Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego

w dniu 27 marca 2008 r.

Ustal okres zwrotu nakładów poniesionych na zakup nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem biurowym.

W wyniku negocjacji strony uzgodniły cenę w wysokości 16 000 000 zł bez podatku VAT.

Nieruchomość jest obciążona hipoteką w wysokości 3 000 000 zł.

Na dzień zawarcia transakcji stan zadłużenia wraz z odsetkami wg zaświadczenia wierzyciela (banku) wynosi 800 000 zł. Zadłużenie to przejmuje nabywca nieruchomości z terminem zapłaty w ciągu 3 miesięcy.

Opis nieruchomości:

Powierzchnia działki	1500 m^2
budynek biurowy	8 kondygnacyjny, po kapitalnym remoncie
powierzchnia użytkowa budynku	6000 m^2
w tym: powierzchnia biurowa powierzchnia komunikacyjna powierzchnia klatek schodowych i szybu dźwigu osobowego powierzchnia pomieszczeń technicznych i gospodarczych o wys. 2,25 m	4200 m^2 900 m^2 400 m^2 500 m^2

W wyniku badań lokalnego rynku nieruchomości ustalono:

1. Stawka czynszu określona w podejściu porównawczym dla tego budynku (bez opłat za media) wynosi: 45 zł/m²

2. Poziom strat w dochodzie z tytułu nie wynajętej powierzchni i zaległości czynszowych w odniesieniu do dochodu brutto wynosi: 10%

3. Stawki roczne podatków od nieruchomości:

a) gruntowej - 0,70 zł/m²

b) budynku - 18 zł/m²

4. Koszty z tytułu ubezpieczenia, zarządu, sprzątania przyjąć w wysokości: 180 zł/rok

5. Koszty związane z obsługą techniczną budynku: 120 zł/rok

6. Opłaty za media ponoszą najemcy

Zadanie obejmuje:

• Określenie okresu zwrotu środków wydatkowanych na nabycie nieruchomości.

• Ponadto należy podać podstawę prawną oraz podejście, metodę i technikę, które należy wykorzystać dla rozwiązania zadania

• Podaj wzór z którego będziesz korzystał rozwiązując zadanie.