PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI

Oznacza przejście własności na podstawie umowy. Umowa ma podwójny skutek(umowa sprzedaży). Umowa zobowiązująca wywołuje skutki o charakterze obligacyjnym ale wywołuje skutek rozporządzający ze zbywcy na nabywcę. (zobowiązująco-rozporządzająca)

Art.155- umowa przenosząca własność

Art.535- umowa sprzedaży; przejście własności

Jest to zasada ale są wyjątki, polega na tym, że potrzebne są dwie umowy żeby własność rzeczy przeszła na nabywcę. Najpierw umowa zobowiązująca(nie powoduje przejścia własności) a potem druga o skutkach rozporządzających. Wynika to z ustawy lub woli stron. Np. prawo pierwokupu, art. 157.

Zasadą jest superficies solo cedit ale jest ustawa stanowi inaczej to budynek może być oddzielony od gruntu(art.235). nieruchmość to grunt ale jeśli przepis stanowi inaczej to może być to budynek lub lokal. Wpis do ksiąg wieczystych ma charakter deklaratoryjny ale nie przenosi własności.

Art. 155 §2 dotyczy RZECZY RUCHOMYCH! Tak mówić przy doktorze!!!- wyjątek od konsensualności

Art. 169- dobra wiara, wydanie rzeczy, 3 lata od kradzieży(nie od objęcia w posiadanie bo wtedy zasiedzenie) od osoby nieuprawnionej, kolejny wyjątek

KAUZALNOŚĆ

Umowa przenosząca własność ma charakter kauzalny. Ważność umowy zależy od istnienia ważnej przyczyny. (ważna przyczynya ważna umowa)

Art.156- zasada przyczynowości; nauczyć się przyczyny; KAUZALNOŚĆ MATERIALNA

• Art.968- zapis; spadkodawca zobowiązuje spadkobiercę do świadczenia na rzecz oznaczonej osoby; jeśli testament byłby nie ważny to nie ma ważnego przeniesienia własność(nie ma ważnej przyczyny)

• Inne zdarzenie- np. buduje się nie na swoim gruncie to wtedy budynek należy do właściciela gruntu. Np. w przypadku darowizny gruntu wchodzi do majątku osobistego wiec nie byłby to majątek wspólny małżonków.

• Art.231- jeśli wartość budowanych obiektów jest wyższa niż wartość gruntu możemy żądać sprzedania gruntu za wynagrodzeniem żeby zostać pełnoprawnym właścicielem

KAUZALNOŚĆ FORMALNA- art.158,

Art.157-

Art.158- nieruchomośćakt notarialny; ruchomośćdowolna forma; nie ma zawartego skutku, zajrzeć do przepisów części ogólne art.73; niezachowanie formy powoduje nieważność bezwzględną. Przy rzeczach ruchomych nie ma nieważności, dowolność

Przy rzeczach ruchomych jest pod rygorem nieważności kiedy ustawa tak przewiduje,

NEMO PLUS IURIS….

• Rękojmia- istnieje rozbieżność między rzeczywistym stanem prawnym a tym wpisanym do księgi wieczystej, Ustawa o hipotece w 1982 r. ; WYJĄTEK

• Jeżeli nabył w zaufaniu do księgi wieczystej, odpłatnie

NABYCIE PIERWOTNE

Usunięcie sprzeczności między stanem prawnym a stanem faktycznym. Przedmiotem zasiedzenia mogą być prawa rzeczowe(nie wszystkie). Prawa własności(ruchomości i nieruchomości), udział we współwłasności, udział w użytkowaniu wieczystym, służebność przesyłu.

• ZASIEDZENIE

• Nieruchomość- gruntową, lokalową, budynek.

• Tylko posiadacz samoistny- art.336; posiadacz musi posiadać jak właściciel(jest wola wykonywania prawa własności animus); posiadaczem samoistnym może być właściciel.

• Posiadacz zależny - nie wykonuje prawa własności tylko wykonuje inne prawa własności

• Upływ czasu- 20 lat w dobrej wierze, 30 lat w złej wierze; można stać się posiadaczem w złej wierze. Dobra czy zła wiara nie musi być zachowana cały czas, decyduje moment objęcia nieruchomości w posiadanie. SN i doktryna że nabycie nieruchomości bez aktu notarialnego to zła wiara i 30 lat.

• Przy nabyciu pierwotnym nabywamy nieruchomość z obciążeniami.

• PRZEMILCZENIE

Prawo cywilne wyk.18 2011-03-30

Strona 2 z 2