ANALIZA EKSPERTA

Przyszły zarządca nie zdaje już egzaminu

Kandydaci na zarządców muszą ukończyć studia wyższe i podyplomowe studia w zakresie zarządzania nieruchomościami. Zwolnieni są natomiast z obowiązku złożenia egzaminu.

Ostatnia nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 24 sierpnia 2007 r. wraz z rozporządzeniem wykonawczym do niej wprowadza nowe zasady uzyskiwania uprawnień zawodowych zarządcy nieruchomości. Kandydat na zarządcę nieruchomości nie musi już składać egzaminu, by uzyskać licencję zawodową. Zdumienie budzi liberalizm ustawodawcy w tej mierze i zróżnicowanie wymagań w stosunku do innych zawodów. O ile w przypadku kandydatów na rzeczoznawców majątkowych podtrzymane zostały rygorystyczne przepisy o wielostopniowym postępowaniu kwalifikacyjnym - w tym dwuetapowym egzaminie - o tyle wobec zarządców poprzestano na automatycznej rejestracji zarządców, jedynie po weryfikacji spełnienia wymogów z art. 187 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Odstąpienie od ostatecznej kontroli teoretycznych i praktycznych umiejętności kandydatów na zarządców w postaci egzaminu może spowodować niekorzystne skutki. W kontekście przekroju świadczonych usług przez zarządców nieruchomości (m.in. bezpieczeństwo ludzi, finanse, inwestowanie, zabezpieczenie majątku, prawo energetyczne, prawo budowlane, ochrona środowiska i in.) warto dokonać porównania co do sposobu uzyskiwania uprawnień zawodowych innych grup związanych z powierzeniem lub ochroną części majątku takich jak choćby: doradcy podatkowi, księgowi, firmy ochrony, biegli rewidenci, notariusze, maklerzy giełdowi, syndycy i in.

Z tych powodów szczególny nacisk należy położyć na poziom praktyk przygotowujących kandydatów do rzetelnego wykonywania świadczonych usług. Są one jednym z obowiązkowych etapów szkolenia dla uzyskania licencji zawodowej zarządcy nieruchomości. Organizatorem praktyk są ogólnopolskie organizacje zrzeszające stowarzyszenia zawodowe. Polska Federacja Rynku Nieruchomości jest jedną z najbardziej znaczących.

Organizatorami praktyk są m.in. stowarzyszenia zawodowe zarządców. Największym, ale i najstarszym stowarzyszeniem zawodowym zarządców w ramach Federacji jest właśnie Polskie Stowarzyszenie Zarządców Nieruchomości. W ramach organizowanych przez stowarzyszenie praktyk, które trwają nie krócej niż sześć miesięcy, kandydaci na zarządców uczestniczą w sposób aktywny we wszystkich czynnościach wykonywanych przez doświadczonych zarządców, takich jak m.in.: oględziny nieruchomości, ocena jej stanu technicznego przed przejęciem do zarządzania, sporządzenie projektów umów o zarządzanie i projektów rocznych planów gospodarczych, rocznych sprawozdań finansowych i innych zapewniających właściwą gospodarkę ekonomiczno-finansową nieruchomości; zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej, utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem.

Liczba godzin przeznaczona na realizację programu praktyki to nie mniej niż 200 godzin. Całkowity koszt praktyki to około 3,4 tys. zł. Podczas praktyki kandydat na zarządcę zobowiązany jest też sporządzić samodzielnie plan zarządzania nieruchomości. Przebieg całej praktyki zawodowej musi być odzwierciedlony w specjalnym dzienniku, gdzie wpisów dokonuje sam kandydat, natomiast potwierdza je prowadzący praktykę. Dodatkowy koszt dziennika to około 250 zł.

ARTUR FADROWSKI

członek zarządu Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości

PODSTAWA PRAWNA

Ustawa z 24 sierpnia 2007 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. z 2007 r. nr 173, poz. 1218

---