Użytkowanie wieczyste
Cechy użytkowania wieczystego
Prawo na rzeczy cudzej - uprawnienie przyznane osobie trzeciej (użytkownikowi wieczystemu) przez właściciela do jego rzeczy, która jednak pozostaje nadal jego własnością.
Przedmiot - tylko nieruchomości, które ponadto:
stanowią własność Skarbu Państwa i są położone w granicach administracyjnych miast lub położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki lub
stanowią własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków.
Sposób powstania:
- poprzez zawarcie umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste i
- po wpisie użytkownika wieczystego do księgi wieczystej prowadzonej dla tego gruntu na podstawie w/w umowy
Terminowość
Zawierane na określony okres czasu: 40 - 99 lat,
przy czym normalnie na 99 lat, a na krócej tylko w uzasadnionych przypadkach.
W ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia na dalszy okres od czterdziestu do dziewięćdziesięciu dziewięciu lat (art. 236 § 2 kc)
Odpłatność
Użytkowanie wieczyste jest prawem za które uiszcza się dwa rodzaje opłat:
opłatę pierwszą - wysokość od 15 - 25 % wartości rynkowej gruntu; płatne jednokrotnie przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste,
Możliwa jest bonifikata tej opłaty, maks. do 99% lub oddanie gruntu nieodpłatnie na zasadzie darowizny (art. 13 ugn)
opłatę roczną - płatne co roku do 31 marca każdego roku bez wezwania.
Wysokość zależna od sposobu użytkowania gruntu:
0,3% - gruntu oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej, pod budowę obiektów sakralnych, na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową,
1% - grunty oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową,
3% - pozostałe grunty.
Opłata roczna jest płatna zawsze za wyjątkiem sytuacji określonej w art. 76 ust. 2 ugn.
Celowość
Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste musi określać cel, na który grunt został oddany w użytkowanie wieczyste (art. 239 kc i art. 62 ugn).
Forma umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste - AKT NOTARIALNY
Wygaśnięcie
upływ czasu,
dobrowolne rozwiązanie przez strony - na zasadzie swobody umów,
zrzeczenie się użytkowania wieczystego,
konfuzję - nabycie własności przez użytkownika wieczystego,
wywłaszczenie - art. 112 ust. 2 ugn,
przymusowe rozwiązanie umowy przez sąd.
Konsekwencje niewykorzystania gruntu na cele określone w umowie
Art. 63 ugn - możliwość przymuszenia użytkownika wieczystego do realizacji celu
wyznaczenie dodatkowego terminu nie krótszego niż 1 rok,
nałożenie dodatkowej opłaty rocznej w drodze decyzji administracyjnej
Wysokość - 10% wartości gruntu, która za każdy kolejny rok może być zwiększana o kolejne 10%.
Przymusowe rozwiązanie umowy w trybie art. 240 kc - właściciel musi wnieść pozew do sądu o rozwiązanie umowy i wykazać, że korzystanie z gruntu przez uż. wiecz. jest oczywiście sprzeczne z jego przeznaczeniem określonym w umowie
Skutki wygaśnięcia prawa
wygaśnięcie ustanowionych na nim obciążeń,
wygaśnięcia prawa własności budynków i innych urządzeń trwale związanych z gruntem,
powstanie roszczeń rozliczeniowych pomiędzy użytkownikiem wieczystym a właścicielem,
Roszczenia właściciela:
odszkodowania za szkody wynikające z niewłaściwego korzystania z gruntu - na zasadach ogólnych,
o odłączenie budynków lub urządzeń trwale związanych z gruntem wzniesionych niezgodnie z postanowieniami umowy.
Roszczenie użytkownika wieczystego
O wynagrodzenie za wzniesione lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem