Prawo handlowe

wykład 3 2003-10-19

Umowy przenoszą ce część praw własności:

→

Najem

→

Dzierż awa

→

Uż yczenie

→

Leasing

Umowa najmu – wynajmujący (przekazujący rzecz) zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do
uż ywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić
wynajmującemu czynsz.

Umowa dzierżawy – wydzierż awiający zobowiązuje się oddać dzierż awcy rzecz do
uż ywania i pobierania poż ytku przez czas oznaczony, a dzierż awca zobowiązuje się płacić
wydzierż awiającemu określony czynsz.

Są to umowy: nazwane, konsensualne, dwustronnie zobowiązujące, odpłatne, wzajemne,

starannego działania, trwałe.

Przedmiotem tych umó w mogą być :

→

W najmie: rzeczy ruchome bądź nieruchome. Nie moż na wynająć rzeczy, których uż ycie

polegałoby na zuż yciu.

→

W dzierż awie: ruchomości i nieruchomości; przedmiotem mogą być również zbiory

rzeczy (np.: gospodarstwo rolne: pole, budynki, prawa (uprawnienia), które przynoszą
poż ytek jak np.: łowieckie, rybołówstwo...).

Czynsz jest płacony w pieniądzu lub w innych świadczeniach.

→

Płacenie czynszu w umowie najmu przyję te jest do 10.każ dego miesiąca, płacone z góry.

→

Płacenie czynszu w umowie dzierż awy co 6 miesię cy z dołu.

Istnieje zasada swobody umó w.

→

W umowie najmu wszelkie naprawy obciąż ają wynajmującego.

→

W umowie dzierż awy wię cej obowiązków ciąż y na dzierż awcy, np.: bież ące remonty,

konserwacje...

Okres wypowiedzenia:

→

W umowie najmu: 1 miesiąc lub 3 miesiące

→

W umowie dzierż awy: 6 miesię cy lub rok.

Zarówno umowa najmu, jak i dzierż awy moż e być zawarta na czas określony lub
nieokreślony. Rozwiązanie umowy najmu odbywa się w formie wypowiedzenia. Umowa
zawarta na czas dłuż szy niż rok powinna mieć formę pisemną. Umowa najmu zawarta na czas
dłuż szy niż 10 lat, po upływie tych 10 lat, staje się umową na czas nieokreślony.

Umowa uż yczenie – uż yczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony
lub nieoznaczony, na bezpłatne uż ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Jest to umowa

realna.

Umowa poż yczki – dający poż yczkę zobowiązuje się przenieść na własność biorącego
określoną ilość pienię dzy albo rzeczy oznaczonych co do gatunku, a biorący zobowiązuje się
zwrócić tę samą ilość pienię dzy albo tę samą ilość rzeczy tego samego gatunku, jakości. Jest
to umowa konsensualna.

Poż yczka przenosi całkowicie prawa własności, a umowa uż yczenia tylko czę ść .

Umowy zobowią zują ce są to umowy:

→

Poż yczka – odpłatna

→

Uż yczenie – odpłatna lub nieodpłatna.

Są to umowy dwustronnie zobowiązujące. Uż yczenie jest trwałe, poż yczka to umowa
jednorazowa.

Podmiotami tych umó w są :

→

Poż yczka – pieniądze albo inne rzeczy

→

Uż yczenie – każ da rzecz

Forma:

→

Poż yczka – jeśli wartość poż yczonej rzeczy albo pienię dzy przekracza 500zł to umowa

musi być zawarta w formie pisemnej.

→

Uż yczenie – dowolna

Zawarcie umowy w formie dla celów dowodowych oznacza ograniczenia dowodowe dla
celów sądowych. Znaczy to, ż e jeśli dokumentacja dotycząca danej sprawy sądowej nie
zawiera wpisów sprzecznych wzglę dem siebie to wówczas sąd nie musi wzywać świadków
dla wyjaśnienia tej sprawy.

Wyjątki:

→

Zgoda stron

→

Żądania konsumenta

→

Początek dowodu na piśmie.

Wygaśnięcie umowy:

→

Poż yczka – jeż eli termin nie jest oznaczony, zwrot od dłuż nika ma nastąpić w ciągu 6

tygodni.

→

Uż yczenie – jeśli termin nie jest oznaczony, zwrot od dłuż nika musi nastąpić

niezwłocznie po zrobieniu uż ytku.

Umowa leasingu:

To umowa nienazwana.

Rodzaje umowy leasingu:

→

Finansowy – nastę puje oddanie rzeczy do uż ywania na okres jej amortyzacji; kończy się

opcją sprzedaż y lub odstąpieniem od umowy.

→

Operacyjny – jeden właściciel wynajmuje rzecz kilku osobom.

Leasing finansowy:

→

pośredni

→

bezpośredni

→

zwrotny.

????????

Umowa leasingu powinna być zawarta na piśmie.