw 

rolnych (podejście porównawcze):

a) cenowo-porównawcze:

b) waloryzacji cech użytkowych:

gdzie:
Cnr

1

 – ceny rynkowe całych nieruchomości,

V

i

     - wielkość poprawki,

ki     - współczynniki korygujące,
E      - wartość dodana (lub odjęta).









n

i

i

i

V

Cnr

Wnr

1

4

E

k

Wnr

Wnr

n

i

i





















1

5

1