GN sprawozdanie2-zadania, geodezja, rok III, Gospodarka Nieruchomościami


Uniwersytet Warmińsko - Mazurski

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego

Sprawozdanie nr 1

GiSzN Rok IIi

Grupa 2

Zadanie 1

Oblicz wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przy założeniu, że nieruchomość udostępniona została w drodze przetargowej na cele działalności sakralnej i uzyskała minimalną cenę transakcyjną na przetargu drugim. Cena wywoławcza na przetarg pierwszy ustalona została poprzez powiększenie o 15% wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej, którą to rzeczoznawca oszacował na poziomie 260 000 zł, (w tym wartość budynku stanowi 75% wartości całej nieruchomości).

WRN=260000zł

CWII = 260000*50%=130 000 zł

Postąpienie = 1%*CWII = 0,01*130000 zł = 1300 zł

CTN = CWII + postąpienie = 130000zł + 1300zł = 1313000 zł

UG=25%

CTG = UG * CTN = 0,25* 131300 = 32825 zł

OR= 0,3% * CTG = 0,003 * 32875 = 98,62 zł=99zł

Odp.: Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 99 zł.

Zadanie 2

Oblicz wysokość opłaty pierwszej i rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przy założeniu, że nieruchomość o powierzchni 1025m2 udostępniona została w drodze przetargowej na cele turystyczne za minimalną cenę transakcyjną. Cena wywoławcza na pierwszym przetargu ustalona została poprzez powiększenie wartości rynkowej nieruchomości równej 250 275 zł określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, o 10%, (wartość gruntu stanowi 45 100 zł wartości całej nieruchomości). Ponadto wskazać, jaką kwotę ma zapłacić nabywca nieruchomości przed podpisaniem aktu notarialnego. Zadanie należy rozwiązać przyjmując minimalne założenia.

WRN = 254275 zł

WG = 45100 zł

CWII = 0,5 * WRN = 0,5 * 250275 = 125138 zł

250275=100%

45100=x%

X=18%

P = 1% * CW = 0,01 * 125138 = 1251 zł

CTN = CWII + P = 125138 + 1251 = 126389 zł

CTG=18%*126389=22750zł

U = (WG * 100%) / WRN = (44000 * 100%) / 254275 zł = 173/1000

OI = 0,15 * CTG = 3413 zł

OR = 0,02 * CTG = 0,02 * 22750 = 455 zł

W = 5% * CWII = 0,05 * 125138 = 6256,9 zł

C( do zapłacenia ) = ( CTN - CTG ) - W + OI = ( 125138 - 22750 ) - 6256,9 + 3413 = 99545 zł

Odp.: Opłata pierwsza z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 3413 zł ,opłata roczna 491,94 zł, a cena nabycia 99545zł.

Zadanie 3

Najemca lokalu nr 3 mieszkalnego w budynku Nr 13A, stanowiącym własność gminy, wystąpił z wnioskiem o jego nabycie wraz z zajmowanym boksem garażowym w odrębnym budynku garaży znajdującym się na tej samej działce, co budynek mieszkalny. Zgodnie z zaświadczeniem organu d/s nadzoru architektoniczno-budowlanego wszystkie boksy garażowe (zarówno położone w budynku mieszkalnym jak i w budynku garaży) stanowią lokale użytkowe.

Proszę określi wysokość opłat za ustanowienie prawa użytkowania wieczystego dla nabywcy lokalu wiedząc, że jednostkowa wartość prawa własności kształtuje się na poziomie 114 zł/m2.

Dane do realizacji zadania: