plik

Rozdział I

OGÓLNE WIADOMOŚCI ZWIĄZANE Z NAJMEM NA PODSTAWIE KODEKSU CYWILNEGO

Najem dzieli się na najem rzeczy, najem lokali mieszkalnych

i najem lokali użytkowych.

Przepisy regulujące zagadnienie najmu:

– kodeks cywilny, ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz. U.

nr 16, poz. 93, ze zm.),

– ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokato-

rów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu
cywilnego (Dz. U. nr 71, poz. 733 ze zm.)

1. Najem rzeczy i nieruchomości

    Deﬁnicje najmu:
    Umowy najmu i dzierżawy są umowami cywilnoprawnymi,
w związku z tym regulowane są przepisami kodeksu cywilnego
ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku (Dz. U. nr 16, poz. 93).
    Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać
najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieozna-
czony,  a  najemca  zobowiązuje  się  płacić  wynajmującemu
umówiony czynsz (art. 659 k.c.).

Jeżeli umowa nie zabrania najemcy oddać najętej rzeczy osobie

trzeciej, to można ją wynająć lub oddać do bezpłatnego używania.

Umowa najmu rzeczy ruchomych może być zawarta

w formie pisemnej, ustnej i w sposób dorozumiany.

Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas

dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie nie-
zachowania tej formy, umowę uważa się za zawartą na czas
nieokreślony (art. 661 k.c).

Chociaż, jak widać z powyższych rozważań, umowa najmu

–  zarówno  rzeczy,  jak  i  nieruchomości  –  nie  wymaga  formy
pisemnej,  to  jednak  dla  uniknięcia  nieporozumień  pomiędzy
wynajmującym a najemcą lepiej jest taką umowę zawrzeć na
piśmie.  Również  o  wiele  łatwiejsza jest  rozmowa  z  urzędem
skarbowym  przy  kontroli  najmu  i  to  zarówno  przy  badaniu
opodatkowania  najmu  u  wynajmującego,  jak  i  przy  badaniu
zasadności kosztów u najemcy. Ważne jest też wpisanie w umo-
wie wysokości czynszu oraz terminu jego płatności. Wpisanie
wysokości czynszu spowoduje, że wynajmujący opodatkowany
ryczałtem ewidencjonowanym nie musi prowadzić ewidencji
przychodów.

Natomiast termin płatności czynszu spowoduje precyzyjne

ustalenie obowiązku podatkowego w podatku VAT i w podatku
dochodowym.

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment

pełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji

kliknij tutaj

Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
NetPress Digital Sp. z o.o., operatora

sklepu na którym można

nabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji

. Zabronione są

jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgody
NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej
od-sprzedaży, zgodnie z

regulaminem serwisu

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie

internetowym

e-booksweb.pl - audiobooki, e-booki

2. Czynsz

Czynsz może być oznaczony w pieniądzu lub świadczeniach

innego rodzaju (art. 659 § 2 k.c.). Oznacza to, że czynsz może
być wyrażony nie tylko w formie pieniężnej, ale również np.
wzajemnej usłudze czy w towarach o wartości równej czynszo-
wi. Niemniej czynsz zawsze jest odpłatny.

Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie wy-

nikającym z umowy. Jeżeli termin płacenia czynszu nie jest
w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, w
następujący sposób:
– gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc – za cały czas

najmu, jednorazowo,

– gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc lub umowa jest za-

warta na czas nieoznaczony, czynsz powinien być płacony
miesięcznie, do 10 każdego miesiąca (art. 669 k.c.).

Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co

najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może
najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia
(art. 672 k.c.).

Oprócz czynszu wynajmujący może pobierać także inne

opłaty, gdy najemca nie ma zawartej umowy o świadczenie
na jego rzecz usług lub mediów. Tego typu opłaty mogą być
również wliczone w czynsz lub są doliczane do czynszu na
podstawie faktycznego zużycia. Warto podkreślić, że częściej
są odrębnie doliczane.

Od 1 stycznia 2005 r. wynajmujących nie obowiązują żadne

ograniczenia co do maksymalnej wysokości czynszu, gdyż przestał
obowiązywać art. 28 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Czynsz może być również wyrażony w walucie obcej, nie

zabraniają tego przepisy prawa dewizowego – ustawa z dnia 27
lipca 2002 r. (Dz. U. nr 141, poz. 1178). Od 24 stycznia 2009 r.
zapłata czynszu może być dokonana w walucie obcej, jeżeli tak
zostało zapisane w umowie najmu.

3. Sposoby rozwiązania umowy najmu

Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno

wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem
z zachowaniem terminów umownych, a w przypadku ich braku
– z zachowaniem terminów ustawowych (art. 673 k.c.). Oznacza
to, że jeżeli umowa najmu jest zawarta na czas nieokreślony, to
istnieje możliwość jej wypowiedzenia.

Natomiast umowy zawartej na czas określony nie można

wypowiedzieć, jeżeli umowa tego nie przewiduje. Nie oznacza
to, że nie można wcześniej rozwiązać umowy najmu – można to
zawsze zrobić na zasadach wzajemnego porozumienia pomiędzy
wynajmującym a najemcą, a także w trybie bez wypowiedzenia.

Od 1stycznia 2009 r. przedsiębiorcy mogą zawierać umowy

na czas określony nawet na 30 lat, umożliwia to nowelizacja
kodeksu cywilnego z 23 października 2008 r. (Dz. U. nr 220,
poz. 1425). Przedtem umowy można było zwierać na okres
do 10 lat, dłuższe umowy uważało się za zawarte na czas
nieokreślony.

R I. O!"#$% &'() &*$% $+'%' $ ,-/&% 0%0-1 )2&#$%!

W przypadku niedotrzymania warunków umowy można

rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia,
czyli mówiąc inaczej – w trybie natychmiastowym, i tak:

►

rozwiązanie umowy najmu bez wypowiedzenia przez
najemcę może nastąpić:

jeżeli rzecz wydana najemcy w chwili jej przekazania

miała wady, które uniemożliwiają jej używanie zgodnie
z umową, lub jeżeli wady powstały później, wynajmu-
jący ich nie usunął pomimo powiadomienia, albo jeżeli
wady nie dadzą się usunąć,

jeżeli lokal ma wady zagrażające życiu lub zdrowiu

najemcy lub osób tam przebywających i to także wte-
dy, gdy w chwili zawarcia umowy najemca wiedział o
wadach.

►

rozwiązanie umowy najmu bez wypowiedzenia przez
wynajmującego może nastąpić:

jeżeli najemca używa rzeczy niezgodnie z zawartą

umową albo zaniedbuje rzecz w takim stopniu, że jest
narażona na utratę lub zniszczenie,

jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki w płatnościach

czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności.

W przypadku wynajmowania lokali wynajmujący jest

zobowiązany zawiadomić najemcę na piśmie o zamiarze wy-
powiedzenia i udzielić mu dodatkowego miesięcznego terminu
płatności czynszu. Dopiero gdy najemca nie zapłaci czynszu
w terminie dodatkowym, można rozwiązać umowę najmu bez
wypowiedzenia.

Jeżeli w umowie na czas nieokreślony, nie określono

okresów wypowiedzenia, stosuje się terminy zawarte w art.
673 § 2, czyli tzw. terminy ustawowe wypowiedzenia:

►

gdy czynsz jest płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc,

najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące
naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,

►

gdy czynsz jest płatny miesięcznie, umowę można wypo-

wiedzieć na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalenda-
rzowego,

►

gdy czynsz jest płatny w okresach krótszych niż miesiąc,

umowę można wypowiedzieć na trzy dni naprzód,

►

gdy najem jest płatny dziennie, umowę można rozwiązać

na jeden dzień naprzód.

Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić

rzecz w stanie nie pogorszonym, jednakże nie ponosi odpowie-
dzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego
używania (art. 675 k.c.).

Oznacza to, że jeżeli przedmiotem najmu jest np. samochód,

to jego zużycie będące następstwem normalnej eksploatacji mieści
się w określeniu, że oddajemy rzecz w stanie nie pogorszonym.

4. Zbycie rzeczy wynajmowanej przez wynajmują-

cego w czasie trwania umowy najmu

Jeżeli w czasie trwania najmu rzeczy dojdzie do jej sprze-

daży, wtedy nabywca tej rzeczy wstępuje w stosunek najmu na
miejsce zbywcy (art. 678 k.c.). Oznacza to, że nabywca musi

R I. O!"#$% &'() &*$% $+'%' $ ,-/&% 0%0-1 )2&#$%!

respektować warunki zawarte w umowie, w tym również do-
tyczące wypowiedzenia najmu.

5. Ulepszenia rzeczy najętej

Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku

odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzy-
mać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości
w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego
(art. 676 k.c.).

Najemca nie może żądać zwrotu poniesionych nakładów

na ulepszenie, jeżeli tego nie uzgodnił z wynajmującym,
ani tym bardziej nie może sobie tych wydatków potrącić
z czynszu.

Wszelkie możliwe inwestycje w wynajmowanej nierucho-

mości muszą być zapisane w umowie najmu lub w aneksie do
umowy. W przeciwnym wypadku najemca może być nawet
zmuszony do wyburzenia inwestycji na własny koszt.

Przykład

Przedsiębiorca X wynajmujący budynek od osoby ﬁzycz-

nej rozbudował ją, powiększając o 200m

powierzchnię użyt-

kową budynku. Była to dla niego inwestycja w obcym środku
trwałym. Rozbudowa nastąpiła za zgodą właściciela.

I tu uwaga: bardzo ważne jest, aby w umowie najmu lub

w aneksie do niej była ustalona między stronami sprawa roz-
liczenia tej rozbudowy po zakończeniu umowy najmu. Jeżeli
takiego zapisu w umowie nie będzie, to wynajmujący może:

– zatrzymać ulepszenia (rozbudowę) za zapłatę sumy

odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu,

– żądać przywrócenia stanu poprzedniego, czyli zburzenia

rozbudowy na koszt najemcy.

Jeżeli wynajmujący zgodził się zwrócić nakłady, to

przedsiębiorca będzie miał rok od dnia zwrotu nierucho-
mości na dochodzenie zwrotu nakładów. Po tym terminie
roszczenie się przedawni.

6. Przedawnienie w najmie

W prawie cywilnym ogólna zasada określa przedawnienie

na dziesięć lat.

W odniesieniu do roszczeń o świadczenia okresowe i do

działalności gospodarczej okres przedawnienia wynosi 3 lata.
Najem najczęściej jest świadczeniem okresowym, w związku
z tym będzie się przedawniał po trzech latach (art. 118 k.c.).

Są jednak wyjątki od tej zasady:

►

z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy przedawniają się

roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie
szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy,

►

również po roku przedawniają się roszczenia najemcy prze-

ciwko wynajmującemu o zwrot nadpłaconego czynszu.

Bieg terminu przedawnienia liczy się od dnia wydania

faktycznego rzeczy lub nieruchomości, a nie od dnia, w którym
rzecz lub nieruchomość miała być wydana.

R I. O!"#$% &'() &*$% $+'%' $ ,-/&% 0%0-1 )2&#$%!

7. Najem lokali mieszkalnych i użytkowych

Do umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych stosuje

się przepisy kodeksu cywilnego tylko o tyle, o ile stosunek ten
nie jest odmiennie uregulowany w przepisach ustawy o najmie
lokali mieszkalnych.

Najemca może dokonać drobnych nakładów w wynajmowa-

nym lokalu, które go obciążają. Należą do nich: drobne naprawy
podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej
strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji
i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła,
ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody (art. 681 k.c.).

Zasady wypowiedzenia lokalu opisane są powyżej w części

ogólnej.

Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz

jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej
na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego
(art. 688 k.c.).

8. Dzierżawa

Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje

się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków
przez czas nieoznaczony lub oznaczony, a dzierżawca zobowią-
zuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świad-

czeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony
w ułamkowej części pożytków (art. 693 k.c.).

Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat 30 poczytuje się

po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony.

Jeżeli termin płatności czynszu nie jest oznaczony w umo-

wie, czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przy-
jętym, a w razie braku takiego zwyczaju za okres półroczny
z dołu.

W braku odmiennej umowy dzierżawę można wypowie-

dzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego. Inną
zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku
dzierżawnego.

9. Śmierć wynajmującego lub wydzierżawiającego

Spadkobiercy zmarłego, z chwilą otwarcia spadku (ma to

miejsce w dniu śmierci spadkodawcy), stają się właścicielami
majątku należącego do zmarłego i stają się również stronami
umów spadkodawcy.

10. Podnajem, poddzierżawa

Rzeczy będące przedmiotem najmu mogą być podnajęte,

jeżeli umowa tego nie zabrania, natomiast lokale mieszkalne
i  użytkowe  mogą  być  podnajęte  tylko  w  przypadku  wyraź-
nej  zgody  wynajmującego.  Ta  zgoda  może  wynikać  wprost
z umowy lub z aneksu do umowy. Odnośnie do poddzierżawy
również  jest  wymagana  wyraźna  zgoda  wydzierżawiającego
na poddzierżawę. Sam brak zakazu poddzierżawy w umowie
nie wystarczy.

R I. O!"#$% &'() &*$% $+'%' $ ,-/&% 0%0-1 )2&#$%!

11. Umowa użyczenia

Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się ze-

zwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na
bezpłatne używanie rzeczy.

Bez zgody użyczającego biorący nie może oddać rzeczy

użyczonej osobie trzeciej do używania.

Użyczając daną rzecz należy zwrócić uwagę na skutki podat-

kowe użyczenia.

Użyczenie nie będzie rodzić obowiązku podatkowego tylko

wtedy, kiedy oddamy do nieodpłatnego używania rzecz lub
nieruchomość osobie z rodziny.

Natomiast gdy użyczymy rzecz osobie obcej, to ta osoba

będzie  musiała  opodatkować  tę  czynność  jako  świadczenie
nieodpłatne.  Wartość  tego  świadczenia  należy  wycenić  na
podstawie średnich cen stosowanych w danym terenie na tego
typu  usługi.  Jeżeli  będziemy  używać  na  podstawie  umowy
użyczenia, a więc nieodpłatnie, od osoby obcej np. samochód,
powinniśmy opodatkować wartość czynszu, jaki płacilibyśmy za
najem tego samochodu. Jeżeli ten sam samochód weźmiemy do
nieodpłatnego używania od brata, siostry, rodziców itp., wtedy
nie musimy opodatkowywać tej czynności.

Wynika to wprost z art. 14 ust. 2 pkt 8 updof – wartość

otrzymanych  świadczeń  w  naturze  i  innych  nieodpłatnych
świadczeń,  obliczonych  zgodnie  z  art.  11  ust.  2–2b  updof,
z wyjątkiem otrzymanych od osób zaliczonych do I lub II grupy
podatkowej  w  rozumieniu  przepisów  o  podatku  od  spadków
i darowizn.

Do członków rodziny zaliczanych zgodnie z ustawą o po-

datku od spadków i darowizn:

►

do I grupy pokrewieństwa należą: małżonkowie, zstępni,

wstępni, pasierbowie, zięciowie, synowe, rodzeństwo, oj-
czym, macocha i teściowie;

►

do II grupy należą: zstępni rodzeństwa, rodzeństwo ro-

dziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków
rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeń-
stwa małżonków, małżonków innych zstępnych;

►

do III grupy należą pozostali.

Od 1 stycznia 2009 roku osoba udostępniająca nieodpłat-

nie nieruchomość lub jej część nie uzyskuje przychodu z tego
tytułu.

Zmiana ta oznacza, że przychód powstanie tylko u osoby bio-

rącej w użyczenie nieruchomość, jeżeli nie jest osobą zaliczoną do
I lub II grupy pokrewieństwa w rozumieniu przepisów o spadkach
i darowiznach. Jeżeli jednak nieruchomość zostanie użyczona
osobie zaliczonej do I lub II grupy pokrewieństwa przychód jest
zwolniony z podatku dochodowego u tej osoby.

Wartość przychodu z odstąpienia nieruchomości ustalamy na

poziomie średniego czynszu, jaki występuje na danym terenie.

12. Miejsce zamieszkania za granicą, a wynajmo-

wany lokal w Polsce

Osoba, która nie ma w Polsce miejsca zamieszkania, podle-

ga, zgodnie z art. 3 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od

R I. O!"#$% &'() &*$% $+'%' $ ,-/&% 0%0-1 )2&#$%!

osób ﬁzycznych, obowiązkowi podatkowemu tylko od docho-
dów (przychodów) osiąganych na terytorium RP (ograniczony
obowiązek podatkowy).

Przepis ten oznacza, że dochody uzyskiwane z tytułu naj-

mu  nieruchomości  położonej  w  Polsce  będą  opodatkowane
w  Polsce.  Przepisy  te  stosuje  się  z  uwzględnieniem  umów
o  unikaniu  podwójnego  opodatkowania,  których  stroną  jest
Polska. Zgodnie z umową np. z Niemcami dochód z majątku
nieruchomego może być opodatkowany tylko w kraju, w któ-
rym jest on położony.

Forma opodatkowania tych dochodów jest taka sama, jak

gdyby wynajmował nieruchomość Polak, czyli obowiązują
zasady ogólne lub ryczałt.

UWAGA!!!

Osoba nie mająca w Polsce stałego miejsca zamieszka-
nia nie może skorzystać z podmiotowego zwolnienia
z VAT (do 100.000 zł).
Jeżeli cudzoziemiec wynajmuje nieruchomości na
cele mieszkalne, to nie jest podatnikiem VAT z tego
tytułu, gdyż najem na cele mieszkalne jest zwolniony
z VAT.
Jeżeli wynajmuje nieruchomości użytkowe, najczę-
ściej ﬁrmom, wtedy ma do wyboru:

– zarejestrować się do VAT-u i odprowadzać poda-

tek VAT,

– przerzucić obowiązek odprowadzenia VAT z tego

tytułu na najemcę, jeżeli jest podatnikiem VAT.

13. Kilka rad, jak uniknąć problemów zawierając

umowę najmu

1. Zwróć uwagę, czy w umowie prawidłowo zostały określone

strony umowy.
Zdarzają się spory na tym tle, a uchybienia w tym względzie
mogą być powodem rozwiązania umowy. Należy szczegól-
nie zwrócić uwagę na to, kto reprezentuje wynajmującego
i najemcę. Firmy powinny przedłożyć odpis z wpisu do KRS
lub do ewidencji działalności gospodarczej.

2. Dokonaj pomiaru wynajmowanej powierzchni.

Do pomiaru powierzchni stosuje się różne metody, warto
więc sprawdzić, czy płacimy za właściwą powierzchnię.

3. Do umowy powinien być dołączony protokół odbioru lo-

kalu.
Z protokołu odbioru lokalu powinno wynikać jakie jest
wyposażenie lokalu oraz jego stan techniczny.

4. Zwróć uwagę na zapis o zakazie konkurencji.

Najlepiej gdyby w umowie nie było takiego zakazu. Czasem
właściciele dużych obiektów nie chcą, by obok siebie były sklepy
lub punkty usługowe świadczące taką samą działalność. Zdarza
się też jednak, że właścicielowi zależy na tym, by obok siebie
były ﬁrmy prowadzące taką samą działalność, wtedy nasza
traci rację bytu.

5. Określ dokładnie na jaki czas ma być zawarta umowa.

Jest to podstawowa sprawa dla powodzenia danego przed-
sięwzięcia. Nie można się narazić na to, że wyremontujemy
wynajęty lokal, zainwestujemy w reklamę a potem okaże się,

R I. O!"#$% &'() &*$% $+'%' $ ,-/&% 0%0-1 )2&#$%!

że musimy opuścić lokal. Kodeks cywilny przewiduje dwa
okresy zwierania umów tj. na czas określony i na czas nie-
określony. Obie mają wady i zalety, a chodzi przede wszystkim
o możliwości wypowiedzenia zawartej umowy.
Ten problem został omówiony w punkcie 3 tego rozdziału.

6. Ustal precyzyjnie wysokość czynszu.

W  umowie  powinno  być  jasno  określone  za  co  będziemy
płacić i w jakiej wysokości – czy tzw. media  i inne opłaty
wchodzą w skład czynszu, czy też stanowią odrębną pozy-
cję do zapłaty oraz czy kwota należnego czynszu to kwota
netto czy brutto ( z VAT-em, czy bez VAT-u), a także jakie
są warunki podwyższenia kwoty czynszu i w jakiej wysokości,
oraz od kiedy.
Trzeba zadbać o precyzyjny zapis  składników czynszu, aby
wynajmujący nie mógł nic dopisać.

7. Jasno ustal kto płaci za remonty i ulepszenia.

Często najmując lokal musimy go zaadoptować do naszych
potrzeb i ponieść w związku z tym określone wydatki. Naj-
częściej płaci za to najemca, ale wcale tak nie musi być,
wszystko zależy od zawartej umowy.
Jeżeli  umowa  nie  zawiera  uregulowań  w  tym  względzie,
obowiązują  zasady  kodeksowe:  płaci  najemca,  a  w  razie
wyprowadzki  wynajmujący  może  zażądać  przywrócenia
lokalu  do  stanu  pierwotnego,  albo  zapłacić  najemcy  za
poniesione wydatki na remont czy ulepszenia.

8. Zapytaj o sposób użytkowania.

Jest to bardzo ważne, chcąc uniknąć przykrych niespo-
dzianek, że np. lokal, który mamy zamiar wynajmować na

biuro, ma status mieszkania i nadzór budowlany może za-
żądać zamknięcia lokalu do czasu załatwienia formalności
budowlanych.
Lokal na biuro powinien mieć status lokalu użytkowego
z przeznaczeniem na biuro.

9. Zwróć uwagę na wymogi stawiane przez wynajmującego

co do koniecznego wystroju lokalu lub zasad korzystania
z lokalu.
Często niedostosowanie się do zasad korzystania z lokalu,
np. nie przestrzegania określonego w umowie wystroju lo-
kalu, czy godzin otwarcia lokalu, lub sposobu przyjmowania
dostaw towaru itp. może być podstawą zerwania umowy.

R I. O!"#$% &'() &*$% $+'%' $ ,-/&% 0%0-1 )2&#$%!

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment

pełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji

kliknij tutaj

Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
NetPress Digital Sp. z o.o., operatora

sklepu na którym można

nabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji

. Zabronione są

jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgody
NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej
od-sprzedaży, zgodnie z

regulaminem serwisu

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie

internetowym

e-booksweb.pl - audiobooki, e-booki