Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej Olsztyn, 22.05.2014r.
Katedra Planowania i Inżynierii Przestrzennej
SPRAWOZDANIE NR 4
Temat: Opracowanie decyzji o warunkach zabudowy
GiSzN Rok 2
Spis treści:
Część teoretyczna- warunki wydania WZ
Część praktyczna- przygotowanie wniosku o wydanie WZ
Opracowanie części graficznej i opisowej Wz
Część teoretyczna- warunki wydania WZ
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy
W przypadku braku planu miejscowego zmiana zagospodarowania terenu polegającego na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga ustalenia warunków zabudowy w drodze decyzji.
Dotyczy również zmiany zagospodarowania terenu, która nie wymaga pozwolenia na budowę z wyjątkiem tymczasowej, jednorazowej zmiany zagospodarowania terenu trwającej do roku
Decyzję wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta po uzgodnieniu z odpowiednimi organami (art. 63 ust. 4) i uzyskaniu uzgodnień. Na terenach zamkniętych (wojskowych) decyzje wydaje wojewoda.
Sporządzenie projektu decyzji powierza się osobie wpisanej na listę izby samorządu urbanistów albo architektów.
Decyzja nie przeznacza terenu, ale określa funkcje. Dotyczy jednej działki, ale żeby określić funkcję należy poddać analizie obszar wokół naszej konkretnej działki.
Obszar analizowany – teren określony i wyznaczony granicami, którego funkcję zabudowy i zagospodarowania oraz cechy zabudowy i zagospodarowania analizuje się w celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania. Jest on wyznaczony wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek o ustalenie decyzji zabudowy i nie prowadzi się na nim analiz funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu. Granice obszaru analizowanego wyznacza się w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50m.
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
Co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu
Teren ma dostęp do drogi publicznej
IstniejÄ…ce lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczajÄ…ce dla zamierzenia budowlanego
Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przez sporządzaniu mpzp, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1. (mpzp sprzed 1995 roku w 2003 straciły moc)
Decyzja jest zgodna z przepisem odrębnym
Decyzja o warunkach zabudowy określa:
Linie zabudowy
Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki
Szerokość elewacji frontowej
Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki
Geometrię dachu (kąt nachylenia), wysokość kalenicy i układu połaci dachowych
Organ, który wydał WZ stwierdza jej wygaśnięcie jeżeli:
Inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę
Dla tego terenu uchwalono mpzp, którego ustalenia są inne niż wydanej decyzji
Przepisu tego nie stosuje się, jeżeli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę.