Analiza rynku
nieruchomości w
warunkach załamania
kredytowego w latach
2007-2009
Analiza rynku
nieruchomości w
warunkach załamania
kredytowego w latach
2007-2009
Rynek nieruchomości
Przeniesienie własności lokalu,
budynku, gruntu z podmiotu
zbywającego na podmiot
nabywającego w formie transakcji
rynkowej lub pozarynkowej.
Hipoteka
ograniczone prawo rzeczowe na
nieruchomości, ustanowione między
wierzycielem i dłużnikiem przez wpis
do księgi wieczystej.
Kredyt hipoteczny
Długoterminowy kredyt bankowy,
którego zabezpieczeniem
jest
hipoteka. Udzielany najczęściej
na budowę lub zakup nieruchomości.
Rating
proces oceny przedsiębiorstwa
ubezpieczeniowego lub wynik
przeprowadzonego badania,
odbywającego się zgodnie z pewną
przyjętą przez daną agencję
ratingową procedurą, ujednoliconą
według określonych kryteriów dla
wszystkich przedsiębiorstw
ubezpieczeniowych (lub ich
produktów).
Funkcje ratingu
funkcja racjonalizatorska,
funkcja porządkująca,
funkcja informacyjna,
funkcja popularyzatorska,
funkcja „wyrównywania szans”
Kredyt subprime
Przyczyny kryzysu
Bańka spekulacyjna na rynku
nieruchomości
Kredyty subprime mortages
Pogłębianie się kryzysu
Nasilająca się psychoza strachu w
wyniku
Obserwacji rynków nieruchomości w
innych krajach
Nadreakcji inwestorów i banków
Oddziaływania mediów i analityków
skutki kryzysu
Ograniczenia podaży kredytu w
wyniku:
Restrykcyjnej polityki kredytowej
banków
Restrykcji nadzoru finansowego
Załamania rynku międzybankowego
skutki kryzysu
Ograniczenia popytu na kredyty w
wyniku
Wysokiej ceny mieszkań
Deflacji na rynku mieszkaniowym
Wysokiego kosztu kredytu i
ograniczonej jego dostępności
Sprzedaż nowych domów w
USA
Liczba upadłych banków oraz
saldo kredytu konsumpcyjnego
Kredyty w Polsce
Stan zadłużenia
Podsumowanie
Brak tak widocznej zapaści jak na rynku
nieruchomości
Spekulacje oraz kredyty subprime głównymi
przyczynami kryzysu
Działania na przyszłość
Restrykcyjna polityka kredytowa
Nadzór nad bankami
Ścisła kontrola i ograniczenie „banków za
dużych żeby upaść”
Bibliografia
http://www.economics.harvard.edu/fac
ulty/rogoff/files/Is_The_US_Subprime
_Crisis_So_Different.pdf
„Globalna gospodarka i globalny
kryzys” – T. Kaczmarek