(par. 8 MSR 40)

--> do nieruchomości inwestycyjnych zalicza się przykładowo:

a) grunt utrzymywany w posiadaniu ze względu na długoterminowy wzrost jego wartości, a nie w celu sprzedaży po krótkim okresie w ramach zwykłej działalności jednostki;

b) grunt, którego przyszłe użytkowanie pozostaje aktualnie nieokreślone (uznaje się, że grunt jest utrzymywany w posiadaniu ze względu na wzrost jego wartości)

c) budynek, którego właścicielem jest jednostka (lub budynek nabyty na podstawie umowy leasingu finansowego), oddany przez jednostkę w leasing operacyjny na podstawie jednej lub większej liczby umów;

d) budynek, który obecnie jest niewykorzystany, a który został przeznaczony do oddania w leasing operacyjny na podstawie jednej lub większej liczby umów.

(par. 9 MSR 40)

--> do pozycji, które się są nieruchomościami inwestycyjnymi i w związku z tym są objęte zakresem niniejszego standardu, zalicza się na przykład:

a) nieruchomości przeznaczone na sprzedaż w ramach zwykłej działalności jednostki lub nieruchomości w trakcie budowy lub dostosowania z przeznaczeniem na sprzedaż;

b) nieruchomości w trakcie budowy lub dostosowania, nad którymi prace prowadzone są na zlecenie osób trzecich;

c) nieruchomości zajmowane przez właściciela, w tym także nieruchomości utrzymywane w posiadaniu z myślą o przyszłym wykorzystaniu jako nieruchomości zajmowanych przez właściciela, nieruchomości przeznaczone do dostosowania i późniejszego użytkowania jako nieruchomości zajmowane przez właściciela, nieruchomości zajmowane przez pracowników oraz oczekujące na zbycie nieruchomości zajmowane przez właściciela;

d) nieruchomości w trakcie budowy lub dostosowania, które mają być w przyszłości traktowane jako nieruchomości inwestycyjne;

e) nieruchomości oddane w leasing finansowy innej jednostce.

(par. 30-40 MSR 40)

--> przeczytać samemu !!!

(art. 28 ust. 1 pkt. 1a UoR)

--> aktywa i pasywa wycenia się nie rzadziej niż na dzień bilansowy w sposób następujący:

1a) nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne zaliczane do inwestycji – wg zasad stosowanych do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych lub wg ceny rynkowej (wartości godziwej).

(art. 35 ust. 4 UoR)

--> skutki przeszacowania inwestycji zaliczonych do aktywów trwałych, powodujące wzrost ich wartości do poziomu cen rynkowych, zwiększają kapitał z aktualizacji wyceny. Obniżenie wartości inwestycji uprzednio przeszacowanej do wysokości kwoty, o którą podwyższono z tego tytułu kapitał z aktualizacji wyceny, jeżeli kwota różnicy z przeszacowania nie była do dnia wyceny rozliczona, zmniejsza ten kapitał. W pozostałych przypadkach, skutki obniżenia wartości inwestycji zalicza się do kosztów finansowych. Wzrost wartości danej inwestycji bezpośrednio wiążący się z uprzednim obniżeniem jej wartości , zaliczonym do kosztów finansowych, ujmuje się do wysokości tych kosztów jako przychody finansowe.

(art. 3 ust. 1 pkt 32b i 32c UoR)

--> ilekroć w ustawie jest mowa o:

pozostałych kosztach i przychodach operacyjnych – rozumie się przez to koszty i przychody związanie pośrednio z działalnością operacyjną jednostki, a w szczególności koszty i przychody związane :

b) ze zbyciem środków trwałych, środków trwałych w budowie, wartości niematerialnych i prawnych, a także nieruchomości oraz wartości niematerialnych i prawnych zaliczonych do inwestycji;

c) z utrzymaniem nieruchomości oraz wartości niematerialnych i prawnych zaliczonych do inwestycji, w tym także z aktualizacją wartości tych inwestycji, jak również z ich przekwalifikowaniem odpowiednio do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, jeżeli do wyceny inwestycji przyjęto cenę rynkową (wartość godziwą).

Założenie 1

W grudniu 200X jednostka przyjęła do użytkowania budynek, który w całości przeznaczyła na wynajem. Wartość początkowa tego budynku wynosiła 4 000 000.

Okres amortyzacji budynków w tej jednostce wynosi 40 lat.

Wartość godziwa budynku wynosiła w grudniu:

• 200X+1 r: 4 200 000 zł

• 200X+2 r: 4 500 000 zł

• 200X+3 r: 4 750 000 zł

• 200X+4 r: 5 100 000 zł

• 200X+5 r: 5 400 000 zł

Dyspozycje

1. Zaksięgować wycenę nieruchomości zgodnie z MSR 40, przy założeniu, że jednostka dla wyceny nieruchomości inwestycyjnej stosuje model wyceny według wartości godziwej.

2. Zaksięgować wycenę nieruchomości zgodnie z MSR 40, przy założeniu, że jednostka dla wyceny nieruchomości inwestycyjnej stosuje model wyceny według ceny nabycia.

Pytania

1. Czy możliwa jest wycena środków trwałych według wartości godziwej zgodnie z przepisami UoR ?

2. Jakie byłyby księgowania, gdyby w grudniu 200X+5 przeniesiono siedzibę jednostki do tego budynku?

Rozwiązanie

• wycena wg wartości godziwej (rynkowej)

• wycena wg wartości nabycia

amortyzacja liniowa roczna 100.000 zł