Wykonały: Natalia Jaworska
                        Wioleta Kaczmarek

Plan prezentacji:



Definicja kosztorysu,



Klasyfikacja kosztorysów,



Bibliografia.

Czym jest kosztorys?

Kosztorys jest częścią dokumentacji
projektowej, część techniczną stanowi 

projekt

techniczny a część ekonomiczną stanowi
kosztorys. Jest to dokument zawierający
uzasadnienie ceny za obiekt lub usługę
budowlaną obowiązującej w dniu 

przekazania

obiektu inwestorowi. 

Klasyfikacja 
kosztorysów:



Zakres rzeczowy,



Stopień dokładności,



Przeznaczenie (cel).

Zakres rzeczowy:

Kosztorysy:



Inwestycji,



Obiektów,



Rodzajów robót.

Stopień dokładności:

Kosztorysy:



Wstępne (orientacyjne),



Generalne (ZZK),



Szczegółowe.

Kosztorys wstępny:



Sporządzany we wstępnej analizie 
oceny celowości realizacji inwestycji,



Sporządzany na etapie badania 
celowości i opłacalności inwestycji.



Pozwala zoptymalizować koszty 
budowy;



Daje wstępną informację o wartości 
robót budowlanych.

Kosztorys generalny:



Zbiorcze zestawienie kosztów (ZZK);



Obejmuje koszt wszystkich robót i 
nakładów;



Sporządzany metodą wskaźnikową w 
fazie projektu podstawowego (etap 
projektów koncepcyjnych);



Służy do wyboru najlepszego 
wariantu.

Kosztorys szczegółowy:



Sporządzane w fazie projektu 
wykonawczego lub w toku realizacji 
robót;



Sporządzany na podstawie projektu 
technicznego jako element 
dokumentacji projektowej;



Dokładnie określają koszt obiektów i 
robót;

Kosztorys szczegółowy 
c.d.



Ze względu na cel, jakiemu mają 
służyć dzielimy je na: 

- inwestorski,
- ofertowy,
- zamienny,
- powykonawczy.

Kosztorys inwestorski:



Sporządzany przez zamawiającego, aby 

oszacować koszt wykonania robót 

inwestycyjnych lub remontowych;



Jest to kosztorys szczegółowy z 

dokładnym wyliczeniem wszystkich 

nakładów i cen ;



Dokument finansowy pozwalający 

określić:

-

Budżet budowy,

- Koszty poszczególnych etapów prac 

budowlanych lub remontowych.

Kosztorys inwestorski 
c.d.



Sporządzany na bazie przedmiaru robót ;



Służy do ustalenia kosztu całej 

planowanej inwestycji poprzez ustalenie 

cen materiałów budowlanych oraz 

wynagrodzenie za pracę sprzętu i ludzi;



Pozwala określić koszty wykonania 

poszczególnych etapów, a także koszt 

wykonania wariantów rozwiązań 

budowlanych;



Powinny być aktualizowane na dzień 

otwarcia ofert.

Kosztorys inwestorski 
sporządza się na 
podstawie:



dokumentacji projektowej,



specyfikacji technicznej wykonania i 

odbioru robót budowlanych, jeśli są one 

sporządzone,



przedmiaru robót,



założeń wyjściowych do kosztorysowania,



cen jednostkowych, jeśli stosuje się 

kalkulację uproszczoną,



jednostkowych nakładów rzeczowych i cen 

jednostkowych czynników produkcji oraz 

wskaźników narzutu kosztów pośrednich i 

zysku (w kalkulacji szczegółowej).

Kosztorys ofertowy:



Służy do uzgodnienia ceny obiektu lub 
robót budowlano-montażowych i 
remontowych;



Sporządza go wykonawca robót, gdy 
staje do przetargu lub otrzymuje od 
inwestora propozycję złożenia oferty na 
realizację robót;



Przedstawione są przewidywane koszty 
wykonawcy w określonych warunkach 
realizacji inwestycji i ustalona cena, 
którą wykonawca jest skłonny wykonać 
roboty.

Kosztorys ofertowy c.d.



Wybrany, sprawdzony i zatwierdzony 
przez zamawiającego stanowi integralną 
część umowy o realizację inwestycji lub 
robót budowlanych;



Z punktu widzenia wykonawcy istotne 
jest wykonanie kosztorysu ofertowego, 
który umożliwia zaproponowanie 
konkurencyjnych cen wykonania robót 
oraz zrealizowanie zysku po wygraniu 
przetargu na prace budowlane.

Kosztorys ofertowy c.d.



Wykonuje się w oparciu o posiadaną 
dokumentację techniczną lub na 
podstawie kosztorysów ślepych;



Sporządzają firmy startujące w 
przetargu wypełniając swoimi cenami 
kosztorys ślepy.

Podstawę do sporządzenia 

kosztorysu ofertowego 

stanowią:



dokumentacja projektowa,



specyfikacje techniczne wykonania i 

odbioru robót budowlanych, jeśli 

zostały opracowane,



przedmiar robót,



założenia wyjściowe lub dane 

wyjściowe do kosztorysowania,



ceny jednostkowe robót wg informacji 

własnych wykonawcy robót lub innych 

informacji – w kalkulacji uproszczonej,

c.d.



nakłady rzeczowe robocizny, materiałów 

i pracy sprzętu zawarte w katalogach, a 

jeśli ich brak – nakłady ustalone 

indywidualnie w kalkulacji szczegółowej,



Stawki godzinowe robocizny, pracy 

sprzętu i materiałów oraz koszty 

pośrednie i zysk wg własnej kalkulacji 

oferenta lub innych informacji cenowo-

kosztowych,



Obowiązujące zasady obliczenia 

podatku VAT

Kosztorys zamienny 

(dodatkowy):



Sporządza wykonawca, jeżeli nastąpiła 
zmiana ustalonej w umowie ilości robót;



Dokument ten stanowi podstawę do 
zmiany ceny za wykonanie robót, którą 
określono w umowie; 

Podstawy sporządzania 
kosztorysu zamiennego 

stanowią:



dokumentacja budowy - księga obmiaru 
i dziennik budowy,



kosztorys ofertowy w zakresie cen 
jednostkowych lub jednostkowych 
nakładów rzeczowych oraz cen 
czynników produkcji i narzutów.

Kosztorys powykonawczy:



Sporządza wykonawca po zrealizowaniu   

robót w przypadku uzgodnienia w umowie 

takiej formy rozliczeń, gdyż w chwili 

zawierania umowy nie było można 

dokładnie ustalić zakresu rzeczowego robót 

i warunków ich wykonania;



Najczęściej dotyczy robót remontowych, 

modernizacyjnych, awaryjnych i 

podziemnych;



W umowie uzgadnia się podstawy 

kosztorysowe, ceny czynników produkcji 

oraz koszty pośrednie i zysk.

Kosztorys powykonawczy 
c.d.



stanowi kalkulację dla ustalenia 
wynagrodzenia wykonawcy za 
wykonane roboty, w przypadku gdy 
nie jest opracowany kosztorys 
ofertowy, i jest sporządzany przez 
wykonawcę po wykonaniu robót.

Podstawy sporządzania 

kosztorysu powykonawczego 

stanowią:



Dokumentacja techniczna,



Książki obmiaru robót potwierdzonej przez 
inspektora nadzoru inwestorskiego,



Zapisy w dzienniku budowy, określające 
technologię i konieczność wykonania robót 
oraz okres ich wykonania,



Protokoły odbiorów częściowych i 
końcowych,



Protokoły danych wyjściowych do 
kosztorysowania, 

c.d.



Ceny jednostkowe robót – w metodzie 

uproszczonej,



Nakłady rzeczowe ustalone w protokole 

danych wyjściowych do kosztorysowania 

– w metodzie szczegółowej,



Ceny czynników produkcji,



Koszty pośrednie, koszty zakupu i stawki 

zysku, w wysokościach wynegocjowanych 

pomiędzy zamawiającym a wykonawcą,



Obowiązujące zasady obliczenia podatku 

VAT.

Bibliografia:



„Kosztorysowanie i normowanie w 
budownictwie” Zdzisław Kowalczyk i 
Jacek Zabielski.



Rozporządzenie Ministra Rozwoju 
Regionalnego i Budownictwa z dnia 
13 lipca 2001r. w sprawie metod 
kosztorysowania obiektów i robót 
budowlanych (Dz.U.2001 nr 80 poz. 
867)