UŻYTKOWANIE WIECZYSTE
Użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym pośrednim między prawem własności a prawami rzeczowymi ograniczonymi. Dotyczy ono gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa, a także gruntów stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego, oddanych w użytkowanie osobom fizycznym lub osobom prawnym na podstawie umowy do korzystania z nieruchomości w sposób określony w ustawie (art. 232 i 233 k.c.). Do oddania gruntu w użytkowanie wieczyste stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości.
Użytkownikowi wieczystemu przysługują dwa podstawowe uprawnienia: użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób oraz w tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać. Sposób korzystania z gruntu przez wieczystego użytkownika powinien być określony w umowie. Z kolei prawo do rozporządzania użytkowaniem wieczystym, między innymi obejmuje: uprawnienie do przeniesienia użytkowania wieczystego na inną osobę, możliwość obciążenia tego prawa niektórymi ograniczonymi prawami rzeczowymi (np. hipoteką) oraz uprawnienie rozporządzenia użytkowaniem wieczystym w testamencie, bowiem jest to prawo dziedziczne. Pozycja użytkownika wieczystego jest szczególna, bowiem Kodeks cywilny przewiduje, że budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie przez wieczystego użytkownika, stanowią jego własność.
Użytkowanie wieczyste jest prawem terminowym. Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje na okres 99 lat, a tylko wyjątkowo na okres krótszy, jednak co najmniej na okres 40 lat. Kodeks cywilny reguluje również kwestie dotyczące wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Do najważniejszych przyczyn wygaśnięcia użytkowania wieczystego ustawa zalicza upływ czasu, na który użytkowanie wieczyste zostało ustanowione, rozwiązanie przez stronę umowy o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste, zrzeczenie się użytkowania wieczystego oraz rozwiązanie umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego ze względu na jej nienależyte wykonywanie przez użytkownika. Wygaśnięcie użytkowania wieczystego pociąga za sobą skutki w postaci wygaśnięcia: ustanowionego na nim obciążenia, przysługującego użytkownikowi wieczystemu prawa własności budynków i innych urządzeń, co dowodzi, że ustawodawca nadał prawu wieczystego użytkowania gruntu nadrzędny charakter w stosunku do prawa własności budynków na tym gruncie. W takiej sytuacji użytkownik ma obowiązek wydać nieruchomość właścicielowi.