Wykłady od PODZIAŁU nieruchomości (97-2003)


PODZIAŁY NIERUCHOMOŚCI (dok. wykład 5 )

Termin „podział nieruchomości” oznacza:

  1. w sensie materialno- prawnym: utworzenie z jednej nieruchomości dwóch lub większej liczby nieruchomości

  2. w sensie formalno - prawnym: postępowanie administracyjne lub sądowe w jakim następuje materialno - prawny podział nieruchomości

  3. Podział geodezyjny nieruchomości

Podział nieruchomości można dokonać jeżeli jest on zgodny z ustaleniem planu miejscowego, a jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia planu podziału można dokonać:

- jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi,

- zgodnie z warunkami określającymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego opiniuje wójt (burmistrz) lub prezydent miasta w formie postanowienia.

wykład 6- 23 marca 2009

Dostęp do drogi publicznej będzie zapewniony jeżeli projekt podziału przewiduje następujące możliwości:

- wydzielenie drogi wewnętrznej na gruncie wraz z ustaleniem służebności drogowej dla nowo wyodrębnionych działek

- ustalenie służebności drogowej na gruncie sąsiadujących dzieloną nieruchomością

- wydzielenie drogi wewnętrznej i powiązanie sprzedaży wyodrębnionej drogi

Etapy postępowania w sprawie podziału nieruchomości:

  1. Wszczęcie postępowania

  2. Postępowanie wyjaśniające, w tym postępowanie dowodowe

  3. Rozstrzygnięcie sprawy lub umorzenie postępowania administracyjnego.

Wszczęcie postępowania:

- wskazujący nieruchomość (wypis z rejestru gruntów)

- potwierdzający interes prawny stron (wypis z KW)

- wstępny projekt podziału nieruchomości

- w przypadku nieruchomości zabytkowej ostateczna decyzja konserwatora zabytków o pozytywnej ocenie wstępnego projektu podziału

- podział niezbędny do realizacji celów publicznych niezależnie kto jest właścicielem nieruchomości

- gdy nieruchomość jest własnością gminy, którą reprezentuje wójt, odpowiedzialny za to postępowanie

- wtedy, gdy nieruchomość jest własnością SP powiatu lub województwa.

W przypadku dokonania z urzędu podziału nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym, należy stosować następujące zasady:

- informacje o zmianie dokonania podziału nieruchomości wójt podaje do publicznej wiadomości

- jeżeli w terminie 2 mieniący od dnia ogłoszenia nie zgłoszą się osoby, którym przysługują prawa rzeczowe do nieruchomości, można wszcząć postępowanie w sprawie podziału nieruchomości

- po bezskutecznym upływie terminu, wójt może wydać decyzję zatwierdzające podział

- decyzja podlega ogłoszeniu.

Wstępny projekt podziału nieruchomości powinien zawierać w szczególności:

  1)   granice nieruchomości podlegającej podziałowi;

  2)   oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, a w razie jej braku - według innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości;

  3)   powierzchnię nieruchomości podlegającej podziałowi;

  4)   naniesione w kolorze czerwonym granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu;

  5)   przedstawione w kolorze czerwonym powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek gruntu;

  6)   przedstawioną w formie graficznej w kolorze czerwonym lub w formie opisowej propozycję sposobu zapewnienia dostępu projektowanych do wydzielenia działek gruntu do drogi publicznej.

Protokół z przyjęcia granic nieruchomości podlegającej podziałowi zawiera:

- oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi wg danych katastru nieruchomości oraz KW

-informacje o dokumentach stanowiących podstawowe przyjęcie granic nieruchomości podlegającej podziałowi

-opis przebiegu granic nieruchomości i położenia punktów granicznych

-datę sporządzenia protokołu i nazwisko osoby , która wykonała protokół , nr uprawnień

wykład 7 - 30 marca 2009

Mapa z projektem podziału nieruchomości zawiera:

- nazwę jednostki ewidencyjnej, oznaczenie obrębu

- adres nieruchomości podlegającej podziałowi

- skalę mapy

- granice nieruchomości podlegającej podziałowi

- oznaczenie nieruchomości dzielonej: oznaczone w kolorze czerwonym powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek gruntu

- granice i oznaczenie projektowanych działek kolorem czerwonym

- wykaz zmian gruntowych

- wykaz synchronizacyjny

- niezbędne do projektu elementy zagospodarowania terenu

- datę wykonania mapy, nazwisko wykonawcy.

Etapy podziału nieruchomości

  1. Zlecenie podziału

  2. Zgłoszenie pracy geodezyjnej

  3. Przyjęcie zgłoszenia przez ośrodek

  4. Ewentualny(brak planu miejscowego) wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zag.

  5. Wstępny projekt podziału

  6. Wniosek o podział

  7. Opinia o formie postanowienia na temat podziału (pozytywna, negatywna, zawieszenie)

  8. Sporządzenie operatu wraz z mapą z projektem podziału

  9. Przekazanie operatu do „ośrodka” z wnioskiem o zaewidencjonowanie

  10. Ocena przekazanego operatu i przyjęcie go wraz z mapą do zasobu

  11. Ośrodek przekazuje geodecie część operatu i mapy

  12. Przekazanie map i cz. ewid. operatu do urzędu gminy w celu wydania decyzji o zatwierdzeniu projektu podziału

  13. Decyzja o zatwierdzeniu projektu podziału

  14. Umieszczenie na mapie odp. klauzul

  15. Zwrot zatwierdzonych kopii w/w mapy wykonawcy (2 egz. zostają w urzędzie gminy)

  16. Utrwalenie na gruncie nowych pkt. granicznych i sporządzenie protokołu

  17. Przekazanie protokołu do urzędu prowadzącego EGiB a map właścicielowi

  18. Odbiór wykonanej pracy

  19. Przekazanie ostatecznych dokumentów do zasobu w celu włączenia ich do operatu oraz wniesienie podziału na mapę zasadniczą

  20. Wprowadzenie zmian w ewidencji i zawiadomienie stron

  21. Potwierdzenie o wprowadzonych zmianach

  22. Zmiany w KW lub założenie nowych

Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stanowi podstawę do:

  1. Umieszczenia przez organ, który wydał decyzję, na mapie z projektem podziału adnotacji o treści: „Niniejszy podział nieruchomości został zatwierdzony decyzją... z dnia... nr... ” i podpis upoważniający osoby

  2. Wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych pkt. granicznych znakami granicznymi

Dokumentacja powstała w wyniku wykonywania prac geodezyjnych i kartograficznych:

- akta postępowania przeznaczone dla wykonawcy

- dokumentacja techniczna przeznaczona dla zamawiającego

- dokumentacja techniczna przeznaczona dla ośrodka

- dokumentacja przeznaczona dla organu prowadzącego operat ewidencji gruntów i budynków

Dokumentację techniczną rozdziela się na grupy funkcjonalne:

  1. Zasób bazowy ZB - źródłowe dokumenty geodezyjne i kartograficzne, będące podstawą do wykonywania innych prac

  2. Zasób użytkowy ZU - dokumenty geodezyjne i kartograficzne służące do bezpośredniego udostępniania

  3. Zasób przejściowy OT - nie należące do zasobu bazowego, użytkowego pomocnicze dokumenty geodezyjne i kartograficzne

wykład 8 - 6 kwiecień 2009

Formy udostępniania danych ewidencyjnych:

- komputerowe wydruki map ewidencyjnych, rejestrów, zestawień, skorowidzów itp.

- wypisy z rejestrów i kartotek

- wykresy z map ewidencyjnych

- pliki komputerowe

- informacje przekazywane ustnie bądź też prezentowane na mapie lub ekranie

Treść wypisu z rejestru gruntów:

- nazwa właściwego organu i oznaczenie sprawy

- nazwa dokumentu i data jego sporządzenia

- nazwa woj., powiatu, jednostki ew., obrębu

- nr jednostki rejestrowej gruntów

- dane dotyczące podmiotów ewidencyjnych

- nr KW lub nazwa i nr dokumentu określającego prawa podmiotów ewidencyjnych

- dane osób, jednostek organizacyjnych i organów posiadających inne niż własność prawa do nieruchomości

- nr działek

- nr rejestru zabytków

- opisy położenia działek ewidencyjnych

- nr arkuszy map ewidencyjnych

- pola powierzchni i wartość działek ewidencyjnych

- pow. użytków gruntowych i klas gleboznawczych

- nazwisko osoby, która sporządziła dokument

- pieczęć urzędowa organu

- podpis osoby reprezentującej organ i data złożenia podpisu

Klauzule:

- „dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w KW”

- „dokument niniejszy wydano wykonawcy prac geodezyjnych kartograficznych zgłoszonych do ... - nr KERG”

Przepisy prawne dotyczące podatku

  1. Ustawa z dn. 15 listopada 1984r. o podatku rolnym

  2. Ustawa z dn. 30 października 2002r. o podatku leśnym

  3. Ustawa z dn. 21 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych

Podatek rolny

Opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w EGiB jako użytki rolne lub grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

Gospodarstwo rolne - obszar gruntów, o których mowa wyżej o łącznej pow. przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, prawnej albo jednostki organizacyjnej

Podstawę opodatkowania podatkiem rolnym stanowi:

- dla gruntów gospodarstw rolnych - liczba hektarów przeliczeniowych

- dla pozostałych gruntów - liczba hektarów wynikająca z EGiB

Podatkami podatku rolnego (leśnego) są osoby fizyczne, prawne, jednostki organizacyjne w tym spółki nie posiadające osobowości prawnej, będące :

- właścicielami gruntów

- posiadaczami samoistnymi gruntów

- użytkownikami wieczystymi gruntów

- posiadaczami gruntów stanowiących własność SP lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, z ANR i Lasów Państwowych

Obowiązek podatku nie dotyczy: Skarbu Państwa , gmin

wykład 9 - 20 kwiecień 2009

Podatek rolny za rok podatkowy wynosi:

  1. Od 1 hektara przeliczeniowego gruntów stanowiących gospodarstwo rolne - równowartość pieniężną 2,5 kwintala żyta.

  2. Od 1 hektara pozostałych gruntów - równowartość pieniężną 5 kwintali żyta.

Organem podatkowym właściwym w sprawach podatku rolnego jest wójt (burmistrz, prezydent miasta).

Podatek rolny za rok podatkowy od osób fizycznych ustala w drodze decyzji, organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia gruntów.

Podatek jest płatny w 4 ratach w terminach:
- do 15 marca,
- do 15 maja,
- do 15 września,
- do 15 listopada, roku podatkowego. (do podatku jest narzucona cena)

Sady przelicza się na hektary przeliczeniowe według przeliczników określonych jak dla gruntów ornych, z tym że dla sadów klasy III i IV stosuje się odpowiednie przeliczniki klasy III a, IV a.

Grunty pod stawami zarybionymi bez względu na miejsce położenia przelicza się na hektary przeliczeniowe według następujących przeliczników:
1. 1 ha stawu zarybionego łososiem, trocią, głowacicą, palią, pstrągiem - 1 ha przeliczeniowy
2. 1 ha stawu zarybionego innymi gatunkami ryb - 0,20 ha przeliczeniowego.

Grunty pod stawami niezarybionymi przelicza się hektary przeliczeniowe eg przeliczników ustalonych jak dla użytków rolnych.

Grunty trudne do uprawy (górzyste). Podatek rolny od gruntów położonych na terenach podgórskich i górskich obniża się o 30 % dla gruntów klas I, II, III a, III, III b, a o 60% dla gruntów klas IV a, IV, IV b.

Za miejscowości położone na terenach podgórskich i górskich uważa się miejscowości , w których co najmniej 50% użytków rolnych jest położonych powyżej 350 m nad poziomem morza.

Kto jest zwolniony od podatku:

- klasa V, VI jest zwolniona z podatku

- grunty w pasie drogi granicznej, grunty w tym pasie są zwolnione

- melioracja - grunty zniszczone na skutek robót melioracyjnych są zwolnione

- scalenie gruntów - przez cały rok nie płaci się podatku

- zagospodarowanie nieużytków - zwolnienie przez 5 lat

- zaprzestanie produkcji rolniczej - obniżenie podatku.

Urzędem podatkowym jest gmina. Kartoteki prowadzą i aktualizują organa podatkowe gmin. Zawierają następują informacji niezbędne do celów podatkowych:
- nr kartoteki,
- nazwisko i imię oraz adres zamieszkania podatnika,
- adres położenia i powierzchnia obiektów podlegających opodatkowaniu.

Elementy ewidencji podatkowej:
1. Podmiot opodatkowania
2. Przedmiot opodatkowania
3. Wartość przedmiotu opodatkowania
4. Powierzchnia (wartość przedmiotu opodatkowania)

wykład 10, 27-04-2009

Opodatkowaniu podatkiem leśnym podlegają określone w ustawie lasy, z wyjątkiem lasów zajętych na wykorzystanie innej działalności gospodarczej niż działalność leśna.

Podstawę opodatkowania podatkiem leśnym stanowi powierzchnia lasu, wyrażona w hektarach, wynikająca z ewidencji gruntów i budynków.

Podatek, który od 1 ha za rok podatkowy wynosi równowartość pieniężną 0,220 m2 drewna, obliczoną według średniej ceny sprzedaży drewna uzyskanej przez nadleśnictwa za pierwsze trzy kwartały roku poprzedzającego rok podatkowy.
Dla lasów ochronnym oraz lasów wchodzących w skład rezerwatów przyrody i parków narodowych stawka podatku leśnego ulega obniżeniu o 50%.

Zwalnia się od podatku:

- lasy z drzewostanem w wieku do lat 40.

- lasy wpisane indywidualnie do rejestru zabytków

- użytki ekologiczne.

Informacja w sprawie podatku rolnego zawiera:
A.
Miejsce składania informacji
-adres urzędu podatkowego
B. Dane składającego informacje:
1. Dane identyfikacyjne:
- rodzaj składającego informację (właściciel, władający)
- nazwisko i imię, data urodzenia
- imiona rodziców
- PESEL
2. Adres zamieszkania.

C. Okoliczności powodujące konieczność założenia informacji.
D. Dane dotyczące przedmiotów opodatkowania:

- klasy użytków wynikające z ewidencji gr. i bud. i ich powierzchnie

E. Inne zwolnienia w podatku rolnym od gruntów

F. Oświadczenie i podpis składającego informację

G. Adnotacje organu podatkowego.

Rodzaj podatku

Przedmiot

Informacje

Podatek rolny

GRUNT - powierzchnia

- egib

Podatek leśny

GRUNT - powierzchnia

-egib

-deklaracje

Podatek od nieruchomości

GRUNT - powierzchnia

BUDYNEK - pow. użytkowa

LOKAL - pow. użytkowa

BUDOWLA - wart. rynkowa

- biegły

-egib

Drugim celem prowadzenia Ewidencji Gruntów i Budynków są dane do gospodarki przestrzennej.

Dane do gospodarki przestrzennej

  1. Dane przedmiotowe:

  1. Dane podmiotowe:

Źródła danych o nieruchomościach na potrzeby gospodarki

Informacje o podmiocie i przedmiocie

Informacje o cenach i wartościach

- księgi wieczyste

- kataster nieruchomości

- plan miejscowy

- geodezyjna ew. sieci uzbrojenia terenu

- mapa zasadnicza

- wizja terenowa

- akty notarialne

- operaty szacunkowe

- rejestry cen i wartości nieruchomości

- przetargi

- orzeczenia sądowe

- mapy i tabele taksacyjne

wykład 11, 4.05.2009r.

Zadania starosty związane z prowadzeniem ewidencji:

  1. utrzymanie systemu informatycznego obsługującego bazy danych ewidencyjnych w ciągłej gotowości operacyjnej

  2. utrzymanie operatu ewidencyjnego w stanie aktualności

  3. archiwizacja wycofanych danych ewidencyjnych

  4. udostępnianie danych ewidencyjnych

  5. ochrona danych ewidencyjnych przed ich utratą, zniszczeniem, niepożądaną modyfikacją, nieuprawnionym do nich dostępu i ujawnieniem

  6. okresowa weryfikacja danych ewidencyjnych

  7. sporządzanie powiatowych zestawień zbiorczych danych objętych ewidencją

  8. modernizacja ewidencji

Modernizacja ewidencji - zespół działań technicznych, organizacyjnych i administracyjnych podejmowanych przez starostę w celu:

  1. uzupełnienia bazy danych ewidencyjnych i utworzenia pełnego zakresu zbiorów danych ewidencyjnych zgodnie z wymogami rozporządzenia

  2. modyfikacja istniejących danych ewidencyjnych do wymagań określonych w rozporządzeniu z 2001 r.

  3. poprawy funkcjonowania informatycznego systemu obsługującego bazę danych ewidencyjnych

Działania modernizacyjne wykonuje się w sposób:

-ciągły ( w ramach bieżącej aktualizacji operatu)

- kompleksowo

Modernizację ewidencji gruntów przeprowadza się w sposób zapewniający:

  1. zastąpienie rejestrów prowadzonych w technice klasycznej komputerowymi zbiorami do 31.12.2001r.

  2. uruchomienie informatycznego systemu umożliwiającego prowadzanie ewidencji gruntów w pełnym zakresie określonych danych ewidencyjnych do 31.12.2001r.

  3. założenie komputerowych baz danych ewidencyjnych umożliwiających tworzenie raportów podstawowych

- dla miast do 31.12.2005 r.

- dla terenów wiejskich do 31.12.2010r.

Modernizacja kompleksowa dotyczy:

  1. dostarczanie danych ewidencyjnych działek do standardu określonego w rozporządzeniu

  2. uzupełnienia baz danych ewidencyjnych o dane dotyczące budynków i lokali

  3. nadania obiektom bazy danych ewidencyjnych identyfikatorów

  4. przekształcania map analogowych do postaci cyfrowej

  5. wykonanie niezbędnych geodezyjnych pomiarów terenowych

  6. ustalenia właścicieli nieruchomości oraz władających w oparciu o wpisy w KW oraz dokument zgromadzone przez starostów

  7. ustalenia osób i jednostek organizacyjnych, władających gruntami o nieustalonym stanie prawnym i wydanie decyzji starosty

  8. wykonanie aktualizacji użytków gruntowych

Projekt kompleksowej modernizacji ewidencji powinien zawierać:

  1. charakterystykę obiektu

  2. zakres przewidywanych prac do wykonania

  3. źródła danych ewidencyjnych i metody ich pozyskiwania

  4. system w którym będzie prowadzona ewidencja

  5. przewidywany sposób wyłonienia wykonawcy prac

  6. przewidywane terminy wykonania poszczególnych etapów prac

  7. przewidywany koszt przedsięwzięcia oraz sposób finansowania

4



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Wykłady od PODZIAŁU nieruchomości (97 2003)
Wykłady od PODZIAŁU nieruchomości
Kopia Wykład 6 folie (word 97-2003), Studia - Gospodarka Przestrzenna UEP, I stopień, III semestr, F
Wyklad II - higiena 97-2003
Prawo Cywilne wyklad (Word 97-2003) 8.10.2009, prawo cywilne(13)
Makro i mikro wyklad dla posiadaczy starszego Power Point a, Makro i mikroekonomia wyk ad 1 (PP 97 2
WYKŁAD REHABILITACJA PACJENTÓW PO ZABIEGACH KARDIOCHIRURGICZNYCH 97 2003
wykladVII stratyfikacja 97 2003 z internetu
Kopia Wykład 6 folie (word 97-2003), Studia - Gospodarka Przestrzenna UEP, I stopień, III semestr, F
Technologia spawania stali wysokostopowych 97 2003
WYKŁAD 2 prawa obwodowe i rozwiązywanie obwodów 2003
ISM Code 97 2003
Wykład 2 od profesora Biniaka

więcej podobnych podstron