RODZAJE KOSZTORYSÓW

 I ICH PRZEZNACZENIE

W  zależności  od  przeznaczenia  można 
posługiwać  się  jednym  z  następujących 
rodzajów kosztorysów:

   inwestorskim,
   ofertowym,
   dodatkowym, (zmieniający, zamienny),
   powykonawczym.

Kosztorys  inwestorski  –    określa 

szacunkową 

wartość 

przedmiotu 

zamówienia 

na 

podstawie 

cen 

rynkowych, 

publikowanych 

przez 

GUS 

oraz 

cen 

oferowanych 

w 

produkcji 

budowlano-montażowej. 

Jest  on  podstawą  do  ustalenia 
potrzebnych 

środków 

i 

oceny 

efektywności 

oraz 

wyboru 

najkorzystniejszej  ceny  oferowanej 
przez wykonawców.

W  zależności  od  fazy  opracowywania 
inwestycji różnią się szczegółowością. 

Kosztorys  inwestorski  jako  opracowanie 
wstępne 

jest  bardzo  skoncentrowany 

(zgrubny),  tzn.  obejmuje  pełny  zakres 
zadania  lecz  bez  rozbijania  na  drobne 
szczegóły  (roboty,  elementy).  Pozwala 
on  inwestorowi  określić  przewidywane 
koszty i wartość związanych z nim robót. 

Kosztorys  inwestorski  jako  opracowanie 
szczegółowe 

sporządza  się  dopiero  wraz 

z projektem wykonawczym co wiąże się z 
dodatkowo  rolą    kosztorysu,  czyli 
rzetelnym 

odczytem 

z 

projektu 

technicznego 

rodzaju 

robót 

do 

wykonania,  a  z  przedmiaru  zakresem 
i ilością tych robót, ich chronologicznego 
określenia  w kolejności  realizacji  oraz 
ustalenia ich wartości. 

Dla  inwestora  wartość  określona  w 
kosztorysie  oznacza  przewidywany 
koszt  realizacji  inwestycji,  a  dla 
przedsiębiorstwa  budowlanego  – 
cenę,  za  jaką  będzie  skłonne 
wykonać  obiekt  budowlany  lub 
robotę. 
Aktualnie kosztorys inwestorski jest 
prawnie 

wymagany 

jedynie 

w 

pracach 

budowlanych 

przy 

zamówieniach  publicznych.  Stanowi 
w  nich  punkt  odniesienia  podczas 
porównywania  ofert  potencjalnych 
wykonawców  robót  budowlanych  w 
toku  postępowania  przetargowego 
lub konkursu ofert. 

Kosztorys  ofertowy  –    zawiera 

wyliczenia 

(szczegółowe 

bądź 

uproszczone) 

ceny 

za 

jaką 

wykonawca  jest  gotów  wykonać 
przedmiot  zamówienia  na  warunkach 
określonych 

przez 

inwestora 

wyszczególnionych  w  zaproszeniu  do 
składania ofert. 

Stanowi 

on dokument 

finansowy 

pozwalający 

wykonawcy 

robót 

budowlanych 

startować 

w przetargu na 

wykonanie 

robót 

budowlanych.  Kosztorysy  ofertowe 
 wykonuje  się  na  bazie  posiadanej 
dokumentacji  technicznej  lub  na 
podstawie 

kosztorysów 

ślepych 

(przedmiaru).

Kosztorys 

dodatkowy 

(zmieniający, 

zamienny)  –    ustala  wartość  (cenę) 
wykonania 

dodatkowego 

składnika 

przedmiotu 

zamówienia 

lub 

dodatkowych 

robót 

wynikających 

z modyfikacji 

dokumentacji 

objętej 

pierwotną umową 

Jest  przygotowany  przez  wykonawcę 
robót  z  uwagi  na  zmiany  pierwotne 
przewidzianych  ilości  robót  i wynika  z 
konieczności osiągnięcia zamierzonego 
celu.

Kosztorys  powykonawczy  –  określa 

rzeczywiste 

koszty 

wykonania 

i 

przysługujące 

wynagrodzenie 

wykonawcy, 

potwierdzone 

w 

dokumentacji 

technicznej, 

książce 

obmiaru, 

dziennika 

budowy 

z uwzględnieniem robót dodatkowych.

Sporządzanie  tego  kosztorysu  jest 
uzasadnione 

wieloma 

czynnikami, 

m.in. 

wzrostem cen 

materiałów 

budowlanych, 

wzrostu kosztów 

robocizny  i  sprzętu.  Jest  sporządzany 
przez  wykonawcę  z  wykorzystaniem 
podstaw 

i 

zasad, 

na 

których 

opracowano  kosztorys  ofertowy  lub 
zapisanych  w  umowie  w  warunkach 
rozliczania,  kiedy  strony  umawiały  się 
o wynagrodzenie kosztorysowe.

Sporządzenie 

kosztorysu 

powykonawczego 

po 

wykonaniu 

poszczególnych 

etapów 

prac 

(jednostek 

podstawowych), 

potwierdza 

ich 

wykonanie 

i 

pozwala odpowiedzieć na pytanie:

- 

 

ile 

środków 

pieniężnych 

pochłonęły  już  wykonane  etapy 
inwestycji, 

-    ile  środków  pieniężnych  zostało 

w  budżecie  na  dalszą  realizację 
inwestycji.