Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi cz 3


Gospodarka mieszkaniowa w gminach obejmuje całokształt spraw instytucjonalno-administracyjnych, ekonomicznych, technicznych i socjalnych związanych z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych społeczności lokalnej

Zadania gmin w zakresie mieszkalnictwa można ogólnie podzielić na:

PODSTAWOWE ZADANIA GMINY W DZIAŁALNOŚCI MIESZKANIOWEJ

Strategia mieszkaniowa gminy

Strategia to zarządzanie przyszłością mieszkalnictwa

To określona koncepcja systemowego działania, polegająca na:

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA ZASOBEM MIESZKANIOWYM GMINY

Program o horyzoncie czasowym średniookresowym lub strategicznym.

Powinien być opracowywany, na co najmniej 5 lat.

Powinny obejmować wszystkie istotne zagadnienia związane z gospodarowaniem budynkami komunalnymi i wspólnymi.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA ZASOBEM MIESZKANIOWYM GMINY

Zawiera następujące części składowe:

  1. Prognozy dotyczącej wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe mieszkalne

  2. Analizy potrzeb oraz planu remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata

  3. Oszacowania planowanej sprzedaży lokali w kolejnych latach

  4. Określenia zasad polityki czynszowej

  5. Określenia sposobu i zasad zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywanych zmian w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach

  6. Wskazania źródeł finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach

  7. Oszacowania wysokości wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne

  8. Opisu innych działań mających na celu poprawę wykorzystania zasobów mieszkaniowych gminy oraz racjonalizację gospodarowania tymże zasobem, a w szczególności:

W odniesieniu do budownictwa mieszkaniowego pojęcie

STANDARD MIESZKANIOWY ma dwojakie znaczenie

(A. Andrzejewski):

  1. Oznacza rzeczywisty poziom warunków mieszkaniowych

  2. Służy do ustalania poziomu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, uznanego za właściwy (rodzaj normy)

W ujęciu rzeczywistego poziomu warunków mieszkaniowych STANDARD MIESZKANIOWY obejmuje:

STANDARD MIESZKANIOWY

Określa zaspokojenie potrzeb w dziedzinie wyposażenia i wykończenia mieszkań i budynków

STANDARD MIESZKANIOWY

SAMODZIELNY LOKAL MIESZKALNY

IZBA LUB ZESPÓŁ IZB SPEŁNIAJACYCH NASTĘPUJĄCE WARUNKI:

POMIESZCZENIA PRZYNALEŻNE

- położone w granicach nieruchomości gruntowej pomieszczenia takie jak: piwnice, strychy, garaże, komórki, wózkownie, pralnie, suszarnie, schowki itp.. - niezależnie od tego, czy bezpośrednio przylegają do budynku, czy też nie.

NIERUCHOMOŚĆ WSPÓLNA

(CZĘŚĆ WSPÓLNA NIERUCHOMOŚCI)

które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali

współużytkownikami oraz właścicielami udziałów w nieruchomości wspólnej są właściciele poszczególnych lokali

NIERUCHOMOŚĆ WSPÓLNA

(CZĘŚĆ WSPÓLNA NIERUCHOMOŚCI)

NIERUCHOMOŚĆ WSPÓLNA

(CZĘŚĆ WSPÓLNA NIERUCHOMOŚCI)

Wspólnota mieszkaniowa

jest w pewnym sensie „przedsiębiorstwem” lub określoną „spółką”, do której kolejno przystępują właściciele następnych mieszkań i lokali użytkowych.

Wspólnota mieszkaniowa może także nabywać i zaciągać różnego rodzaju zobowiązania - posiada ona namiastki osobowości prawnej.

Wspólnota mieszkaniowa rozlicza się jako przedsiębiorstwo z odsetek od wszelkich lokat bankowych czy wpływów z tytułu dzierżawy wspólnej nieruchomości.

Wspólnota mieszkaniowa zwykle posiada:
- firmę bądź nazwę, składającą się ze słów “wspólnota mieszkaniowa” oraz oznaczenia konkretnej nieruchomości,
- zarząd wspólnoty oraz zgromadzenie ogółu właścicieli,
- siedzibę (najczęściej adres jednego z członków zarządu),
- numer REGON, który nadaje Główny Urząd Statystyczny,
- numer NIP, który nadaje właściwy dla lokalizacji nieruchomości Urząd Skarbowy.

Główne obowiązki wspólnoty mieszkaniowej, wynikają przede wszystkim z:
- prawa budowlanego i są to obowiązkowe dokonywania przeglądów oraz prowadzenie dokumentacji obiektu,
- ustawy o rachunkowości - prowadzenie księgowości i rozliczeń przez rachunek bankowy, wypełnianie podatku CIT,
- ustawy o statystyce, mowa tutaj o przyznaniu numeru REGON oraz odpowiedniej sprawozdawczości z prowadzonych działań i inwestycji,
- prawa lokalnego (między innymi obowiązek zawarcia umowy na wywóz śmieci, sprzątanie, usuwanie śniegu i lodu, i itp.).

Nadrzędnym organem, sprawującym kontrole nad działalnością wspólnot mieszkaniowych w Polsce jest Sąd Powszechny.

Do niego należy rozstrzyganie wszelkich spornych spraw, co do których ustawa o własności lokali nie precyzuje wszystkich wytycznych.

Sprawy sądowe dotyczące wspólnot mieszkaniowych rozstrzyga się w trybie nieprocesowym na niejawnym posiedzeniu.

Wszystkie prawa i obowiązki właścicieli mieszkań we wspólnocie mieszkaniowej względem lokatorów reguluje szczegółowo ustawa o własności lokali.

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

TO OGÓŁ WŁAŚCICIELI, KTÓRYCH LOKALE - ZARÓWNO WYODRĘBNIONE, JAK I NIEWYODRĘBNIONE - WCHODZĄ W SKŁAD NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ

WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ NIE ZAKŁADA SIĘ

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA POWSTAJE Z CHWILĄ WYODREBNIENIA JEDNEGO LOKALU

(POWSTAJĄ WTEDY JAKBY DWIE NIERUCHOMOŚCI:

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

JEŻELI WSPÓLNOTA ZACIĄGNĘŁA (WAŻNE) ZOBOWIĄZANIE, ODPOWIADA ZA NIE OSOBIŚCIE,

A ODPOWIEDZIALNOŚĆ WŁAŚCICIELI MA CHARAKTER SUBSYDIARNY, W GRANICACH WYZNACZONYCH UDZIAŁEM WE WSPÓLNEJ NIERUCHOMOŚCI

KOSZT ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ:

Pojęcie zarządu w „ustawie o własności lokali”

  1. Osoba lub kilka osób wybranych przez właścicieli lokali w celu kierowania sprawami wspólnoty i reprezentowania jej na zewnątrz oraz w stosunkach pomiędzy wspólnotą a poszczególnymi właścicielami

  2. Sposób i rodzaj zarządu

  3. Gospodarowanie nieruchomością - rozliczanie opłat i czynszów, planowanie, organizowanie, koordynowanie oraz kontrola bieżącego utrzymania, konserwacji i remontów itp.

Wspólnoty mieszkaniowe samodzielnie powołują do życia fundusz remontowy.

Na cele inwestowania w remonty i naprawy, wszyscy członkowi wnoszą comiesięczne lub kwartalne opłaty. Mają one w przyszłości pokryć koszta wszelkich modernizacji i konserwacji technicznej w budynkach należących do wspólnoty.

Fundusz remontowy wraz ze zgromadzonymi na nim środkami jest własnością wspólnoty mieszkaniowej. Wydatki z jego tytułu są dodatkowo dokładnie rozplanowane i jasno sprecyzowane, bowiem zbierane są na pokrycie wszelkich niezbędnych napraw i modernizacji w obrębie budynków wspólnoty.

Sposoby zarządu:

  1. Umowny

  2. Ustawowy

  3. Przymusowy, nałożony decyzją sądu

ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI:

( W USTAWIE O WŁASNOŚCI LOKALI)

  1. PODEJMOWANIE CZYNNOŚCI ZWYKŁEGO ZARZĄDU

  2. PODEJMOWANIE CZYNNOŚCI PRZEKRACZAJĄCYCH ZWYKŁY ZARZĄD

  3. CZYNNOŚCI ZACHOWAWCZE

ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI:

PODEJMOWANIE CZYNNOŚCI PRZEKRACZAJĄCYCH ZWYKŁY ZARZĄD

Należą do nich między innymi:
- ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
- przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
- ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu (utrzymania części wspólnych),
- zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
- udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej,
- dokonanie podziału nieruchomości wspólnej.

RODZAJE CZYNNOŚCI ZARZĄDCY

Małe wspólnoty mieszkaniowe - działają na zasadzie wzajemnego porozumienia z innymi właścicielami, wszystkich członków zarządu traktując na równi ze sobą.

Podobnie jest w przypadku kupna i sprzedaży nieruchomości przez małe wspólnoty. Większość z nich podejmuje takie decyzje na drodze negocjacji, nie zaś inwestowania wspólnym kapitałem bez zgody wszystkich członków.

Czynności zwykłego zarządu:

Czynności przekraczające zwykły zarząd

Czynności przekraczające zwykły zarząd

Mała wspólnota mieszkaniowa powinna być w swych zamiarach jednomyślna.

-jeśli jednak np. jeden z jej członków działa na szkodę wspólnoty, notorycznie, z bezinteresowną złośliwością i premedytacją, uniemożliwia podejmowanie ważnych decyzji, które np. poprawiłyby warunki zagospodarowania i podniosły wartość nieruchomości, właściciele posiadający ponad 50% udziałów w nieruchomości wspólnej mają prawo odwołać się do sądu

-sąd może wtedy podważyć ważność jego głosu w danej sprawie.

Mała wspólnota mieszkaniowa

-nie ma żadnej formy organizacyjnej

-w takiej wspólnocie nie ma zarządu, uchwał i całej procedury ich podejmowania i zaskarżania.

-nie ma też obowiązku zwoływania zebrań, (nawet rocznych)

Możliwe jest w drodze umowy zawartej pomiędzy wszystkimi właścicielami lokali w formie aktu notarialnego

-wprowadzenie do małej wspólnoty mieszkaniowej zasad zarządzania obowiązujących w dużej wspólnocie mieszkaniowej, w tym instytucji zarządu, zasad podejmowania i zaskarżania uchwał itd.

-możliwe jest też zmodyfikowanie tych zasad, aby były bardziej dostosowane do realiów danej wspólnoty mieszkaniowej.

- jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości

Duża wspólnota mieszkaniowa

-działa na podstawie ustawy o własności lokali np. do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej (uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos)

Podstawowym obowiązkiem dużej wspólnoty, obok pokrywania kosztów i zobowiązań finansowych wobec wierzycieli jest wyłonienie zarządu

-jeśli nie nastąpi to w ciągu dwóch lat, a sprawa trafia do sądu, może on ustanowić zarząd komisaryczny.

-zarząd wspólnoty jej członkowie wyłaniają spośród siebie albo niezwiązanych w żaden sposób z nimi osób, do których mają zaufanie

-w zarządzie może znaleźć się dowolna ilość osób

-tylko osoba fizyczna może być członkiem zarządu, co wyklucza możliwość powołania w skład zarządu gminy

-powołaną w skład zarządu wspólnoty może być osoba fizyczna reprezentująca gminę, o ile ta jest jednym z członków danej wspólnoty

Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą, a poszczególnymi właścicielami” zwane dalej zarządem zwykłym Art. 22.1.

„Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie”

Zarząd w imieniu wspólnoty wybiera oferty wykonawców robót budowlanych, firm porządkowych itp.

Wspólnota może w uchwale dać zarządowi pełnomocnictwo do wyboru w jej imieniu administratora, a raz do roku udziela mu absolutorium, oceniając wyniki jego pracy

Zarządca działa pod nadzorem zarządu na podstawie uchwalanego corocznie planu budżetowego:

-plan budżetowy przygotowuje wspólnie z zarządem, a następnie - najpóźniej do końca marca każdego roku - organizuje zebranie, na którym zostanie on poddany pod głosowanie.

Czynności przekraczające zwykły zarząd

Wybrany przez wspólnotę administrator współpracuje z nią na podstawie umowy i pełni funkcje w ramach tzw. zarządu zwykłego; odpisuje umowy z dostarczycielami mediów i przygotowuje rozliczenia dla właścicieli, zajmuje się rozliczeniami podatkowymi, proponuje inwestycje i projekty uchwał do przegłosowania przez wspólnotę, prowadzi dokumentację wspólnoty, łącznie z księgą obiektu budowlanego, którą zobowiązany jest na bieżąco uzupełniać po każdym remoncie, nadbudowie, przeglądzie technicznym lub zaistniałej szkodzie.

Zarządca odpowiada za podejmowane przez siebie decyzje, stąd spoczywa na nim obowiązek wykupienia polisy od odpowiedzialności cywilnej, z której pokryte zostaną wszelkie ewentualne szkody, wynikłe z jego decyzji.

RODZAJE WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH II

  1. DUŻA WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

ZEBRANIE WŁAŚCICIELI LOKALI

ZARZĄD WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

KOSZT ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ:

Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą, a poszczególnymi właścicielami” zwane dalej zarządem zwykłym Art. 22.1.

„Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie”

Podstawowi aktorzy - uczestnicy procesu zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi

ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI

OSOBA FIZYCZNA POSIADAJACA LICENCJĘ ZAWODOWĄ.

STANDARDY ZAWODOWE USTALAJĄ ORGANIZACJE ZAWODOWE ZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCI W UZGODNIENIU Z MINISTREM WŁAŚCIWYM DO SPRAW BUDOWNICTWA, GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I MIESZKANIOWEJ.

ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI JEST ZOBOWIĄZANY DO WYKONYWANIA CZYNNOŚCI ZGODNIE Z ZASADAMI WYNIKAJACYMI Z PRZEPISÓW PRAWA I STANDARDAMI ZAWODOWYMI ORAZ ZASADAMI ETYKI ZAWODOWEJ.

ZARZĄDCA JEST ZOBOWIĄZANY DO KIEROWANIA SIĘ ZASADĄ OCHRONY INTERESU OSÓB, NA RZECZ KTÓRYCH WYKONUJE CZYNNOŚCI ZARZĄDCZE.

UPRAWNIENIA I LICENCJE ZAWODOWE NADAJE SIĘ KAŻDEMU, KTO PRZESZEDŁ Z WYNIKIEM POZYTYWNYM POSTĘPOWANIE KWALIFIKACYJNE, KTÓRE PRZEPROWADZA PAŃSTOWA KOMISJA KWALIFIKACYJNA.

PODSTAWOWE FUNKCJE ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH

ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH

WŁAŚCICIEL (MIESZKANIA, DOMU)

OSOBA, KTÓRA POSIADA DOCHODY NA POZIOMIE UMOŻLIWIAJĄCYM PONIESIENIE PEŁNYCH KOSZTÓW UTRZYMANIA POSIADANYCH PRZEZ SIEBIE DOMÓW LUB MIESZKAŃ

WŁAŚCICIELAMI NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH MOGĄ BYĆ:

GRUPY WŁAŚCICIELI DOMÓW I MIESZKAŃ:

LOKATOR

OSOBY, KTÓRE DO CELÓW MIESZKALNYCH LEGALNIE KORZYSTAJĄ Z MIESZKAŃ LUB POMIESZCZEŃ STANOWIĄCYCH CUDZĄ WŁASNOŚĆ

PODSTAWA PRAWNA UPOWAŻNIAJACA LOKATORÓW DO UŻYWANIA MIESZKAŃ, KTÓRE NIE SĄ ICH WŁASNOŚCIĄ

UMOWA MIĘDZY WŁAŚCICIELEM A LOKATOREM:

  1. UMOWA NAJMU

  2. UMOWA O ODDANIU DO KORZYSTANIA

  3. UMOWA UŻYCZENIA

INNE PODSTAWY PRAWNE:

  1. DECYZJE WŁADZ

  2. WYROK SĄDU

ZARZĄDCA

  1. POJAWIA SIĘ Z WOLI WŁAŚCICIELA

  2. PRAWA ZARZĄDCY POCHODZA OD WŁAŚCICIELA

  3. NIE NALEŻY MYLIĆ OBOWIĄZKÓW ZARZĄDCY Z OBOWIĄZKAMI WŁAŚCICIELA LUB WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI

  4. POWINIEN OTRZYMYWAĆ WYNAGRODZENIE ZA SWOJA PRACĘ, ALE NIE POWINIEN POKRYWAĆ KOSZTÓW, KTÓRE MA PONIEŚĆ WŁAŚCICIEL (KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI, REMONTÓW, INWESTYCJI)

DOSTAWCY USŁUG

  1. NIE DZIAŁAJĄ Z WŁASNEJ WOLI, ALE NA ZLECENIE ODBIORCÓW I NA PODSTAWIE ZAWARTEJ Z NIMI UMOWY

  2. UMOWA Z DOSTAWCĄ USŁUG POWINNA OKREŚLAĆ OBOWIĄZKI I PRAWA OBU STRON. ODBIORCA POWINIEN KONTROLOWAĆ JEJ WYKONANIE I W RAZIE POTRZEBY REAGOWAĆ NA NIEPOŻĄDANE ZACHOWANIA DOSTAWCY

  3. RELACJE MIĘDZY DOSTAWCĄ USŁUG A RÓŻNYMI ODBIORCAMI RÓŻNIĄ SIĘ

MONOPOL NATURALNY (NATURAL MONOPOLY)

ATRYBUTY MONOPOLU NATURALNEGO

1. ZWIĄZANE Z EKONOMIĄ SKALI:

2. NIE ZWIĄZANE Z EKONOMIĄ SKALI:

USŁUGI ODZNACZAJĄ SIĘ:

WYŁĄCZNOŚCIĄ

GDY POTENCJALNY UŻYTKOWNIK USŁUGI MOŻE ZOSTAĆ POZBAWIONY MOŻLIWOŚCI KORZYSTANIA Z NEJ, JEŚLI NIE SPEŁNIA OKREŚLONYCH WARUNKÓW USTALONYCH PRZEZ DOSTAWCĘ

CHARAKTEREM KONSUMPCJI

Z USŁUG MOŻNA KORZYSTAĆ:

USŁUGI MOŻNA ŚWIADCZYĆ ZA POMOCĄ:

1.ROZWIĄZAŃ ZŁOŻONYCH

2.ROZWIĄZAŃ MIESZANYCH

3.ROZWIĄZAŃ CZĄSTKOWYCH

RELACJE DOSTAWCA - ODBIORCA W DOMACH WIELORODZINNYCH

(W SYTUACJI, GDY WYSTĘPUJĄ 2 RODZAJE ODBIORCÓW)

  1. WŁAŚCICIEL CAŁEGO BUDYNKU ZAKUPUJE U DOSTAWCY USŁUGI DLA CAŁEGO BUDYNKU ORAZ PŁACI CAŁĄ NALEŻNOŚĆ ZA DOSTARCZONE USŁUGI

  2. WŁAŚCICIEL CAŁEGO BUDYNKU LUB WSPÓŁWŁAŚCICIELE WSPÓLNYCH CZĘŚCI BUDYNKU ZAKUPUJĄ U DOSTAWCY USŁUGI TYLKO DO WSPÓLNYCH CZĘŚCI BUDYNKU. KAŻDY UŻUTKOWNIK LOKALU ZAWIERA ODRĘBNĄ UMOWĘ O DOSTAWY Z DOSTAWCĄ

  3. WSPÓŁWŁAŚCICIELE WSPÓLNYCH CZĘŚCI BUDYNKU ZAWIERAJĄ Z DOSTAWCĄ UMOWĘ O DOSTAWY DO CAŁEGO BUDYNKU, NASTĘPNIE ODSPRZEDAJĄ UŻYTKOWNIKOM LOKALI ZUŻYTĄ PRZEZ KAŻDEGO Z NICH CZĘŚĆ USŁUGI, A DOSTAWCY PŁACĄ ZA CAŁĄ USŁUGĘ

  4. WŁAŚCICIEL CAŁEGO BUDYNKU LUB WSPÓŁWŁAŚCICIEL WSPÓLNYCH CZĘŚCI BUDYNKU NIE ZAWIERA Z DOSTAWCĄ ŻADNEJ UMOWY. POSZCZEGÓLNI UŻYTKOWNICY ZAWIERAJĄ UMOWY Z DOSTAWCĄ USŁUGI

  5. UMOWĘ Z DOSTAWCĄ ZAWIERA TYLKO WŁAŚCICIEL ALBO WSPÓŁWŁAŚCICIELE WSPÓLNYCH CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI, BO DOSTAWY DOTYCZĄ TYLKO CZĘŚCI WSPÓLNYCH

WŁADZE

  1. JAKO WŁAŚCICIEL ZASOBÓW MIESZKALNYCH - TAKIE SAME (LUB BARDZO ZBLIŻONE) DO OBOWIĄZKÓW INNYCH WŁAŚCICIELI

  2. JAKO ORGAN WŁADZY REALIZUJĄCY USTAWOWE ZADANIA PUBLICZNE:

RELACJE MIĘDZY WŁAŚCICIELAMI A LOKATORAMI

  1. TO WOLA WŁAŚCICIELA DECYDUJE O TYM, CZY LOKATOR STANIE SIĘ LOKATOREM (LECZ ZGODNIE Z OBOWIAZUJĄCYM PRAWEM)

  2. WŁAŚCICIEL, KTÓRY ODDAŁ SWOJE LOKALE (LUB LOKAL) DO KORZYSTANIA INNYM OSOBOM, PONOSI PRZED INNYMI WŁAŚCICIELAMI LOKALI ODPOWIEDZIALNOŚĆ Z ZACHOWANIE TYCH OSÓB

  3. INNI WŁAŚCICELE MAJĄ PRAWO REAGOWANIA NA NAGANNE ZACHOWANIE LOKATORA

  4. TYLKO WŁAŚCICIELE DECYDUJĄ O ZARZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ - LOKATORZY NIE MAJĄ NA TO WPŁYWU

  5. WOBEC INNYCH WŁAŚCICIELI LOKALI (TAKŻE WOBEC INNYCH OSÓB PODEJMUJĄCYCH DZIAŁANIA W STOSUNKU DO DANEJ NIERUCHOMOŚCI) PRAWA LOKATORÓW MUSI REPREZENTOWAĆ WŁAŚCICIEL LOKALU

  6. WŁAŚCICIEL POWINIEN PRZESTRZEGAĆ PRZYSŁUGUJĄCE LOKATOROM PRAWA

  7. STOSUNEK PRAWNY MIĘDZY WŁAŚCICIELEM I LOKATOREM UPRAWNIAJĄCY DO UZYWANIA LOKALU MIESZKALNEGO MOŻE ZOSTAĆ ROZWIĄZANY Z WOLI INNYCH WŁAŚCICIELI

  8. WŁAŚCICIEL I LOKATOR POWINNI UTRZYMYWAĆ ZE SOBĄ KONTAKT


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi cz 2
Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi cz 1
11. prywatyzacja zasobów, inne, UE kato, rok 3, Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi
PLAN ZARZADZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI MIESZKALNYMI
4. budżety nieruchomości, inne, UE kato, rok 3, Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi
13. polityka czynszowa, inne, UE kato, rok 3, Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi
5. budżet remontowy, inne, UE kato, rok 3, Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi
ZARZADZ.NIERUCH.MIESZKALNYMI, Zarządzanie nieruchomościami
plan zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi specyfikacja dla Ciebie
11. prywatyzacja zasobów, inne, UE kato, rok 3, Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi
PLAN ZARZADZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI MIESZKALNYMI
Zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkaniowych II
Ustawy do mieszkań zakładowych, Zarządzanie nieruchomościami
Plan zarządzania nieruchomością (Wspólnota Mieszkaniowa), Zarządzanie nieruchomościami
Strategia zarzadzania nieruchomosciami publicznymi
Sprawozdanie Prawo Europejskie w zarządzaniu nieruchomościami
LIMS System zarządzania działalnością laboratorium Cz II Proces wdrażania systemu
Ewolucja zawodu zarządcy nieruchomości, nieruchomości-wykłady, Zarządzenie nieruchomością

więcej podobnych podstron