5. Rzeczoznawstwo majątkowe

5. Rzeczoznawstwo majątkowe

OKREŚLENIE RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

 Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia

zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.

 Rzeczoznawca majątkowy wykonuje zawód:
 prowadząc we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo,
 w ramach spółki osobowej w zakresie szacowania nieruchomości,
 w ramach stosunku pracy u przedsiębiorcy prowadzącego działalność w tym

zakresie,

 w ramach umowy cywilnoprawnej u przedsiębiorcy prowadzącego działalność w

tym zakresie.

ZADANIA RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

 Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określenia wartości nieruchomości, a także

maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.

 Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy,

niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:

 rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
 efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
 skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
 oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,
 bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
 określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
 wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o

rachunkowości,

 wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o

rachunkowości.

ZASADY POSTĘPOWANIA RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

 Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do wykonywania swoich

czynności:

 zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa,
 zgodnie ze standardami zawodowymi,
 ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych

czynności,

 zgodnie z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w

wycenie nieruchomości,

 Informacje uzyskane przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z

wykonywaniem zawodu stanowią tajemnicę zawodową.

KODEKS ETYKI ZAWODOWEJ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH

(Polskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Wyceny Nieruchomości)

Jako osoba zaufania publicznego:

 Działaj rzetelnie ze świadomością, że obowiązuje cię zasada bezstronności i

poszanowania prawa.

 Postępuj uczciwie wobec klienta, aby mógł w pełni polegać na tym, co robisz,

przestrzegaj jego prawa do poufności.

 Działaj otwarcie i przejrzyście, wykonując powierzone ci zadanie w sposób

czytelny i zrozumiały.

 Bądź odpowiedzialny za powierzone ci przez klienta zadanie, nie obiecuj więcej

niż możesz i powinieneś wykonać.

 Bądź świadomy swoich umiejętności – nie podejmuj się zadań wykraczających

poza twoje kompetencje i możliwości.

 Bądź zawsze obiektywny – udzielaj uczciwych i niezależnych porad.
 Wykonuj czynności zawodowe według najlepszej wiedzy i woli, z należytą

dokładnością i starannością.

 Dbaj o godność zawodu zarówno w działalności zawodowej, jak i życiu

prywatnym.

 Miej odwagę reagować na negatywne zjawiska, szczególnie jeżeli przypuszczasz,

że inny rzeczoznawca nie przestrzega zasad etyki zawodowej.

 Bądź świadom wartości swojej pracy, nie proponuj wynagrodzenia niegodnego

twojego dzieła.

OBOWIĄZKOWE UBEZPIECZENIE

 Rzeczoznawca majątkowy podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu OC.
 Ubezpieczeniem OC jest objęta odpowiedzialność cywilna rzeczoznawcy

majątkowego za szkody w związku z wykonywaniem czynności określania
wartości nieruchomości.

 Ubezpieczenie obejmuje szkody wyrządzone w następstwie działania lub

zaniechania ubezpieczonego, w okresie trwania ochrony ubezpieczeniowej.

 Obowiązek ubezpieczenia OC powstaje nie później niż w dniu poprzedzającym

dzień rozpoczęcia wykonywania czynności zawodowych.

 Minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia OC, w odniesieniu do jednego

zdarzenia oraz wszystkich zdarzeń, których skutki są objęte umową
ubezpieczenia OC, wynosi równowartość w złotych 25 000 euro.

OBOWIĄZKOWE DOSKONALENIE ZAWODOWE

 Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do stałego doskonalenia

kwalifikacji zawodowych.

 Doskonalenie zawodowe polega na udziale w charakterze słuchacza w:

seminariach, szkoleniach lub kursach specjalistycznych.

 Dostępne formy doskonalenia: stacjonarne lub przez internet.
 Dokumentacja doskonalenia: program, lista obecności, rejestr wydanych

zaświadczeń, protokół z egzaminu (gdy był przeprowadzony).

 Dokument potwierdzający doskonalenie: zaświadczenie.
 Rejestry wydanych zaświadczeń znajdują się w Ministerstwie Transportu,

Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

 Okres rozliczeniowy doskonalenia: rok kalendarzowy po roku uzyskania

uprawnień.

 Kryterium spełnienia obowiązku doskonalenia: minimum 24 godziny

udokumentowanego kształcenia.

ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZAWODOWA

 Odpowiedzialność zawodowa – za niewypełnianie obowiązków zawodowych

mogą być orzeczone następujące kary dyscyplinarne:

1) upomnienie;
2) nagana z wpisem do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych;
3) zawieszenie wykonywania uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy do 1

roku;

4) zawieszenie wykonywania uprawnień zawodowych do czasu ponownego złożenia

egzaminu z wynikiem pozytywnym;

5) pozbawienie uprawnień do wykonywania zawodu z możliwością ponownego

ubiegania się o pozytywne ich nadanie;

6) pozbawienie uprawnień zawodowych z możliwością ubiegania się o ponowne ich

nadanie po upływie 3 lat od dnia ich pozbawienia.

 Utrata uprawnień zawodowych następuje także w przypadku:
 utraty zdolności do czynności prawnych,
 skazania za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, gospodarcze, za

fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, składanie fałszywych zeznań,
przestępstwa skarbowe,

 sądowego zakazu wykonywania zawodu,
 sądowego zakazu prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie szacowania

nieruchomości.

ODPOWIEDZIALNOŚĆ CYWILNA

 Wobec klienta i osób trzecich za szkody wyrządzone w następstwie działania lub

zaniechania w związku z wykonywaniem zawodu.

 niewykonanie wyceny,
 nienależyte wykonanie wyceny (obowiązek naprawienia szkody).

ODPOWIEDZIALNOŚĆ KARNA

 Odpowiedzialność karna - z tytułu popełnienia przestępstwa przy wycenie:
 celowe zawyżenie lub zaniżenie wyceny,
 oszustwo,
 fałsz intelektualny - poświadczenie w dokumencie nieprawdy.
 Odpowiedzialność karną ponosi ponadto ten kto:
 prowadzi bez uprawnień zawodowych działalność zawodową w zakresie

rzeczoznawstwa majątkowego – areszt, ograniczenie wolności albo grzywna,

 przedsiębiorca, który powierza wykonywanie czynności rzeczoznawcy

majątkowego, osobie nieposiadającej uprawnień zawodowych - areszt,
ograniczenie wolności albo grzywna.

KOMISJA ODPOWIEDZIALNOŚCI ZAWODOWEJ

 Postępowanie z tytułu odpowiedzialności zawodowej wszczyna Minister

Infrastruktury.

 Postępowanie wyjaśniające prowadzi Komisja Odpowiedzialności Zawodowej

(obejmuje trzy sekcje: dla rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie
nieruchomościami, zarządców nieruchomości).

 Sprawę rozpatruje zespół trzyosobowy na posiedzeniach.
 Minister na podstawie postępowania wyjaśniającego orzeka, w drodze decyzji, o

zastosowaniu jednej z kar dyscyplinarnych albo o umorzeniu postępowania.

UPRAWNIENIA ZAWODOWE

 Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje się osobie

fizycznej, która:

 posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
 nie była karana za przestępstwo przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa

gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków
urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe,

 posiada wyższe wykształcenie,
 ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości,
 odbyła praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości,
 przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła

egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości.

 Uprawnienia zawodowe nadaje Minister Transportu, Budownictwa i Gospodarki

Morskiej po postępowaniu kwalifikacyjnym przeprowadzonym przez Państwową
Komisję Kwalifikacyjną.

PRAKTYKA ZAWODOWA

 Organizator – związki stowarzyszeń rzeczoznawców majątkowych.
 Prowadzący – rzeczoznawca, organizacja rzeczoznawców lub przedsiębiorca

wpisany na listę prowadzących praktykę zawodową.

 Czas trwania: minimum 6 miesięcy.
 Treść praktyki:
 uczestniczenie w wykonywaniu czynności związanych z szacowaniem

nieruchomości,

 samodzielne sporządzenie 15 projektów operatów szacunkowych przy

zastosowaniu różnych podejść, metod i technik,

 zapoznanie się ze sposobem korzystania z rejestrów, ewidencji i innych

dokumentów zawierających dane wykorzystywane przy wycenie nieruchomości.

 Zakończenie praktyki: wypełnienie i podpisanie dzienniczka praktyki przez

kandydata i prowadzących praktykę.

POSTĘPOWANIE KWALIFIKACYJNE

 Postępowanie przeprowadza Państwowa Komisja Kwalifikacyjna powołana przez

Ministra Infrastruktury.

 Etap wstępny – weryfikacja spełnienia wymogów formalnych.
 Egzamin:
 egzamin pisemny (test 90 pytań + zadanie pisemne: min. 70 punktów, w tym min.

5 za zadanie)

 egzamin ustny (obrona 3 operatów: po 3 pytania, pytanie 3 pkt, min. 50%

punktów).

 Wynik pozytywny – nadanie uprawnień zawodowych przez Ministra Transportu,

Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

 Prawo używania tytułu rzeczoznawcy majątkowego, pieczęci, świadectwa i prawa

wykonywania zawodu otrzymuje się z dniem wpisu do centralnego rejestru
rzeczoznawców majątkowych (rejestr prowadzi Minister Transportu, Budownictwa
i Gospodarki Morskiej).