Szukaj

Dodaj do zakładek w

Decyzja o warunkach zabudowy

Ś

roda, 20 maja (05:58)

Decyzja o warunkach zabudowy, potocznie zwana "wuzetk

ą

" (wz), jest niezb

ę

dna do ustalenia warunków sposobu zagospodarowania danego

terenu. Zast

ę

puje ona plan zagospodarowania przestrzennego tam, gdzie taki plan nie został uchwalony lub przestał obowi

ą

zywa

ć

. Decyzj

ę

o warunkach zabudowy mo

ż

na otrzyma

ć

nawet nie b

ę

d

ą

c wła

ś

cicielem danej nieruchomo

ś

ci. Wydanie decyzji dla celów budownictwa

mieszkaniowego jest bezpłatne.

Decyzja o warunkach zabudowy jest niezb

ę

dna do ustalenia warunków sposobu zagospodarowania terenu /©123RF/PICSEL

Na wielu terenach naszego kraju ci

ą

gle nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W sytuacji, kiedy na danym terenie taki

plan nie obowi

ą

zuje, konieczne jest uzyskanie indywidualnie dla ka

ż

dej

nieruchomo

ś

ci

decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Ka

ż

dy mo

ż

e wyst

ą

pi

ć

o ustalenie warunków zabudowy dla dowolnego obszaru, co oznacza,

ż

e decyzj

ę

o warunkach zabudowy mo

ż

na otrzyma

ć

jeszcze

przed zakupem danej działki. Warto to zrobi

ć

, by dowiedzie

ć

si

ę

, co na danej działce b

ę

dzie mo

ż

na ewentualnie zbudowa

ć

. Decyzji o warunkach

zabudowy nie nale

ż

y myli

ć

z pozwoleniem na budow

ę

, które wymaga posiadania praw do danej nieruchomo

ś

ci, decyzja stanowi jednak podstaw

ę

do

uzyskania pozwolenia na budow

ę

w przypadku braku planu miejscowego.

Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy jest niezb

ę

dne, kiedy planuje si

ę

budow

ę

, a na tym terenie nie został uchwalony lub przestał obowi

ą

zywa

ć

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Do czego potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy?

Decyzja o warunkach zabudowy jest instrumentem planowania przestrzennego, zast

ę

puje plan miejscowy na terenach gdzie taki plan nie został

uchwalony.

Podstawowym celem decyzji jest ustalenie, czy zamierzona inwestycja nie zakłóci ładu przestrzennego i b

ę

dzie zgodna z przepisami np. dotycz

ą

cymi

ochrony

ś

rodowiska. Decyzja o warunkach zabudowy mo

ż

e ogranicza

ć

(podobnie jak plan miejscowy) rodzaj mo

ż

liwej inwestycji, wysoko

ść

i gabaryty

budynku, jaki mo

ż

na postawi

ć

na danej działce, rozmieszczenie budynków, kolor elewacji oraz inne zasady z zakresu urbanistyki i estetyki.

Kto wydaje decyzj

ę

o warunkach zabudowy

Organem administracji wydaj

ą

cym decyzj

ę

o warunkach zabudowy jest wójt, burmistrz, lub prezydent miasta. Nie robi jednak tego osobi

ś

cie. Cał

ą

procedur

ą

zajmuj

ą

si

ę

wydział urbanistyki, geodezji albo planowania przestrzennego, które cz

ę

sto konsultuj

ą

si

ę

z innymi organami, co bywa powodem

przedłu

ż

ania si

ę

oczekiwania na decyzj

ę

. Wniosek o wydanie decyzji nale

ż

y zło

ż

y

ć

w urz

ę

dzie gminy lub miasta. Ka

ż

dy urz

ą

d ustala samodzielnie form

ę

wniosku, dlatego formularz najlepiej pobra

ć

w urz

ę

dzie lub z jego strony internetowej.

Opłaty i oczekiwanie na decyzj

ę

Ka

ż

dy mo

ż

e wyst

ą

pi

ć

o decyzj

ę

o warunkach zabudowy dla interesuj

ą

cej go nieruchomo

ś

ci. Wydanie decyzji w przypadku budownictwa mieszkaniowego

jest bezpłatne.

Dobr

ą

wiadomo

ś

ci

ą

jest to,

ż

e je

ś

li wniosek dotyczy budownictwa mieszkaniowego to decyzja zostanie wydana bezpłatnie. W przypadku innej decyzji o

warunkach zabudowy opłata skarbowa wyniesie 107 zł. Opłat

ę

uiszcza si

ę

w momencie składania wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

w serwisie Biznes

Decyzja o warunkach zabudowy - Biznes w INTERIA.PL

http://biznes.interia.pl/budownictwo/news/decyzja-o-warunkach-zabu...

1 z 2

2015-05-26 00:50

poniewa

ż

decyzja mo

ż

e by

ć

uzgadniana z innymi organami, które maj

ą

dwa tygodnie na wydanie swoich decyzji. Urz

ą

d mo

ż

e tak

ż

e zawiesi

ć

post

ę

powanie na okres nie dłu

ż

szy ni

ż

12 miesi

ę

cy od dnia zło

ż

enia wniosku, na przykład kiedy gmina zamierza wkrótce sporz

ą

dzi

ć

i uchwali

ć

plan

miejscowy.

Tym samym oczekiwanie na decyzj

ę

mo

ż

e znacznie si

ę

przedłu

ż

y

ć

, wiele zale

ż

y od dobrej woli urz

ę

dników i odrobiny szcz

ęś

cia. Zatem warto postara

ć

si

ę

o wuzetk

ę

jak najwcze

ś

niej, zarówno zamierzaj

ą

c kupi

ć

jak i sprzeda

ć

działk

ę

, w tym drugim przypadku posiadanie aktualnej decyzji o warunkach

zabudowy podniesie warto

ść

działki.

Otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy wymaga spełnienia kilku podstawowych warunków jak m.in. dost

ę

p do drogi, wystarczaj

ą

ce uzbrojenie oraz

tzw. "dobre s

ą

siedztwo".

Warunki uzyskania decyzji o warunkach zabudowy

Otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy wymaga spełnienia kilku warunków:

a. wydanie decyzji nie mo

ż

e sta

ć

w sprzeczno

ś

ci z innymi przepisami, np. dot. ochrony

ś

rodowiska lub zabytków,

b. działka rekreacyjna lub działka budowlana musi posiada

ć

dost

ę

p do drogi publicznej bezpo

ś

rednio lub po

ś

rednio, czyli przez drog

ę

wewn

ę

trzn

ą

,

c. przynajmniej jedna działka s

ą

siednia maj

ą

ca dost

ę

p z tej samej drogi publicznej musi by

ć

zabudowana w taki sposób, aby mo

ż

na było nawi

ą

za

ć

do

istniej

ą

cej zabudowy (tzw. "dobre s

ą

siedztwo"),

d. teren musi posiada

ć

wystarczaj

ą

ce uzbrojenie lub plany wykonania uzbrojenia,

e. działka nie mo

ż

e wymaga

ć

uzyskania zgody na zmian

ę

przeznaczenia gruntów na nierolne.

Zał

ą

czniki

do wniosku

Do wniosku nale

ż

y doł

ą

czy

ć

zał

ą

czniki, takie jak:

a. o

ś

wiadczenia przedsi

ę

biorstw, potwierdzaj

ą

cych uzbrojenie lub planowanie podł

ą

czenia,

b. kopi

ę

mapy zasadniczej (skala 1:500 lub 1:1000) w dwóch egzemplarzach; mapa musi obejmowa

ć

teren działki wraz z otoczeniem o promieniu

trzykrotno

ś

ci szeroko

ś

ci frontu działki, ale nie mniejszym ni

ż

50 metrów; granice działki nale

ż

y wyra

ź

nie zaznaczy

ć

, na jednej z map nale

ż

y oznaczy

ć

miejsca, gdzie planuje si

ę

wybudowanie opisanych we wniosku obiektów,

c. niektóre urz

ę

dy mog

ą

żą

da

ć

bardziej szczegółowych rysunków, opisów dot. planowanej zabudowy.

Trzeba pami

ę

ta

ć

,

ż

e dane wpisywane do

wniosku

maj

ą

charakter jedynie orientacyjny. Nale

ż

y opisa

ć

, co chcemy zrealizowa

ć

, nie ma konieczno

ś

ci ani

potrzeby zał

ą

cza

ć

projektu budowlanego ani szczegółowej koncepcji zabudowy.

Odwołanie od decyzji

Od decyzji o warunkach zabudowy mo

ż

na odwoła

ć

si

ę

do Samorz

ą

dowego Kolegium Odwoławczego w terminie 14 dni od daty dor

ę

czenia decyzji.

Odwołanie składa si

ę

za po

ś

rednictwem organu, który t

ą

decyzje wydał. Warto pami

ę

ta

ć

,

ż

e odwoła

ć

mo

ż

na si

ę

zarówno od decyzji wskazuj

ą

cej

nieodpowiadaj

ą

ce nam warunki, jak równie

ż

odmawiaj

ą

c

ą

wydania warunków zabudowy.

Napisz do nas

Mapa serwisu

Newsroom

RSS

Przegl

ą

daj w wersji mobilnej

Reklama

Biznes w INTERIA.PL to naj

ś

wie

ż

sze informacje gospodarcze, a wi

ę

c aktualne kursy walut, notowania giełdowe i wiadomo

ś

ci z GPW. Serwis funkcjonuje jako niezb

ę

dnik ka

ż

dego przedsi

ę

biorcy -

dowiedz si

ę

, na jakiej zasadzie działa firma i giełda, jak rozliczy

ć

PIT, co zmieniło si

ę

w prawie gospodarczym oraz jakie fundusze inwestycyjne i waluty warto naby

ć

. Przeczytaj rekomendacje

ekspertów i z sukcesem pomna

ż

aj swój kapitał.

Korzystanie z portalu oznacza akceptacj

ę

Regulaminu

.

Polityka Cookies

. Copyright © 1999-2015

INTERIA.PL.

Wszystkie prawa zastrze

ż

one.

Kliknij

aby za pomoc

ą

systemu Ding otrzymywa

ć

powiadomienia z interesuj

ą

cym Ci

ę

tematem:

Dowiedz si

ę

wi

ę

cej o systemie powiadomie

ń

DING »

Budownictwo

Nieruchomo

ś

ci

Porady budowlane

INTERIA

FAKTY

BIZNES

SPORT

MOTO

TECH

GRY

MUZYKA

FILM

KOBIETA

FACET

PLOTKI

DING

ZALOGUJ SI

Ę

ZAŁÓ

Ż

KONTO

Decyzja o warunkach zabudowy - Biznes w INTERIA.PL

http://biznes.interia.pl/budownictwo/news/decyzja-o-warunkach-zabu...

2 z 2

2015-05-26 00:50