Koszt budowy domu energooszczędnego

Dodaj do zakładek w

Koszt budowy domu energooszcz

dnego

Niedziela, 28 czerwca (06:00)

Budowa domu energooszcz

dnego to nie tylko chwilowa moda, ale tak

e sposób na ograniczenie kosztów u

ytkowania budynku. Jeszcze

kilka lat temu ró

nice cenowe pomi

dzy domem energooszcz

dnym a tradycyjnym wynosiły około 40 proc. Jednak z ka

dym rokiem owa

ró

nica maleje. Zobaczmy wi

c, jak wygl

da relacja pomi

dzy kosztami domów energooszcz

dnych i tradycyjnych?

Budowa domu energooszcz

dnego to sposób na ograniczenie kosztów u

ytkowania budynku /©123RF/PICSEL

Wst

pne zało

enia

Budowa

domu energooszcz

dnego mo

e mie

bardzo zró

nicowane koszty. Wszystko zale

y od kubatury, rodzaju u

ytych materiałów, a tak

e od

specyfiki dachu. W naszych wyliczeniach okre

limy koszty wybudowania typowego domu parterowego z poddaszem u

ytkowym o powierzchni

zabudowy 115 m2. Dach b

dzie miał klasyczn

, dwuspadow

posta

i zostanie wyposa

ony w jedn

lukarn

Przed rozpocz

ciem prac budowlanych

Według aktualnych norm zapotrzebowanie na ciepło w domach energooszcz

dnych nie mo

e przekracza

45 kWh/m2. Aby uzyska

taki wynik, musimy

zadba

nie tylko o odpowiednie ulokowanie budynku, ale tak

e o odpowiedni projekt, sprawdzonych fachowców i dobrej jako

ci materiały

termoizolacyjne.

Pierwszym wydatkiem b

dzie zakup projektu budowlanego. Koszt gotowego projektu domu o niskim zu

yciu energii nie ró

ni si

od kosztów, które trzeba

na zakup gotowego projektu domu tradycyjnego. Du

a konkurencja na rynku sprawiła,

rednia cena dobrej jako

ci projektu to około 3000 zł.

Co ciekawe, w takiej cenie nab

dziemy ju

gotowy projekt domu energooszcz

dnego zawieraj

cy dokładny projekt systemu rekuperacji. Musimy jednak

pami

e wszystkie modyfikacje w gotowym projekcie b

ść

drogie. Dlatego niektórzy inwestorzy od razu decyduj

na zakup projektu

Szukaj

w serwisie Biznes

Koszt budowy domu energooszczędnego - Biznes w INTERIA.PL

http://biznes.interia.pl/budownictwo/news/koszt-budowy-domu-energo...

1 z 4

2015-06-28 18:38

Warto wspomnie

przy tym,

e wiele firm oferuje projekt domu gratis, je

eli zdecydujemy si

na ich wykonawstwo. Cz

sto te oferty dotycz

domów

prefabrykowanych - szkieletowych. Taki dom mo

na swobodnie wznie

ść

nawet w ci

gu dwóch tygodni (nie licz

c wylania płyty fundamentowej, która

musi mie

kilka tygodni na wyschni

cie). Ceny takich domów posiadaj

cych parametry energooszcz

dne s

bardzo zbli

one do cen domów

tradycyjnych.

W 2015 roku nast

piła nowelizacja ustawy Prawo budowlane (Dz.U. z 2013 r. poz. 1409 z pó

n. zm). W zwi

zku z tym inwestor nie musi uzyskiwa

pozwolenia na budow

. Zrezygnowano równie

z konieczno

ci uzyskania warunków zabudowy i przył

czenia mediów. Inwestor musi jedynie zgłosi

zamiar budowy do odpowiedniego organu władzy pa

stwowej i przedło

projekt budowlany. Dzi

ki temu nie poniesiemy na tym etapie

adnych

dodatkowych kosztów inwestycyjnych.

Stan zerowy

Prace budowlane rozpoczynamy od wykonania fundamentów. Na wst

pie musimy oczy

teren budowy i wytyczy

lokalizacj

naszego budynku.

Nast

pnie rozpoczynamy prace nad fundamentami. W Polsce najcz

ęś

ciej wykonuje si

tradycyjne ławy fundamentowe (koszt ok. 130 zł/m2). Niestety

tego typu rozwi

zanie sprawia du

e trudno

ci w izolacji termicznej naszego domu. Dlatego w projektach domów energooszcz

dnych najcz

ęś

ciej

wykorzystuje si

płyty fundamentowe, których monta

jest stosunkowo prosty. Na przygotowanym podło

u tworzymy warstw

drena

owo - podkładow

a nast

pnie wykonujemy płyt

fundamentow

nym etapem prac jest te

stworzenie szczelnej izolacji termicznej i przeciwwilgociowej. Aby uzyska

dobry efekt termoizolacyjny, warto zastosowa

styropian z polistyrenu ekstrudowanego (XPS). Produkt jest nieco dro

szy ni

styropian EPS, jednak zapewnia skuteczniejsz

ochron

przeciwwilgociow

i posiada lepsze wła

ciwo

ci termoizolacyjne.

Pami

tajmy,

e najlepsze efekty termoizolacyjne osi

gniemy poprzez wykonanie dobrej izolacji podłogi na gruncie, a tak

e zewn

trznej i wewn

trznej

izolacji

cian fundamentowych. W ten sposób ograniczamy mo

liwo

ść

wyst

pienia mostków termicznych. Niektórzy inwestorzy nadal rezygnuj

wewn

trznej izolacji

cian fundamentowych (ze wzgl

du na nieco ni

sze koszty), jednak takie działanie mo

e znacznie zwi

kszy

zapotrzebowanie

energetyczne budynku.

Orientacyjny koszt wykonania płyty fundamentowej oraz dobrej jako

ciowo izolacji termicznej (z obu stron

cian fundamentowych) to wydatek rz

du 180

zł/m2. Zakładamy tu zakup

materiałów

z górnej półki cenowej oraz zatrudnienie sprawdzonych fachowców.

Koszty budowy fundamentów,

cian fundamentowych oraz wykonania kompletnej izolacji termicznej i przeciwwilgociowej wyniosły:

- domy tradycyjne - 14 950 zł,

- domy energooszcz

dne - 20 700 zł.

Stan surowy otwarty

Na tym etapie prac powstaj

ciany no

ne,

ciany działowe, strop, wi

ęź

ba dachowa, komin oraz pokrycie dachu. Poszczególne wydatki inwestycyjne

wygl

daj

nast

puj

co.

ciany no

ne - zakładamy,

e na ka

dy m2 powierzchni u

ytkowej domu przypada 1,45 m2

cian no

nych. W naszym przypadku b

dzie to 297,25 m2.

Do wykonania

cian no

nych u

yjemy pustaków ceramicznych Porotherm P+W 25 (obecnie jest to najcz

ęś

ciej wykorzystywany materiał budowlany). Do

prac zatrudniamy wyspecjalizowan

ekip

redniej półki. Ł

czny koszt wykonania

cian no

nych wyniesie ok. 26 350 zł. W tym etapie koszt budowy

domu energooszcz

dnego jest taki sam, jak koszty budowy domu tradycyjnego.

ciany działowe - zakładamy,

e na ka

dy m2 powierzchni u

ytkowej domu przypada 0,7 m2

cian działowych. Zatem ł

czna powierzchnia

cian

działowych w naszym budynku to 143,5 m2. Do prac wynajmiemy sprawdzon

, niedrog

ekip

i u

yjemy pustaków ceramicznych Porotherm P+W 11,5.

Orientacyjne ceny domów energooszcz

dnych na tym etapie prac oscyluj

wokół 8660 zł.

Kominy - chc

c obliczy

, ile ró

ni si

budowa domu energooszcz

dnego od tradycyjnego musimy wzi

ąć

tak

e pod uwag

ró

nice w kosztach budowy

kominów. W domu tradycyjnym stosujemy wentylacj

grawitacyjn

, dlatego musimy zamontowa

przynajmniej 6 kominów wentylacyjnych (

redni koszt to

2480 zł z wyko

czeniem). W domu energooszcz

dnym montujemy rekuperacj

, dlatego kominy wentylacyjne nie s

potrzebne. Jedynym wydatkiem

dzie wykonanie komina dymowego, który podniesie nasze koszty inwestycyjne o dodatkowe 4069 zł (wraz z wyko

czeniem).

Strop - w domu parterowym z poddaszem u

ytkowym przewa

nie wykonujemy stropy z prefabrykatów teriva. Ich wielko

ść

jest równa powierzchni

ytkowej poddasza (w naszym domu wynosi 90 m2). Zakładamy zakup materiałów ze

redniej półki cenowej i wynaj

cie niedrogiej ekipy. Przy takich

zało

eniach koszty prac b

gały 31 600 zł. Warto przy tym zaznaczy

e ceny stropu b

takie same w przypadku domu tradycyjnego.

Konstrukcja dachu - powierzchnia naszego dachu wynosi 135 m2. W pierwszej kolejno

ci okre

limy koszt wykonania wi

ęź

by. Warto zainwestowa

dobr

jako

ciowo wi

ęź

, wykonan

z impregnowanego drewna d

bowego.

redni koszt zakupu oraz monta

u powinien zamkn

ąć

kwocie

10 931

zł. Po zamontowaniu wi

ęź

by trzeba wykona

dobre jako

ciowo poszycie. Wybieramy pap

na deskowaniu, która zapewni najlepsz

ochron

przeciwwilgociow

. Cena materiałów i monta

u nie powinna przekroczy

kwoty 7555 zł. Na koniec trzeba jeszcze wykona

pokrycie dachowe oraz

lukarn

. W domach tradycyjnych jako poszycie mo

e nam posłu

ekonomiczna blacho dachówka (koszt ok. 11 550 zł). Pami

tajmy jednak,

e nie jest

to materiał o wła

ciwo

ciach termoizolacyjnych. Dlatego domy energooszcz

dne pokrywa si

najcz

ęś

ciej dachówk

ceramiczn

. Za materiały ze

redniej

półki cenowej i sprawdzonych fachowców zapłacimy w tym wypadku ok. 14 300 zł. Koszt lukarny w obu przypadkach b

dzie taki sam i wyniesie ok. 1500

zł.

Koszty doprowadzenia nieruchomo

ci do stanu surowego otwartego wyniosły:

- domy tradycyjne - 107 690 zł,

- domy o niskim zapotrzebowaniu na energi

- 107 960 zł.

Porównuj

c wydatki na dom tradycyjny i energooszcz

dny widzimy,

e wykonanie stanu surowego otwartego generuje niemal identyczne wydatki.

Zwi

kszone koszty pokrycia dachowego w domu energooszcz

dnym zostały zrekompensowane przez brak konieczno

ci wykonania kominów

wentylacyjnych.

Stan surowy zamkni

INTERIA

FAKTY

BIZNES

SPORT

MOTO

TECH

GRY

MUZYKA

FILM

KOBIETA

FACET

PLOTKI

DING

ZALOGUJ SI

ZAŁÓ

KONTO

Koszt budowy domu energooszczędnego - Biznes w INTERIA.PL

http://biznes.interia.pl/budownictwo/news/koszt-budowy-domu-energo...

2 z 4

2015-06-28 18:38

m2 powierzchni okien. Pami

tajmy,

e domy energooszcz

dne musz

wyposa

one w okna o przenikalno

ci ciepła poni

ej 0,8 W/m2. Szyba takich

okien składa si

z trzech tafli oddzielonych ramk

dystansow

. Wolna przestrze

zostaje wypełniona gazami szlachetnymi, które zapewniaj

ksze

wła

ciwo

ci termoizolacyjne. Niestety tego typu okna s

ść

drogie.

redni koszt 1m2 energooszcz

dnego, sze

ciokomorowego okna z PCV to ok. 600

zł. W naszym domu musimy zamontowa

41 m2 okien, co daje nam kwot

24 600 zł. W domach tradycyjnych mogliby

my zamontowa

standardowe

okna

, których ł

czny koszt zakupu i monta

u zamkn

łby si

w kwocie 16 000 zł.

Chc

c okre

ró

nice dla domu tradycyjnego i energooszcz

dnego musimy te

okre

koszt zakupu i monta

u drzwi wewn

trznych. W domu

energooszcz

dnym trzeba zainwestowa

w grube drzwi (najlepiej stalowe), które charakteryzuj

wysok

szczelno

. Za produkt z górnej półki

zapłacimy ok. 2560 zł (cena z monta

em). Tymczasem w domu energooszcz

dnym wystarcz

drzwi standardowe, które b

o ok. 500 zł ta

sze.

Ostatnim wydatkiem b

dzie wstawienie parapetów zewn

trznych i wewn

trznych (o ł

cznej powierzchni 61,50 mb). We wn

trzu umie

cimy parapety z

PCV, a na zewn

trz dobre jako

ciowo parapety z aluminium. Koszt zakupu i monta

u powinien zamkn

ąć

w kwocie 5500 zł.

O ile dro

sze b

c domy energooszcz

dne? Ceny prac doprowadzaj

cych budowl

do stanu surowego zamkni

tego wynosz

- domy tradycyjne -24 060 zł,

- domy energooszcz

dne - 32 660 zł.

Instalacje

Analizuj

c powy

sze kalkulacje mo

na byłoby przypuszcza

e budowa obu rodzajów domów nie ró

ni si

wiele od siebie. Jednak najwi

ksze

dysproporcje w kosztach inwestycyjnych nast

puj

dopiero na etapie wykonania instalacji. Ten etap naszych oblicze

podzielimy na dwie cz

ęś

ci:

Instalacje standardowe, czyli takie, które montujemy w ka

dym domu jednorodzinnym:

- elektryka - w typowym domu jednorodzinnym o powierzchni zabudowy 115 m2 znajdzie si

ok. 150 punktów instalacji elektrycznej. Za wynaj

cie

sprawdzonego fachowca, który u

yje materiałów ze

redniej półki cenowej zapłacimy ok. 14 230 zł.

- instalacja wodno-kanalizacyjna - zakładamy,

e w domu znajduje si

17 punktów instalacyjnych. U

redniona cena wykonania jednego podej

cia to

ok. 403 zł (wraz z materiałem). Zatem cało

ść

zamknie si

w kwocie 6 851 zł.

- ogrzewanie - na koszt budowy domu energooszcz

dnego składa si

zakup wydajnej pompy ciepła. W domu jednorodzinnym o powierzchni zabudowy

115 m2 warto zamontowa

urz

dzenie o mocy 8,5 kW. Za pomp

ciepła z wewn

trznym zasobnikiem, kolektorem pionowym oraz kompletnym

osprz

tem zapłacimy ok. 42 000 zł. W przypadku domu tradycyjnego, ceny instalacji grzewczej byłyby nieco ni

sze. Za kompletn

instalacje CO, kocioł

gazowy oraz osprz

t dodatkowy zapłaciliby

my ok. 36 300 zł.

Instalacje dodatkowe, czyli takie, które s

niezb

dne lub rekomendowane do monta

u w domach energooszcz

dnych. W naszym domu

jednorodzinnym zamontujemy:

- system rekuperacji - to inaczej wentylacja mechaniczno-nawiewowa z odzyskiwaniem ciepła. Potrafi znacznie zmniejszy

zapotrzebowanie domu na

energi

ciepln

, a jej monta

w domu energooszcz

dnym jest niezb

dny ze wzgl

du na wymogi prawne. U

redniony koszt całego systemu

(zawieraj

cego certyfikowany rekuperator z wymiennikiem krzy

owym oraz kompletny osprz

t) wynosi 25 000 zł.

- ogniwa fotowoltaiczne - w naszym domu energooszcz

dnym zamontujemy polikrystaliczne ogniwa słoneczne o mocy 3 kWp. W skład całej instalacji

wejdzie 12 kolektorów słonecznych, inwerter oraz osprz

t dodatkowy. Ogniwa b

pracowały w systemie on grid. Za dobr

jako

ciowo, certyfikowan

instalacj

zapłacimy ł

cznie ok. 26 500 zł.

Całkowity koszt wykonania instalacji zamkn

ł si

w kwocie:

- domy tradycyjne - 57 381 zł;

- domy energooszcz

dne - 114 581 zł.

Ocieplenie budynku

Obliczaj

c koszty musimy pami

o kosztach ocieplenia poddasza u

ytkowego oraz elewacji zewn

trznej. Koszty tego typu prac b

ksze ni

przypadku domów tradycyjnych. Ró

nice wynikaj

z konieczno

ci zastosowania lepszych jako

ciowo materiałów (np. styropianu o bardzo niskim

współczynniku lambda) oraz z zatrudnienia wykwalifikowanych pracowników. Pami

tajmy,

e skuteczne ocieplenie wykonamy jedynie wtedy, gdy

wyeliminujemy wszystkie ewentualne mostki termiczne. Nawet niewielki mostek mo

e znacznie zwi

kszy

zapotrzebowanie energetyczne naszego

budynku. Koszty profesjonalnego ocieplenia kształtuj

nast

puj

co:

Elewacja zewn

trzna - przyjmujemy,

e całkowita powierzchnia naszej elewacji zewn

trznej wynosi 225 m2. Do prac wykorzystamy styropian grafitowy

grubo

ci 20 cm, prace wykonamy metod

lekk

mokr

, a na elewacje nało

ymy standardowy tynk akrylowy. Do prac wynajmiemy sprawdzonych

fachowców, którzy dadz

nam gwarancj

wysokiej jako

ci. Całkowity koszt tego etapu prac powinien zamkn

ąć

w kwocie 35 000 zł. W domu

tradycyjnym wystarczyłoby zastosowanie styropianu ze

redniej półki cenowej i zatrudnienie niedrogiej ekipy. Koszt wyniósłby w tym wypadku ok. 27 000

zł.

Ocieplenie poddasza - całkowita powierzchnia do docieplenia wynosi 126 m2. Do prac w domu energooszcz

dnym u

ywamy najlepszej jako

ciowo

wełny mineralnej oraz wynajmujemy sprawdzonych fachowców. Koszt nie powinien przekroczy

18 500 zł. Z kolei cena docieplenia poddasza w domu

tradycyjnym (materiały i robocizna ze

redniej półki) to wydatek rz

du 11 800 zł.

Sumaryczne ceny ocieplenia wynosz

- domy tradycyjne - 38 800 zł,

- domy energooszcz

dne - 53 500 zł.

Podsumowanie

Chc

c obliczy

ró

nice w wydatkach na budow

domu tradycyjnego i energooszcz

dnego wzi

my pod uwag

wszystkie najwa

niejsze koszty

budowlane. Ceny przedstawiały warto

ci brutto. Ł

czna kwota wydatków to:

INTERIA

FAKTY

BIZNES

SPORT

MOTO

TECH

GRY

MUZYKA

FILM

KOBIETA

FACET

PLOTKI

DING

ZALOGUJ SI

ZAŁÓ

KONTO

Koszt budowy domu energooszczędnego - Biznes w INTERIA.PL

http://biznes.interia.pl/budownictwo/news/koszt-budowy-domu-energo...

3 z 4

2015-06-28 18:38

- domy tradycyjne - 242 881 zł.

Ró

nica cenowa pomi

dzy budynkami o tych samych rozmiarach jest do

ść

a i wynosi ponad 86 000 zł. Sama budowa domu i jego ocieplenie nie

tworzyły zbyt du

ego zró

nicowania kosztów. Jednak dom energooszcz

dny musi by

wyposa

ony w instalacje dodatkowe, które nadal stanowi

ść

y wydatek, a na wi

kszo

ść

z nich nie przysługuje nam

adne dofinansowanie ze

rodków publicznych.

Analizuj

c powy

sze kalkulacje zwró

my uwag

na to,

e wyliczenia nie zawieraj

kosztów wyko

czenia i wyposa

enia pomieszcze

. Na tego typu

wydatki trzeba b

dzie przeznaczy

kolejne 100 000 zł.

Warto jednak wspomnie

e decyduj

c si

na przykład na prefabrykowany dom szkieletowy i rezygnuj

c z kilku elementów technicznych (na przykład

pompa ciepła) mo

emy obni

koszty budowy domu energooszcz

dnego do ceny zwykłego domu murowanego. Domami prefabrykowanymi zajmuje si

obecnie kilka firm na polskim rynku oferuj

cych naprawd

konkurencyjne warunki finansowe, nierzadko koszt budowy domu energooszcz

dnego jest

podobny lub nawet ni

szy ni

domu w tradycyjnej technologii. Do tego budowa trwa nie wi

cej ni

2 miesi

ce. Je

eli chciałby

otrzyma

ofert

budow

takiego domu,

wypełnij ten formularz

Kalkulatory budowlane

Napisz do nas

Mapa serwisu

Newsroom

RSS

Przegl

daj w wersji mobilnej

Reklama

Biznes w INTERIA.PL to naj

wie

sze informacje gospodarcze, a wi

c aktualne kursy walut, notowania giełdowe i wiadomo

ci z GPW. Serwis funkcjonuje jako niezb

dnik ka

dego przedsi

biorcy -

dowiedz si

, na jakiej zasadzie działa firma i giełda, jak rozliczy

PIT, co zmieniło si

w prawie gospodarczym oraz jakie fundusze inwestycyjne i waluty warto naby

. Przeczytaj rekomendacje

ekspertów i z sukcesem pomna

aj swój kapitał.

Korzystanie z portalu oznacza akceptacj

Regulaminu

Polityka Cookies

INTERIA.PL.

Wszystkie prawa zastrze

one.

Kliknij

aby za pomoc

systemu Ding otrzymywa

powiadomienia z interesuj

cym Ci

tematem:

Dowiedz si

cej o systemie powiadomie

DING »

Budownictwo

Nieruchomo

Porady budowlane

Wiadomo

ci gospodarcze

INTERIA

FAKTY

BIZNES

SPORT

MOTO

TECH

GRY

MUZYKA

FILM

KOBIETA

FACET

PLOTKI

DING

ZALOGUJ SI

ZAŁÓ

KONTO

Koszt budowy domu energooszczędnego - Biznes w INTERIA.PL

http://biznes.interia.pl/budownictwo/news/koszt-budowy-domu-energo...

4 z 4

2015-06-28 18:38