GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI

GOSPODARKA

NIERUCHOMOŚCIAMI

dr Kamila Radlińska

WYKŁAD 15.

TRENDY ROZWOJOWE RYNKÓW

NIERUCHOMOŚCI

WYKŁAD 15.

Plan wykładu:

1. Długoterminowe zmiany na rynku

nieruchomości

TEORIA TRZECH SEKTORÓW

I stadium rozwoju gospodarczego-

cywilizacja pierwotna dominuje
sektor I (rolniczy)

II stadium rozwoju gospodarczego-

okres przejściowy dominuje sektor II
(przemysłowy)

III stadium rozwoju gospodarczego-

cywilizacja tercjalna dominuje sektor
III (usługowy)

EWOLUCJA PRZEKSZTAŁCEŃ TRÓJSEKTOROWEJ

STRUKTURY ZATRUDNIENIA

Faza startu

Faza ekspansji

Faza dopełnienia

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

Sektor I
Sektor II
Sektor III

Czynniki powodujące zmiany w

strukturze gospodarki:

- globalizacja,
- standaryzacja,
- racjonalizacja procesów

produkcyjnych,

- postęp techniczny.

Rewolucja przemysłowa przyczyniła

się:

1. do zmian w organizacji produkcji,
2. do zmian po stronie świadczonych

produktów,

3. (i w konsekwencji) do zmian w

aktywności zawodowej ludności.

ZMIANY NA RYNKU

NIERUCHOMOŚCI

Zmiany w gospodarce (przejście od

gospodarki tradycyjnej) pociągnęły
zmiany na rynku nieruchomości,
szczególnie na rynku inwestorskim i
developerskim.

Rynek

nieruchomości

Rynek inwestorów

Rynek kredytodawców

Rynek developerów

Rynek najemców- dzierżawców

Rynek pośredników

Rynek obsługi technicznej

Zmiany na rynku nieruchomości dotyczą m.in.:
- wielkości i struktury zatrudnienia,
- organizacji pracy,
- zużycia funkcjonalnego produktu

budowlanego,

- pozostającego czasu wolnego i sposobu jego

zagospodarowania,

- modelu dokonywania zakupów,
- przejrzystości rynku nieruchomości,
- efektywności rynku nieruchomości.

Zmiany na rynku nieruchomości wpływają na:
• wielkość i strukturę popytu na powierzchnię,
• ryzyko inwestowania na rynku

nieruchomości.

Może to doprowadzić do zmniejszenia popytu

na niektóre nieruchomości np.
nieruchomości biurowe czy magazynowe,
czy wzrost popytu np. na nieruchomości
rekreacyjne.

• Cywilizacja rolnicza- niewielka potrzeba

przestrzeni (jedynie przestrzeń do
produkcji rolniczej z niewielką
przestrzenią do zamieszkania)

• Cywilizacja przemysłowa- rozwój potrzeby

przestrzeni do produkcji (powolne
odejście od przestrzeni rolniczej, przez
małą przestrzeń handlową do pałaców
handlu, zmiany w przestrzeni społeczej)

• Cywilizacja sektora usług- rozwój

potrzeby zagospodarowania coraz
większej przestrzeni (przestrzeni
nieruchomości komercyjnych
specjalnego przeznaczenia np. centra
rozrywki, hotele, nieruchomości
związane ze służbą zdrowia,
edukacją)