Prawo współwłasności

• Jedność przedmiotu- przedmiotem jest jedna i ta sama rzecz

• Wielość podmiotów

• Niepodzielność wspólnego prawa- nie ma osobnych uprawnień współwłaścicieli; przysługuje wszystkim współwłaścicielom w sposób niepodzielny

Współwłasność

• Ułamkowa- ma charakter samodzielny, istnienie nie jest uzależnione od istnienia stosunku prawnego. Odwrotnie do łącznej

• Łączną- jest niesamodzielna, jest uzależniona od stosunku prawnego; istnieje tak długo jak długo istnieje stosunek podstawowy, nie może być zniesiona do czasu istnienia stosunku podstawowego; jest bez udziałowa; nie można zobowiązywać się na przyszłość kiedy miało stać ułamkową

• Majątku wspólnego małżonków

• Współwłasność łączna majątku wspólników

Współwłasność nie jest szczególnym typem, jest to po prostu prawo własności.

Powstaje w drodze

• dziedziczenia(ustawowego i testamentowego) w przypadku kiedy spadek nabywa dwóch spadkobierców

• czynności prawnych

• właściciel rozporządzi udziałami

• z mocy ustawy (przez dwie osoby)

• zasiedzenie

• zawłaszczenie

• przemilczenia

• połączenia rzeczy ruchomych tak że przywrócenie stanu poprzedniego staje się niemożliwe

• z mocy orzeczenia sądu

• w drodze egzekucji

• zniesienie współwłasności - z 5 współwłaścicieli na 2

współwłasność przymusowa- są prawem związanym z innym prawem i nie można ich znieś do czasu istnienia tego prawa

• współwłasność

• współwłasność kabla przesyłowego

UDZIAŁ

Jest to pewne prawo podmiotowe poprzez określenie ułamkiem, prawo dziedziczne, zbywalne, nie jest to nowe prawo rzeczowe. Wysokość udziału, jest domniemaniem równości udziałów i jest obalane.

Można udziałami swobodnie rozporządzać, nie trzeba uzyskać zgody współwłaścicieli. Istnieją wyjątki w przypadku prawa związanego lub art. 1036. Do rozporządzenia przedmiotem

ZARZĄD RZECZĄ WSPÓLNĄ

Podejmowanie wszelkich decyzji jak i podejmowanie czynności.

• Umowny- z postanowień umowy, zawieranych przez wszystkich współwłaścicieli; nie ma jako takich ograniczeń(poza postawieniami ustawy, zasadami współżycia); w praktyce spotkyamy się z lekką modyfikacją zarządu ustawowego

• Ustawowy- sprawowany w oparciu o przepisy KC; sprawowany przez samych właścicieli; zastosowanie kiedy nie określą umownie oraz kiedy nie ma zarządu ustawowego

• Zwykłego zarządu- art.201; takie czynności które są konieczne zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy, wymaga zgody większości współwłaścicieli(chodzi tu o udziały; art. 204); jeśli dokonujemy czynności nie mając większości to czynność jest nieważna bezwzględnie. Dokonać może czynności jeden współwłaściciel ale musi posiada zgodę która uzyskał przed dojęciem czynności.

• Reprezentowanie działających - działająca większość jest skuteczna wobec wszystkich. Odpowiedzialność wobec kontrahenta ponoszą tylko Ci którzy wyrazili zgodę; wobec nich możliwe jest rozliczenie(art.207)

• Art.202- sądowe rozstrzygnięcie naruszające zasady prawidłowego zarządu;

• Przekraczające czynności zwykłego zarządu- art.199 polegają na rozporządzaniu rzeczą wspólną, określenie zarządu rzeczą wspólną; te czynności muszą być podjęte jednomyślnie; zawarcie przez jednego umowy musi być poparte zgodą pozostałych.

• Czynności zachowawcze -art.209; polegające na ochronie przedmiotu, powództwa negatoryjnego, każdy z współwłaścicieli ma samodzielną legitymację czynną, złożenie wniosku o wpis do księgi wieczystej , może być sprzedaż rzeczy

• Sądowy- art. 203; wnioske o ustanowienie może złożyć każdy współwłaściciel; polega na wyznaczeniu zarządzca(osoba trzecia lub jeden z współwłaścicieli). Uzyskuje on prawo do wykonywania zarządu, współwłaściciele nie mogą dokonywać prawo zwykłego zarządu(do pozostałych czynności mają prawo)

• Dokonywane są przez większość czynności naruszające zasady prawidłowego zarządu

• Większość krzywdzi mniejszość

• Nie można uzyskać zgody większości w istotnych kwestiach

• Art.200- obowiązek współdziałania; bez sanacyjny

KORZYSTANIE Z RZECZY WSPÓLNEJ

• Umowa- nie w zasadzie jakiś większych ograniczeń; dokonanie podziału do używania, wydzielenie fizyczne części do wyłącznego użytku. Jest to czynność która przekracza zwykła czynność zarządu więc wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.

• Ustawa- art.206,207; roszczenie o dopuszczenie do współposiadania(

• pro divisio- tutaj jest możliwość roszczenie o przywrócenie współdziałania

• In divisio - jest niepodzielne

• Wymaga zgodnego współdziałania

• Nie wymaga zgodnego współdziałania -tutaj jest możliwość roszczenie o przywrócenie współdziałania

• Art.207- pożytki stosownie do wielkości udziałów;

• Sąd

ZNIESIENIE WSPÓŁWŁASNOŚCI

Współwłasność czyni ustawodawca typem przejściowym. W art. 210 przyznaje roszczenie o zniesienie współwłasności(art.220- nie ulega przedawnieniu). Można czasowo wyłączyć żądanie o zniesieniu współwłasności(na okres 5 lat z możliwością przedłużenia).

TRYB ZNIESIENIA WPSÓŁWŁASNOŚCI

• UMOWNY- umowa zawierana między współwłaścicielami którzy określają sposób zniesienia. Zrównane jest z rozporządzeniem rzeczą. Stosujemy przepisy o przeniesieniu własności rzeczy. Zniesienie współwłasności nieruchomości Wymaga aktu notarialnego pod rygorem nieważności

• SĄDOWY-następuje w drodze postępowania nieprocesowego i sąd wydaje orzeczeni o zniesienie współwłasności. Jeśli współwłaściciele złożą zgodny wniosek bądź sąd ich nakłoni do zgodnego stanowiska i wiąże sąd i wyda to w taki sposób jaki uzgodniono. Jeśli jest spor to art.211,212.

• Podział fizyczny rzeczy

• Przyznanie rzeczy jednemu lub więcej- wymóg temu komu sąd chciałby przyznać to musi wyrazić zgodę; kiedy nie stać na spłatę, żaden się nie zgodzi

• Sprzedaż rzeczy i podział pieniędzy- spłaty i dopłaty orzeka sąd termin spełnienia, może rozłożyć raty na okres nie dłuższy niż 10 lat.

• Pierwsze co sąd powinien brać pod uwagę jest podział fizyczny, żeby wartość odpowiadała wielkości udziałów rzeczy wspólnej. Sąd może stosować instytucję dopłat ponieważ ciężko jest podzielić, sąd nie może z dopłat zrezyygnowac, na zgodny wniosek stron nie stosuje dopłat. Określa kiedy podział jest możliwy art. 211. Są artykuły które w ogóle zabraniają podziału. Sąd nie może orzekać kiedy jest konflikt

• Art. 618 kpk- w toku postępowania o zniesieni współwłasności mogą być dochodzone roszczenia; roszczenia z tytułu nakładów, pożytków, wykup, stwierdzenie zasiedzenia cześci lub całości

Prawo cywilne ćw.9 2011-03-07

Strona 2 z 4

---