Wartość rynkowa gruntu:

455 x 2220= 1 010 100zł

Wartość nieruchomości po dokonaniu nakładów:

podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej netto.

PDB= 1183,32m x 58zł x 12m-cy = 823 590,72zł

Określenie poziomu pustostanów:

Obiekt A =12%

Obiekt B = 15%

Obiekt D = 9%

12+15+9/3 = 12%

EDB = 724 759,83zł

Wydatki operacyjne:

Koszty zarządzania: 5zł x 1792m x 12m-cy = 107 520zł

Podatek grunt: 0,78zł x 2220m = 1 731zł

Podatek budynek: 21zł x 1721,60m = 36 153,60

Media 141960

RAZEM: 287 364,60

DON= 437 395zł

Wartość nieruchomości po dokonaniu nakładów:

DON/Wk

Wartość nier. po dok. nakładów.: 3 738 419zł

Kn= 1 412 156zł

Ko= 6 369m x 728,50zł/m = 4 640 100,62

Wartość odtworzeniowa nieruchomości: 4 640 100zł

WPDN= 1412156 x (1-0)/ 4 640 100 x (1-0,15)= 0,358

Wartość nakładów: (4 640 100zł - 1010100zł) x 0,358= 1 299 540zł

Wartość nieruchomości przed dokonaniem nakładów:

4 640 100zł - 1299540zł = 3 340 560zł.

Wartość nieruchomości jako podstawa do aktualizacji opłat z tytułu trwałego zarządu wynosi:

3 340 560zł

---