04_Kalkulacja_szczegolowa_cd [tryb zgodności]

KOSZTORYSOWANIE W BUDOWNICTWIE

SZCZEGÓŁOWA METODA

KALKULACJI

dr in

. Agata Czarnigowska

KALKULACJA SZCZEGÓŁOWA

M S

VAT

Koszty robocizny

Koszty bezpo

rednie robocizny

w i-tej pozycji kosztorysu

⋅

∑

Nakład jednostkowy robocizny

• czyli „norma” robocizny

• pracochłonno

ść

wykonania jednostki

produkcji

• dobrej jako

• przez robotników o odpowiednich

kwalifikacjach

• stosuj

cego wła

ciwe metody i narz

dzia

• przy wła

ciwej organizacji robót

• czynno

ci podstawowe

• pomocnicze
• transport r

czny

• przemieszczanie, monta

i demonta

sprz

• obsługa sprz

• przerwy na odpoczynek i potrzeby

naturalne

Nakład jednostkowy robocizny

Kosztorysowa stawka robocizny

• zwykle jednakowa w całym kosztorysie

dla wszystkich zawodów

• zawiera wszystkie koszty pracy

• wyliczana na bazie kosztów pracy

• negocjowana

• rynkowa

• z publikacji cenowych

Kosztorysowa stawka robocizny

• płaca zasadnicza
• premie regulaminowe
• płace dodatkowe (np. brygadzi

ci, sta

)

• wynagrodzenie za płatne nieobecno

w pracy, odprawy, zasiłki ...

• obci

ąż

enia na ubezpieczenia

społeczne, fundusz pracy, fundusz
gwarantowanych

wiadcze

pracowniczych i podatek

• odpis na zakładowy fundusz

wiadcze

socjalnych

Kosztorysowa stawka robocizny

„kalkulowana”

• suma powy

szych kosztów z okresu

• podzielona przez liczb

godzin

efektywnej pracy z okresu

Kosztorysowa stawka robocizny

• nominalny czas pracy

• (liczba dni roboczych, ile godzin

dziennie, liczba robotników)

• efektywny czas pracy

• korekta o urlopy, zwolnienia, godziny

nadliczbowe – wg ewidencji

W czasach gorszej koniunktury

• ceny robót malej

• ni

sze stawki w kosztorysach

• regulacja ceny ofertowej stawk

robocizny

POROZUMIENIE

w sprawie minimalnej godzinowej stawki
kalkulacyjnej

wynagrodzenia

budownictwie

dla

robót

budowlano-

monta

owych realizowanych w Polsce w

2005 roku

Konfederacja Budownictwa i Nieruchomo

Zwi

zek Rzemiosła Polskiego

Krajowa Sekcja Budownictwa NSZZ Solidarno

ść

Krajowy Sekretariat Budownictwa i Przemysłu Drzewnego
NSZZ Solidarno

ść

Zwi

zek Zawodowy „Budowlani”

Minimalne wynagrodzenie ‘2005:

Miesi

czny czas pracy wg Kodeksu:

Czyli na godzin

pracy przypada:

9,67% ubezpieczenie emerytalne:

6,50% ubezpieczenie rentowe:

2,26% ubezpieczenie wypadkowe:

2,45% Fundusz Pracy

0,15% FG

2,83% absencja chorobowa pierwsze
33 dni opłacane przez pracodawc

urlopu wypoczynkowego

ekwiwalentu za odzie

robocz

ekwiwalentu za pranie

kosztu obowi

zkowego badania

lekarskiego

849 zł

168 godzin

849/168 = 5,0536 zł/r-g

5,05369 x 0,0967 = 0,4932 zł/r-g

... = 0,3285 zł/r-g

... = 0,1142 zł/r-g

... = 0,1238 zł/r-g

... = 0,0758 zł/r-g

... = 0,1430 zł/r-g

... = 0,5626 zł/r-g

... = 0,2944 zł/r-g

... = 0,1894 zł/r-g

... = 0,0433 zł/r-g

RAZEM: 7,42 zł/r-g (2005)

Koszty bezpo

rednie

materiałów

Koszty bezpo

rednie materiałów

w i-tej pozycji kosztorysu

⋅

∑

Nakład jednostkowy zu

ycia

MATERIAŁU

ilo

ść

materiału,

niezb

dna do wykonania jednostki

produkcji dobrej jako

ci,

przez robotnika o odpowiednich
kwalifikacjach,

stosuj

cego wła

ciwe narz

dzia i metody

pracy.

Nakład jednostkowy zu

ycia

MATERIAŁU

obejmuje :

• nakład podstawowy „ n

”( materiał wbudowany )

• odpady „ O ” i ubytki „ U ”, tj. odpady materiałowe

nieuniknione w procesie obróbki, oraz ubytki
nieuniknione przy prawidłowym transporcie,
składowaniu, przeładunku, monta

u, wynikaj

ce z

własno

ci fizykochemicznych materiałów .

n = n

+ O + U

W koszcie bezpo

rednim

materiałów

• Koszt materiałów pomocniczych

• % warto

ci materiałów w pozycji

• negocjowany

• kalkulowany

• wg wytycznych katalogów

Ceny materiałów

Informatory cenowe, dostawcy, archiwum

Cena materiału a koszt nabycia!

KOSZTY ZAKUPU

Transport, załadunek, rozładunek,

magazynowanie, ubezpieczenia, cła

Koszty zakupu

• to wła

ciwie bezpo

redni koszt

materiałów

• ale cz

sto traktowany jako narzut i

rozliczany osobno

2. Do ka

dego materiału oblicza

osobno

koszty zakupu:

M*=

(1+w

kzi

)·c

·L

1. U

ywa

cen z kosztami zakupu:

M*=

·L

KOSZTY ZAKUPU

4. Dolicza

koszty zakupu na podstawie

globalnego wska

nika:

M*=M+Kz, Kz = Wkz·M

3. Podzieli

materiały na grupy o

podobnej proporcji kosztów zakupu do

ceny i dla ka

dej z grup przyj

ąć

wska

nik

kosztów zakupu,

M*=

(1+wkzj)·Mj

KOSZTY ZAKUPU

Koszty zakupu

uwaga na wska

nik globalny!

kzA

= W

kzB

Koszty bezpo

rednie sprz

Koszty bezpo

rednie pracy

sprz

w i-tej pozycji kosztorysu

⋅

∑

Nakład jednostkowy pracy

sprz

• czyli „norma” pracy sprz

• ilo

ść

czasu do wykonania jednostki

produkcji

• dobrej jako

• sprz

tem przeznaczonym do danej

pracy

• przy wła

ciwej organizacji robót

Nakład jednostkowy pracy

sprz

• zatrudnienie sprz

tu na budowie

• w czasie wykonywania tej roboty

• lub w stanie gotowo

ci do pracy

• wraz z przerwami nieuniknionymi mimo

prawidłowej organizacji pracy

Cena pracy sprz

+ Koszty jednorazowe

[zł/m-g]

= Cena najmu

[zł/m-g]

Cena najmu - zawarto

ść

• amortyzacja
• koszty napraw i obsługi
• wynagrodzenie operatora
• paliwa, oleje, smary
• koszty ogólne i zysk bazy sprz

towej

• a w kosztach ogólnych budowy siedz

koszty

Koszty jednorazowe

• siedz

w cenie pracy sprz

tu, albo

• s

doliczane jako osobne pozycje

kosztorysu (z narzutami lub bez), albo

• s

umieszczane w kosztach po

rednich

Koszty jednorazowe

li siedz

w cenie pracy sprz

tu,

uwaga na planowany czas zatrudnienia na
budowie!

KOSZTY PO

REDNIE

Koszty ogólne budowy

+ cz

ęść

kosztów ogólnego zarz

KOSZTY PO

REDNIE – ogólne budowy

• koszty personelu budowy (kierownik, in

ynier, …)

• koszty monta

u i demonta

u obiektów zaplecza, koszty ich

amortyzacji lub zu

ycia,

• drogi tymczasowe, tymczasowe, sieci energetyczne,

wodoci

gowe, kanalizacyjne, o

wietlenie placu budowy,

zast

pcze

ródła ciepła

• koszty zu

ycia, konserwacji i remontów lekkiego sprz

tu,

przedmiotów i narz

dzi kwalifikowanych jako

rodki

nietrwałe,

• koszty BHP (zabezpiecze

stanowisk roboczych, odzie

y i

obuwia ochronnego, koszty

rodków higienicznych,

sanitarnych i leczniczych)

• koszty zatrudnienia pracowników zamiejscowych,

KOSZTY PO

REDNIE – ogólne budowy

• koszty zu

ycia materiałów oraz energii na cele

administracyjne i nieprodukcyjne budowy,

• koszty podró

y słu

bowych personelu budowy,

• koszty pomiarów geodezyjnych nie uj

tych w zakresie robót

obj

tych pozycjami przedmiaru,

KOSZTY PO

REDNIE – ogólne budowy

• opłaty za zaj

cie chodników, pasów drogowych i innych

terenów na cele budowy oraz koszty tymczasowej organizacji
ruchu,

• opłaty graniczne, cła, akcyzy

• koszty bada

jako

ci materiałów, robót i prób odbiorowych

przewidzianych w specyfikacjach technicznych, z
wył

czeniem bada

i prób wykonywanych na dodatkowe

żą

danie zamawiaj

cego,

• koszty geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej i

naniesienia wykonanych robót na map

• koszty sporz

dzenia powykonawczej dokumentacji

projektowej

• koszty uporz

dkowania terenu budowy po wykonaniu robót,

KOSZTY PO

REDNIE – ogólne budowy

• koszty ubezpiecze

maj

tkowych budowy,

• wszystkie inne, nie wymienione wy

ej ogólne koszty budowy,

które mog

wyst

w zwi

zku z wykonywaniem robót

budowlanych zgodnie z warunkami umowy oraz przepisami
technicznymi i prawnymi

• np. koszty innych ubezpiecze

wymaganych przez inwestora,

gwarancji dobrego wykonania, gwarancji bankowych na
okres r

kojmi, kredytu obrotowego na budow

• rezerwa na roboty nieprzewidziane i usuwanie usterek

(schowana)

• rezerwa na roboty dodatkowe (przy wynagrodzeniu

ryczałtowym

KOSZTY PO

REDNIE – zarz

• płace i narzuty na płace pracowników zarz

du,

• koszty delegacji i przejazdów pracowników zarz

du,

• koszty eksploatacji słu

bowych samochodów osobowych,

• koszty biurowe i utrzymania obiektów ogólnego
przeznaczenia,

• koszty amortyzacji i remontów

rodków trwałych, poza

amortyzacj

sprz

tu uj

w cenie jego pracy,

• czynsze i ubezpieczenia (firmy, nie budowy),

• inne koszty zaliczane przez wykonawc

do kosztów zarz

• koszty finansowe

KOSZTY PO

REDNIE

Preliminarze

Wska

niki

·(R+S)

Uwaga na „techniczne podstawy

kosztorysowania”

– co uwzgl

dnia

w kosztach

bezpo

rednich,

a co w po

rednich

ZYSK KALKULACYJNY

Zysk wła

ciwy (wynagrodzenie wykonawcy)

+ ryzyko ogólne wykonawcy

VAT

Podatek wpływaj

cy na cen

w kosztorysie inwestorskim w zam. publ. – bez VAT

Z=W

·(R+S+K

)

Formuły oblicze

ró

nica ze wzgl

du na kolejno

ść

działa

mno

enia i dodawania

ZAOKR

GLENIA

FORMUŁA OBLICZE

(I – narzuty jednostkowe robót)

Dla ka

dej pozycji liczymy jednostkowe koszty

bezpo

rednie, po

rednie i zysk, mno

ymy

przez przedmiar uzyskuj

c warto

ść

pozycji,

sumujemy warto

ci wszystkich pozycji i

dodajemy VAT

(

)

VAT















⋅

∑

)

(

FORMUŁA OBLICZE

(II – narzuty globalne)

Dla ka

dej pozycji liczymy koszty

bezpo

rednie, sumujemy warto

ci wszystkich

kosztów bezpo

rednich, od tego naliczamy

globalne koszty po

rednie i zysk, sumujemy i

dodajemy VAT

(

)

VAT















⋅

∑

FORMUŁA OBLICZE

(IIa – z narzutami w pozycjach)

Dla ka

dej pozycji liczymy koszty

bezpo

rednie, po

rednie i zysk, sumujemy

warto

ci wszystkich pozycji i dodajemy VAT

(

)

(

)

VAT















⋅

∑

Kosztorys ofertowy

• Jego form

okre

la inwestor

• Zwykle dostarcza przedmiar do

wypełnienia cenami

• Problemy, je

li w przedmiarze podano

pozycje katalogowe, a inwestor za

żą

dostarczenia kosztorysu szczegółowego

KALKULACJA SZCZEGÓŁOWA

ZALETY

tradycja

istniej

gotowe podstawy rzeczowe

wygodna w robotach nietypowych

do analiz wpływu zmian cen

do harmonogramów, zamówie

do kontroli kosztów na budowie