1 

 

Podatek dochodowy przy zbyciu nieruchomości nabytych 
pomiędzy 1 stycznia 2007 roku a 31 grudnia 2008 roku  

Sprzedając nieruchomość nabytą pomiędzy 1 stycznia 2007 roku a 31 grudnia 2008 roku 
należy liczyć się koniecznością zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych na 
obowiązujących dla tych nieruchomości zasadach. 

1. Co podlega podatkowi? 

Podatkowi dochodowemu podlega odpłatne zbycie: • nieruchomości lub ich części oraz 
udziału w nieruchomości; • spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego 
lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; • prawa 
wieczystego użytkowania gruntów;  

jeżeli zostanie dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w 
którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a sprzedaż nie następuje w wykonaniu 
działalności gospodarczej. 

2. Jaki jest wymiar podatku? 

Podatek dochodowy wynosi 19 % od różnicy pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia 
nieruchomości lub praw (czyli ceną sprzedaży), a udokumentowanymi kosztami i odpisami 
amortyzacyjnymi dokonywanymi od zbywanych nieruchomości lub praw.  

Pamiętaj, że jeżeli cena sprzedaży bez uzasadnionej przyczyny znacznie obiega od wartości 
rynkowej urząd skarbowy lub urząd kontroli skarbowej może ustalić przychód w wysokości 
wartości rynkowej. 

3. Co możemy zaliczyć do kosztów? 

Do kosztów, które pomniejszają przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości zalicza się: • 
koszty zbycia; • koszty nabycia lub koszty wybudowania; • nakłady, które powiększyły 
wartość nieruchomości (lub prawa) w czasie jej posiadania; • kwota zapłaconego podatku od 
spadków i darowizn (w części dotyczącej przedmiotu). Wysokość kosztów ustala się na 
podstawie faktur VAT oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat 
administracyjnych.  

Do kosztów tych można więc zaliczyć między innymi: cenę zakupu (lub koszt wybudowania), 
prowizję pośrednika, koszty poczynionych remontów i modernizacji, które zwiększyły 
wartość nieruchomości, opłatę skarbową, opłaty sądowe, koszty taksy notarialnej. 

4. Kiedy nie płaci się podatku? 

Podatku dochodowego nie płaci się, jeżeli: • sprzedaż nieruchomości dokonała się po pięciu 
latach od końca roku podatkowego, w którym została nabyta; • było się zameldowanym w 
lokalu na pobyt stały, przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Należy 
pamiętać o tym, że obowiązek zameldowania dotyczy również małżonka. Warunkiem 
koniecznym do uzyskania zwolnienia jest też złożenie w terminie 14 dni od dnia sprzedaży 
nieruchomości, w urzędzie skarbowym właściwym miejscu zamieszkania podatnika, 

 

2 

 

oświadczenia, że spełnia się warunki do zwolnienia. Minister Finansów rozporządzeniem z 
dnia 2 kwietnia 2008 roku (Dziennik Ustaw nr 59, poz.361 z dnia 9 kwietnia 2008 roku) 
przedłużył termin składania oświadczenia o zameldowaniu odpowiednio: • do dnia 30 
kwietnia 2008 roku, jeżeli przychody z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości osiągnięte 
zostały w 2007 roku;  

• do dnia 30 kwietnia 2009 roku, jeżeli przychody z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości 
osiągnięte zostały w 2008 roku. 

5. Kiedy rozliczyć i zapłacić należny podatek? 

Podatnicy zobowiązani są rozliczyć należny podatek w terminie corocznego rozliczenia 
podatkowego, czyli do końca kwietnia roku następującego po roku podatkowym. Dochodów 
tych nie łączy się z dochodami z innych źródeł. 

6. Uwagi 

Powyższe zasady opodatkowania stosuje się również przy sprzedaży nieruchomości nabytych 
pomiędzy 1 stycznia 2007 roku a 31 grudnia 2008 roku w drodze darowizny lub spadku. W 
sprawach niejasnych zawsze można zwrócić się do urzędu skarbowego z prośbą o pisemną 
interpretację własnego przypadku. Od momentu złożenia podania urząd ma trzy miesiące na 
udzielenie odpowiedzi. 

Pytanie: 

Czy do okresu stałego zameldowania w sprzedawanym lokalu (koniecznym do uzyskania 
tzw. ulgi meldunkowej) możliwe jest zaliczenie czasu, kiedy byłem zameldowany w 
lokalu, choć nie byłem jego faktycznym właścicielem? Wynikało to z tego, że deweloper 
zwlekał z podpisaniem aktu notarialnego, który ostatecznie został podpisany w lipcu 
2007 roku.  

Odpowiedź: 

Według interpretacji ogólnej Ministerstwa Finansów z dnia 19 lutego 2008 roku, do 12-
miesięcznego okresu zameldowania podatnika na pobyt stały w sprzedawanym lokalu wlicza 
się okres zameldowania w lokalu zarówno przed datą 1 stycznia 2007 roku, jak i przed datą 
nabycia nieruchomości lub prawa do niej. Ministerstwo dokonało interpretacji ogólnej w 
związku z pojawiającymi się wątpliwościami oraz rozbieżnymi interpretacjami organów 
podatkowych w zakresie stosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób 
fizycznych dotyczących zwolnienia od podatku dochodowego przychodów uzyskanych z 
odpłatnego zbycia nieruchomości i praw. Pełny tekst uzasadnienia Ministerstwa Finansów 
znajdziesz

 tutaj

 (interpretacja ogólna z dnia 19 lutego 2008 roku, sygnatura 

DD2/033/0557/SKT/07/1682). 

"Treści zawarte w artykule mają charakter ogólnej informacji. W sprawach indywidualnych 
zwróć się do Kancelarii Doradztwa Podatkowego lub do właściwego Urzędu z prośbą o 
interpretację." 

http://www.morizon.pl/pages/podatek-dochodowy-przy-zbyciu-nieruchomosci-nabytych-po-1-
stycznia-2007-roku

 

 

3