II. UWARUNKOWANIA FUNKCJONOWANIA RYNKU NIERUCHOMOŚCI W ...

Sprawozdanie

1. Uwarunkowania przestrzenne

- położenie i powierzchnia (mapka lokalizacji, mapa miasta)

- uwarunkowania naturalne, lasy, jeziora

- struktura przestrzenna, dominująca zabudowa w poszczególnych częściach miasta

- intensywność zabudowy

- układ komunikacyjny, transport miejski

- szkoły, sklepy, parki, handel, usługi

- podział na osiedla, wskazanie zalet i głównych osiedli

- czynniki decydujące o atrakcyjności poszczególnych osiedli

- rozkład przestrzenny czynników mogących wpływać na ceny (czy występują takie czynniki np. obiekty uciążliwe, las, jezioro, lokalne atrakcje itp.)

2. Uwarunkowania demograficzne

- ludność, struktura wiekowa, migracje

- kobiety i mężczyźni, gospodarstwa domowe, trendy

3. Uwarunkowania ekonomiczne

- gospodarka lokalna, baza ekonomiczna, główne miejsca pracy

- dochody, zatrudnienie, bezrobocie

- liczba podmiotów gospodarczych

- znaczenie miasta, główne atuty, potencjał rozwojowy

- nowe inwestycje

5. Popyt i podaż nieruchomości

- struktura użytkowania gruntów

- zasoby gruntów, wolne tereny, plany zagospodarowania przestrzennego

- zasoby mieszkaniowe, wskaźniki statystyczne (m² na osobę)

- nowo budowane mieszkania (charakterystyka inwestycji)

4. Analiza SWOT - atrakcyjność rynku dla potencjalnych inwestorów

6. Segmentacja rynku nieruchomości (opcjonalnie)

- charakterystyka typowych lokali mieszkalnych występujących na rynku

- charakterystyka typowych działek budowlanych występujących na rynku