1

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

1

Scalenie i podział nieruchomości

Ustawa o gospodarce nieruchomo

ś

ciami –

Dz. U. nr 261, poz. 2603 z 2004r.

Rozporz

ą

dzenie Rady Ministrów z dnia 4

maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału
nieruchomo

ś

ci - Dz. U. nr 86, poz. 736.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

2

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Scaleniem i podziałem nieruchomo

ś

ci mog

ą

by

ć

obj

ę

te jedynie te obszary, dla których

tego typu zbieg przewidziany został w
miejscowym planie zagospodarowania
terenu.

Istot

ą

scalenia i podziału nieruchomo

ś

ci jest

stworzenie mo

ż

liwo

ś

ci bardziej efektywnego

wykorzystania i zagospodarowania terenów
przeznaczonych na cele szczególne w mpzp.

2

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

3

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Celem scalenia i podziału nieruchomo

ś

ci jest

poprawa struktury przestrzennej, zmierzaj

ą

ca

do korzystniejszego ich zagospodarowania,
ułatwienia dost

ę

pu do drogi publicznej,

podniesienia poziomu uzbrojenia terenu w
urz

ą

dzenia infrastruktury technicznej.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

4

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Scalenie polega na połączeniu w jedną całość kilku
rozdrobnionych lub też położonych w
niekorzystnej konfiguracji nieruchomości celem
dokonania ponownego podziału na tę samą ilość
nieruchomości, które podlegały scaleniu, z
zachowaniem proporcji w zakresie powierzchni,
jednakże ze zmianą w zakresie ich usytuowania a
także przeznaczenia – z jednoczesnym
wydzieleniem odpowiednich dróg i urządzeń
infrastruktury technicznej dla wszystkich
nieruchomości biorących udział w scaleniu.

3

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

5

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Scalenia i podziału nieruchomości można dokonać
z urzędu (inicjatywa rady gminy) albo na wniosek
właścicieli lub użytkowników wieczystych
posiadających ponad 50% powierzchni gruntów
objętych scaleniem i podziałem.

Zabudowane części nieruchomości mogą być
objęte scaleniem jedynie za zgodą właściciela lub
użytkowników wieczystych.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

6

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Uczestnicy post

ę

powania w sprawie

scalenia i podziału nieruchomo

ś

ci:

wła

ś

ciciele i współwła

ś

ciciele,

u

ż

ytkownicy wieczy

ś

ci,

samoistni posiadacze.

Rada uczestników scalenia – tylko
spo

ś

ród wła

ś

cicieli i u

ż

ytkownicy

wieczy

ś

ci.

4

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

7

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Uchwała rady gminy o przystąpieniu do scalenia i
podziału nieruchomości określa m.in. granice
zewnętrzne gruntów objętych scaleniem i
podziałem.

Uchwała podlega ujawnieniu w KW lub ZD.

Projekt scalenia i podziału nieruchomości
wykonuje osoba posiadająca stosowne
uprawnienia geodezyjne.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

8

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Projekt obejmuje m.in.:

geodezyjne opracowanie granic zewnętrznych,

dokumentację stanu dotychczasowego nieruchomości
w postaci mapy i rejestru,

dokumentację projektową scalenia i podziału
nieruchomości w postaci:



geodezyjnego projektu scalenia i podziału,



rejestru nieruchomości, z wykazaniem ich stanu
dotychczasowego oraz stanu nowego, w tym nieruchomości
proponowanych do przyznania uczestnikom postępowania,

wycenę nieruchomości w stanie dotychczasowym i
nieruchomości zaprojektowanych.

5

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

9

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Granice mi

ę

dzy nieruchomo

ś

ciami przyjmuje

si

ę

według istniej

ą

cego stanu prawnego lub

według stanu uwidocznionego w katastrze
nieruchomo

ś

ci.

Rada gminy podejmuje uchwał

ę

o scaleniu i

podziale nieruchomo

ś

ci.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

10

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Uchwała ta stanowi podstawę do:

umieszczenia na mapie z geodezyjnym projektem
scalenia i podziału stosownej klauzuli,

zamknięcia istniejących KW,

założenia nowych KW,

ujawnienia nowego stanu prawnego w katastrze
nieruchomości,

wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych
granic,

wprowadzenia uczestników postępowania na nowe
nieruchomości.

6

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

11

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

W zamian za nieruchomości objęte scaleniem i
podziałem każdy uczestnik postępowania otrzymuje
nieruchomości składające się z takiej liczby działek
gruntu, których łączna powierzchnia jest równa
powierzchni dotychczasowej jego nieruchomości,
pomniejszonej o powierzchnię niezbędną do
wydzielenia działek gruntu pod nowe drogi lub
poszerzenie dróg istniejących. Pomniejszenie to
następuje proporcjonalnie do powierzchni wszystkich
nieruchomości objętych postępowaniem oraz ogólnej
powierzchni wycielonej pod nowe drogi i pod
poszerzenie dróg istniejących.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

12

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Działki gruntu wydzielone pod nowe drogi albo
pod poszerzenie dróg istniejących stają się
własnością SP lub właściwej JST.

Za działki gruntu wydzielone pod nowe drogi albo
pod poszerzenie dróg istniejących przysługuje
odszkodowanie.

Gmina zobowiązana jest do wybudowania na
gruntach objętych uchwałą o scaleniu i podziale
nieruchomości niezbędnych urządzeń
infrastruktury technicznej.

7

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

13

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Wartości nieruchomości przed scaleniem i
podziałem określa się według stanu na dzień
wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do
scalenia i podziału nieruchomości.

Wartości nieruchomości przyznanych w wyniku
scalenia i podziału określa się według stanu na
dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i
podziale nieruchomości, z uwzględnieniem
planowanych do wybudowania urządzeń
infrastruktury technicznej.