Szukaj
Dodaj do zakładek w
Od 2015 budowanie domu b
ę
dzie prostsze
Sobota, 20 czerwca (06:00)
W 2015 roku wejdzie w
ż
ycie nowelizacja ustawy Prawo Budowlane. Nowe zapisy maj
ą
działa
ć
na korzy
ść
prywatnych inwestorów i zach
ę
ci
ć
ich do rozpocz
ę
cia inwestycji budowlanych. W nowych zapisach prawnych zniesiono kilka najbardziej uci
ąż
liwych obowi
ą
zków inwestora
i uproszczono niektóre formalno
ś
ci.
Polsk
ę
czeka boom budowlany? /©123RF/PICSEL
Kalkulatory Budowlane sprawdziły najwa
ż
niejsze zmiany i wska
ż
emy korzy
ś
ci wynikaj
ą
ce z nowych zapisów prawa budowlanego.
Brak pozwolenia na budow
ę
Nowelizacja ustawy zniesie wymóg uzyskania pozwolenia budowlanego w przypadku budowy i rozbudowy wi
ę
kszo
ś
ci domów jednorodzinnych. Dotyczy
to nieruchomo
ś
ci, w których obszar działania nie wykracza poza teren naszej działki, a budowa nie jest uci
ąż
liwa dla s
ą
siadów.
Rezygnacja z konieczno
ś
ci uzyskania pozwolenia stanowi do
ść
du
ż
e ułatwienie. Nie chodzi tylko o zmniejszenie kosztów inwestycyjnych, ale tak
ż
e o
czas. Do tej pory inwestor musiał czeka
ć
ok. 2 miesi
ą
ce na otrzymanie pozwolenia. Obecnie wystarczy ju
ż
tylko zgłoszenie zamiaru budowy oraz
doł
ą
czenie projektu budowlanego. Maksymalny czas oczekiwania został skrócony do 30 dni. Pami
ę
tajmy te
ż
,
ż
e nieruchomo
ś
ci budowane w oparciu o
zgłoszenie zamiaru budowy wymagaj
ą
znacznie mniej formalno
ś
ci.
Ta zmiana powinna uprosi
ć
równie
ż
uzyskanie kredytu na budow
ę
, który cz
ę
sto jest uzale
ż
niany od pozwolenia. Wystarczy przedstawi
ć
bankowi
za
ś
wiadczenie o zarobkach, kosztorys budowy (który mo
ż
na wykona
ć
przy pomocy
kalkulatorów budowlanych
) i kilka innych dokumentów, aby uzyska
ć
kredyt na wymarzony dom.
Uproszczenia zwi
ą
zane z oddaniem obiektów do u
ż
ytku
Du
żą
zmian
ą
w nowym prawie budowlanym jest zwi
ę
kszenie zakresu obiektów budowlanych, których u
ż
ytkowanie nast
ę
puje na podstawie przedło
ż
enia
zgłoszenia. Dotychczas wi
ę
kszo
ść
nieruchomo
ś
ci była oddawana do u
ż
ytku na mocy pozwolenia na u
ż
ytkowanie. Wi
ą
zało si
ę
to z decyzj
ą
nadzoru
budowlanego. Czas oczekiwania wynosił ok. 21 dni. Po nowelizacji wystarczy ju
ż
tylko przedło
ż
enie zgłoszenia u
ż
ytkowania lokalu. Termin oczekiwania
wynosi w tym wypadku 14 dni.
Tego typu uproszczenie dotyczy nie tylko domów jednorodzinnych. Obj
ę
to nim te
ż
stacje obsługi pojazdów, warsztaty rzemie
ś
lnicze, myjnie
samochodowe, gara
ż
e (z maksymalnie pi
ę
cioma stanowiskami), obiekty o charakterze magazynowym, parkingi, składy budowlane oraz niektóre budynki
kolejowe.
Legalizacja samowoli
Omawiaj
ą
c zmiany w prawie budowlanym warto te
ż
wspomnie
ć
o opłatach zwi
ą
zanych z legalizacj
ą
samowoli budowlanej. Nowe zapisy prawne
umo
ż
liwiaj
ą
inwestorowi wyst
ą
pienie z wnioskiem o umorzenie b
ą
d
ź
rozło
ż
enie na raty opłaty legalizacyjnej. Sposób naliczania opłaty legalizacyjnej
pozostaj
ą
niezmienny. Formalno
ś
ci zwi
ą
zane z legalizacj
ą
samowoli budowlanych tak
ż
e pozostaj
ą
takie same. W tym zakresie nie ustalono
ż
adnych
uproszcze
ń
ani ulg.
w serwisie Biznes
(2) Od 2015 budowanie domu będzie prostsze - Biznes w INTERIA.PL
http://biznes.interia.pl/budownictwo/news/od-2015-budowanie-domu-...
1 z 3
2015-06-22 00:08
Jeszcze kilka miesi
ę
cy temu do projektu budowlanego trzeba było doł
ą
czy
ć
wiele dodatkowych o
ś
wiadcze
ń
. Nowelizacja znosi obowi
ą
zek doł
ą
czenia
podstawowych dokumentacji mówi
ą
cych o:
- odbiorze
ś
cieków;
- odbiorze dostaw energii elektrycznej, wody oraz gazu;
- warunkach przył
ą
czenia domu jednorodzinnego do sieci kanalizacyjnej, wodoci
ą
gowej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej oraz telefonicznej.
Co wi
ę
cej, nowelizacja znosi te
ż
obowi
ą
zek przedło
ż
enia o
ś
wiadczenia zarz
ą
dcy drogi, dotycz
ą
cego mo
ż
liwo
ś
ci poł
ą
czenia działki z drog
ą
publiczn
ą
.
Jest to kolejne odczuwalne ułatwienie, dzi
ę
ki któremu zmniejsza si
ę
liczba niezb
ę
dnych formalno
ś
ci zwi
ą
zanych z budow
ą
.
Zwi
ę
kszenie odpowiedzialno
ś
ci kierownika budowy
Nowe zapisy zwalniaj
ą
inwestora z wielu uci
ąż
liwych formalno
ś
ci. Warto jednak pami
ę
ta
ć
,
ż
e uproszczenie procedur zwi
ę
kszy odpowiedzialno
ść
kierownika budowy oraz inspektora nadzoru budowlanego. Owi fachowcy musz
ą
zadba
ć
o wykonanie budowy zgodnie z miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego. Ich zadaniem b
ę
dzie tak
ż
e czuwanie nad realizacj
ą
ka
ż
dego etapu budowy. Zarówno kierownik budowy jak i
inspektor nadzoru budowlanego b
ę
d
ą
odpowiedzialni za powstanie niedoci
ą
gni
ęć
oraz za budow
ę
nieruchomo
ś
ci niezgodnej z miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego. Ustawodawca Prawo Budowlane przewiduje surowe konsekwencje prawne, w ekstremalnych wypadkach ma by
ć
to
utrata uprawnie
ń
do wykonywania zawodu.
Czy nowe prawo b
ę
dzie rzeczywistym ułatwieniem dla inwestora?
Z pewno
ś
ci
ą
tak. Nowe zapisy ułatwiaj
ą
wiele spraw formalnych. Brak konieczno
ś
ci uzyskiwania ró
ż
nego typu o
ś
wiadcze
ń
mo
ż
e wpłyn
ąć
zarówno na
zmniejszenie kosztów ponoszonych przez inwestora jak i na skrócenie czasu przygotowa
ń
formalnych. Z pewno
ś
ci
ą
jedn
ą
z najwygodniejszych zmian
b
ę
dzie zniesienie obowi
ą
zku zgłoszenia terminu zamierzonego rozpocz
ę
cia prac budowlanych. Wcze
ś
niej inwestor musiał informowa
ć
jednostki nadzoru
budowlanego w terminie 7 dni od daty planowanego rozpocz
ę
cia prac. Dla wielu osób było to do
ść
uci
ąż
liwe.
Dotychczasowe, skomplikowane prawo budowlane odstraszało wielu potencjalnych inwestorów. Budowa wi
ą
zała si
ę
z wieloma skomplikowanymi
formalno
ś
ciami. Nowe zapisy prawa budowlanego nie s
ą
jeszcze idealne, ale stanowi
ą
pewne ułatwienie.
Czas poka
ż
e, czy zmiany w prawie przeło
żą
si
ę
na zwi
ę
kszenie liczby budowanych domów w Polsce. Warto jedynie pami
ę
ta
ć
,
ż
e opisane powy
ż
ej
uproszczenia dotycz
ą
domów jednorodzinnych, których wysoko
ść
nie przekracza 12 metrów. Budowa wy
ż
szych domów w dalszym ci
ą
gu wi
ąż
e si
ę
z
konieczno
ś
ci
ą
uzyskiwania pozwolenia na budow
ę
. To z kolei rozszerza zakres wymaganych formalno
ś
ci.
Napisz do nas
Mapa serwisu
Newsroom
RSS
Przegl
ą
daj w wersji mobilnej
Reklama
Promocyjni.pl
Warszawa
Lidl
Carrefour
RTV EURO A…
RTV EURO A…
Leroy Merlin
Decathlon
Castorama
Ravelo
GAZETKI KODY RABATOWE
Biznes w INTERIA.PL to naj
ś
wie
ż
sze informacje gospodarcze, a wi
ę
c aktualne kursy walut, notowania giełdowe i wiadomo
ś
ci z GPW. Serwis funkcjonuje jako niezb
ę
dnik ka
ż
dego przedsi
ę
biorcy -
dowiedz si
ę
, na jakiej zasadzie działa firma i giełda, jak rozliczy
ć
PIT, co zmieniło si
ę
w prawie gospodarczym oraz jakie fundusze inwestycyjne i waluty warto naby
ć
. Przeczytaj rekomendacje
ekspertów i z sukcesem pomna
ż
aj swój kapitał.
Kliknij
aby za pomoc
ą
systemu Ding otrzymywa
ć
powiadomienia z interesuj
ą
cym Ci
ę
tematem:
Dowiedz si
ę
wi
ę
cej o systemie powiadomie
ń
DING »
Budownictwo
Nieruchomo
ś
ci
Porady budowlane
Wiadomo
ś
ci gospodarcze
INTERIA
FAKTY
BIZNES
SPORT
MOTO
TECH
GRY
MUZYKA
FILM
KOBIETA
FACET
PLOTKI
DING
(2) Od 2015 budowanie domu będzie prostsze - Biznes w INTERIA.PL
http://biznes.interia.pl/budownictwo/news/od-2015-budowanie-domu-...
2 z 3
2015-06-22 00:08