Różne procedury zawierania umów. Umowa jest podstawową czynnością prawną stosowaną do kształtowania czynności prawnych. Istotą umowy jest konsens, zgodne oświadczenie woli. Doprowadzenie do konsensu prowadzi poprzez 4 możliwości, wymienia je KC:

• Tryb ofertowy- zdefiniowane w art.66; inicjatywę zwarcia umowy przejawia jedna ze stron a druga ją akceptuje, ofertą jest takie oświadczenie woli które zawiera propozycję umowy i określa istotne postanowienia tej proponowanej umowy. Stanowcza propozycja zawarcia umowy i minimalne postanowienia. W ofercie nie jest konieczny adresat, z reguły tak ale kodeks nie stawia takiego wymogu. W zawarciu umowy jest ważne jej przyjęcie. Obowiązuje zasada lustrzanego odbicia ponieważ odpowiedź nie może zawierać kontrpropozycji, akceptuje ofertę co do zasady ale zmienia treść proponowanej umowy to nie jest to akceptacja ale nie jest odrzuceniem oferty.

• w obrocie profesjonalnym, dopóki nie zostanie wysłana odpowiedź to oferta może zostać cofnięta chyba że oferent przedsiębiorca wyznaczył czas oczekiwania na odpowiedź . zasada lustrzanego odbicia zaznaje tutaj osłabienia ponieważ odpowiedź zawierając nieistotne zmiany w stosunku do proponowanej w ofercie to zostaje zawarta umowa mimo tej odpowiedzi nie będącej lustrzanym odbiciem i to na warunkach zmienionych chyba że oferent nie zaakceptuje tych zmian. W obrocie powszechnym nie była by zawarta.

• Elektroniczna: jeśli złożona do skrzynki pocztowej to tak jak powszechnie natomiast na aukcjach natomiast wtedy kiedy ktoś przyjmie ofertę.

• Jak długo jest związany?

• Oferent może wyznaczyć,

• Oferta złożona bezpośrednio a nawet pośrednio(przez telefon),

• Oferta złożona na odległość kiedy nie są w stałym kontakcie to wtedy czas związania jest określany przez KC jako czas który jest niezbędny aby odpowiedź przyszła

• gdy oferent oczekiwał przystąpienia do oferty to odpowiada się na nią czynnie bez konieczności odpowiadania(np. sprzedaż wysyłkowa)

• w art. 68²- odpowiedź na ofertę, milczenie oznacza przyjęcie umowy; np. przedsiębiorca w zakresie działalności która prowadzi złożono ofertę przez osobą z którą jest w stałych stosunkach.

• Tryb zawarcia umowy nie ma wpływu na formę.

• Art.71- ogłoszenia, reklamy, cenniki w razie wątpliwości nie są ofertami lecz za zaproszenie do zawarcia umowy.

• Negocjacje- z reguły są prowadzone tam gdzie podmiot jest bardziej złożony, bardziej skomplikowane umowy. Umowy zostaje zawarty wtedy kiedy strony uzgodnią esencjalia, resztę mogą uzgodnić na podstawie przepisów chyba, że strony postanowią inaczej. Strona która przystępuje do negocjacji, do niczego się nie zobowiązuje, do pewnych rzeczy jednak zobowiązują(art.72 par2) zobowiązuje do lojalności, jeśli przystępuje do negocjacji z myślą, że w ogóle nie zawrze umowy to wtedy jest odpowiedzialność za szkodę na rzecz drugiej strony, którą poniosła.

• W wypadku ujawnienia pewnych informacji z zastrzeżeniem poufności. Druga strona ma obowiązek powstrzymania się od uzytkowania tych informacji oraz przekazywania ich do osób trzecich. Mogą wystąpić

• Roszczenia o naprawienie szkody

• Roszczenie o wydanie korzyści

• Zdarza się formułowania w toku negocjacji listów intencyjnych, który nie jest ofertą, intencji woli zawarcia danej umowy, nie nakłada większych obowiązków. Ale uchylanie się od takich negocjacji narusza dobre obyczaje. Może być taki list podpisany przez obie strony, czasami w takim liście podsumowuje się wynik dotychczasowych negocjacji z zastrzeżeniem, że nie jest to zawarcie umowy.

• Przetarg- strona która chce zawrzeć umowę nie składa ofert a oczekuje złożenia ofert przez inne podmioty po to żeby wyłonić najbardziej atrakcyjną ofertę. Zaczyna się od ogłoszenia przetargu, powinno zawierać określoną treść(art. 70¹ par.2; powinno zawierać przedmiot umowy), jest zaproszeniem do składania ofert i oświadczeniem o stosowaniu określonej procedury przetargowej. Składane w formie pisemnej, w określonym czasie i następnie organizator przetargu dokonuje wyboru najkorzystniejszej oferty. Wszyscy oferenci którzy złożyli ofertę są tymi ofertami związani do czasu wyboru lub zamknięcie przetargu bez wyboru żadnej oferty. Z chwilą do oferenta z oświadczeniem o wyborze jego oferty zostaje związania umowa.

• Aukcja- j.w.; składanie oferty są ustnie w jednym miejscu w jednym czasie i kolejno składają korzystniejsze oferty(nie chodzi o aukcje internetowe). Oferenci licytują się(KC nie operuje pojęciem licytacji). Aukcja jest procedurą eliminującą . umowa dochodzi do skutku poprzez przybicie to organizator przetargu bądź osoba prowadząca przetarg w jego imieniu dokonuje przybicia czyli zakończenia czasu przyjmowania ofert i przyjęciu ostatniej oferty lub w przypadku innych zastrzeżeń o późniejszym jej zastrzeżeniu.

Tryby są unormowane w kodeksie w art.66-72 KC.

W przypadku zbycia nieruchomości w drodze przetargu bądź aukcji nie kończy się podpisaniem aktu notarialnego która jest wymaga przy tego typu umowach. W przepisach jest mowa że jeżli nie możliwe jest spełnienie podstawowych przesłanek co do formy to i tak związanie stron następuje, jest to zawarcie umowy wstępnej, jest to roszczenie o zawarcie docelowej umowy.

Warunkiem przystąpienia do przetargu może być wadium. ma wyeliminować nie poważnych playerów. Ma być gwarancją że przystąpisz do umowy docelowej. Jeżeli uchyli się organizator to wtedy gracz ma prawo do zwrotu podwójnej wartości wadium.

W przypadku niedozwolonego wpływania na wynik przetargu, w takim wypadku każda ze stron jak też inni uczestnicy przetargu mogą wystąpić na drogę sądową o unieważnienie umowy ale muszą to zrobić w ciągu miesiąca od dowiedzenia się ale nie poźniej niż w ciągu roku od zwarcia umowy. Sankcja nie ma nieważność bezwzględnej.

Wybór trybu zwarcia umowy w obrocie prywatny zależy od samych podmiotów. Z pewnym zastrzeżeniem ponieważ podmioty publiczne, umowa realizowania ze środków publicznych to tam nie ma swobody wyboru, ustawa w takich wypadkach nakazuje stosowanie trybu. Rozporządzanie mieniem publicznym, nieruchomościami publicznymi, oddanie w użytkowanie wieczyste.

Prawo cywilne wyk.13 2010-02-16

Strona 3 z 3

---