Testy z wyceny na rozbójnika - 2008

1. ceny na rynku nieruchomości:

1. nie zależą od lokalizacji nieruchomości

2. są wyższe w centralnych dzielnicach aglomeracji miejskich

3. wzrastają w ciągach handlowych a maleją na obrzeżach (za wyjątkiem wielkich centrów handlowych)

1. przedział cenowy to:

1. różnica między ceną maksymalną a minimalną z zbiorze transakcji porównywalnych

2. zestaw cen wszystkich nieruchomości porównywalnych

3. różnica między ceną średnią zbioru a wartością szacowaną

1. Ważenie (rangowanie) poprawek ma na celu:

1. Uwzględnienie preferencji inwestora w zakresie cech nieruchomości

2. Subiektywną korektę wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego

3. Uwzględnienie realnego wpływu cech nieruchomości na jej wartość

1. analiza i charakterystyka rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny jest elementem, który w operacie szacunkowym powinien wystąpić:

1. zawsze

2. w uzasadnionych przypadkach

3. w ogóle nie musi wystąpić

1. rynek nieruchomości to:

1. miejsce dokonywania transakcji sprzedaży nieruchomości

2. liczba i ceny zawartych transakcji, których przedmiotem są nieruchomości

3. ogół warunków w jakich dokonuje się transfer praw do nieruchomości w wyniku zawieranych umów

1. wartość rynkową określa się dla

1. nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu

2. dowolnych nieruchomości

3. nieruchomości przynoszących dochód lub mogących przynosić dochód

1. wynik końcowy wyceny

1. zaokrąglony jest do pełnych zł

2. podawany jest z dokładnością zależną od oszacowanej wartości

3. zaokrąglany jest do 1% wartości

1. wykorzystywane w operacie szacunkowym dane o nieruchomościach muszą być

udokumentowane w formie

1. dokumentów urzędowych

2. wypisów i wyrysów poświadczonych przez rzeczoznawcę majątkowego

3. jedynie uwierzytelnionych notarialnie dokumentów

1. wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości

dokonuje

1. zamawiający wycenę

2. zamawiający wycenę w uzgodnieniu z rzeczoznawcą majątkowym

3. samodzielnie rzeczoznawca majątkowy

1. cena nieruchomości jest

1. tożsama z jej wartością

2. jest zewnętrznym wyrazem wartości

3. jest wartością skorygowaną o bonifikaty

1. użytkowanie wieczyste może być na

1. 99 lat

2. Mniej niż 25 lat

3. 99 lat i więcej jeśli cel gospodarczy nie wymaga 99 lat

1. przedmiotowy rynek nieruchomości to

1. rynek lokalny

2. nieruchomości komercyjne

3. nieruchomości turystyczne

1. rynek przestrzenny

1. rynek krajowy

2. rynek lokalny

3. rynek komercyjnych nieruchomości

1. w metodzie porównywania parami jednostkę odniesienia stanowi

1. m³ kubatury

2. m² powierzchni użytkowej

3. m² powierzchni zabudowy

1. w metodzie analizy statystycznej rynku ile musi być nieruchomości do porównania

1. 3 pary

2. 5 par

3. Kilkanaście

1. w met. Korygowania ceny średniej ile musi być nieruchomości do porównania

1. 3 pary

2. 5 par

3. Kilkanaście

1. kiedy należy zaktualizować operat…?

1. po upływie 2 lat (Art. 156)

2. gdy zmienił się cel wyceny

3. gdy zmienił się stan

1. deweloper to osoba która

1. podejmuje inwestycje na własne ryzyko

2. podejmuje działania inwestycyjne na wniosek klienta

c) podejmuje inwestycje za pieniądze klienta

1. wybór metody w podejściu porównawczym zależy od

1. inwestora

2. rzeczoznawcy

3. przepisów prawa

1. zgodnie ze standardem VII.1. wyciąg z operatu szacunkowego powinien zawierać m.in.

1. opis nieruchomości

2. wskazanie osób, którym przysługują prawa do tej nieruchomości

3. oszacowaną wartość tej nieruchomości

1. nieruchomość jest dobrem, którego cechą charakterystyczną jest:

1. duża podzielność, płynność i mała podatność na inflację

2. duża płynność i mała podatność na inflację

3. niepodzielność, mała płynność i zdolność nieruchomości do ochrony przed inflacją

1. rynek nieruchomości to

1. wyłącznie rynek instytucjonalny

2. ogół warunków, w których odbywa się transfer praw do nieruchomości

3. ogół uwarunkowań w jakich zawierane są transakcje

1. gdy przepisy prawne są sprzeczne z przepisami standardów zawodowych rzeczoznawca winien

1. stosować przepisy prawa

2. wyceniać wg preferencji rzeczoznawcy i jego uznania

3. wg standardów

1. dla jakich nieruchomosci aktualizuje się wartości w metodzie porównywania parami

1. wszystkich w celu ustalenia wag cech

2. tylko biorących udzial w porównaniu parami

3. z ostatniego roku

1. gdzie będzie podana informacja o zagospodarowaniu i przeznaczeniu terenu

1. w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

2. w planie zagospodarowania województwa

3. w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

wyposażenie działki w infrastruktur e techniczną można znaleźć na mapie

1. zasadniczej

2. topograficznej

3. ewidencyjnej

opisówka:

1. definicja nieruchomości wg Kodeksu cywilnego

Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

1. prawa rzeczowe i ograniczone prawa rzeczowe wg K.C.

Prawo rzeczowe – własność, użytkowanie wieczyste, (posiadanie? KC)

Ograniczone prawa rzeczowe – służebność, hipoteka, zastaw, użytkowanie, prawa spółdzielcze

1. określenie wartości rynkowej wg ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Art. 151.

1. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena,

możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych

przy przyjęciu następujących założeń:

1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej

oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy;

2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do

wynegocjowania warunków umowy.