GOSPODARKA
NIERUCHOMOŚCIAMI
dr Kamila Radlińska
GOSPODARKA
NIERUCHOMOŚCIAMI
dr Kamila Radlińska
WYKŁAD 8.
SCALENIE I PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI
WYKŁAD 8
Plan wykładu:
1. Scalenie i podział nieruchomości:
- cel scalania i podziału
- procedury scalania i podziału
- koszty i korzyści ze scalania i
podziału
- opłata adiacencka po scalaniu i
podziale.
Scalenie i podział polega na
przekształceniu niekorzystnie
ukształtowanych nieruchomości w
nieruchomości umożliwiające ich
lepsze wykorzystania i
zainwestowanie zgodne z
przeznaczeniem w planie
miejscowym.
PRZEPISY PRAWNE
DOTYCZĄCE SCALANIA I PODZIAŁU
Akty prawne regulujące zasady scalania i
podziału:
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o
gospodarce nieruchomościami
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 maja
2005r. w sprawie scalania i podziału
nieruchomości
SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU
NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH MIEJSCOWYM PLANEM
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, OKREŚLA PLAN
MIEJSCOWY.
PRZEDMIOT SCALANIA I PODZIAŁU
Przepisy ugn dotyczące scalania i podziału
mają zastosowanie do każdego rodzaju
nieruchomości, niezależnie od ich
przeznaczenia z włączeniem:
nieruchomości położonych na obszarach
przeznaczonych w planach miejscowych na
cele rolne i leśne oraz
nieruchomości, które zostały objęte
postępowaniem scaleniowym na podstawie
ustawy o scalaniu i wymianie gruntów.
CEL SCALANIA I PODZIAŁU
jest poprawa struktury przestrzennej
umożliwiająca efektywniejsze
zagospodarowanie i użytkowania
nieruchomości, ułatwienia dostępu
do dróg publicznych oraz lepszego
wyposażenia w urządzenia
infrastruktury technicznej.
WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA
SCALANIA I PODZIAŁU
O wszczęciu postępowania scalania i
podziału, następnie o scaleniu i
podziale decyduje rada gminy w
formie uchwał.
Czynności związane z procedurą
scalenia i podziału wykonuje wójt,
burmistrz albo prezydent miasta.
Z URZĘDU
1. W planie miejscowym
określono obszary
wymagające przeprowadzenia
i podziału.
2. Gmina jest właścicielem lub
użytkownikiem wieczystym
ponad 50% powierzchni
gruntu.
Z URZĘDU
1. W planie miejscowym
określono obszary
wymagające przeprowadzenia
i podziału.
2. Gmina jest właścicielem lub
użytkownikiem wieczystym
ponad 50% powierzchni
gruntu.
NA WNIOSEK WŁAŚCICIELI,
UŻYTKOWNIKÓW
WIECZYSTYCH LUB
POSIADACZY
SAMOISTNYCH
1. Właściciele, użytkownicy
wieczyści lub samoistni
posiadacze posiadają ponad
50% powierzchni gruntu
objętego scaleniem i
podziałem.
NA WNIOSEK WŁAŚCICIELI,
UŻYTKOWNIKÓW
WIECZYSTYCH LUB
POSIADACZY
SAMOISTNYCH
1. Właściciele, użytkownicy
wieczyści lub samoistni
posiadacze posiadają ponad
50% powierzchni gruntu
objętego scaleniem i
podziałem.
SCALENIE I
PODZIAŁ
SCALENIE I
PODZIAŁ
Złożenie wniosku nie skutkuje automatycznie uchwała
o przystąpieniu do scalania i podziału nieruchomości.
WNIOSEK WŁAŚCICIELI LUB UŻYTKOWNIKÓW
WIECZYSTYCH NIERUCHOMOŚCI
WNIOSEK WŁAŚCICIELI LUB UŻYTKOWNIKÓW
WIECZYSTYCH NIERUCHOMOŚCI
WÓJT, BURMISTRZ ALBO PREZYDENT
MIASTA
Analiza okoliczności sprawy uzasadniającej scalania i podział. Okres
do 6 miesięcy.
WÓJT, BURMISTRZ ALBO PREZYDENT
MIASTA
Analiza okoliczności sprawy uzasadniającej scalania i podział. Okres
do 6 miesięcy.
PROJEKT UCHWAŁY
PROJEKT UCHWAŁY
o przystąpieniu do scalania i
podziału
o przystąpieniu do scalania i
podziału
o odmowie przystąpienia do
scalania i podziału
o odmowie przystąpienia do
scalania i podziału
UCHWAŁA O PRZYSTĄPIENIU DO
SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI
O przystąpieniu do scalania i podziału
decyduje rada gminy w drodze
uchwały o przystąpieniu do scalania i
podziału, określając w niej granice
zewnętrzne gruntów objętych
scalaniem i podziałem.
Uchwała rady gminy o przystąpieniu
do scalania i podziału
(określa granice zewnętrzne
gruntów)
Projekt uchwały o scalaniu i podziale
Uchwała rady gminy o scaleniu i
podziale
UCHWAŁA O SCALANIU I PODZIALE
Uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości powinna
zawierać m.in. :
1) opracowane geodezyjnie granice gruntów objętych scaleniem i podziałem;
2) wypis i wyrys z planu miejscowego;
3) geodezyjny projekt scalenia i podziału nieruchomości;
4) rejestr nieruchomości, z wykazaniem ich stanu dotychczasowego oraz
stanu nowego po scaleniu i podziale, w tym nieruchomości przyznanych
uczestnikom postępowania w zamian za nieruchomości będące ich
własnością lub pozostające w użytkowaniu wieczystym przed scaleniem i
podziałem;
5) ustalenia co do rodzaju urządzeń infrastruktury technicznej planowanych
do wybudowania, terminy ich budowy oraz źródła finansowania;
6) ustalenia co do wysokości, terminu i sposobu zapłaty opłat adiacenckich;
7) rozstrzygnięcie o sposobie załatwienia wniosków, uwag i zastrzeżeń,
złożonych przez uczestników postępowania.
Uchwała o scaleniu i podziale stanowi podstawę
do:
do zamknięcia istniejących ksiąg wieczystych;
do założenia nowych ksiąg wieczystych i ujawnienia w nich praw
do nieruchomości powstałych w wyniku scalenia i podziału;
do ujawnienia nowego stanu prawnego nieruchomości w katastrze
nieruchomości;
do wyznaczenia i utrwalenia na gruncie granic nieruchomości
powstałych w wyniku scalenia i podziału;
do wprowadzenia uczestników postępowania na nowe
nieruchomości.
ZASADY ROZLICZEŃ PRZY SCALANIU I
PODZIALE
Rozliczenia przy scaleniu i podziale nieruchomości można podzielić
na:
1. powierzchniowe,
2. finansowe.
Zasady rozliczeń powierzchniowych:
grunty wydzielone pod nowe drogi i poszerzenie dróg istniejących
przechodzą na własność gminy, przejęcie ich na rzecz gminy
następuje odpłatnie,
powierzchnia każdej nieruchomości pomniejszona jest na zasadach
proporcjonalności o powierzchnię gruntów wydzielonych pod nowe
drogi i poszerzenie dróg istniejących,
łączna powierzchnia przydzielonych działek jest równa powierzchni
nieruchomości przed scaleniem i podziałem, pomniejszonej o
powierzchnię przeznaczoną pod drogi.
Zasady rozliczeń finansowych:
1. Koszty gminy
2. Koszty ponoszone przez uczestników
scalania i podziału
OPŁATA ADIACENCKA
Osoby, które otrzymały nowe nieruchomości wydzielone w
wyniku scalenia i podziału, są zobowiązane do wniesienia na
rzecz gminy opłat adiacenckich w wysokości do 50 % wzrostu
wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości
nieruchomości dotychczas posiadanych.
Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada
gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomości.
Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich ustala wójt,
burmistrz albo prezydent miasta, w drodze ugody z osobami
zobowiązanymi do ich zapłaty, przez podpisanie protokołu
uzgodnień.
PODSUMOWANIE
Po wykładzie Studencie powinieneś:
1. rozróżniać procedury podziału
nieruchomości oraz scalania i
podziału nieruchomości,
2. rozumieć cel i przydatność scalenia i
podziału,
3. analizować koszty i korzyści ze
scalania i podziału nieruchomości.
Pytania??
Do zobaczenia za tydzień na
wykładzie nt.
WYWŁASZCZANIE
NIERUCHOMOŚCI