3. Rynek nieruchomości

3. Rynek nieruchomości

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

 definicja: rynek nieruchomości to ogół relacji pomiędzy podażą i popytem na

nieruchomości

 rynek nieruchomości a inne rynki:



rynek towarów



rynek usług



rynek pracy



rynek finansowy:

 rynek pieniądza
 rynek kapitałowy:

 rynek aktywów finansowych (akcje, obligacje itp.)
 rynek aktywów rzeczowych:

•

rynek ruchomości

•

rynek nieruchomości

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Wartość

nieruchomości

Cena

nieruchomości

Podaż

nieruchomości

Popyt na

nieruchomości

SUBRYNKI NIERUCHOMOŚCI

(Kryterium funkcjonalne)

1) rynek nieruchomości mieszkaniowych: lokale mieszkalne, kamienice czynszowe,

domy w zabudowie szeregowej, domy jednorodzinne wolno stojące,

2) rynek nieruchomości handlowych: budynki biurowe, placówki handlu

detalicznego, hurtownie, magazyny, hotele, motele,

3) rynek nieruchomości przemysłowych: warsztaty rzemieślnicze, hale fabryczne,
4) rynek nieruchomości rolnych: grunty orne, sady, użytki zielone, użytki leśne,
5) rynek nieruchomości specjalnych: szkoły, parki, lotniska, pola golfowe,

cmentarze, obiekty historyczne itp.

SUBRYNKI NIERUCHOMOŚCI

(Kryterium geograficzne)

1) rynek lokalny
2) rynek regionalny
3) rynek krajowy
4) rynek międzynarodowy

SUBRYNKI NIERUCHOMOŚCI

(Kryterium praw do nieruchomości)

1) rynek praw rzeczowych
2) rynek ograniczonych praw rzeczowych
3) rynek praw zobowiązaniowych (obligacyjnych)

SPECYFIKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

1) rzadkość zawieranych transakcji (mała podaż)
2) często nieracjonalne (w sensie ekonomicznym) zachowania kupujących i

sprzedających (kierowanie się modą, tradycją, uczuciami itp.)

3) trudność uzyskania informacji o nieruchomości i transakcjach nieruchomości
4) wysokie koszty transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości
5) duża różnica cen pomiędzy podobnymi, ale nieporównywalnymi

nieruchomościami

6) mała elastyczność cenowa podaży
7) mała elastyczność dochodowa popytu
8) konieczność fachowej obsługi transakcji (notariusze, rzeczoznawcy, pośrednicy

itp.)

9) lokalny charakter rynku (dobro nie przenośne w przestrzeni)
10) wrażliwość cen na zmiany w otoczeniu nieruchomości (np. zmiany stanu

środowiska, koniunktury gospodarczej itp.)

11) podaż nieruchomości stała w krótkim czasie i nie może być zmieniona
12) inne specyficzne zachowania uczestników rynku:
–

efekt snobizmu - Paradoks Veblena

–

efekt inflacyjny

–

efekt spekulacyjny

PODMIOTY DZIAŁAJĄCE NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

1. Właściciele
2. Użytkownicy
3. Inwestorzy
4. Deweloperzy
5. Zarządcy
6. Pośrednicy w obrocie
7. Rzeczoznawcy majątkowi
8. Kredytodawcy
9. Doradcy inwestycyjni
10. Inni (notariusze, architekci, urbaniści, geodeci, budowlani, agenci

ubezpieczeniowi itp.)

OGRANICZENIA W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI W POLSCE

1) brak ograniczeń:



obszarowych (za wyjątkiem nieruchomości rolnych z ANR)



dotyczących podziału

2) ograniczenia obejmują:



obowiązek rolniczego wykorzystania gruntów rolnych



obowiązek ochrony gruntów leśnych



ograniczenie nabywania nieruchomości przez cudzoziemców