1. Tło funkcjonowania rynku w Polsce - przepisy prawne:

• Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami

• Kodeks Cywilny

• Konstytucja

2. Uwarunkowania demograficzne w Polsce:

• Liczba ludności w Polsce

Na podstawie danych zgromadzonych przez GUS możemy stwierdzić, że od 2006 roku liczba ludności w Polsce stale rośnie. Przyrost naturalny określony na rok 2009 wynosi 0,1% i jest większy od tego, jaki był w roku poprzednim. Poniższa tabela przedstawia liczbę ludności w Polsce w okresie od 2005 do 2009 roku. Dane podane są w tysiącach.

• Struktura wiekowa

Informacje zawarte w poniższej tabeli podają dane dotyczące liczby ludności w określonych przedziałach wiekowych, w %:

Analizując tabelę można stwierdzić, że maleje liczba osób w wieku przedprodukcyjnym, zaś rośnie liczba osób w wieku produkcyjnym. W latach 2005-2009 nastąpił także spadek ilości dzieci.

Strukturę wiekową w Polsce przedstawia także poniższe zestawienie:

3. Uwarunkowania ekonomiczne:

• PKB (dane w mld złotych)

• 2005r. - 967,7

• 2006r. - 1 046,6

• 2007r. - 1 167,8

• 2008r. - 1 271,7

• 2009r. - 1 343,7

Analizując powyższe dane podane przez GUS widzimy, że z roku na rok PKB stopniowo rośnie i w przyjętym okresie czasu najwyższa wartość była w roku 2009.

• Średnie wynagrodzenie (dane z złotych)

• 2005r. - 2 380,29

• 2006r. - 2 477,23

• 2007r. - 2 866,04

• 2008r. - 3 158,48

• 2009r. - 3 215,75

Średnie wynagrodzenie w Polsce w latach 2005-2009 stale rośnie. W przyjętym okresie czasu najwyższe wynagrodzenie zanotowano na rok 2009. W roku 2008 przekroczono próg 3 tysięcy, jeśli chodzi o średnie wynagrodzenie.

• Bezrobocie (stopa bezrobocia)

Z analizy powyższych danych wynika, że w przyjętym okresie najniższe bezrobocie notowano na rok 2008. Na drugim miejscu pod względem najniższego bezrobocia możemy wyróżnić rok 2009

• W skali Polski średnia cena mieszkań wg www.mamdom.com kształtuje się w następujący sposób:

• Biorąc pod uwagę miasta województwa warmińsko - mazurskiego nasuwa się wniosek, że najwięcej należy zapłacić za mieszkanie w Olsztynie. Poniższe dane pochodzą z raportu szybko.pl i expandera.

Liczba dostępnych mieszkań w województwie oscyluje około 680 tys. Dostępność mieszkań przedstawiona jest w poniższym zestawieniu:

• Średnia cena mieszkań w Olsztynie kształtuje się na poziomie 239 000 zł. Jeśli chodzi o cenę metra kwadratowego potencjalny nabywca musi się liczyć z wydatkiem rzędu 4 796 zł. Porównując tą cenę z ceną za metr kwadratowy średniej krajowej, można stwierdzić, że jest ona o wiele niższa, ok. 1500zł.

• Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych:

Na stronie internetowej www.goldfinance.pl możemy znaleźć zestawienie oprocentowania kredytów przez wiele banków działających na terenie Polski. Analizując te dane można stwierdzić, że średnio oprocentowanie to oscyluje około

5-6%.

• Zarobki pozwalające na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego, przy założeniu, że oprocentowanie wynosi 6%, wysokość kredytu 239 000zł, a miesięczne koszty stałe 1500zł, przedstawiają się w następujący sposób:

• kredyt na 10 lat:

• kredyt na 20 lat:

• kredyt na 30 lat:

• kredyt na 40 lat:

• kredyt na 50 lat:

raty:

• kredyt na 10 lat: 2653.38

• kredyt na 20 lat: 1712.27

• kredyt na 30 lat: 1432.92

• kredyt na 40 lat: 1315.01

• kredyt na 50 lat: 1258.1