Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności przez członków wspólnot mieszkaniowych może się opłacać

Członkowie wspólnoty mieszkaniowej, którzy wykupili na własność lokal w budynku komunalnym, nie posiadają tytułu własności do części działki, na której posadowiona jest nieruchomość, ale dysponują oni prawem użytkowania wieczystego działki w części odpowiadającej procentowemu udziałowi powierzchni posiadanego mieszkania w powierzchni wszystkich lokali w budynku.

Użytkowanie wieczyste nie ogranicza właścicieli wykupionych mieszkań możliwości ich sprzedaży, wynajmu, czy darowizny. Podlegają one przepisom prawa spadkowego.

Różnica polega na tym, że właściciel opłaci gminie 2 rodzaje podatków: od nieruchomości i od użytkowania wieczystego. Stawki tych podatków ustala gmina i są one relatywnie niskie. Przykładowo stawka podatku od użytkowania wieczystego lokalu mieszkalnego w centrum Warszawy wynosi około 1 zł/m2 rocznie, więc nie jest wielkim obciążeniem dla właściciela. Sytuacja może się jednak radykalnie zmienić w najbliższym czasie, ponieważ w gminach trwają prace nad przeszacowaniem wartości terenów, w wyniku którego ceny działek, a w konsekwencji stawek od ich użytkowania wieczystego mogą ulec kilku- a nawet kilkunastokrotnemu podwyższeniu. W szczególności będzie to dotyczyć atrakcyjnych działek w dzielnicach dużych miast (śródmieście, dzielnice willowe itp.).

Jedynym sposobem „wybronienia się” przed wysokim podatkiem jest przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.