Rodzaje kosztorysów

oraz

podstawy ich sporządzania 

Martyna 
Falkowska
Agata Grabarczyk

Co to jest 
kosztorys?

Kosztorys jest to dokument 
określający wyrażoną w pieniądzu 
wartość obiektów lub robót 
budowlanych, wyliczoną według 
ustalonych metod.

Podstawowy 

podział 

kosztorysów

Podział kosztorysów ze względu na zakres 
rzeczowy:

• Kosztorys inwestycji –obejmujący wszystkie roboty i 

nakłady

• Kosztorys obiektu –obejmujący całość kosztów 

obiektu

• Kosztorys robót –podający koszt wykonania 

określonych robót

Podział kosztorysów ze względu na stopień 
dokładności:

• Kosztorysy wstępne (orientacyjne) –sporządzane 

we wstępnej analizie oceny celowości realizacji 
inwestycji

• Kosztorysy generalne (ZZK) –obejmujące koszt 

wszystkich robót i nakładów

• Kosztorysy szczegółowe –sporządzane w fazie 

tworzenia dokumentacji technicznej lub w toku 
realizacji robót i dokładnie określające koszt obiektów 
i robót

Podział kosztorysów ze względu na 
przeznaczenie:

•Ślepe, nakładczy, przedmiar

•Inwestorskie

•Ofertowe

•Powykonawcze

•Zamienne

•Robót dodatkowych lub 

uzupełniających 

Kosztorys ślepy, nakładczy, przedmiar

Stanowi część składową projektu technicznego i 

sporządza go jednostka projektowania wykonująca 

dokumentację techniczną obiektu.  Zawiera on opis

robót, szczegółowy przedmiar oraz podstawy do 

ustalania nakładów rzeczowych  ( np. nr KNR oraz nr 

tablicy i kolumny w tym katalogu). 

Zawiera zestawienie nakładów rzeczowych 

robocizny,

materiałów i pracy sprzętu w układzie jednostkowym 

i scalonym, lecz bez ich wyceny.

Kosztorys nakładczy służy do sporządzania 

kosztorysu inwestorskiego oraz kosztorysu 

ofertowego.

Kosztorys inwestorski

Stanowi kalkulację szacunkową kosztów 

wykonania robót i jest przygotowany przez 

zamawiającego (inwestora). Stanowi on podstawy 

ustalenia wartości zamówienia na roboty 

budowlane. W ograniczonym zakresie może także 

służyć do porównania ofert cenowych, składanych 

przez wykonawców, ubiegających się o zlecenie 

wykonania robót. 

Podstawy sporządzania kosztorysu 
inwestorskiego:

• Dokumentacja projektowa

• Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru 

robót budowlanych

• Przedmiar robót

• Założenia wyjściowe do kosztorysowania 

• Jednostkowe nakłady rzeczowe- dla kalkulacji 

szczegółowej cen jednostkowych robót

• Ceny jednostkowe czynników produkcji oraz 

wskaźniki kosztów pośrednich i narzutów zysku- 
dla kalkulacji szczegółowej cen jednostkowych 
robót

Kosztorys ofertowy

Stanowi kalkulację ceny oferty i jest 

opracowywany przez wykonawcę na żądanie 

zamawiającego w związku z przystąpieniem do 

przetargu lub po otrzymaniu od zamawiającego 

propozycji złożenia oferty na realizację robót. Jest 

on sporządzany przed przystąpieniem do robót. 

• Dokumentacja projektowa

• Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót 

budowlanych

• Przedmiar robót

• Założenia wyjściowe do kosztorysowania 

• Jednostkowe normy nakładów rzeczowych

• Ceny jednostkowe czynników produkcji

• Koszty pośrednie

• Wielkość zysku kalkulacyjnego

• Podatek VAT

Podstawy sporządzania kosztorysu 
ofertowego:

Kosztorys powykonawczy:

Stanowi kalkulację dla ustalenia wynagrodzenia 

wykonawcy za wykonanie roboty, gdy nie został 

opracowany kosztorys ofertowy, pojawiły się roboty 

nieujęte w kosztorysie ofertowym bądź zmienił się 

zakres lub/i technologia wykonanych robót. Jest on 

sporządzany przez wykonawcę po wykonaniu robót. 

W umowie uzgadnia się podstawy kosztorysowe, 

ceny czynników produkcji oraz koszty pośrednie i 

zysk

• Dokumentacja budowy, która obejmuje:

-dokumentację techniczną 
-książkę obmiaru robót
-protokół konieczności

• Protokół danych wyjściowych

• Normy nakładów rzeczowych

• Ceny czynników produkcji

• Obowiązujące zasady obliczania podatku VAT

Podstawy sporządzania kosztorysu 

powykonawczego:

Kosztorys zamienny

Stanowi kalkulację dla dokonania zmiany ceny 

ustalonej w umowie i jest przygotowywany przez 

wykonawcę po wykonaniu robót jako propozycja zmian 

kosztorysu ofertowego z uwagi na zmiany pierwotnie 

przewidzianych ilości jednostek przedmiarowych 

(robót).

• Protokół konieczności

• Dokumentacja projektowa

• Przedmiar robót

• Normy nakładów rzeczowych

• Wynegocjowane ceny czynników produkcji

Podstawy sporządzania kosztorysu 

zamiennego:

Kosztorys dodatkowy

Sporządza się w przypadku zwiększenia ustalonego 

w umowie rzeczowego zakresu robót lub 

wprowadzenia przez zamawiającego zmian w 

dokumentacji technicznej.

Podstawy sporządzania kosztorysu 

dodatkowego:

• Dokumentacja budowy

-książka obmiarów 
-dziennik budowy

• Kosztorys ofertowy w zakresie cen 

jednostkowych robót lub jednostkowych 
nakładów rzeczowych oraz cen i narzutów 

ZAKRES 
RZECZOWY:

•Inwestycji
•Obiektów
•Rodzajów 
robót

DOKŁADNOŚĆ:

•Wstępne 
(orientacyjne)
•Generalne 
(ZZK)
•Szczegółowe

PRZEZNACZENI
E:

•Ślepe, 
nakładcze, 
przedmiar
•Inwestorskie
•Ofertowe
•Powykonawcz
e
•Zamienne
•Dodatkowe

PODSUMOWANIE

BIBLIOGRAFIA

• E. Plebankiewicz, Podstawy kosztorysowania 

robót budowlanych, Politechnika Krakowska, 
Kraków 2007

• O. Sielewicz, O różnych kosztorysach, Artykuł z 

miesięcznika „Inżynier budowlany” kwiecień 
2006

• Z. Kowalczyk, J. Zabielski, Kosztorysowanie i 

normowanie w budownictwie, WSiP, Warszawa 
2005

• A. Kusina, Kosztorysowanie robót budowlanych, 

Instytut Technologii Eksploatacji- Państwowy 
Instytut Badawczy, Radom 2005

Dziękujemy za uwagę 
