1.Działka budowlana to :

1. działka przeznaczona w planie miejscowym do zabudowy

2. działka w stosunku do której starosta wydał warunki zabudowy

3. zabudowana działka gruntowa o cechach umożliwiających prawidłowe korzystanie z budynków i urządzeń

2.Właściwym organem w zakresie gospodarowania nieruchomościami będącymi w zasobie Skarbu Państwa jest starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej…….

3. W stosunku do spraw związanych z gospodarką nieruchomości SKO wydaje postanowienia dotyczące:

1. ugody związanej z aktualizacją opłaty rocznej za użytkowania wieczyste

2. wstrzymania sprzedaży nieruchomości powiatu na rzecz Skarbu Państwa

3. ugody związanej z aktualizacją opłat pierwszych za trwały zarząd i użytkowanie

4. Organem wykonawczym gminy jest wójt, burmistrz, prezydent…..

5. Następujące czynności starosty wymagają zgody wojewody w zakresie gospodarowania nieruchomościami:

1. darowizna nieruchomości Skarbu Państwa

2. nieodpłatne obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi

3. wydawanie decyzji w sprawie wygaśnięcia trwałego zarządu

6. Dodatkowa opłata roczna określana w wysokości 10% wartości nieruchomości gruntowej rocznie związana jest z :

1. nieopłaceniem opłat za użytkowanie wieczyste

2. niedotrzymaniem terminów zabudowy zapisanych w umowie o oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste

3. wygaśnięciem terminu zarządu trwałego z winy jednostki organizacyjnej

7. Wywłaszczenie nieruchomości wymaga równoczesnego spełnienia następujących warunków:

1. przeprowadzono bezskuteczne rokowania dotyczące nabycia nieruchomości

2. na wywłaszczonym gruncie ma być zrealizowana zabudowa komercyjna

3. nieruchomość jest przeznaczona na cele publiczne

8. Zwrot wywłaszczonej nieruchomości jej poprzedniemu właścicielowi następuje jeżeli:

1. upłynęło 7 lat i nie rozpoczęto prac związanych z realizacją celu określonego w decyzji o wywłaszczeniu

2. po upływie 10 lat cel nie został zrealizowany

3. cel został zrealizowany ale po upływie 15 lat dokonano rozbudowy na tej nieruchomości

9.Opłata adiacencka związana z budową urządzeń infrastruktury technicznej terenu to:

1. udział w kosztach budowy tej infrastruktury

2. partycypacja we wzroście wartości podatku od nieruchomości z tytułu budowy tych urządzeń

3. zwrot kosztów poniesionych przez inwestora na budowę urządzeń infrastruktury technicznej

10. Nieruchomość Skarbu Państwa oraz j.s.t mogą być :

a) oddane w najem lub dzierżawę na rzecz osób fizycznych

b) sprzedawane po obniżonej cenie osobom prawnym i fizycznym

c) nieodpłatne obciążanie ograniczonymi prawami rzeczowymi

11. Darowizna nieruchomości Skarbu Państwa jest możliwa:

a) na rzecz gminy cele publiczne w drodze aktu notarialnego

b) na rzecz gminy na dowolne cele w drodze decyzji administracyjnej

c) na rzecz gminy lub województwa w przypadku realizacji celów niepublicznych

12. Zaznacz prawidłowe stwierdzenie w stosunku do procedury wywłaszczenie nieruchomości:

a) jest to postępowanie administracyjno-prawne

b) jest to postępowanie cywilistyczno-prawne

c) jest wszczynane tylko z urzędu

13. Państwowa osoba prawna może zrzec sie własności nieruchomości na rzecz

a) innej państwowej osoby prawnej

b) Skarbu Państwa

c) powiatu lub województwa

14.Wskaźnik zmian ceny nieruchomości ogłaszany przez Prezesa GUS ma zastosowanie:

a) przy waloryzacji kwoty odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości, w przypadku zwrotu nieruchomości na rzecz byłego właściciela lub jego spadkobiercy

b) w przypadku waloryzacji kwoty postępowania o zwrot nieruchomości, którą zwraca poprzedni właściciel jeśli wystąpił on o zwrot wywłaszczonej nieruchomości

c) do waloryzacji opłat adiacenckich naliczanych przy scaleniu i podziale nieruchomości

15. Wywłaszczenie nieruchomości zgodnie z Konstytucją R.P jest możliwe, jeśli:

a) istnieje możliwość przyznania słusznego odszkodowania

b) słuszne odszkodowanie odpowiada wartości wyratowanego mienia z klęski żywiołowej

c) nieruchomość jest niezbędna na cel publiczny

16. Opata adiacencka:

a) jest zawsze jest związana ze wzrostem wartości rynkowej nieruchomości gruntowej

b) jest związana bezpośrednio z kosztami realizacji urządzeń technicznych w budynku

c) jest związana z przeprowadzaniem scalenia i podziału nieruchomości przez starostę

17. opłatę adiacencką można określić, jeśli urządzenie infrastruktury technicznej były realizowane z udziałem środków:

1. Skarbu Państwa

2. Powiatu lub gminy

3. z funduszy unijnych i zagranicznych nie podlegających zwrotowi

18. Nieruchomości gminy mogą być oddane jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej w :

1. użyczenie

2. trwał zarząd

3. najem lub dzierżawę

19. Określając wartość nieruchomości w związku z jej wywłaszczeniem należy uzgodnić:

1. jej stan zagospodarowania

2. relację dochodu do wartości księgowej

3. wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej

20. Przy wywłaszczeniu nieruchomości na cele budowy autostrad odszkodowanie winno:

a) odpowiadać wartości odtwarzalnej

b) być równe wartości katastralnej nieruchomości

c) odpowiadać wartości rynkowej

21. w jakim akcie prawnym wprowadzono katalog celów publicznych uprawniających do podjęcia postępowania wywłaszczeniowego :

a) w kodeksie cywilnym

b) w Konstytucji RP

c) w ustawie o gospodarce nieruchomościami

22. Darowizna nieruchomości należącej do samorządu województwa może być dokonana:

a) przez marszałka województwa

b) przez zarząd województwa za zgodą wojewody

c) przez zarząd województwa za zgodą sejmiku województwa

23. Czy można oddać w użytkowanie wieczyste nieruchomość wpisaną do rejestru zabytków:

a) tak, jeżeli uzyskano, odpowiednią zgodę lub opinię właściwego konserwatora zabytków

b) nie można

c) tylko za zgodą wojewódzkiego konserwatora zabytków, lub ministra ds. ?????

24. Gminna Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana przez gminę:

a) właścicielowi sąsiadującej nieruchomości, na poprawę warunków jego działki

b) Wyłącznie jej dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu

c) Długoletniemu dzierżawcy tej nieruchomości oraz jej użytkownikowi wieczystemu na zasadzie współwłasności w częściach ułamkowych

25. Pierwszeństwo przy zbywaniu nieruchomości SP lub j.s.t przysługuje osobom, która spełnia następujące warunki:

a) jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności z dniem 5 grudnia 1990r.

b) jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony

c) jest najemcą lokalu, najem został nawiązany na okres ponad 5 lat w celu komercyjnego korzystania z lokalu

26. W wykazie nieruchomości województwa przeznaczonych do oddania w użytkowanie wieczyste określa sie :

1. cenę sprzedaży nieruchomości

2. przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania

3. wysokość stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego

27. Nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli:

1. zbywanie następuje w drodze zamiany lub darowizny

2. sprzedaż następuje na rzecz poprawy warunków zagospodarowania

3. nieruchomość ma stanowić wkład niepieniężny do spółki.

28. Trwały zarząd to :

1. Forma prawna wkładania nieruchomością przez jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej

2. rodzaj prawa rzeczowego do nieruchomości gruntowej - z wyłączeniem budynków

3. prawo do pobierania opłaty pierwszej przez inwestora 3 lata po zakończeniu zabudowy gruntu

29. Cena gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste na przetargu wyniosła 150550zł. Wysokość dodatkowej opłaty rocznej za niedotrzymanie terminów zagospodarowania nieruchomości wynosi w drugim roku zwłoki:

1. 15055zł

2. 7528zł

3. 30110zł

30. Sprzedaż nieruchomości publicznej wymaga zawarcia umowy

1. w formie aktu notarialnego

2. w formie pisemnej

3. w formie pisemnej pod rygorem nieważności

31. Użytkowanie wieczyste powstaje:

1. po uprawomocnieniu sie decyzji administracyjnej o jego ustanowieniu

2. z chwilą wpisu w księdze wieczystej decyzji o ustaleniu użytkowania wieczystego

3. z chwilą zawarcia umowy w formie aktu notarialnego wraz z wpisem do księgi wieczystej

32. Jeżeli osoba ustalona w drodze postępowania przetargowego jako nabywca nieruchomości należącej do gminy, nie stawi sie bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, to organizator przetargu może:

1. odstąpić od zawarcia umowy

2. zatrzymać wpłacone wadium

3. wystąpić do sądu i nakazać zawarcie umowy

33. Warunkiem zatwierdzenia podziału nieruchomości jest:

1. zapewnienie wydzielonym działkom gruntu dostępu do drogi publicznej

2. zobowiązanie się właściciela do wybudowania urządzeń infrastruktury publicznej

3. zgodność podziału z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

34. Cenę wywoławczą na II przetargu można ustalić :

1. w wysokości równej 60% wartości tej nieruchomości

2. w wysokości 20% wartości tej nieruchomości

3. w wysokości niższej niż 50% wartości tej nieruchomości

35. Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od :

1. wartości odtworzeniowej nieruchomości

2. określonego w umowie celu na jaki oddano nieruchomość

3. relacji wartości gruntów do wartości zabudowy w ostatnich pięciu ratach

36.Stawka procentowa 1% - opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste dotyczy

1. nieruchomości gruntowych oddanych na cele rolne

2. nieruchomości przeznaczonych na realizację infrastruktury technicznej

3. nieruchomości przeznaczonych na działalność turystyczną

37. Scalenie i podział nieruchomości przeprowadza sie :

1. dla nieruchomości położonych na obszarach rolnych

2. tylko dla gruntów Agencji Nieruchomości Rolnych, na obszarach leśnych

3. na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele inne rekreacyjne

38 .Prawo pierwokupu nieruchomości z ustawy o gospodarce nieruchomościami z 1997r. przysługuje:

1. tylko gminie

2. tylko Agencji Nieruchomości Rolnych która wykonuje je w imieniu Skarbu Państwa

3. tylko dzierżawcom nieruchomości rolnych stanowiących własność Skarbu Państwa

39. Powierzchnia nowych nieruchomości, jakie otrzymają uczestnicy postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości:

1. jest zawsze równa powierzchni nieruchomości posiadanych przed postępowaniem

2. jest odpowiednio pomniejszona o wydzielone przy scaleniu i podziale niezbędne drogi

3. jest powiększona o powierzchnie niezbędnych dróg

40. Prawo pierwokupu określone w ustawie o gospodarce nieruchomości nie przysługuje, jeśli:

1. sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osób bliskich sprzedawcy

2. sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz samodzielnych jednostek organizacyjnych MSWiA

3. prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione w wyniku zamiany własności nieruchomości.

41. W razie ustanowienia odrębnej własności lokalu, właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości względnej jako prawo związane z własnością lokalu. Nieruchomości wspólne stanowią

1. pomieszczenia przynależne do poszczególnych lokali oraz pomieszczenia służące do wspólnego użytku wszystkich mieszkańców

2. wyłącznie grunt na którym wzniesiony jest budynek

3. grunt, na którym wzniesiony jest budynek oraz części budynku i urządzenia, które służą do użytku wszystkich właścicieli lokali

42. W razie wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie:

1. równe opłacie pierwszej i nadpłaconym opłatom rocznym po ich zwaloryzowaniu na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego

2. równe opłacie nadpłaconym opłatom rocznym po ich zwaloryzowaniu na dzień wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego

3. równe wartości rynkowej budynków i urządzeń trwale z gruntem związanych, wzniesionych zgodnie z umową, określonej na dzień wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego

43. właścicielem nieruchomości nabytej przez komunalną jednostkę organizacyjną bez osobowości prawnej jest :

1. jednostka organizacyjna

2. gmina

3. Skarb Państwa lub powiat zależy od rodzaju nabytej nieruchomości

44. Prawo pierwokupu nieruchomości przysługujące na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomości może być wykonane w terminie:

1. dwóch miesięcy od otrzymania zawiadomienia o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży

2. trzech miesięcy od dnia otrzymania zawiadomienia o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży

3. miesiąca od dnia otrzymania zawiadomienia o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży

45. Decyzje o czasowym zajęciu nieruchomości w przypadku zapobieżenia rozprzestrzeniania się skutków działania siły wyższej wydaje

1. przedsiębiorca posiadający ważną koncesję do realizacji działań w tym zakresie

2. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej

3. wojewoda

46. Organem administracji samorządowej będącej beneficjentem opłaty adiacenckiej w każdym przypadku jej ustalenia jest gmina

47. Minimalna cena transakcyjna dla nieruchomości Skarbu Państwa sprzedanej w drodze przetargu ustnego dla ceny wywoławczej ustanowione na poziomie 135 478zł wynosi:

1. 136 833zł

2. 136 838zł

3. 136 840zł

48.Wysokość opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości wynosi:

1. nie więcej niż 75% różnicy wartości , przed i po podziale

2. nie więcej niż 50% różnicy wartości, przed i po podziale

3. maksymalnie do 30% różnicy wartości przed i po podziale

49. Ograniczenie w drodze decyzji administracyjnej sposobu korzystania z nieruchomości na 12 miesięcy może mieć miejsce w przypadku:

1. wydobywania węgla brunatnego metodą odkrywkową

2. przeprowadzenia przewodów do przesyłania płynów i gazów

3. wydobywania kopalin stanowiących własność górniczą Skarbu Państwa

50. W przypadku, gdy pierwszy przetarg na zbycie nieruchomości stanowiącej własność powiatu zakończył sie wynikiem negatywnym, organ wykonawczy zobowiązany jest przeprowadzić przetarg drugi w okresie:

1. nie krótszym niż 21 dni, ale nie dłuższym niż 12 miesiecy po pierwszy zakończonym wynikiem negatywnym

2. nie krótszym niż jeden miesiąc, ale nie dłuższym niż 6 miesiecy po pierwszym zakończonym wynikiem negatywnym

3. nie krótszym niż jeden tydzień, ale nie dłuższym niż 6 miesiecy po pierwszym zakończonym wynikiem negatywnym.