Hipoteka po
nowelizacji
Małgorzata Dominiak
Hipoteka po
nowelizacji
Małgorzata Dominiak
Przepisy przejściowe
Ustawa z 26 czerwca 2009 o zmianie
ustawy o księgach wieczystych
Art. 10 ust. 1
Do istniejącej hipoteki kaucyjnej stosuje się
nowe rozwiązania bez rozporządzania
opróżnionym miejscem hipotecznym
Art. 10 ust. 2
Do istniejących hipotek zwykłych stosuje się
przepisy dotychczasowe
Do wszystkich hipotek stosuje się nowy artykuł
76 ust. 1 i 4
Nowa konstrukcja hipoteki
Zabezpieczenie zawsze w granicach sumy hipoteki
Wierzytelność główna
Roszczenia uboczne
Zerwanie z domniemaniem z art. 71 ustawy o
księgach wieczystych
Udział w podziale sumy uzyskanej z egzekucji zawsze
wymaga tytułu wykonawczego
Brak tytułu – depozyt sądowy (art. 1038 §1 kpc)
Zaspokojenie dopiero z chwilą wymagalności
wierzytelności i wystawienia tytułu wykonawczego
Hipoteka o sumie/kwocie a nie hipoteka do kwoty
Oznaczenie stosunku
prawnego i wierzytelności
Art. 65 ust. 1 podwójne oznaczenie
Stosunek prawny (np. kredyt wielowalutowy)
Zabezpieczona wierzytelność
§ 52 rozporządzenia wykonawczego
Pole 4.4.1.8 oznaczenie wierzytelności i
stosunku prawnego
Podpole B (wierzytelność) a podpole C
(stosunek prawny)
Pole 4.4.1.5 (odsetki) i 4.4.1.9 (termin
zapłaty) nie wypełnia się (§ 324
rozporządzenia)
Nadzabezpieczenie
Suma hipoteki nieproporcjonalna do
wysokości zabezpieczonej
wierzytelności głównej i roszczeń
ubocznych
Rodzaje
Pierwotne
Następowe
Nadzabezpieczenie
- Stan po
19.02.11
Nadzabezpieczenie możliwe w każdym
przypadku ustanowienie hipoteki
Uprawnienie do żądania redukcji sumy
hipoteki (art.68
ust. 2…
ustawy o księgach
wieczystych)
Roszczenie czy uprawnienie do żądania
ukształtowania prawa przez sąd?
Sąd wieczystoksięgowy nie może kontrolować
tego nadzabezpieczenia
Tryb postępowania:
Art. 13 §1 kpc
proces
Redukcja
Legitymacja:
Czynna – tylko właściciel nieruchomości
Bierna – wierzyciel hipoteczny
Dłużnik nie będący właścicielem nie ma
legitymacji tylko kwestia interwencji
ubocznej
Charakter wpisu redukcji do KW
Kwestie stosowania z art.246 §2 kc
Kwestie analogii z art.248 §1 kc
W tym wypadku hipoteka wygasa i mamy wolne
miejsce hipoteczne
Waluta hipoteki i
wierzytelności
Stan przed 20.02.2011 – art. 68 ust. 2
tożsamość waluty i hipoteki
Stan po 20.02.2011 – art. 68 ust. 3 jeżeli
strony nie postanowiły inaczej już w
momencie zabezpieczenia
68 ? Ust. 1 ustawy dopuszczalnośc
zmiany waluty w trakcie trwania
zabezpieczenia bez zmiany
wierzytelności - Umowa przewalutowania
Hipoteczne zabezpieczenie
roszczeń o świadczenia
uboczne
Art. 69 ustawy
Brak
odesłania
do odrębnych przepisów
Nowe brzmienie art. 1025 §3 kpc
Rozwiązanie zbliżone do obecnego przy
hipotece kaucyjnej
Hipoteka zabezpiecza roszczenie mieszczące
się w sumie hipoteki
Odsetki i koszty zawsze zabezpieczone
Inne roszczenia jeżeli zostały wymienione w
dokumencie stanowiącym podstawę wpisu
Obejmuje również roszczenia przedawnione, ale
możliwe podniesienie zarzutu przedawnienia (art.
77
zd2
ustawy o KW)
Zabezpieczenie
wierzytelności przyszłej
Wierzytelność przyszła a warunkowa
Art. 68 ust
1 in fine
ustawy o KW
zabezpieczenie wierzytelności czysto hipotetycznych
niemożliwe z powodu braku stosunku prawnego
Pojęcie wierzytelności przyszłej – wierzytelność
warunkowa
Z warunku rozwiązującego – normalne
zabezpieczenie
Z warunkiem
zawieszającym
traktowane jako
przyszłe
Roszczenia w KW są albo istniejące albo przyszłe brak
wzmianki o wierzytelności warunkowej nie oznacza jej
braku
Zabezpieczenie wielu
wierzytelności
przed 20.02.2011
Niedopuszczalne hipoteczne zabezpieczenie
wierzytelności wielu wierzycieli
Hipoteka zwykła – niedopuszczalne
zabezpieczenie wielu wierzytelności
Hipoteka kaucyjna
Można zabezpieczyć wiele wierzytelności z tego
samego stosunku prawnego(art. 102 ust 2
ustawy) – np. 2 000 kredytu w rachunku
bieżącym
Niedopuszczalne zabezpieczenie wielu
wierzytelności z różnych stosunków prawnych
Zabezpieczenie wielu
wierzytelności
po 20.02.2011
Art. 68
1
ustawy o księgach wieczystych
Wierzytelności z różnych stosunków
prawnych także nawiązane w wykonaniu
umowy ramowej
zakaz generalnego zabezpieczenia
Wymóg określenia zabezpieczenia i
stosunków prawnych (Art. 68
1
ust 2 ustawy
o KW)
Podział hipoteki
Dowolna
decyzja wierzyciela hipotecznego
Forma oświadczenia – pisemna z
podpisem notarialnie poświadczonym
Sąd nie musi badać czy oświadczenie
zostało złożone adresatowi
Takie samo pierwszeństwo jak pierwotnej
hipoteki
Sposób ujawnienia § 80b rozpocządzenia
KW inf
Zabezpieczenie hipoteką wielu
wierzytelności różnych
wierzycieli
Stan po 19.03.2011
Art. 68
2
ustawy o KW
Dopuszczalne ustanowienie wielu
odrębnych hipotek
Konsorcjum wierzycieli
Nie tylko
ludzi
Wymóg określenia finansowego
przedsięwzięcia wierzytelności powiązane
ze sobą dla dłużnika
Zabezpieczenie hipoteką wielu
wierzytelności różnych
wierzycieli
Administrator hipoteki
Wierzyciel albo osoba trzecia
Niekoniecznie bank
Zastępca pośredni wierzycieli
hipotecznych
Wyłączenie z masy upadłości sum
uzyskanych przez upadłego
administratora tytułem hipoteki
Temat nr 2
Szczegółowe informacje dotyczące
tego tematu
Pomocnicze informacje i przykłady
Jaki ma to związek ze słuchaczami
Temat nr 3
Szczegółowe informacje dotyczące
tego tematu
Pomocnicze informacje i przykłady
Jaki ma to związek ze słuchaczami
Prawdziwe życie
Podaj przykład lub sytuację wziętą z
życia
Wczuj się w sytuacje słuchaczy, jeśli
jest to potrzebne
Jakie jest znaczenie
danego tematu
Podkreśl swoje odczucia
i przekonania dotyczące danego
tematu
Streść główne punkty, które mają być
zapamiętane przez słuchaczy
Następne kroki
Podsumuj wszelkie zadania, które
powinni wykonać Twoi słuchacze
Podsumuj dalsze kroki, które musisz
podjąć samodzielnie