TRENDY NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI W 2010/2011
POLSKA
1
W 2009 gospodarka rozwija się w tempie 1,7% PKB.
Inflacja wyniosła 3,5%, a wzrost przeciętnego wynagrodzenia w 2009 w
stosunku do 2008 wyniósł 2,1%.
Sukcesywnie umacnia się polska waluta szczególnie w stosunku do euro.
WARSZAWA
Rynek powierzchni biurowych
– czynsze spadają na skutek wzrostu podaży (przybywa powierzchni ze
względu na rozpoczęte wcześniej budowy i oszczędności wprowadzane przez
firmy poprzez redukcję wynajmowanej powierzchni) i niższego popytu( na
skutek spowolnienia gospodarczego). Współczynnik powierzchni niewynajętej
wynosi 9%.
Rynek powierzchni handlowych
Nadal utrzymuje się duże zapotrzebowanie, ze względu na brak nowych
inwestycji (galerii handlowych) w centrum. Poziom pustostanów na
powierzchnie w centrach handlowych w 2009 roku wyniósł 1%.
Rynek powierzchni magazynowych
Znaczny spadek popytu i dopływ znacznej powierzchni (290,000 m2) na
skutek rozpoczętych wcześniej inwestycji. Poziom pustostanów 17,6%
(wzrasta dwukrotnie w stosunku do 2008). Moda na wakacje czynszowe.
Rynek mieszkaniowy
średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym spadła o 1,5%, a na rynku
wtórnym
o
3%.
Przewaga
podaży
nad
popytem.
Największym
zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe około 50m z tzw.
segmentu popularnego. Rynek wynajmu nieruchomości charakteryzował się
4,5% spadkiem. Najbardziej rentowne mieszkania położone są w centrum.
1
WWW.OBER-HAUS.PL
Raport z Rynku Nieruchomości 2010
KRAKÓW
Rynek powierzchni biurowych
– czynsze spadają na skutek przeszacowania zapotrzebowania(wskaźnik
niewynajętej powierzchni w 2008 roku jest bliski 0% i największe
zapotrzebowanie
jest
na
budynki
klasy
A).Wskutek
spowolnienia
gospodarczego spada zainteresowanie budynkami klasy A na rzecz B i C.
Współczynnik powierzchni niewynajętej w 2009 wynosi 11%. Korekta
czynszów do 25 %.
Rynek powierzchni handlowych
Popyt uległ obniżeniu na skutek nasycenia rynku. Poziom pustostanów na
powierzchnie w centrach handlowych w 2009 roku wyniósł 2%. Korekta
czynszu o 15 %.
Rynek powierzchni magazynowych
Duże zapotrzebowanie, które w prognozach utrzyma się na następny rok.
Poziom pustostanów 4 %.
Rynek mieszkaniowy
średnia cena mieszkań na rynku spadła o 3%,. Przewaga podaży nad
popytem.
Największym
zainteresowaniem
cieszą
się
mieszkania
dwupokojowe około 40 m z tzw. segmentu popularnego i w bliskiej odległości
od Centrum. Rynek wynajmu nieruchomości charakteryzował się 12%
spadkiem ( nie dotyczy prestiżowych dzielnic). Najbardziej rentowne
mieszkania położone są w centrum.
KATOWICE
Rynek powierzchni biurowych
– czynsze utrzymują się na stałym poziomie (dominują budynki klasy B).
Współczynnik powierzchni niewynajętej wynosi 4%.
Rynek powierzchni handlowych
Nadal utrzymuje się duże zapotrzebowanie, rynek jest nienasycony ( ze
względu na sytuacje gospodarczą niektóre inwestycje przesunięto w czasie).
Poziom pustostanów na powierzchnie w centrach handlowych w 2009 roku
wyniósł 1,5%.
Rynek powierzchni magazynowych
Znaczny spadek popytu i dopływ znacznej powierzchni na skutek
rozpoczętych wcześniej inwestycji. Poziom pustostanów 10%.
Rynek mieszkaniowy
średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym spadła o 6%. Sprzedawane były
mieszkania, tylko w bardzo atrakcyjnych cenach. Rynek wynajmu
nieruchomości charakteryzował się 5% spadkiem. Dotyczył on tylko
mieszkań w wysokim standardzie, pozostałe utrzymały się na tym samym
poziomie.
2
Międzynarodowy rynek nieruchomości
W 2009 roku ceny mieszkań (wśród 34 analizowanych mieszkań) spadły w
18, a wzrosły w 16 krajach. Istotne spadki odnotowały między innymi:
Łotwa, Zjednoczone Emiraty Arabskie, Ukraina i Litwa a wzrosty Hong Kong i
Izrael. W I kw 2010 już 22 kraje wykazywały tendencje wzrostowe, a tylko 11
spadkowe
3
.
Wolumen obrotów na europejskim rynku inwestycji w nieruchomości
komercyjne w I kw. 2010 r. osiągnął poziom 22,4 mld euro, co stanowi
wzrost o 78% w porównaniu do tego samego okresu w 2009 r. Wartości
kapitałowe za najlepsze nieruchomości wzrosły o 1,5% w ujęciu kwartalnym i
jest to największy wzrost od połowy 2007 r. Przy czym największe
zainteresowanie skupiały nieruchomości handlowe - aktywność w tym
sektorze wzrosła o 125% w stosunku do I kw. 2009 r.
4
Nabywanie
nieruchomości
przez
cudzoziemców
w
krajach
członkowskich UE
5
:
W. Brytania, Belgia, Francja, Hiszpania, Niemcy, Holandia – cudzoziemcy
mają takie same prawa jak obywatele tego kraju.
Litwa -budynki jedynie na działalność gospodarczą (ziemia wyłącznie jako
wieczysta dzierżawa. W żadnym wypadku cudzoziemcy nie mogą nabyć
nieruchomości rolnych i leśnych.
Irlandia – do zakupu wymagane pozwolenie wjazdu do kraju. Dodatkowym
ograniczeniom podlegają zakup gruntów rolnych i leśnych.
Grecja – ograniczenia dotyczą nieruchomości obronnych, kulturalnych
i historycznych.
Czechy – osoby posiadające zezwolenie na pobyt. Grunty – stały pobyt min. 3
lata oraz wpis do ewidencji przedsiębiorców rolniczych.
3
WWW.bgz.pl/serwis
ekonomiczny
4
eGospodarka.pl Rynek Nieruchomości w Europie I kw. 2010
5
„Nieruchomości w Polsce” J. Brzeski, D. Cichoń, K. Jurek, B. Rogatko Europejski Instytut Nieruchomości,
Warszawa – Kraków 2008
Cypr – w przypadku nabycia II – go domu wymagane pozwolenie.
Bułgaria – konstytucja zabrania kupna ziemi przez obcokrajowców.
Dania – wymagane zezwolenie (należy udowodnić silny związek z krajem np.
poprzez znajomość języka, posiadanie rodziny czy też spędzanie urlopu.)
Malta – bez pozwolenia wyłącznie w celach letniskowych.
Słowacja – zakup nieruchomości przez osoby fizyczne zabroniony (wyłącznie
spółki z ograniczoną odpowiedzialnością).
Węgry – bez ograniczeń „główny dom” Zabroniony zakup kolejnego domu
oraz ziemi.
Polska – wymagana zgoda na zakup nieruchomości rolnych i leśnych ( przez
okres 12-tu lat od przystąpienia do UE) oraz kolejnego domu (przez okres 5-
ciu lat od przystąpienia do UE).