Użytkowanie obiektów budowlanych

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest zobowiązanych użytkować obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym

Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę:

1. Okresowej kontroli conajmniej raz w roku polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego

1. elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne

2. Instalacji urządzeń służących ochronie środowiska

3. Instalacji gazowych oraz przewodów kominowych

Właściciel lub zarządca jest zobowiązany przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty oraz opracowania projektowe robót wykonywanych na obiekcie w okresie jego użytkowania.

Właściciel lub zarządca jest zobowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego nie będącego budynkiem książkę obiektu budowlanego stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań, kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy w okresie użytkowania.

Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje właścicieli lub zarządców budynków budownictwa jednorodzinnego i letniskowego. W przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany:

1. Jest w nieodpowiednim stanie technicznym

2. Powoduje swym wyglądem oszpecenie otoczenia

3. Jest użytkowany niezgodnie z przeznaczeniem, bądź w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi, środowisku

Właściwy organ wydaje decyzje nakazującą usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości. Protokoły z kontroli obiektu, oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego powinny być dołączone do książki obiektu budowlanego. Jeżeli nie użytkowany, lub niewykończony obiekt nie nadaje się do remontu lub wykończenia, właściwy organ wydaje decyzję nakazującą właścicielowi lub zarządcy rozbiórkę tego obiektu i uporządkowanie terenu.

W razie stwierdzenia potrzeby opróżnienia w całości lub części budynku przeznaczonego na pobyt ludzi grożącego zawaleniem, właściwy organ jest zobowiązany:

1. Nakazać w drodze decyzji na podstawie protokołu oględzin właścicielowi lub zarządcy opróżnienie bądź wyłączenie całości lub części budynku z użytkowania.

2. Przesłać decyzję o której mowa w punkcie powyżej obowiązanemu do zapewnienia lokali zamiennych na podstawie odrębnych przepisów.

3. Zarządzić:

1. Umieszczenie na budynku zawiadomienia o stanie zagrożenia oraz o zakazie

2. Wykonanie doraźnych zabezpieczeń i usunięcia zagrożenia z określeniem terminów ich wykonania

Zmiana sposobu użytkowania obiektu lub jego części wymaga pozwolenia właściwego organu. Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu rozumie się w szczególności:

1. Przeróbkę pomieszczenia z przeznaczeniem na pobyt ludzi, które uprzednio miało inne przeznaczenie, bądź było budowane w innym celu.

2. Podjęcie lub zaniechanie w obiekcie działalności zmieniającej warunki bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, warunki zdrowotne lub ochrony środowiska, bądź wielkość lub układ obciążeń.

Katastrofa budowlana

Katastrofą budowlaną jest niezamierzone, gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części, a także konstrukcyjnych elementów rusztowań, elementów urządzeń formujących, ścianek szczelnych i obudowy wykopów.

Nie jest katastrofą budowlaną:

1. Uszkodzenie elementu wbudowanego w obiekt nadającego się do naprawy lub wymiany

2. Uszkodzenie lub zniszczenie urządzeń budowlanych związanych z budynkami.

3. Awaria instalacji

Postępowanie wyjaśniające w sprawie przyczyn katastrofy budowlanej prowadzi właściwy organ nadzoru budowlanego. W razie katastrofy budowlanej w budowanym, rozbieranym lub użytkowanym obiekcie, kierownik budowy, właściciel, zarządca lub użytkownik jest zobowiązany:

1. Zorganizować doraźną pomoc poszkodowanym i przeciwdziałać rozszerzeniu się skutków katastrofy

2. Zabezpieczyć miejsce katastrofy przed zmianami uniemożliwiającymi prowadzenie postępowania wyjaśniającego

3. Niezwłocznie zawiadomić o katastrofie:

1. właściwego miejscowo prokuratora i policjanta

2. właściwy organ

3. inwestora, inspektora nadzoru inwestorskiego i projektanta obiektu jeżeli katastrofa nastąpiła w trakcie budowy

4. inne organy lub jednostki organizacyjne zainteresowane przyczynami lub skutkami katastrofy z mocy szczególnych przepisów

Organ o którym była mowa wcześniej po otrzymaniu zawiadomienia o katastrofie jest zobowiązany:

1. Niezwłocznie powołać komisję w celu ustalenia przyczyn i okoliczności katastrofy oraz zakresu czynności niezbędnych do likwidacji zagrożenia bezpieczeństwa.

2. Niezwłocznie zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego oraz Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego

W skład komisji wchodzą: przedstawiciel właściwego organu jako przewodniczący, przedstawiciele innych zainteresowanych organów administracji rządowej a także rzeczoznawcy lub inne osoby posiadające wymagane kwalifikacje zawodowe.

Do udziału w czynnościach komisji mogą być wezwani:

1. Inwestor, właściciel lub zarządca oraz użytkownik obiektu

2. Projektant, przedstawiciel wykonawcy i producenta wyrobów budowlanych

3. Osoby odpowiedzialne za nadzór nad wykonywanymi robotami

Po zakończeniu prac komisji właściwy organ niezwłocznie wydaje decyzję określającą zakres i termin uporządkowania terenu katastrofy i zabezpieczenia obiektu do czasu wykonania robót doprowadzających obiekt do stanu właściwego.

Organ o którym mowa powyżej może zlecić na koszt inwestora, właściciela lub zarządcy obiektu sporządzenie ekspertyzy jeżeli jest to niezbędne do wydania decyzji lub ustalenia przyczyn katastrofy.

Inwestor po zakończeniu postępowania jest zobowiązany podjąć niezbędne działania do usunięcia skutków katastrofy.

Organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego. Zadanie administracji architektoniczno-budowlanej wykonują następujące organy:

1. Starosta powiatu

2. Wojewoda

3. Główny inspektor nadzoru budowlanego

Zadania nadzoru budowlanego wykonują następujące organy:

1. Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego

2. Wojewoda przy pomocy wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego wchodzącego w skład zespolonej administracji wojewódzkiej

3. Główny inspektor nadzoru budowlanego

---