Analiza rynku
nieruchomości w
warunkach załamania
kredytowego w latach
2007-2009

Rynek nieruchomości



Przeniesienie własności lokalu,
budynku, gruntu z podmiotu
zbywającego na podmiot
nabywającego w formie transakcji
rynkowej lub pozarynkowej.

Hipoteka



ograniczone prawo rzeczowe na
nieruchomości, ustanowione między
wierzycielem i dłużnikiem przez wpis
do księgi wieczystej.

Kredyt hipoteczny



Długoterminowy kredyt bankowy,
którego zabezpieczeniem
jest

hipoteka. Udzielany najczęściej

na budowę lub zakup nieruchomości.

Rating



proces oceny przedsiębiorstwa
ubezpieczeniowego lub wynik
przeprowadzonego badania,
odbywającego się zgodnie z pewną
przyjętą przez daną agencję
ratingową procedurą, ujednoliconą
według określonych kryteriów dla
wszystkich przedsiębiorstw
ubezpieczeniowych (lub ich
produktów).

Funkcje ratingu



funkcja racjonalizatorska,



funkcja porządkująca,



funkcja informacyjna,



funkcja popularyzatorska,



funkcja „wyrównywania szans”

Kredyt subprime

Przyczyny kryzysu



Bańka spekulacyjna na rynku
nieruchomości



Kredyty subprime mortages

Pogłębianie się kryzysu



Nasilająca się psychoza strachu w
wyniku



Obserwacji rynków nieruchomości w
innych krajach



Nadreakcji inwestorów i banków



Oddziaływania mediów i analityków

skutki kryzysu



Ograniczenia podaży kredytu w
wyniku:



Restrykcyjnej polityki kredytowej
banków



Restrykcji nadzoru finansowego



Załamania rynku międzybankowego

skutki kryzysu



Ograniczenia popytu na kredyty w
wyniku



Wysokiej ceny mieszkań



Deflacji na rynku mieszkaniowym



Wysokiego kosztu kredytu i
ograniczonej jego dostępności

Sprzedaż nowych domów w
USA

Liczba upadłych banków oraz
saldo kredytu konsumpcyjnego

Kredyty w Polsce

Stan zadłużenia

Podsumowanie



Brak tak widocznej zapaści jak na rynku
nieruchomości



Spekulacje oraz kredyty subprime głównymi
przyczynami kryzysu



Działania na przyszłość



Restrykcyjna polityka kredytowa



Nadzór nad bankami



Ścisła kontrola i ograniczenie „banków za
dużych żeby upaść”

Bibliografia



www.bankier.pl



http://www.economics.harvard.edu/fac
ulty/rogoff/files/Is_The_US_Subprime
_Crisis_So_Different.pdf



„Globalna gospodarka i globalny
kryzys” – T. Kaczmarek