*1* ŹRÓDŁA PRAWA

Źródła prawa:

1) konstytucja

2) ustawy

3) ratyfikowane umowy międzynarodowe

4) rozporządzenia

5) akty prawa miejscowego

Zasada hierarchii:

Akty niższego rzędu muszą być zgodne z aktami wyższego rzędu. Treść pochodząca z ustaw ma pierwszeństwo nad treściami rozporządzeń. Normy niższe służą wykonaniu konstytucji

Zakres obowiązywania źródeł prawa:

1) konstytucja }

2) ustawy } obowiązują na terenie

3) ratyfikowane umowy międzynarodowe } całego kraju

4) rozporządzenia }

5) akty prawa miejscowego ] obowiązuje na terenie województwa, powiatu lub gminy, w zależności od tego gdzie został ustanowiony

Miejsce publikacji aktów źródeł prawa:

w przypadku 1) - 4) DZiENNIK USTAW

w przypadku 5) DZiENNIK URZEDOWY WOJEWÓDZTWA

Konstytucja:

Zasadnicza ustawa określająca obowiązki i prawa obywateli; określa ustrój

państwa. Ma najwyższą moc w systemie źródeł prawa.

Procedura ustawodawcza:

1) Inicjatywa ustawodawcza - projekt ustawy

2) Projekt ustawy składa się do laski marszałkowskiej - marszałek ustala termin czytania

3) Sejm rozpatruje ustawę w trzech czytaniach

a) pierwsze czytanie - pomysłodawca uzasadnia swój projekt i odpowiada na pytania posłow

b) odbywa się debata nad projektem.

c) projekt trafia do komisji merytorycznej która zgłasza wniosek o:

*) przyjęcie projektu

**) przyjęcie projektu z poprawkami komisji

***) odrzucenie projektu

d) drugie czytanie - zgłaszane są poprawki i wnioski

e) trzecie czytanie i głosowanie w ściśle określonej kolejności:

*) wniosek o odrzucenie projektu ustawy w całości

**) głosowanie poszczególnych poprawek do projektu

***) głosowanie projektu wraz z poprawkami

(GŁOSOWANIE WIĘKSZoŚCIĄ zWykłĄ)

4) Ustawa trafia do senatu który ma 30 dni aby:

a) zatwierdzić

b) uchwalić poprawki

c) odrzucić ustawę w całości

5) Jeśli zgłosił poprawki albo odrzucił ustawe trafia ona spowrotem do SEJMU,

jeśli przyjął przedstawia ją prezydentowi

6) Prezydent może:

a) podpisać ustawę i zarządzić jej publikację

b) wystąpić do trybunału konstytucyjnego

c) zawetować - przekazać sejmowi (sejm może obalić veto większością 3/5 głosów)

7) Ogłoszenie ustawy w dzienniku ustawy

8) wejście ustawy w życie po 14 dniach od ogłoszenia ustawy.

Ratyfikacja umów międzynarodowych:

Umowa musi być zgodna z ustawą. Może być ratyfikowana przez :

a) sejm - gdy dotyczy obywateli

b) prezydenta - gdy dotyczy spraw państwa

Rozporządzenia:

akty wykonawcze do ustawy - są od niej bardziej szczegółowe

Delegacja do wydania rozporządzenia:

Przepis ustawy delegujący odpowiedni organ do wydania rozporządzenia

Przykłady aktów prawa miejscowego:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Dziennik ustaw :

Identyfikacja - nr, rok

Dane identyfikujące ustawę:

Data uchwalenia, tytuł, Dz.U. , nr, poz.

Dane identyfikujące rozporządzenie:

Data wydania, organ wydający, tytuł, Dz.U. , nr, poz.

Struktura aktu normatywnego:

1) Wstęp-dane identyfikujące,

2) Przepisy ogólne

a) legalne definicje

3) Przepisy szczególne

a) normy określające zachowania podmiotów których one dotyczą

b) mogą być delegacje do wydania rozporządzeń

4) Przepisy przejściowe

a) określają co zrobić z postępowaniami które rozpoczęły się na zasadach starej ustawy

5) Przepisy końcowe

a) przepisy derogacyjne uchylające poprzednią ustawę/rozporządzenie

b) mówiące o wejściu aktu w życie

6) Podpis organu wprowadzającego akt w życie

Przepisy przejściowe w źródłach prawa:

określają co zrobić z postępowaniami które rozpoczęły się na zasadach starej ustawy

Przepisy końcowe w źródłach prawa:

a) przepisy derogacyjne uchylające poprzednią ustawę/rozporządzenie

b) mówiące o wejściu aktu w życie

*2* KPA

1 - art 21 par2 pkt1

2 - art 20

3 - art 104 par2

4 - art 36 par1

5 - art 28,29

6 - art 16 par1

7 - art 17 pkt1

8 - Art 61 par3,par3a

9 - art 61 par2

10 - nie ma w kpa. jest w tych notatkach na stronce Kwartnik-Pruc

11 - art 129 par2

12 - art 35 par 3

13 - art 37 par 1

14 - art 1 pkt1

15 - art 35 par2

16 - art 35 par3

17 - art 35 par3

18 - art 61 par1

19 - art 104 par1

20 - art 162

21 - art 107 par1

22 - art 123 par2 art 124

23 - art 141 par2

24 - art 138 par2

25 - art 33 par1,4

26 - art 98 par2

27 - art 57 par4

28 - art65

29 - art 145 par1

30 - art 148

31 - art 21 par 1 pkt 1

32 - art 22 par 2

33 - art 162 par 1 pkt 1

34 - art 58

35 - art 14 par2

36 - art 156 par2

37 - art 64 par2

38 - art 30 par2

39 - art 65

40 - art 115

41 - art 119

42 - art 67

44 - art 47 par1,2

45 - art 73,74

46 - art 24

47 - art 25

48 - art 34

49 - art 51

50 - art 74 par2

51 - art 149 par1

52 - art 132

53 - art 139

54 - art 107 par5

55 - art 111 par1

56 - art 30 par4

*3* EWIDENCJA GRUNTÓW I BUDYNKÓW

Podział kraju dla celów ewidencji gruntów:

1)jednostka ewidencyjna

2)obręb ewidencyjny

3)dzialka ewidencyjna

Jednostkę ewidencyjną stanowi:

obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych gminy, a w przypadkach

gdy w skład gminy wchodzi miejscowość o statusie miasta - również w granicach administracyjnych miasta

Jednostka ewidenycjna dzieli się na :

obręby ewidenycjne

Działka ewidencyjna:

Działkę ewidencyjną stanowi ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu,

jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych

Ewidencja obejmuje:

1) dane liczbowe i opisowe dotyczące gruntów i budynków oraz lokali

2) dane dotyczące właścicieli nieruchomości (w przypadku braku takowych wykazuje się dane osób i jednostek organizacyjnych, które tymi nieruchomościami władają)

3) dane dotyczące:

a) użytkowników wieczystych gruntów

b) jednostek organizacyjnych sprawujących zarząd lub trwały zarząd nieruchomościami

c) państwowych osób prawnych, którym Skarb państwa powierzył w stosunku do jego nieruchomości wykonywanie prawa własności lub innych praw rzeczowych

d) organów administracji publicznej, które gospodarują nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa oraz gminnych, powiatowych i wojewódzkich zasobów nieruchomościami

e) użytkowników gruntów państwowych i samorządowych,

4) dane dotyczące osób i jednostek organizacyjnych, które władają gruntami na podstawie umów dzierżawy

5) opis praw do gruntów, lokali etc

6) info o dokumentach które stanowiły podstawę do sporządzenia opisu pkt5)

7) datę i zegarowy czas wpisania danych do bazy danych

8) datę ostatniej weryfikacji danych

Części składowe operatu geodezyjnego:

1) operat geodezyjno-prawny

2) operat opisowo-kartograficzny

Raporty obrazujące dane ewidencyjne :

1) rejestr gruntów

2) rejestr budynków

3) rejestr lokali

4) kartotekę budynków

5) kartotekę lokali

6) mapę ewidencyjną

Jednostki rejestrowe:

a) gruntów:

Działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości

b) budynków:

budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności położone w granicach jednego obrębu i należące do tego samego właściciela

c) lokali:

Lokale stanowiące odrębne nieruchomości znajdujące się w budynkach położonych w granicach jednego obrębu należące do tego samego właściciela

Grupy rejestrowe:

grupy utworzone z jednostek rejestrowych w celu wyróżnienia tego samego charakteru władania lub sposobu użytkowania (15 grup)

Dane ewidencyjne dotyczące działki ewidencyjnej:

1) numer działki stanowiący część składową identyfikatora działki ewidencyjnej

2) numeryczny opis granic działki ewidencyjnej

3) pole powierzchni działki ewidencyjnej

4) informacje określające pola powierzchni konturów użytków gruntowych i klas gleboznawczych w granicach działki ewidencyjnej

5) wartość działki ewidencyjnej oraz data określenia tej wartości

6) numer jednostki rejestrowej gruntów, do której przyporządkowana została działka ewidencyjna, stanowiący część składową identyfikatora tej jednostki rejestrowej

7) oznaczenie księgi wieczystej, a w przypadku gdy księga nie jest założona - oznaczenie dokumentów określających własność

Dane ewidencyjne dotyczące budynku stanowiącego część składową gruntu:

1) numer ewidencyjny budynku stanowiący część składową identyfikatora budynku

2) numer porządkowy którym oznaczony został budynek w trybie przepisów o numeracji nieruchomości

3) numeryczny opis konturu wyznaczonego przez prostokątny rzut na płaszczyznę poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian zewnętrznych kondygnacji przyziemnej budynku, a w budynkach posadowionych na filarach, kondygnacji opartej na tych filarach

4) numery działek ewidencyjnych na których usytuowany jest budynek

5) oznaczenie funkcji podstawowej budynku

6) wartość budynku oraz data określenia tej wartości

7) rok zakończenia budowy

8) pole powierzchni zabudowy w metrach kwadratowych

9) liczba kondygnacji nadziemnych oraz liczba kondygnacji podziemnych

10) informacja o materiale, z którego zbudowane są zewnętrzne ściany budynku

11) liczba i numery lokali stanowiących odrębne nieruchomości lokalowe

12) liczba i numery lokali innych niż w pkt 11

13) łączne, wyrażone w m2, pole powierzchni użytkowej

a) wszystkich lokali w budynku

b) pomieszczeń przynależnych do lokali

14) numer rejestru zabytków prowadzonego na podstawie przepisów o ochronie dóbr kultury

Dane ewidencyjne dotyczące budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności :

1) numer ewidencyjny budynku stanowiący część składową identyfikatora budynku

2) numer porządkowy którym oznaczony został budynek w trybie przepisów o numeracji nieruchomości

3) numeryczny opis konturu wyznaczonego przez prostokątny rzut na płaszczyznę poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian zewnętrznych kondygnacji przyziemnej budynku, a w budynkach posadowionych na filarach, kondygnacji opartej na tych filarach

4) numery działek ewidencyjnych na których usytuowany jest budynek

5) oznaczenie funkcji podstawowej budynku

6) wartość budynku oraz data określenia tej wartości

7) rok zakończenia budowy

8) pole powierzchni zabudowy w metrach kwadratowych

9) liczba kondygnacji nadziemnych oraz liczba kondygnacji podziemnych

10) informacja o materiale, z którego zbudowane są zewnętrzne ściany budynku

11) liczba i numery lokali stanowiących odrębne nieruchomości lokalowe

12) liczba i numery lokali innych niż w pkt 11

13) łączne, wyrażone w m2, pole powierzchni użytkowej

a) wszystkich lokali w budynku

b) pomieszczeń przynależnych do lokali

14) numer rejestru zabytków prowadzonego na podstawie przepisów o ochronie dóbr kultury

15) oznaczenie księgi wieczystej lub innych dokumentów określających własność budynku

16) oznaczenie dokumentów określających inne prawa do budynku niż własność

17) numery jednostki rejestrowej budynków do której przyporządkowany został budynek stanowiący część składową identyfikatora tej jednostki

Dane ewidencyjne dotyczące lokalu:

1) numer lokalu, stanowiący część składową identyfikatora lokalu

2) numer ewidencyjny budynku, w którym znajduje się lokal

3) oznaczenie funkcji użytkowej lokalu

4) liczba izb wchodzących w skład lokalu oraz liczba i rodzaj pomieszczeń przynależnych do lokalu

5) wyrażone w m2 pole powierzchni użytkowej lokalu oraz pole powierzchni pomieszczeń przynależnych do lokalu

Dane ewidencyjne dotyczące lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość:

1) numer lokalu, stanowiący część składową identyfikatora lokalu

2) numer ewidencyjny budynku, w którym znajduje się lokal

3) oznaczenie funkcji użytkowej lokalu

4) liczba izb wchodzących w skład lokalu oraz liczba i rodzaj pomieszczeń przynależnych do lokalu

5) wyrażone w m2 pole powierzchni użytkowej lokalu oraz pole powierzchni pomieszczeń przynależnych do lokalu

6) oznaczenie księgi wieczystej

7) oznaczenie dokumentów określających inne niż własność prawa do lokalu

8) numer ewidencyjny jednostki rejestrowej lokali do której przyporządkowany został lokal

9) wartość lokalu i data ustalenia tej wartości

Podział i oznaczenie użytków gruntowych wykazywanych w ewidencji:

1) użytki rolne

2) grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione

3) grunty zabudowane i zurbanizowane

4) użytki ekologiczne - symbol 'E' i symbol odpowiedniego użytku gruntowego określającego sposób zagospodarowania lub użytkowania terenu

5) nieużytki - symbol 'N'

6) grunty pod wodami

7) tereny różne - 'Tr'

Podział i oznaczenie użytków rolnych:

1) grunty orne - 'R'

2) sady - 'S' + symbol odpowiedniego użytku gruntowego stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, na którym został położony sad np. 'S-Ł'

3) łąki trwałe - 'Ł'

4) pastwiska trwałe - 'Ps'

5) grunty rolne - 'B' + klasa gleboznawcza np. 'B-R','B-Ł'

Podział i oznaczenie gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych:

1) lasy - 'Ls'

2) grunty zadrzewione i zakrzewione - 'Lz' lub 'Lz' + klasa gleboznawcza

Podział i oznaczenie gruntów zabudowanych i zurbanizowanych:

1) tereny mieszkaniowe - 'B'

2) tereny przemysłowe - 'Ba'

3) inne tereny zabudowane - 'Bi'

4) zurbanizowane tereny niezabudowane - 'Bp'

5) tereny rekreacyjno-wypoczynkowe - 'Bz'

6) użytki kopalne - 'K'

7) tereny komunikacyjne

a) drogi - 'dr'

b) tereny kolejowe - 'Tk'

c) inne tereny komunikacyjne - 'Ti'

Podział i oznaczenie gruntów pod wodami:

1) grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi - 'Wm'

2) grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi - 'Wp'

3) grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi - 'Ws'

Podział i oznaczenie budynków ze względu na podstawową funkcję użytkową:

1) budynki mieszkalne

2) budynki przemysłowe

3) budynki transportu i łączności

4) budynki handlowo-usługowe

5) zbiorniki, silosy i budynki magazynowe

6) budynki biurowe

7) budynki szpitali i zakładów opieki medycznej

8) budynki oświaty, nauki i kultury oraz budynki sportowe

9) budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa

10) inne budynki niemieszkalne

Treść mapy ewidencyjnej:

1) granice: państwa, jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa, jednostek ewidencyjnych, obrębów, działek

2) oznaczenia punktów granicznych z wyróżnieniem punktów których położenie określone zostało w odpowiednim trybie i z wymaganą dokładnością, a spośród nich - punktów trwale stabilizowanych w terenie

3) kontury użytków gruntowych i ich oznaczenia

4) kontury klas gleboznawczych i ich oznaczenia

5) kontury budynków

6) numery działek ewidencyjnych

7) granice rejonów statystycznych i ich oznaczenia

8) dane opisowe

a) nazwy jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa

b) oznaczenie jednostki ewidencyjnej i obrębu

c) nazwy ulic, placów, uroczysk, cieków, zbiorników wodnych i innych obiektów fizjograficznych

d) numery dróg publicznych nadane na podstawie przepisów o drogach publicznych

e) numery porządkowe i ewidencyjne budynków

*4* ADMINISTRACJA RZĄDOWA I SAMORZĄDOWA W POLSCE

Organy publiczne:

podział podstawowy :

a) organy władzy publicznej(organy stanowiące) o charakterze państwowym i samorządowym

b) organy administracji publicznej o charakterze rządowym i samorządowym

Naczelne i centralne organy administracji publicznej:

NACZELNE :Prezydent, Rada Ministrów i wchodzący w skład Rady ministrów - prezes RM, ministrowie, prezesi komitetów

CENTRALNE :obszar działań obejmuje cały kraj, ale członkowie nie wchodzą w skład Rady Ministrów - podlegają jej np. Główny geodeta kraju

Podział terytorialny kraju dla celów działalności organów publicznych:

a) dla celów administracji rządowej:

* podział zasadniczy na województwa (ADMINISTRACJA ZESPOLONA)

* podział dla celów specjalnych - podział dla celów administracji rządowej niemieszczący się w granicy województwa np: kolej państwowa, administracja leśna (ADMINISTRACJA NIEZESPOLONA)

b) dla celów samorządu terytorialnego:

* podział zasadniczy na gminy wiejskie i miejskie

** podział pomocniczy - gminy wiejskie na sołectwa

- gminy miejskie na dzielnice i osiedla

* podział na powiaty obejmujące granice administracyjne kilku gmin

* podział na województwa obejmujące granice administracyjne powiatów

Terenowe organy administracji rządowej:

a) ADMINISTRACJA ZESPOLONA

b) ADMINISTRACJA NIEZESPOLONA

Wojewódzka administracja zespolona i niezespolona:

Administracja zespolona, oparta jest na zasadach zespolenia i zwierzchnictwa wojewody

W skład organów administracji zespolonej wchodzą m.in.:

• Komendant Wojewódzki Policji,

• Komendant Wojewódzki Państwowej Straży Pożarnej,

• Kurator Oświaty,

Administracja niezespolona - terenowe organy administracji rządowej podporządkowane właściwym ministrom bądź kierownikom państwowych osób prawnych i kierownikom innych państwowych jednostek organizacyjnych wykonujących zadania z zakresu administracji rządowej na obszarze województwa. Nie mieści sie w granicy województwa np kolej państwowa.

Organy gminnego samorządu terytorialnego:

1. organy stanowiące i kontrolne - rada gminy(miasta, dzielnicy, osiedla) z przewodniczącym na czele

2. organ administracyjny - wójt, sołtys (burmistrz, prezydent miasta, zarząd dzielnicy, osiedla z przewodniczącym na czele).

(art 6) - Do zakresu działania gminy należą wszystkie sprawy publiczne o znaczeniu lokalnym, nie zastrzeżone ustawami na rzecz innych podmiotów;

Utrzymywanie przedszkoli, szkół podstawowych, gimnazjów, dróg gminnych, oczyszczanie ścieków komunalnych

Organy powiatowego samorządu terytorialnego:

1. organy stanowiące i kontrolne - rada gminy z przewodniczącym na czele

2. organy administracyjne - zarząd powiatu ze starostą na czele

Zadania (art 4) zadania publiczne o charakterze ponadgminnym;

utrzymywanie szkół średnich, prowadzenie szpitali, ochrona przeciwpożarowa, geodezja i kartografia

Organy wojewódzkiego samorządu terytorialnego:

1. organy stanowiące - sejmik wojewódzki

2. organ administracyjny - zarząd województwa z marszałkiem na czele

utrzymanie szkolnictwa wyższego, dróg wojewódzkich

Schemat administracji rządowej i samorządowej

1. Przed 01.01.1999r.

Prawdopodobnie chodzi o to że nie było trójstopniowego podziału samorządu terytorialnego i jednostki były sobie podległe (?)

2. Aktualnie obowiązujący:

*5* KSIĘGI WIECZYSTE

Cel prowadzenia ksiąg wieczystych:

KW prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości

Cechy ksiąg wieczystych:

jawność, domniemanie zgodności ze stanem prawnym, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, pierwszeństwo praw wpisanych

Kto prowadzi KW i na czym to polega:§2

Prowadzenie KW należy do właściwości sądów rejonowych

Prowadzenie ksiąg wieczystych polega na:

• zakładaniu ksiąg wieczystych

• nadawaniu księdze wieczystej kolejnego numeru wg repertorium ksiąg wieczystych

• rejestrowaniu wniosków o wpis

• dokonywaniu w księdze wieczystej wzmianek, kolejnych wpisów

• dokonywaniu obwieszczeń publicznych

• sporządzaniu i przesyłaniu zawiadomień o dokonanych wpisach

• prowadzeniu akt księgi wieczystej

• wydawaniu odpisów

• udostępnianiu ksiąg wieczystych i akt do wglądu

• zamykaniu i przechowywaniu ksiąg wieczystych

Przechowywanie i przeglądanie KW i akt KW:

KW i akta KW przechowuje się w sądzie

KW nie mogą być wydawane poza budynek sądu rejonowego

Każdy może przeglądać księgi wieczyste w obecności pracownika sądu

Rękojmia wiary publicznej KW:

W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w KW a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego kto przez czynność prawna z osobą uprawnioną wg treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe

Treść KW: (art25)

Dział 1) - oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością

Dz I-O * łam 1 - wzmianka o wniosku

* łam 2 - numer bieżący nieruchomości

* łam 3 - położenie

* łam 4 - mapa i opis (nr-y kart akt, pod którymi znajdują się dokumenty geodezyjne, nr obrębu i działki ewidencyjnej)

* łam 5 - sposób korzystania

* łam 6 - obszar

* łam 7 - do bieżącego numeru nieruchomości

* łam 8 - stan w czasie założenia księgi wieczystej, przyłączenia i odłączenia

Dz I-Sp - Spis praw związanych z własnością

* łam 1 - wzmianka o wniosku

* łam 2 - numer bieżący wpisu

* łam 3 - oznaczenie prawa

* łam 4 - zmiany

* łam 5 - wykreślenia

Dział 2) - wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego

* łam 1 - wzmianka o wniosku

* łam 2 - numer bieżący wpisu

* łam 3 - właściciel

* łam 4 - numer bieżący nieruchomości

* łam 5 - podstawa nabycia

Dział 3) - wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych z wyjątkiem hipotek, wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek

* łam 1 - wzmianka o wniosku

* łam 2 - numer bieżący wpisu

* łam 3 - prawa, roszczenia, ciężary i ograniczenia

* łam 4 - do numeru bieżącego wpisu (numeru z łamu 2 którego dotyczy zmiana)

* łam 5 - wpis (zmiany praw, roszczeń etc z łamu 3, a w szczególności zmiany pierwszeństwa późniejszego łącznego obciążenia prawem innej nieruchomości, przeniesienia części obciążonej nieruchomości do innej kw, przyłączenia się kolejnego wierzyciela do toczącej się egzekucji

* łam 6 - wykreślenie

* łam 7 - do numeru bieżącego wpisu (z łamu 2 którego dotyczy wykreślenie praw, roszczeń, ciężarów lub ograniczeń)

* łam 8 - wykreślenie praw, roszczeń, ciężarów lub ograniczeń

Dział 4) - wpisy dotyczące hipotek

* łam 1 - wzmianka o wniosku

* łam 2 - numer bieżący wpisu

* łam 3 - suma

* łam 4 - hipoteka

* łam 5 - do numeru bieżącego wpisu ( z łamu 2 którego dotyczy zmiana)

* łam 6 - suma (kwota hipoteki, której dotyczy zmiana niebędąca wykreśleniem)

* łam 7 - wpis (zmiany wpisów z łamu 3,4 z wyjątkiem wykreśleń, a w szczególności zmiany pierwszeństwa, zmiany wierzyciela, zmianę w oprocentowaniu, zmiany w terminach płatności wierzytelności, łączne obciążenia nieruchomości powstałe po wpisie hipoteki związane z podziałem nieruchomości obciążonej lub zmiany hipoteki umownej w hipotekę umowną łączną lub hipotekę przymusową łączną)

* łam 8 - wykreślenie (zmian wpisanych w łamach 6 i 7)

* łam 9 - do numeru bieżącego wpisu (z łamu 2 którego dotyczy całkowite lub częściowe wykreślenie hipoteki lub roszczenia

* łam 10 - suma (kwota hipoteki podlegająca wykreśleniu)

* łam 11 - całkowite lub częściowe wykreślenie hipoteki lub roszczenia

W jakiej formie prowadzi się KW?: (§3)

1) wg ustalonego wzoru na formularzach obejmujących poszczególne działy księgi wieczystej

2) przy wykorzystaniu informatycznego programu komputerowego. Księgę wieczystą stanowią wydruki komputerowe zawierające treść odpowiadającą poszczególnym działom i łamom

Oznaczenie nieruchomości w KW:(art 26)

Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane z katastru nieruchomości

Akta KW:(art 28,36)

Przy każdej księdze wieczystej prowadzi się akta księgi wieczystej. Do akt tych składa się dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości

Akta ksiąg wieczystych przechowuje się w sądzie.

Akta może przeglądać, w obecności pracownika sądu, osoba mająca interes prawny oraz notariusz

(§5)

Akta księgi wieczystej zakłada się z chwilą wpływu wniosku o założenie księgi wieczystej.

Do akt księgi wieczystej dołącza się w niezbędnym zakresie dokumenty należące do zaginionej lub zniszczonej księgi wieczystej lub części takiej księgi, które zostały odnalezione, oraz zbiór dokumentów, jeżeli był prowadzony dla tej nieruchomości.

Na okładce akt księgi wieczystej zamieszcza się notatkę o czynnościach wymienionych wyżej.

Jeżeli przedmiotem wniosku są wpisy w dwu lub więcej księgach wieczystych, wniosek wraz z dokumentami załącza się do akt jednej z tych ksiąg.

Wniosek o odłączenie części nieruchomości załącza sie wraz z dokumentami do akt księgi wieczystej, do której przenosi się odłączoną część nieruchomości.

(§6)

Akta księgi wieczystej prowadzi się w twardych teczkach. Do akt załącza się w porządku chronologicznym wszelkie dokumenty i inne pisma dotyczące danej księgi wieczystej, nadając każdej karcie kolejny nr wg zasad biurowości sadowej. Teczki powinny być zaopatrzone w przyczepki z mocnego papieru wystające na dole z uwidocznionym na nich oznaczeniem akt.

Wpisy w KW i wykreślenie wpisów w KW:(§4,10)

Wzmianek i wpisów w poszczególnych działach księgi wieczystej dokonuje się czytelnym pismem ręcznym przy użyciu atramentu lub innego trwałego środka. Można posługiwać się też stemplami zawierającymi wzory stałych elementów treści podlegających uzupełnieniu za pomocą pisma ręcznego

Wpis powinien zawierać:

1. numer i datę wniosku oraz godzinę i minutę jego wpływu

2. treść

3. dane o podstawie wpisu

4. numer karty akt, pod którym został w aktach umieszczony dokument, a w wypadku gdy dokument znajduje się w aktach innej księgi wieczystej - numer tej księgi i kartę akt.

5. datę dokonania wpisu

6. imię i nazwisko oraz stanowisko służbowe sędziego lub referendarza sądowego orz jego czytelny podpis

(art 31)

Wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy.

(§12)

Wykreślenie wpisu polega na podkreśleniu czerwoną linią wpisu podlegającego wykreśleniu. W razie częściowego wykreślenia podkreśla się tylko część wpisu podlegającą wykreśleniu.

Założenie i zamknięcie KW :(§19)

założenie księgi wieczystej dla nieruchomości dokonywane jest na podstawie wniosku zawierającego :

1. oznaczenie nieruchomości, miejsce jej położenia, obszaru oraz sposoby korzystania z nieruchomości

2. wymienienie wszystkich uprawnionych na których rzecz własność ma być wpisana oraz wskazanie ich adresów

3. powołanie tytułu własności nieruchomości

4. wyszczególnienie obciążających nieruchomość ograniczonych praw rzeczowych lub ograniczeń w jej rozporządzeniu albo oświadczenie wnioskodawcy że nie wie o istnieniu takich praw lub ograniczeń

(§17)

Zamknięcie:

Księgę wieczystą zamyka się w razie całkowitego przeniesienia nieruchomości do innej księgi wieczystej oraz gdy przepisy odrębne tak stanowią

KW zamknięte wraz z aktami przechowuje się w archiwum w oddzielnej części pomieszczenia przeznaczonego do przechowywania ksiąg wieczystych. Nie można ich zniszczyć.

Odpisy KW:

Centralna informacja pobiera opłatę od wniosku o wydanie księgi wieczystej.

*Odpis zwykły księgi wieczystej – przedstawia ostatni stan wpisów w księdze wieczystej, a zatem nie zawiera wykreślonych, nieaktualnych danych dotyczących oznaczenia i stanu prawnego nieruchomości. Nadto w odpisie zwykłym księgi wieczystej zamieszczone są

wzmianki, tj. informacje o złożonych do księgi wieczystej wnioskach, które nie zostały jeszcze rozpoznane, bądź w których nieprawomocnym postanowieniem oddalono wniosek, umorzono postępowanie, odrzucono wniosek lub zarządzono zwrot wniosku, skargach na orzeczenia referendarzy sądowych, apelacjach, kasacjach i wszczęciu postępowań z urzędu

*Odpis zupełny księgi wieczystej – przedstawia oprócz treści odpisu zwykłego księgi

wieczystej również wpisy wykreślone oraz wykreślone wzmianki

Ujawnienie w KW nowego właściciela nieruchomości: (art 35)

Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w KW.

Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w KW, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku wspomnianego wcześniej, bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu

*6* MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Czynniki uwzględniane w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury;

2) walory architektoniczne i krajobrazowe;

3) wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych;

4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych;

6) walory ekonomiczne przestrzeni;

7) prawo własności;

8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa;

9) potrzeby interesu publicznego;

10) potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych

Polityka przestrzenna na terenie

* gminy: uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminny oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (z wyjątkiem morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej oraz terenów zamkniętych)

* powiatu: prowadzenie analiz i studiów z zakresu zagospodarowania przestrzennego na obszarach powiatu

* województwa: uchwalanie planu zagospodarowania przestrzennego województwa

* państwa: koncepcja przestrzennego zagospodarowania kraju

Dokumenty, w których następuje ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu: (art 4)

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

(Art6) Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz z innymi przepisami sposób wykonywania prawa własności nieruchomości

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy:

a. W celu określenia polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego

b. musi być zgodne z zasadami określonymi w Koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, ustaleniami strategii rozwoju i planu zagospodarowania przestrzennego województwa oraz strategii rozwoju gminy, o ile gmina dysponuje takim opracowaniem (art9 ust2)

c. Sporządza je Wójt, burmistrz lub prezydent miasta

d. sporządza się dla obszaru w granicach administracyjnych gminy

e. Nie jest ono aktem prawa miejscowego

f. Uwarunkowania brane pod uwagę przy jego sporządzaniu:

1. dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu,

2. stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony

3. stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

4. stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

5. warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia

6. zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia,

7. potrzeb i możliwości rozwoju gminy,

8. stanu prawnego gruntów

9. występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych

10. występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych

11. występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych

12. występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych

13. stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami,

14. zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych

g. określa sie w nim:

1) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu tere-nów;

2) kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania tere-nów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy;

3) obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk;

4) obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

6) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym;

7) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów

8) obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu za-gospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej;

9) obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne;

10) kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej;

11) obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych;

12) obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny;

13) obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej

14) obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji;

15) granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych;

16) inne obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie.

h. projekt studium:

1) część określająca uwarunkowania przedstawioną w formie tekstowej i graficznej

2) część tekstową zawierającą ustalenia określające kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy

3) rysunek przedstawiający w formie graficznej ustalenia określające kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy

4) uzasadnienie zawierające objaśnienia przyjętych rozwiązań oraz syntezę ustaleń projektu studium

i. proces sporządzania studium i jego uchwalenia (art 11)

Wójt, burmistrz albo prezydent miasta, po podjęciu przez radę gminy uchwały o przystąpieniu do sporządzania studium, kolejno:

1) ogłasza w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania studium, określając formę, miejsce i termin składania wniosków dotyczących studium, nie krótszy jednak niż 21 dni od dnia ogłoszenia;

2) zawiadamia na piśmie o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania studium instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania projektu studium;

3) sporządza projekt studium rozpatrując wnioski, o których mowa w pkt 1, uwzględniając ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa; w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego województwa lub niewprowadzenia do planu zagospodarowania przestrzennego województwa zadań rządowych, uwzględnia ustalenia programów

4) uzyskuje od gminnej lub innej właściwej, komisji urbanistyczno architektonicznej opinię o projekcie studium;

5) występuje o uzgodnienie projektu studium z zarządem województwa w zakresie jego zgodności z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i z wojewodą w zakresie jego zgodności z ustaleniami programów oraz występuje o opinie dotyczące rozwiązań przyjętych w projekcie studium do:

a) starosty powiatowego,

b) gmin sąsiednich,

c) właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków,

d) właściwych organów wojskowych, ochrony granic oraz bezpieczeństwa państwa,

e) dyrektora właściwego urzędu morskiego w zakresie zagospodarowania pasa technicznego, pasa ochronnego oraz morskich portów i przystani,

organu nadzoru górniczego w zakresie zagospodarowania terenów górniczych,

g) właściwego organu administracji geologicznej,

h) ministra właściwego do spraw zdrowia w zakresie zagospodarowania obszarów ochrony uzdrowiskowej,

i) dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej w zakresie zagospodarowania obszarów szczególnego zagrożenia powodzią,

j) regionalnego dyrektora ochrony środowiska,

k) Prezesa Urzędu Komunikacji Elektronicznej w zakresie telekomunikacji,

l) właściwego organu Państwowej Straży Pożarnej i wojewódzkiego inspektora ochrony środowiska w zakresie:

– lokalizacji nowych zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii,

– zmian, o których mowa w art. 250 ust. 5 i 7 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska, w istniejących zakładach o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii,

– nowych inwestycji oraz rozmieszczenia obszarów przestrzeni publicznej i terenów zabudowy mieszkaniowej w sąsiedztwie zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, w przypadku gdy te inwestycje, obszary lub tereny zwiększają ryzyko lub skutki poważnych awarii,

m) właściwego państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego;

6) wprowadza zmiany wynikające z uzyskanych opinii i dokonanych uzgodnień;

7) ogłasza w sposób określony w pkt 1, o wyłożeniu projektu studium do ten projekt do publicznego wglądu oraz publikuje na stronach internetowych urzędu gminy na okres co najmniej 21 dni oraz organizuje w tym czasie dyskusję publiczną nad przyjętymi w tym projekcie studium rozwiązaniami;

8) wyznacza w ogłoszeniu, o którym mowa w pkt 7, termin, w którym osoby prawne i fizyczne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu studium, nie krótszy niż 21 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia studium;

9) przedstawia radzie gminy do uchwalenia projekt studium wraz z listą nieuwzględnionych uwag, o których mowa w pkt 8.

j. zmiana studium:

zmiana studium następuje w takim trybie w jakim są one uchwalone.

Organ, z którym uzgodniono projekt studium lub projekt planu miejscowego, ponosi koszty zmiany tych projektów, spowodowane późniejszą zmianą stanowiska

k. wgląd do studium:(art 30)

Każdy ma prawo wglądu do studium. Za wydane wypisy i wyrysy pobiera się opłatę administracyjną w wysokości odpowiadającej poniesionym kosztom ich przygotowania.

l. jeżeli rada gminy nie uchwaliła studium, wojewoda wzywa radę gminy do uchwalenia studium. Po bezskutecznym upływie tego terminu wojewoda sporządza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w zakresie koniecznym dla możliwości realizacji inwestycji celu publicznego oraz wydaje w tej sprawie zarządzenie zastępcze. Przyjęty w tym trybie plan wywołuje skutki prawne takie jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

KOSZTY POKRYWA GMINA KTORA ZANIECHAŁA OBOWIĄZKU.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:

a. w celu ustalenia przeznaczenia terenów, w tym dla inwestycji celu publicznego, oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy

b. uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia MPZP podejmuj rada gminy z własnej inicjatywy lub na wniosek wójta, burmistrza lub prezydenta miasta

c. przed podjęciem uchwały wójt, burmistrz albo prezydent miasta wykonuje analizy dotyczące zasadności przystąpienia do sporządzenia planu i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium, przygotowuje materiały geodezyjne do opracowania planu oraz ustala niezbędny zakres płac planistycznych

d. zgodny z zapisami studium oraz z przepisami odrębnymi odnoszącymi się do obszaru objętego planem

e. wójt, burmistrz lub prezydent miasta go sporządza.

f. Plan miejscowy sporządza się dla całego obszaru wyznaczonego w studium.

g. Jest aktem prawa miejscowego

h. Określa się w nim:

Obowiązkowo:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę ( gdy ze względu na zmiany wartość nieruchomości wzrosła)

Fakultatywnie:

1) granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;

2) granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;

3) granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;

3a) granice terenów pod budowę urządzeń wytwarzających energię ze źródeł odnawialnych o mocy przekraczającej 100kW oraz granice ich stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania tych urządzeń na środowisko;

4) granice terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8;

4a) granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lo-kalnym;

4b) granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu państwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu lub przedsięwzięcia Euro 2012;

5) granice terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących or-ganizacji imprez masowych;

6) granice pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczenia dotyczące prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określone w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady;

7) granice terenów zamkniętych, i granice stref ochronnych terenów zamknię-tych;

8) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych te-renów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, ko-lorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;

9) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz ro-dzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane;

10) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.

i. Projekt MPZP

treść:

1. określenia podstawy prawnej podjęcia uchwały

2. określenie granic obszaru objętego uchwała

3. określenie integralnych części uchwały

4. ustalenia o których mowa w punkcie 'h.'

Forma:

tekst, projekt rysunku na kopii mapy zawierającej obszar objęty projektem

j. proces sporządzenia planu miejscowego i jego uchwalenia:(art 17)

Wójt, burmistrz albo prezydent miasta po podjęciu przez radę gminy uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego kolejno:

1) ogłasza w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu, określając formę, miejsce i termin składania wniosków do planu, nie krótszy niż 21 dni od dnia ogłoszenia;

2) zawiadamia, na piśmie, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania planu;

3) (uchylony);

4) sporządza projekt planu miejscowego rozpatrując wnioski, o których mowa w pkt 1, wraz z prognozą oddziaływania na środowisko;

5) sporządza prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, z uwzględnieniem art. 36;

6) występuje o:

a) opinie o projekcie planu do:

– gminnej lub innej właściwej, w rozumieniu art. 8, komisji urbanistyczno-architektonicznej,

– wójtów, burmistrzów gmin albo prezydentów miast, graniczących z obszarem objętym planem, w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym,

– regionalnego dyrektora ochrony środowiska,

– właściwych organów administracji geologicznej w zakresie tere-nów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

– Prezesa Urzędu Komunikacji Elektronicznej w zakresie telekomunikacji,

– właściwego organu Państwowej Straży Pożarnej i wojewódzkiego inspektora ochrony środowiska w zakresie lokalizacji nowych za-kładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, zmian, o których mowa w art. 250 ust. 5 i 7 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska, w istniejących zakładach o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii i nowych inwestycji oraz rozmieszczenia obszarów przestrzeni publicznej i terenów zabudowy mieszkaniowej w sąsiedztwie zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, w przypadku gdy te inwestycje, obszary lub tereny zwiększają ryzyko lub skutki poważnych awarii,

– właściwego państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego, oraz

b) uzgodnienie projektu planu z:

– wojewodą, zarządem województwa, zarządem powiatu w zakresie odpowiednich zadań rządowych i samorządowych,

– organami właściwymi do uzgadniania projektu planu na podstawie przepisów odrębnych,

– właściwym zarządcą drogi, jeżeli sposób zagospodarowania gruntów przyległych do pasa drogowego lub zmiana tego sposobu mogą mieć wpływ na ruch drogowy lub samą drogę,

– właściwymi organami wojskowymi, ochrony granic oraz bezpieczeństwa państwa,

– dyrektorem właściwego urzędu morskiego w zakresie zagospodarowania pasa technicznego, pasa ochronnego oraz morskich portów i przystani,

– właściwym organem nadzoru górniczego w zakresie zagospodarowania terenów górniczych,

– ministrem właściwym do spraw zdrowia w zakresie zagospodarowania obszarów ochrony uzdrowiskowej,

5) sporządza prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, z uwzględnieniem art. 36;

6) występuje o:

a) opinie o projekcie planu do:

– gminnej lub innej właściwej, w rozumieniu art. 8, komisji urbanistyczno-architektonicznej,

– wójtów, burmistrzów gmin albo prezydentów miast, graniczących z obszarem objętym planem, w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym,

– regionalnego dyrektora ochrony środowiska,

– właściwych organów administracji geologicznej w zakresie tere-nów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

– Prezesa Urzędu Komunikacji Elektronicznej w zakresie telekomunikacji,

– właściwego organu Państwowej Straży Pożarnej i wojewódzkiego inspektora ochrony środowiska w zakresie lokalizacji nowych za-kładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, zmian, o których mowa w art. 250 ust. 5 i 7 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska, w istniejących zakładach o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważ-nych awarii i nowych inwestycji oraz rozmieszczenia obszarów przestrzeni publicznej i terenów zabudowy mieszkaniowej w są-siedztwie zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, w przypadku gdy te inwestycje, obszary lub te-reny zwiększają ryzyko lub skutki poważnych awarii,

– właściwego państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego, oraz

b) uzgodnienie projektu planu z:

– wojewodą, zarządem województwa, zarządem powiatu w zakresie odpowiednich zadań rządowych i samorządowych,

– organami właściwymi do uzgadniania projektu planu na podstawie przepisów odrębnych,

– właściwym zarządcą drogi, jeżeli sposób zagospodarowania grun-tów przyległych do pasa drogowego lub zmiana tego sposobu mo-gą mieć wpływ na ruch drogowy lub samą drogę,

– właściwymi organami wojskowymi, ochrony granic oraz bezpie-czeństwa państwa,

– dyrektorem właściwego urzędu morskiego w zakresie zagospoda-rowania pasa technicznego, pasa ochronnego oraz morskich portów i przystani,

– właściwym organem nadzoru górniczego w zakresie zagospodaro-wania terenów górniczych,

– ministrem właściwym do spraw zdrowia w zakresie zagospodaro-wania obszarów ochrony uzdrowiskowej,

– właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków w zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, oraz

c) zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nie-rolnicze i nieleśne, jeżeli wymagają tego przepisy odrębne;

7) (uchylony);

8) (uchylony);

9) wprowadza zmiany wynikające z uzyskanych opinii i dokonanych uzgodnień oraz ogłasza, w sposób określony w pkt 1, o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu na co najmniej 7 dni przed dniem wyłożenia i wykłada ten projekt wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu na okres co najmniej 21 dni oraz organizuje w tym czasie dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami;

10) (uchylony);

11) wyznacza w ogłoszeniu, o którym mowa w pkt 10, termin, w którym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu planu, nie krótszy niż 14 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia planu;

12) rozpatruje uwagi, o których mowa w pkt 11, w terminie nie dłuższym niż 21 dni od dnia upływu terminu ich składania;

13) wprowadza zmiany do projektu planu miejscowego wynikające z rozpatrzenia uwag, o których mowa w pkt 11, a następnie w niezbędnym zakresie ponawia uzgodnienia;

14) przedstawia radzie gminy projekt planu miejscowego wraz z listą nie-uwzględnionych uwag, o których mowa w pkt 11.

k. Koszty sporządzenia planu miejscowego obciążają budżet gminy lub

* budżet państwa - jeżeli jest on w całości lub części bezpośrednią konsekwencja zamiaru realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym

* budżet województwa - jeżeli jest on w całości lub części bezpośrednią konsekwencja zamiaru realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu wojewódzkim

* budżet powiatu - jeżeli jest on w całości lub części bezpośrednią konsekwencja zamiaru realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym

* inwestora realizującego inwestycję celu publicznego - w części w jakiej jest on bezpośrednią konsekwencją zamiaru realizacji tej inwestycji

l. zmiana planu miejscowego następuje w takim trybie w jakim jest on uchwalany

m. wgląd do MPZP:(art 30)

Każdy ma prawo wglądu do planu miejscowego. Za wydane wypisy i wyrysy pobiera się opłatę administracyjną w wysokości odpowiadającej poniesionym kosztom ich przygotowania.

n.

* Tereny których przeznaczenie plan zmienia mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem, chyba, że w planie ustalono inny sposób ich tymczasowego zagospodarowania

* Jeżeli wartość zmalała to właściciel który chciał nieruchomość sprzedać może żądać od gminy odszkodowania równemu obniżeniu wartości nieruchomości

* Jeżeli wartość wzrosła to wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w planie. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości

*7* PODMIOTY PRAWA CYWILNEGO

Osoby fizyczne:

a. Identyfikacja poprzez: Imię, nazwisko oraz miejsce zamieszkania

b. Grupy osób fizycznych:

1. nieposiadające zdolności do czynności prawnych (dzieci do 13 roku życia oraz osoby starsze lecz całkowicie ubezwłasnowolnione)

2. posiadające ograniczoną zdolności do czynności prawnych (13-18 roku życia oraz osoby starsze częściowo ubezwłasnowolnione)

3. posiadające pełną zdolność do czynności prawnych (powyżej 18 roku życia)

c. Możliwości:

1. nie mogą wykonywać czynności prawnie skutecznych

wyjątek: umowy zawierane w życiu codziennym pod warunkiem że nie nastąpi pokrzywdzenie osoby

2. nie mogą wykonywać czynności wyraźnie określonych przepisami

pewną grupę czynności mogą wykonać za zgodą ustawowych przedstawicieli

nie wymagają zgody umowy zawierane w drobnych sprawach życia codziennego, rozporządzania zarobkiem, umowy o pracę

3. pełna zdolność

Osoby prawne:

a. Definicja: jednostka organizacyjna łącząca grupę ludzi (wyjątek jednoosobowe spółki z o.o. i skarbu państwa).

zespół ludzi tworzący tę jednostkę jest odpowiednio zorganizowany - posiada strukturę organizacyjną ze szczególnym uwzględnieniem organów ją reprezentujących.

Kieruje się określonym w ustawie, statucie lub umowie celem gospodarczym lub społecznym.

Posiada własny majątek.

Za swoje zobowiązania względem innych odpowiada swoim majątkiem a nie majątkiem osób fizycznych wchodzących w jej skład.

b. Rodzaje osób prawnych

* Państwowe osoby prawne (np Skarb Państwa)

* Samorządowe osoby prawne (jednostki samorządu terytorialnego

* Prywatne osoby prawne (spółki akcyjne, z o.o., spółdzielcze, fundacje, banki prywatne, uczelnie prywatne)

Ułomne osoby prawne:

a. spółki osobowe : jawna, partnerska, komandytowa, komandytowo-akcyjna

b. wspólnoty mieszkaniowe: ogół właścicieli których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości.

Może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana ale za zobowiązania odpowiada majątkiem wspólnoty i majątkami osobistymi

Przedstawicielstwo ustawowe: Przedstawicielstwo pochodzące z ustawy.

Przedstawicielami ustawowymi dzieci są ich rodzice, kurator jest przedstawicielem ustawowym osoby częściowo ubezwłasnowolnionej

Pełnomocnictwo:

a. ogólne - wymaga formy pisemnej - pod rygorem nieważności - i może dotyczyć codziennego zarządu majątkiem. Poważny rodzaj - Prokura

b. rodzajowe - wykonywanie szeregu takich samych lub podobnych czynności - np. sprzedawcy w sklepach

c. szczególne - tylko na jedną czynność prawną np. kupno nieruchomości, zawarcie umowy najmu

*8* CZYNNOŚCI PRAWNE

Rodzaje czynności prawnych:

1. Jednostronne i dwustronne

2. Rozporządzające i zobowiązujące

3. Odpłatne i nieodpłatne

4. Konsensualne i realne

Formy czynności prawnych:

Jeżeli ustawa zastrzega dla czynności prawnej formę pisemna to czynność dokonana bez zachowania zastrzeżonej formy jest nieważna tylko wtedy gdy ustawa przewiduje rygor nieważności.

a. Forma pisemna zwykła:

Bez rygoru nieważności. np umowa o roboty budowlane

b. Forma pisemna pod rygorem nieważności

np pełnomocnictwo ogólne, umowy o przejęciu długu

c. Forma pisemna z poświadczeniem daty -

forma pisemna z datą pewną. Poświadczenia daty dokonuje notariusz lub organ państwowy na dokumencie uczestnika czynności prawnej.

Data pewna polega na urzędowym poświadczeniu dnia dokonania czynności

d. Forma pisemna z poświadczeniem podpisu

Strona podpisuje dokument w obecności notariusza lub powołanego do danej czynności prawnej organu, a notariusz lub organ zamieszcza na dokumencie klauzule stwierdzającą złożenie własnoręcznego podpisu.

Do sporządzeń zostały upoważnione organy samorządu terytorialnego i banki mające siedzibę w miejscowościach w których nie ma kancelarii notarialnych.

e. Akt notarialny :

Dokument sporządzony w całości przez notariusza, następnie zostaje odczytany stronom i podpisany przez wszystkich zainteresowanych

Przyczyny nieważności czynności prawnych:

Nieważność bezwzględna:

1. sprzeczność z ustawą lub zasadami współżycia społecznego

2. brak zdolności do czynności prawnych

3. niezachowanie formy pod rygorem nieważności

4. brak świadomości

5. brak swobody (pod wpływem sugestii i motywów intelektualnych i uczuciowych)

6. pozorność świadczenia woli

*9* RZECZY

Definicja Rzeczy:

Przedmioty materialne na tyle wyodrębnione że w obrocie mogą być traktowane jako dobra samoistne

Części składowe rzeczy:

wszystkie jej elementy które nie mogą być odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo przedmiotu odłączonego (np. oprawka w okularach)

Przynależności rzeczy:

odrębne rzeczy potrzebne do korzystania z rzeczy głównej np. klucz do mieszkania

Przynależności mogą nie dzielić losu rzeczy głównej

*10* NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Definicja nieruchomości gruntowej:

części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków.

a) Nieruchomość rolna:

Nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie z zakresu produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.

b) Nieruchomość leśna:

Lasem w rozumieniu ustawy o lasach jest grunt:

1. o zwartej powierzchni co najmniej 0.10ha pokryty roślinnością leśną - drzewami i krzewami oraz runem leśnym - lub przejściowo jej pozbawiony

a) przeznaczony do produkcji leśnej lub

b) stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo

c) wpisany do rejestru zabytków

2. związany z gospodarką leśna, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywany na parkingi leśne i urządzenia turystyczne

Części składowe nieruchomości gruntowej:

1) budynki, budowle i inne urządzenia trwale z gruntem związane

2) drzewa i inne rośliny

3) wody stojące

4) złoża kopalni nie stanowiących własności Skarbu Państwa

5) prawa związane z jej własnością (służebność gruntowa)

Przynależności nieruchomości gruntowej:

np. garaż, budynki niezwiązane z gruntem

*11* NIERUCHOMOŚĆ BUDYNKOWA

Definicja nieruchomości budynkowej:

Trwale związany z gruntem budynek, który nie stanowi części składowej nieruchomości gruntowej, lecz jest odrębnym od gruntu przedmiotem własności.

Przepisy dopuszczające istnienie nieruchomości budynkowej:

1. Art 235 kc - użytkowanie wieczyste

2. Art 279 kc - przystąpienie do rolniczej spółdzielni produkcyjnej

3. Art 271-275 kc - użytkowanie przez rolnicze spółdzielnie produkcyjne gruntów Skarbu Państwa

*12* NIERUCHOMOŚĆ LOKALOWA

Definicja nieruchomości lokalowej:

Nieruchomość która została wyodrębniona z nieruchomości gruntowej lub budynkowej w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu

Przepisy dopuszczające istnienie nieruchomości lokalowej: (art 7 ustawy z 24.06.1994 o własności lokali)

* Stwierdzenie wymagań o samodzielności lokalu w formie zaświadczenia wydawanego przez organy właściwe w sprawach architektoniczno-budowlanych, podlegające staroście.

Zaświadczenie to jest niezbędne do ustanowienia odrębnej własności tego lokalu w formie umowy lub jednostronnej czynności prawnej wykonanej przez notariusza w postaci aktu notarialnego

Dopuszczalne sposoby powstania nieruchomości lokalowej

1. w drodze umowy - sprzedaż (forma aktu notarialnego)

2. jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości - (forma aktu notarialnego) - może być bez zmiany prawa własności

3. orzeczenie sądu znoszące współwłasność

Współwłasność przymusowa części wspólnych budynku i gruntu:

Współwłasność w częściach ułamkowych. (art198kc)

Występuje gdy jest wyodrębniony chociaż 1 lokal

Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz część budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Określenie udziałów właścicieli nieruchomości lokalowej w części wspólnej budynku i gruntu:

powierzchnia mieszkania

udział= --------------------------

suma powierzchni mieszkań