1 

 

Podatek dochodowy przy zbyciu nieruchomości nabytych do 31 
grudnia 2006 roku 

W obecnym stanie prawnym fiskus rozróżnia podatek dochodowy przy odpłatnym zbyciu 
nieruchomości nabytych do 31 grudnia 2006 roku i nieruchomości nabytych po tej dacie. Inny 
jest wymiar podatku, inna również podstawa opodatkowania. Poniżej przedstawiona została 
forma opodatkowania dochodu od uzyskanych przychodów z tytułu sprzedaży nieruchomości 
nabytych do 31 grudnia 2006 roku, jak również sytuacje, kiedy podatku nie trzeba płacić. 

1. Co podlega podatkowi? 

Podatkowi dochodowemu podlega odpłatne zbycie: 



 

nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości; 



 

spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz 
prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; 



 

prawa wieczystego użytkowania gruntów; 

jeżeli zostanie dokonane przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w 
którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie oraz odpłatne zbycie, nie następuje w wykonaniu 
działalności gospodarczej. 

2. Jaki jest wymiar podatku? 

Podatek dochodowy przy sprzedaży nieruchomości wynosi 10 % ceny zbycia pomniejszonej 
o koszty zbycia.  

Pamiętaj, że jeżeli cena sprzedaży bez uzasadnionej przyczyny znacznie obiega od wartości 
rynkowej, urząd skarbowy lub urząd kontroli skarbowej może ustalić przychód w wysokości 
wartości rynkowej. 

3. Kiedy nie trzeba płacić podatku dochodowego? 

Podatku dochodowego od osób fizycznych nie płaci się jeżeli: 



 

sprzedaż nieruchomości nastąpiła po pięciu latach od końca roku podatkowego, w 
którym została nabyta; 



 

nieruchomość nabyto w drodze darowizny lub spadku; 



 

zostanie złożona, w urzędzie skarbowym, w terminie 14 dni od dnia sprzedaży, 
deklaracja, że w ciągu dwóch lat kwota uzyskana ze sprzedaży zostanie przeznaczona 
na cele mieszkaniowe. Oczywiście warunek zwolnienia jest spełniony dopiero, gdy 
faktycznie wydamy te pieniądze. 

4. Jakie rozchody fiskus uzna za wydatkowane na cele mieszkalne? 

Do kosztów, które można rozliczyć jako wydatkowane na cele mieszkaniowe należą: 



 

nabycie mieszkania, domu, udziału w nieruchomości; 



 

zakup działki z przeznaczeniem pod budowę budynku mieszkalnego; 

 

2 

 



 

budowa, rozbudowa, remont czy modernizacja własnego budynku mieszkalnego, jego 
części lub lokalu mieszkalnego; 



 

adaptacja budynku niemieszkalnego na mieszkalny; 



 

kwoty przeznaczone na spłatę kredytu lub pożyczki (wraz z odsetkami) w ciągu 
dwóch lat od daty sprzedaży. Kredyt czy pożyczka musi być oczywiście zaciągnięty 
na cel mieszkaniowy. Do wydatków na cel mieszkaniowy można zaliczyć również 
raty kredytu zapłacone przed uzyskaniem przychodu ze zbycia nieruchomości. 

Zarówno nieruchomości jak i bank kredytodawca muszą być zlokalizowane na terytorium 
Polski. To kolejny warunek, jaki nakłada na nas ustawodawca. 

5. Kiedy rozliczyć i zapłacić należny podatek? 

Podatnicy zobowiązani są rozliczyć należny podatek w terminie 14 dni od daty sprzedaży 
albo w tym terminie zadeklarować przeznaczenie przychodu ze sprzedaży na cele 
mieszkaniowe.  

Jeżeli mimo deklaracji nie wyda się tych pieniędzy w wyznaczonym dwuletnim terminie, jest 
się zmuszonym do oddania fiskusowi obowiązującego podatku wraz z należnymi odsetkami. 
Jeżeli zostanie wydana tylko część kwoty – podatek i odsetki fiskus pobierze od 
niewydatkowanej kwoty. 

6. Uwagi  

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych do 31 grudnia 2006 roku w drodze 
spadku lub darowizny stosuje się odrębne przepisy. W sprawach niejasnych zawsze można 
zwrócić się do urzędu skarbowego z prośbą o pisemną interpretację własnego przypadku. Od 
momentu złożenia podania, urząd ma trzy miesiące na udzielenie odpowiedzi. 

"Treści zawarte w artykule mają charakter ogólnej informacji. W sprawach indywidualnych 
zwróć się do Kancelarii Doradztwa Podatkowego lub do właściwego Urzędu z prośbą o 
interpretację." 

http://www.morizon.pl/pages/podatek-dochodowy-przy-zbyciu-nieruchomosci-nabytych-do-31-
grudnia-2006-roku