Kalkulacja_szczegolowa

KOSZTORYSOWANIE W BUDOWNICTWIE

SZCZEGÓŁOWA METODA

KALKULACJI

dr in

. Agata Czarnigowska

• Podej

cie procesowe

• Podzieli

zakres robót na drobne cz

ęś

ci:

roboty budowlane

• Obliczy

ilo

ci robót

• Okre

nakłady rzeczowe

• Obliczy

koszty bezpo

rednie robót

• Doliczy

koszty po

rednie i zysk

wykonawcy

• Zsumowa

warto

ść

kosztorysowa netto

Zasada oblicze

II. PODSTAWY RZECZOWE

Przykład

na wykonanie 20 m

warstwy

wyrównawczej pod posadzki, z zaprawy
cementowej,

grubo

ci 3 cm

zatartej na gładko

Okre

nakłady rzeczowe

Nakłady na 100 m2 warstwy wyrównawczej i na 100m listwy

Tablica 1102

Wyszczególnienie

Jednostki

miary,

oznaczenia

Warstwy wyrównawcze
z zaprawy cementowej,

grubo

ci 20mm, zatarte

L.p.

Symbol

ETO

Rodzaje zawodów, materiałów i maszyn cyfro

litero

na ostro

na gładko

Dodatek lub

potr

cenie

za zmian

grubo

ci o

10mm

Listwa

wtopiona w

podkład przy

posadzkach z

tworzyw

sztucznych

Betoniarze – grupa II
Robotnicy – grupa I

149
149

r-g
r-g

27,14

8,50

57,19

8,50

2,84
4,32

11,56

0,48

01
02

002
391

Razem

149

r-g

35,64

65,88

7,16

12,04

20
21
22
23

24
25

2380807
1701100
2631199
1412299

1040899
3950101

Zaprawa cementowa m.80
Cement 25 z dodatkami
Listwy przy

cienne z drewna iglastego

rodki impregnacyjne i grzybobójcze

preparaty olejowe
Masa asfaltowa
Drewno opałowe

060
034
040
033

033
033

t
m
kg

kg
kg

2,06

-
-
-

7,00

12,00

2,06
0,03

-
-

7,00

12,00

1,05

-
-
-

-
-

108,00

10,6

-
-

70
71

34000

Wyci

rodek transportowy (1)

148
148

m-g
m-g

3,09
0,03

3,13
0,06

1,58

0,03
0,12

Warstwy wyrównawcze pod posadzki

Wyszczególnienie robót: 1. Oczyszczenie i zagruntowanie podło

a mlekiem

cementowym. 2. Uło

enie warstwy wyrównawczej gładzi grubo

ci 20mm. 3.

Przygotowanie, impregnacja i uło

enie listwy w warstwie wyrównawczej do

mocowania drewnianej listwy przy

ciennej.

Katalogowy opis roboty

KNR 2-02 1102 - 02

Katalog

Tablica

Kolumna

Nakłady na 100 m2 warstwy wyrównawczej i na 100m listwy

Tablica 1102

Wyszczególnienie

Jednostki

miary,

oznaczenia

Warstwy wyrównawcze
z zaprawy cementowej,

grubo

ci 20mm, zatarte

Symbol

ETO

Rodzaje zawodów, materiałów i maszyn cyfro

litero

na ostro

na gładko

Dodatek lub

potr

cenie

za zmian

grubo

ci o

10mm

Listwa

wtopiona w

podkład przy

posadzkach z

tworzyw

sztucznych

Betoniarze – grupa II
Robotnicy – grupa I

149
149

r-g
r-g

27,14

8,50

57,19

8,50

2,84
4,32

Razem

149

r-g

35,64

65,88

7,16

2380807
1701100
2631199
1412299

1040899
3950101

Zaprawa cementowa m.80
Cement 25 z dodatkami
Listwy przy

cienne z drewna iglastego

rodki impregnacyjne i grzybobójcze

preparaty olejowe
Masa asfaltowa
Drewno opałowe

060
034
040
033

033
033

t
m
kg

kg
kg

2,06

-
-
-

7,00

12,00

2,06
0,03

-
-

7,00

12,00

1,05

-
-
-

-
-

34000

Wyci

rodek transportowy (1)

148
148

m-g
m-g

3,09
0,03

3,13
0,06

1,58

Wykonanie 20 m2 warstwy wyrównawczej pod posadzki, z zaprawy cementowej,

grubo

ci 3 cm, zatartej na gładko

Robocizna razem: (65,88 r-g/100m

+7,16 r-g/100m

) x 20 m

= 14,61 r-g

Zaprawa cementowa: (2,06 m

/100m

+1,05 m

/100m

) x 20 m

= 0,62 m

….

rodek transp. (1): 0,06 m-g/100m

x 20 m

= 0,012 m-g

Pozycje proste, scalone, zło

one

Załó

my,

e na bazie KNR chcemy wycenia

wykonanie

ciany

elbetowej o grubo

10 cm i wysoko

ci 4,5m,

jest tego 55m

i 800 kg zbrojenia stal

ebrowan

fi 10.

Pozycje proste:

„

ywcem” jak w katalogu:

KNR 2-02 0207-03

ciany

elbetowe proste o wys.

do 6m grubo

ci 8cm, przedmiar 55 m

KNR 2-02 0207-07 Dodatek za zmian

grubo

ci o 1

cm (nakłady x 2), przedmiar 55 m

KNR 2-02 0290-02 Zbrojenie elementów budynków i
budowli pr

tami

ebrowanymi, przedmiar 0,8 t

Czyli jedna rzecz opisana 3 pozycjami
kosztorysowymi

Pozycje zło

one:

Tworzymy z pozycji prostych o tym samym przedmiarze

sumuj

c nakłady z kolejnych pozycji

KNR 2-02 0207-03, 07x2

ciany

elbetowe proste o wys. 4,5m grubo

ci 10 cm,

przedmiar 55 m

(pozycja zło

ona)

KNR 2-02 0290-02

Zbrojenie elementów budynków i budowli pr

tami

ebrowanymi, przedmiar 0,8 t (pozycja prosta)

Czyli nasza

ciana opisana 2 pozycjami

kosztorysowymi

Pozycje scalone:

z dowolnych pozycji, o dowolnych przedmiarach.
Pozycja scalona ma własn

nazw

, oznaczenie

kodowe, jednostk

przedmiarow

i przedmiar.

S-1

ciana

elbetowa prosta o wys. 4,5m i

grubo

ci 10 cm, zbrojona stal

ą Ŝ

ebrowan

fi 10,

przedmiar 5,5m3 (pozycja scalona)

KNR 2-02 0207-03, 07x2

ciany

elbetowe proste o wys. do

6m grubo

ci 10 cm, przedmiar 55 m

KNR 2-02 0290-02 Zbrojenie elementów budynków i budowli
pr

tami

ebrowanymi, przedmiar 0,8 t

• Definicje robót

• Jednostki przedmiaru

• Zasady obliczania ilo

robót

• Ci

gła aktualizacja,

nowe technologie

Katalogi

• Nakłady na roboty wykonane

okre

lonym sposobem, w

okre

lonych warunkach

• Ró

nice mi

dzy katalogami

• Starzenie si

informacji!

• Np. roboty ziemne i drogowe –

nowoczesny sprz

t! Nowe

technologie i materiały!

Katalogi

Ze wzgl

du na te ograniczenia:

• Kalkulacja własna nakładów

• Własne klasyfikacje robót (zakres,

sposób przedmiarowania)

• Drogowcy: Ogólne Specyfikacje

Techniczne i oparta na nich klasyfikacja
robót

KALKULACJA SZCZEGÓŁOWA

M S

VAT

Przykład kalkulacji szczegółowej

• Kosztorys składa si

z jednej pozycji

• Ceny materiałów zawieraj

w sobie

koszty zakupu (ceny z dostaw

budow

)

• Narzuty (koszty po

rednie i zysk)

doliczamy wska

nikowo (jako procent

wybranych kosztów) wg „klasycznych”
formuł

KNR 2-02 0122-01

oznaczenie katalogowe roboty: nazwa katalogu (KNR), jego numer (2-01),
numer tablicy w katalogu (0122) i kolumny w tablicy (01)

Kominy wolnostoj

ce z cegły pełnej wieloprzewodowe

(

nazwa roboty wg opisu katalogowego, mo

ten opis rozszerzy

wskazuj

c lokalizacj

, numery rysunków z których korzystano przy opracowaniu

przedmiaru, inne)

Przedmiar: 12,5 m

(szczegółowe wyliczenia ilo

ci robót podaje si

w przedmiarze, w kosztorysie nie ma sensu ich

powtarza

)

opis

j.m. norma

nakład

cena [zł/j.m.]

R [zł]

M [zł]

S [zł]

Razem

Robocizna razem

r-g 13,68

15,00

Cegła ceramiczna
(poda

jaka)

szt 388,00

1,20

Zaprawa (poda

jaka) m

0,26

220,00

Mat. pomocnicze1,5%

zł

Wyci

g 0,5t

m-g

1,58

8,00

Razem koszty bezpo

rednie

Koszty po

rednie = 72% (R+S)

Zysk = 6% (R+S+Kp)

Razem z narzutami

VAT 7%

Warto

ść

pozycji z VAT

Koszty bezpo

rednie robocizny

w i-tej pozycji kosztorysu

⋅

∑

Nakład jednostkowy robocizny

• czyli „norma” robocizny

• pracochłonno

ść

wykonania jednostki

produkcji

• dobrej jako

• przez robotników o odpowiednich

kwalifikacjach

• stosuj

cego wła

ciwe metody i narz

dzia

• przy wła

ciwej organizacji robót

• czynno

ci podstawowe

• pomocnicze
• transport r

czny

• przemieszczanie, monta

i demonta

sprz

• obsługa sprz

• przerwy na odpoczynek i potrzeby

naturalne

Nakład jednostkowy robocizny

Kosztorysowa stawka robocizny

• zwykle jednakowa w całym kosztorysie

dla wszystkich zawodów

• zawiera wszystkie koszty pracy

• wyliczana na bazie kosztów pracy

• negocjowana

• rynkowa

• z publikacji cenowych

Kosztorysowa stawka robocizny

• płaca zasadnicza
• premie regulaminowe
• płace dodatkowe (np. brygadzi

ci, sta

)

• wynagrodzenie za płatne nieobecno

w pracy, odprawy, zasiłki ...

• obci

ąŜ

enia na ubezpieczenia

społeczne, fundusz pracy, fundusz
gwarantowanych

wiadcze

pracowniczych i podatek

• odpis na zakładowy fundusz

wiadcze

socjalnych

Kosztorysowa stawka robocizny

„kalkulowana”

• suma powy

szych kosztów z okresu

• podzielona przez liczb

godzin

efektywnej pracy z okresu

Kosztorysowa stawka robocizny

• nominalny czas pracy

• (liczba dni roboczych, ile godzin

dziennie, liczba robotników)

• efektywny czas pracy

• korekta o urlopy, zwolnienia, godziny

nadliczbowe – wg ewidencji

W czasach gorszej koniunktury

• ceny robót malej

• ni

sze stawki w kosztorysach

• regulacja ceny ofertowej stawk

robocizny

POROZUMIENIE

w sprawie minimalnej godzinowej stawki
kalkulacyjnej

wynagrodzenia

budownictwie

dla

robót

budowlano-

monta

owych realizowanych w Polsce w

2005 roku

Konfederacja Budownictwa i Nieruchomo

Zwi

zek Rzemiosła Polskiego

Krajowa Sekcja Budownictwa NSZZ Solidarno

ść

Krajowy Sekretariat Budownictwa i Przemysłu Drzewnego
NSZZ Solidarno

ść

Zwi

zek Zawodowy „Budowlani”

Minimalne wynagrodzenie ‘2005:

Miesi

czny czas pracy wg Kodeksu:

Czyli na godzin

pracy przypada:

9,67% ubezpieczenie emerytalne:

6,50% ubezpieczenie rentowe:

2,26% ubezpieczenie wypadkowe:

2,45% Fundusz Pracy

0,15% FG

2,83% absencja chorobowa pierwsze
33 dni opłacane przez pracodawc

urlopu wypoczynkowego

ekwiwalentu za odzie

robocz

ekwiwalentu za pranie

kosztu obowi

zkowego badania

lekarskiego

849 zł

168 godzin

849/168 = 5,0536 zł/r-g

5,05369 x 0,0967 = 0,4932 zł/r-g

... = 0,3285 zł/r-g

... = 0,1142 zł/r-g

... = 0,1238 zł/r-g

... = 0,0758 zł/r-g

... = 0,1430 zł/r-g

... = 0,5626 zł/r-g

... = 0,2944 zł/r-g

... = 0,1894 zł/r-g

... = 0,0433 zł/r-g

RAZEM: 7,42 zł/r-g (2005)

Koszty bezpo

rednie materiałów

w i-tej pozycji kosztorysu

⋅

∑

Nakład jednostkowy zu

ycia

MATERIAŁU

ilo

ść

materiału,

niezb

dna do wykonania jednostki

produkcji dobrej jako

ci,

przez robotnika o odpowiednich
kwalifikacjach,

stosuj

cego wła

ciwe narz

dzia i metody

pracy.

Nakład jednostkowy zu

ycia

MATERIAŁU

obejmuje :

• nakład podstawowy „ n

”( materiał wbudowany )

• odpady „ O ” i ubytki „ U ”, tj. odpady materiałowe

nieuniknione w procesie obróbki, oraz ubytki
nieuniknione przy prawidłowym transporcie,
składowaniu, przeładunku, monta

u, wynikaj

ce z

własno

ci fizykochemicznych materiałów .

n = n

+ O + U

W koszcie bezpo

rednim

materiałów

• Koszt materiałów pomocniczych

• % warto

ci materiałów w pozycji

• negocjowany

• kalkulowany

• wg wytycznych katalogów

Ceny materiałów

Informatory cenowe, dostawcy, archiwum

Cena materiału a koszt nabycia!

KOSZTY ZAKUPU

Transport, załadunek, rozładunek,

magazynowanie, ubezpieczenia, cła

Koszty zakupu

• to wła

ciwie bezpo

redni koszt

materiałów

• ale cz

sto traktowany jako narzut i

rozliczany osobno

2. Do ka

dego materiału oblicza

osobno

koszty zakupu:

M*=

(1+w

kzi

)·c

·L

1. U

ywa

cen z kosztami zakupu:

M*=

·L

KOSZTY ZAKUPU

4. Dolicza

koszty zakupu na podstawie

globalnego wska

nika:

M*=M+Kz, Kz = Wkz·M

3. Podzieli

materiały na grupy o

podobnej proporcji kosztów zakupu do

ceny i dla ka

dej z grup przyj

ąć

wska

nik

kosztów zakupu,

M*=

(1+wkzj)·Mj

KOSZTY ZAKUPU

Koszty zakupu

uwaga na wska

nik globalny!

kzA

= W

kzB

Koszty bezpo

rednie pracy

sprz

w i-tej pozycji kosztorysu

⋅

∑

Nakład jednostkowy pracy

sprz

• czyli „norma” pracy sprz

• ilo

ść

czasu do wykonania jednostki

produkcji

• dobrej jako

• sprz

tem przeznaczonym do danej

pracy

• przy wła

ciwej organizacji robót

Nakład jednostkowy pracy

sprz

• zatrudnienie sprz

tu na budowie

• w czasie wykonywania tej roboty

• lub w stanie gotowo

ci do pracy

• wraz z przerwami nieuniknionymi mimo

prawidłowej organizacji pracy

Cena pracy sprz

cena najmu, czyli cena
u

ywania sprz

tu na

budowie (na godzin

)

Koszty jednorazowe
przeliczone na godzin

godzin

liczba

najmu

pracy

Cena najmu - zawarto

ść

• amortyzacja
• koszty napraw i obsługi
• wynagrodzenie operatora
• paliwa, oleje, smary
• koszty ogólne i zysk bazy sprz

towej

• a w kosztach ogólnych budowy siedz

koszty

Koszty jednorazowe

• koszt sprowadzenia sprz

tu na budow

• koszt jego monta

• koszt demonta

• koszt odwozu

• itp.

Koszty jednorazowe

• mog

ujmowane w cenie pracy sprz

tu (je

li tak,

uwaga na planowany czas zatrudnienia na budowie!)

• mog

pokazane w osobnych pozycjach kosztorysu

• mog

te w kosztach ogólnych budowy

• uwaga na opis sposobu sporz

dzenia oferty/ dane

wyj

ciowe do kosztorysowania

KOSZTY PO

REDNIE

Koszty ogólne budowy

+ cz

ęść

kosztów ogólnego zarz

KOSZTY PO

REDNIE – ogólne budowy

• koszty personelu budowy (kierownik, in

ynier, …)

• koszty monta

u i demonta

u obiektów zaplecza, koszty ich

amortyzacji lub zu

ycia,

• drogi tymczasowe, tymczasowe, sieci energetyczne,

wodoci

gowe, kanalizacyjne, o

wietlenie placu budowy,

zast

pcze

ródła ciepła

• koszty zu

ycia, konserwacji i remontów lekkiego sprz

tu,

przedmiotów i narz

dzi kwalifikowanych jako

rodki

nietrwałe,

• koszty BHP (zabezpiecze

stanowisk roboczych, odzie

y i

obuwia ochronnego, koszty

rodków higienicznych,

sanitarnych i leczniczych)

• koszty zatrudnienia pracowników zamiejscowych,

KOSZTY PO

REDNIE – ogólne budowy

• koszty zu

ycia materiałów oraz energii na cele

administracyjne i nieprodukcyjne budowy,

• koszty podró

y słu

bowych personelu budowy,

• koszty pomiarów geodezyjnych nie uj

tych w zakresie robót

obj

tych pozycjami przedmiaru,

KOSZTY PO

REDNIE – ogólne budowy

• opłaty za zaj

cie chodników, pasów drogowych i innych

terenów na cele budowy oraz koszty tymczasowej organizacji
ruchu,

• opłaty graniczne, cła, akcyzy

• koszty bada

jako

ci materiałów, robót i prób odbiorowych

przewidzianych w specyfikacjach technicznych, z
wył

czeniem bada

i prób wykonywanych na dodatkowe

Ŝą

danie zamawiaj

cego,

• koszty geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej i

naniesienia wykonanych robót na map

• koszty sporz

dzenia powykonawczej dokumentacji

projektowej

• koszty uporz

dkowania terenu budowy po wykonaniu robót,

KOSZTY PO

REDNIE – ogólne budowy

• koszty ubezpiecze

maj

tkowych budowy,

• wszystkie inne, nie wymienione wy

ej ogólne koszty budowy,

które mog

wyst

w zwi

zku z wykonywaniem robót

budowlanych zgodnie z warunkami umowy oraz przepisami
technicznymi i prawnymi

• np. koszty innych ubezpiecze

wymaganych przez inwestora,

gwarancji dobrego wykonania, gwarancji bankowych na
okres r

kojmi, kredytu obrotowego na budow

• rezerwa na roboty nieprzewidziane i usuwanie usterek

(schowana)

• rezerwa na roboty dodatkowe (przy wynagrodzeniu

ryczałtowym

KOSZTY PO

REDNIE – zarz

• płace i narzuty na płace pracowników zarz

du,

• koszty delegacji i przejazdów pracowników zarz

du,

• koszty eksploatacji słu

bowych samochodów osobowych,

• koszty biurowe i utrzymania obiektów ogólnego
przeznaczenia,

• koszty amortyzacji i remontów

rodków trwałych, poza

amortyzacj

sprz

tu uj

w cenie jego pracy,

• czynsze i ubezpieczenia (firmy, nie budowy),

• inne koszty zaliczane przez wykonawc

do kosztów zarz

• koszty finansowe

KOSZTY PO

REDNIE

Preliminarze

Wska

niki

·(R+S)

Uwaga na „techniczne podstawy

kosztorysowania”

– co uwzgl

dnia

w kosztach

bezpo

rednich,

a co w po

rednich

ZYSK KALKULACYJNY

Zysk wła

ciwy (wynagrodzenie wykonawcy)

+ ryzyko ogólne wykonawcy

VAT

Podatek wpływaj

cy na cen

w kosztorysie inwestorskim w zam. publ. – bez VAT

Z=W

·(R+S+K

)

Formuły oblicze

ró

nica ze wzgl

du na kolejno

ść

działa

mno

enia i dodawania

ZAOKR

GLENIA

FORMUŁA OBLICZE

(I)

Dla ka

dej pozycji liczymy koszty

bezpo

rednie, po

rednie i zysk, sumujemy

warto

ci wszystkich pozycji i dodajemy VAT

(

)

(

)

VAT















⋅

∑

FORMUŁA OBLICZE

(II)

Dla ka

dej pozycji liczymy koszty

bezpo

rednie, sumujemy warto

ci wszystkich

kosztów bezpo

rednich, od tego naliczamy

koszty po

rednie i zysk, sumujemy i dodajemy

VAT

(

)

VAT















⋅

∑

Kosztorys ofertowy

• Jego form

okre

la inwestor

• Zwykle dostarcza przedmiar do

wypełnienia cenami

• Problemy, je

li w przedmiarze podano

pozycje katalogowe, a inwestor za

Ŝą

dostarczenia kosztorysu szczegółowego

KALKULACJA SZCZEGÓŁOWA

ZALETY

tradycja

istniej

gotowe podstawy rzeczowe

wygodna w robotach nietypowych

do analiz wpływu zmian cen

do harmonogramów, zamówie

do kontroli kosztów na budowie