Szukaj

Dodaj do zakładek w

Od 2015 budowanie domu b

ę

dzie prostsze

Sobota, 20 czerwca (06:00)

W 2015 roku wejdzie w

ż

ycie nowelizacja ustawy Prawo Budowlane. Nowe zapisy maj

ą

działa

ć

na korzy

ść

prywatnych inwestorów i zach

ę

ci

ć

ich do rozpocz

ę

cia inwestycji budowlanych. W nowych zapisach prawnych zniesiono kilka najbardziej uci

ąż

liwych obowi

ą

zków inwestora

i uproszczono niektóre formalno

ś

ci.

Polsk

ę

czeka boom budowlany? /©123RF/PICSEL

Kalkulatory Budowlane sprawdziły najwa

ż

niejsze zmiany i wska

ż

emy korzy

ś

ci wynikaj

ą

ce z nowych zapisów prawa budowlanego.

Brak pozwolenia na budow

ę

Nowelizacja ustawy zniesie wymóg uzyskania pozwolenia budowlanego w przypadku budowy i rozbudowy wi

ę

kszo

ś

ci domów jednorodzinnych. Dotyczy

to nieruchomo

ś

ci, w których obszar działania nie wykracza poza teren naszej działki, a budowa nie jest uci

ąż

liwa dla s

ą

siadów.

Rezygnacja z konieczno

ś

ci uzyskania pozwolenia stanowi do

ść

du

ż

e ułatwienie. Nie chodzi tylko o zmniejszenie kosztów inwestycyjnych, ale tak

ż

e o

czas. Do tej pory inwestor musiał czeka

ć

ok. 2 miesi

ą

ce na otrzymanie pozwolenia. Obecnie wystarczy ju

ż

tylko zgłoszenie zamiaru budowy oraz

doł

ą

czenie projektu budowlanego. Maksymalny czas oczekiwania został skrócony do 30 dni. Pami

ę

tajmy te

ż

,

ż

e nieruchomo

ś

ci budowane w oparciu o

zgłoszenie zamiaru budowy wymagaj

ą

znacznie mniej formalno

ś

ci.

Ta zmiana powinna uprosi

ć

równie

ż

uzyskanie kredytu na budow

ę

, który cz

ę

sto jest uzale

ż

niany od pozwolenia. Wystarczy przedstawi

ć

bankowi

za

ś

wiadczenie o zarobkach, kosztorys budowy (który mo

ż

na wykona

ć

przy pomocy

kalkulatorów budowlanych

) i kilka innych dokumentów, aby uzyska

ć

kredyt na wymarzony dom.

Uproszczenia zwi

ą

zane z oddaniem obiektów do u

ż

ytku

Du

żą

zmian

ą

w nowym prawie budowlanym jest zwi

ę

kszenie zakresu obiektów budowlanych, których u

ż

ytkowanie nast

ę

puje na podstawie przedło

ż

enia

zgłoszenia. Dotychczas wi

ę

kszo

ść

nieruchomo

ś

ci była oddawana do u

ż

ytku na mocy pozwolenia na u

ż

ytkowanie. Wi

ą

zało si

ę

to z decyzj

ą

nadzoru

budowlanego. Czas oczekiwania wynosił ok. 21 dni. Po nowelizacji wystarczy ju

ż

tylko przedło

ż

enie zgłoszenia u

ż

ytkowania lokalu. Termin oczekiwania

wynosi w tym wypadku 14 dni.

Tego typu uproszczenie dotyczy nie tylko domów jednorodzinnych. Obj

ę

to nim te

ż

stacje obsługi pojazdów, warsztaty rzemie

ś

lnicze, myjnie

samochodowe, gara

ż

e (z maksymalnie pi

ę

cioma stanowiskami), obiekty o charakterze magazynowym, parkingi, składy budowlane oraz niektóre budynki

kolejowe.

Legalizacja samowoli

Omawiaj

ą

c zmiany w prawie budowlanym warto te

ż

wspomnie

ć

o opłatach zwi

ą

zanych z legalizacj

ą

samowoli budowlanej. Nowe zapisy prawne

umo

ż

liwiaj

ą

inwestorowi wyst

ą

pienie z wnioskiem o umorzenie b

ą

d

ź

rozło

ż

enie na raty opłaty legalizacyjnej. Sposób naliczania opłaty legalizacyjnej

pozostaj

ą

niezmienny. Formalno

ś

ci zwi

ą

zane z legalizacj

ą

samowoli budowlanych tak

ż

e pozostaj

ą

takie same. W tym zakresie nie ustalono

ż

adnych

uproszcze

ń

ani ulg.

w serwisie Biznes

(2) Od 2015 budowanie domu będzie prostsze - Biznes w INTERIA.PL

http://biznes.interia.pl/budownictwo/news/od-2015-budowanie-domu-...

1 z 3

2015-06-22 00:08

Jeszcze kilka miesi

ę

cy temu do projektu budowlanego trzeba było doł

ą

czy

ć

wiele dodatkowych o

ś

wiadcze

ń

. Nowelizacja znosi obowi

ą

zek doł

ą

czenia

podstawowych dokumentacji mówi

ą

cych o:

- odbiorze

ś

cieków;

- odbiorze dostaw energii elektrycznej, wody oraz gazu;

- warunkach przył

ą

czenia domu jednorodzinnego do sieci kanalizacyjnej, wodoci

ą

gowej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej oraz telefonicznej.

Co wi

ę

cej, nowelizacja znosi te

ż

obowi

ą

zek przedło

ż

enia o

ś

wiadczenia zarz

ą

dcy drogi, dotycz

ą

cego mo

ż

liwo

ś

ci poł

ą

czenia działki z drog

ą

publiczn

ą

.

Jest to kolejne odczuwalne ułatwienie, dzi

ę

ki któremu zmniejsza si

ę

liczba niezb

ę

dnych formalno

ś

ci zwi

ą

zanych z budow

ą

.

Zwi

ę

kszenie odpowiedzialno

ś

ci kierownika budowy

Nowe zapisy zwalniaj

ą

inwestora z wielu uci

ąż

liwych formalno

ś

ci. Warto jednak pami

ę

ta

ć

,

ż

e uproszczenie procedur zwi

ę

kszy odpowiedzialno

ść

kierownika budowy oraz inspektora nadzoru budowlanego. Owi fachowcy musz

ą

zadba

ć

o wykonanie budowy zgodnie z miejscowym planem

zagospodarowania przestrzennego. Ich zadaniem b

ę

dzie tak

ż

e czuwanie nad realizacj

ą

ka

ż

dego etapu budowy. Zarówno kierownik budowy jak i

inspektor nadzoru budowlanego b

ę

d

ą

odpowiedzialni za powstanie niedoci

ą

gni

ęć

oraz za budow

ę

nieruchomo

ś

ci niezgodnej z miejscowym planem

zagospodarowania przestrzennego. Ustawodawca Prawo Budowlane przewiduje surowe konsekwencje prawne, w ekstremalnych wypadkach ma by

ć

to

utrata uprawnie

ń

do wykonywania zawodu.

Czy nowe prawo b

ę

dzie rzeczywistym ułatwieniem dla inwestora?

Z pewno

ś

ci

ą

tak. Nowe zapisy ułatwiaj

ą

wiele spraw formalnych. Brak konieczno

ś

ci uzyskiwania ró

ż

nego typu o

ś

wiadcze

ń

mo

ż

e wpłyn

ąć

zarówno na

zmniejszenie kosztów ponoszonych przez inwestora jak i na skrócenie czasu przygotowa

ń

formalnych. Z pewno

ś

ci

ą

jedn

ą

z najwygodniejszych zmian

b

ę

dzie zniesienie obowi

ą

zku zgłoszenia terminu zamierzonego rozpocz

ę

cia prac budowlanych. Wcze

ś

niej inwestor musiał informowa

ć

jednostki nadzoru

budowlanego w terminie 7 dni od daty planowanego rozpocz

ę

cia prac. Dla wielu osób było to do

ść

uci

ąż

liwe.

Dotychczasowe, skomplikowane prawo budowlane odstraszało wielu potencjalnych inwestorów. Budowa wi

ą

zała si

ę

z wieloma skomplikowanymi

formalno

ś

ciami. Nowe zapisy prawa budowlanego nie s

ą

jeszcze idealne, ale stanowi

ą

pewne ułatwienie.

Czas poka

ż

e, czy zmiany w prawie przeło

żą

si

ę

na zwi

ę

kszenie liczby budowanych domów w Polsce. Warto jedynie pami

ę

ta

ć

,

ż

e opisane powy

ż

ej

uproszczenia dotycz

ą

domów jednorodzinnych, których wysoko

ść

nie przekracza 12 metrów. Budowa wy

ż

szych domów w dalszym ci

ą

gu wi

ąż

e si

ę

z

konieczno

ś

ci

ą

uzyskiwania pozwolenia na budow

ę

. To z kolei rozszerza zakres wymaganych formalno

ś

ci.

Napisz do nas

Mapa serwisu

Newsroom

RSS

Przegl

ą

daj w wersji mobilnej

Reklama

Promocyjni.pl

Warszawa

Lidl

Carrefour

RTV EURO A…

RTV EURO A…

Leroy Merlin

Decathlon

Castorama

Ravelo

GAZETKI KODY RABATOWE

Biznes w INTERIA.PL to naj

ś

wie

ż

sze informacje gospodarcze, a wi

ę

c aktualne kursy walut, notowania giełdowe i wiadomo

ś

ci z GPW. Serwis funkcjonuje jako niezb

ę

dnik ka

ż

dego przedsi

ę

biorcy -

dowiedz si

ę

, na jakiej zasadzie działa firma i giełda, jak rozliczy

ć

PIT, co zmieniło si

ę

w prawie gospodarczym oraz jakie fundusze inwestycyjne i waluty warto naby

ć

. Przeczytaj rekomendacje

ekspertów i z sukcesem pomna

ż

aj swój kapitał.

Kliknij

aby za pomoc

ą

systemu Ding otrzymywa

ć

powiadomienia z interesuj

ą

cym Ci

ę

tematem:

Dowiedz si

ę

wi

ę

cej o systemie powiadomie

ń

DING »

Budownictwo

Nieruchomo

ś

ci

Porady budowlane

Wiadomo

ś

ci gospodarcze

INTERIA

FAKTY

BIZNES

SPORT

MOTO

TECH

GRY

MUZYKA

FILM

KOBIETA

FACET

PLOTKI

DING

(2) Od 2015 budowanie domu będzie prostsze - Biznes w INTERIA.PL

http://biznes.interia.pl/budownictwo/news/od-2015-budowanie-domu-...

2 z 3

2015-06-22 00:08