6. Specyfikacja kosztów zadania inwestycyjnego.

Schemat 1. Specyfikacja kosztów

Wk - wartość kosztorysowa

Kb - koszty bezpośrednie

Kp - koszty pośrednie

Z - zysk

R - robocizna

M - materiały

S - sprzęt

Ko - koszty ogólne

Kz - koszty zarządu

Kp = Wkp · (R + S) / 100%

gdzie:

Wkp – wskaźnik kosztów pośrednich w % od R i S, przy czym:

1) Koszty ogólne budowy obejmują:

-koszty zużycia zaplecza budów,

-koszty bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,

-płace i narzuty na płace pracowników nieprodukcyjnych budów,

-koszty składowania i konserwacji materiałów na budowie,

-koszty narzędzi i sprzętu (nie ujęte w składniku "S" ,kosztów bezpośrednich),

-inne koszty (np. koszty zużycia energii i wody, ogrzewania obiektów zaplecza, dozoru

budowy i in.),

2) Koszty zarządu obejmują:

-czynsze i ubezpieczenia,

-koszty biurowe i utrzymania obiektów ogólnego przeznaczenia,

-koszty zaopatrzenia materiałowego budów,

-płace i narzuty na płace pracowników zarządu,

-koszty eksploatacji służbowych samochodów osobowych wykorzystywanych w celach służbowych,

-koszty delegacji i przejazdów,

-amortyzację i remonty środków trwałych,

-inne koszty zarządu (np. kredytowania, ochrony mienia, obsługi geodezyjnej).

7. Koszty prac projektowych.

Koszty prac projektowych oblicza się wg następująco:

Gdzie:

- planowane koszty prac projektowych

- wskaźnik procentowy

- planowane koszty robót budowlanych

Do m jednorodzinny, wolnostojący, 2-kondygnacyjny można zaliczyć do kategorii 3 złożoności, tj. budynki niskie o małym stopniu trudności konstrukcyjnym i wykonawczym, o jednorodnej funkcji (mieszkalnej), wyposażony we wszystkie podstawowe instalacje.

Wartość kosztorysowa robót budowlanych w analizowanym budynku nie powinna przekroczyć 250 000 zł.

Zatem wskaźnik został przyjęty jako 5,95% ( III kategoria złożoności wg tab.1. Dziennik Ustaw Nr 130 Poz.1389)

Wyznaczenie planowanych kosztów prac projektowych:

Całkowite koszty projektowania nie przekroczą 14 875,00 zł.

8. Koszty zarządzania projektem

Do kosztów zarządzania projektem zaliczają się koszty związane z między innymi:

- wynagrodzenie koordynatora/ kierownika projektu lub

innej osoby mającej za zadanie koordynowanie lub

zarządzanie projektem lub innego personelu bezpośrednio

zaangażowanego w zarządzanie projektem i jego

rozliczenie, o ile jego zatrudnienie jest niezbędne do

zaangażowanego w zarządzanie projektem i jego

rozliczenie, o ile jego zatrudnienie jest niezbędne do

realizacji projektu

- wydatki związane z utworzeniem i/lub prowadzeniem

wyodrębnionego na rzecz projektu subkonta na rachunku

bankowym lub odrębnego rachunku bankowego

- zakup lub amortyzacja sprzętu lub wartości

niematerialnych i prawnych oraz zakup mebli do

zarządzenia projektem

- działania informacyjno - promocyjne związane

z realizacja projektu

- koszty zabezpieczenia prawidłowej realizacji

projektu, których nie wlicza się do limitów

procentowych kosztów zarządzania

- inne (o ile są bezpośrednio bezpośrednio związane związane

z koordynacją i zarządzaniem projektem)

- opłatami skarbowymi

- wykonaniem, jeśli to konieczne, tymczasowych przyłączy do rozmaitych

mediów (woda, prąd, itp.)

do drogi, itp.)

- nadzorem inwestorskim

- uzyskiwaniem wszelkiego rodzaju pozwoleń (decyzja o zagospodarowaniu

terenu, przyłącze energetyczne, przyłącze wodociągowe, ustalenia o przyłączenie

podjazdu

9. Analiza kosztorysu

Wykres 1.

Wykres 2.

Wykresy są podobne do siebie, różnią się tylko tym, iż w drugim uwzględniono podatek VAT. Koszt materiałów oraz robocizny użytych do realizacji inwestycji stanowi ponad połowę kosztów budowy. Zysk wykonawcy w obu przypadkach oscyluje ok. 5% i 4%. Analiza wykresów może być pomocna, w celu oszacowania na co inwestor ma przeznaczyć środki pieniężne.

10. Podsumowanie i wnioski

Wykonując kosztorys oparto się na bazie cen materiałów oraz kosztów maszyn z roku 2008. Kosztorys jako główny składnik dokumentacji projektowo-kosztorysowej ma na celu kalkulację kosztów jakie poniesie inwestor danej inwestycji budowlanej. Cena kosztorysowa domu jednorodzinnego przypadku analizowanego budynku wyniosła 218 687,19 zł, zaś wartość kosztorysowa – 176 639,36 zł. Kwota ta wydaję się rozsądna jak na gabaryty domu oraz ceny z 2008r. Do kosztów należy doliczyć zakup działki budowlanej, której nie uwzględniono w projekcie. Reasumując rola kosztorysów jest bardzo ważnym ogniwem w całym systemie funkcjonowania przedsiębiorstwa oraz niezbędną czynnością, którą należy wykonać przed rozpoczęciem prac budowlanych. Stwarza to możliwość uniknięcia nieprzewidzianych kosztów. Umożliwia on stworzenie takiej struktury nakładów, przy której straty i koszty ponoszone na działania projakościowe, są najmniejsze. Dzięki temu możliwa jest optymalizacja produkcji.