PRAWO
Wykład
25- Zaliczenie z prawa
Nazwiska od A do K Godz. 1100
Nazwiska od M do Z Godz. 1130
Czas 20 min. 15 pytań TEST
OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE
Użytkowanie
Służebności
Zastaw
Hipoteka
Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
+ własności i użytkowanie wieczyste
Użytkowanie- polega na tym że, ustanowione jest na rzecz określonego podmiotu prawo użytkowania rzeczy i pobierania pożytków.
JEST TO PRAWO NIEZBYWALNE !!
Nakłada na osobę uprawnioną, obowiązek naprawy rzeczy oraz inne obowiązki wynikające z użytkowania tej rzeczy.
Osobno wymienia się użytkowanie na rzecz osoby fizycznej. Takie użytkowanie jest ściśle powiązane z osobą użytkownika, co oznacza że wygasa wraz z jego śmiercią.
Drugim użytkowaniem które jest szczególnie uregulowane przez KC jest użytkowanie przez rolnicze spółdzielnie produkcyjne.
ART. 272 KC oraz 279 KC - z tych przepisów wynika bowiem prawo odrębnej własności budynków.
Służebność - dzielimy na trzy rodzaje (DOTYCZY TYLKO NIERUCHOMOŚCI)
Gruntowe - polega na tym że występują dwie sąsiednie nieruchomości, z których jedna jest nieruchomością obowiązaną, a druga władnącą. Każdorazowemu właścicielowi nieruchomości władnącej przysługują określone uprawnienia wobec każdorazowego właściciela nieruchomości obowiązanej, a właściciel nieruchomości obowiązanej ma określone obowiązki które polegają co najmniej na znoszeniu (tolerowaniu) zachowania się w określony sposób przez właściciela nieruchomości władnącej.
Nieruchomości sąsiednie - to takie z których z jednej nieruchomości można oddziaływać na drugą.
A |
B |
Grill/ Muzyka C |
Nieruchomości A i B to nieruchomości sąsiadujące (przylegają do siebie)
Natomiast nieruchomości A i C są nieruchomościami sąsiednimi, ponieważ nieruchomość C oddziałuje na nieruchomość A (dym z grilla lub zbyt głośna muzyka z C dociera do nieruchomości A). NIE KAŻDE NIERUCHOMOŚCI SĄSIEDNIE SĄ NIERUCHOMOŚCIAMI SĄSIADUJĄCYMI, NATOMIAST KAŻDE NIERUCHOMOŚCI SĄSIADUJĄCE SĄ NIERUCHOMOŚCIAMI SĄSIEDNIMI.
D R O G A |
O
A |
O W
B
x |
W
C
x |
W - nieruchomość władcza ( B jest władcza wobec A, natomiast C jest władcza wobec A i B)
x - brak dostępu do drogi.
Służebność drogi koniecznej - B i C mogą żądać (Odpłatnie) aby A wykonało (wybudowanie drogi) lub powstrzymało się od jakiejś czynności. W podanym przykładzie nieruchomości B oraz C nie mają dostępu do drogi, mogą żądać więc od nieruchomości A wybudowania drogi.
D R O G A |
O
A |
O W
B |
W
C |
|
DROGA |
|
Służebność z zasady jest prawem odpłatnym.
Służebność pozostaje na nieruchomości nawet gdy nieruchomość zostaje obciążona.
SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWĄ MOŻNA NABYĆ W DRODZE ZASIEDZENIA!!!
Aby nabyć w ten sposób służebność konieczne jest wykonywanie tej służebności przez określony czas (20 lat w dobrej wierze, 30 lat w złej wierze) pod warunkiem że dotyczy to zachowania trwałego widocznego urządzenia.
Służebność osobista- treścią odpowiada służebności gruntowej. Różnica polega na tym że służebność osobista jest ustanawiana na rzecz konkretnej osoby, co oznacza że jest niezbywalna i nie podlega dziedziczeniu.
D R O G A |
O
A |
O W
B |
W
C |
|
DROGA |
|
Jeżeli właściciel nieruchomości C posiadał służebność osobistą i sprzedał nieruchomość, nowy właściciel nie przejmuje tej służebności!!!
Służebność przesyłu - polega na ustanowieniu służebności na rzecz przedsiębiorstwa przesyłowego tzn. przedsiębiorstwa które przesyła (dostarcza) gaz, energię elektryczną, płyny, parę wodną oraz innego typu media, w zakresie urządzeń które służą do tego doprowadzenia lub odprowadzenia.
Własnościowe spółdzielcze prawo lokalowe - z zasady jest to prawo związane z członkostwem w spółdzielni mieszkaniowej.
Lokatorskie prawo do lokalu
Jest prawem zbywalnym: można je sprzedać zamienić a także jest prawem dziedzicznym.
Jest prawem odpłatnym, to znaczy że członek spółdzielni obowiązany jest do opłat eksploatacyjnych.
Dla właściwego służebnego prawa do lokalu może być prowadzona księga wieczysta
Księga wieczysta - urzędowy rejestr przedmiotowy, ten dokument nie jest nigdy niszczony, jest on prowadzony przez Sąd Rejonowy.
Księga wieczysta zawiera
Opis nieruchomości - czy grunt jest zabudowany jeżeli tak to co na nim jest.
Właściciel, Użytkownik wieczysty, nieruchomość władcza
Ciężary i zobowiązania, Prawo pierwokupu
Hipoteka
Księgi wieczyste są jawne co oznacza że każdy może przeglądać księgi wieczyste.
Dokumenty księgi wieczystej nie są jawne dla wszystkich osób a jedynie dla tych którzy wykażą interes prawny.
W odniesieniu do ksiąg wieczystych występuje zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, sprowadza się ona do ochrony osób które działały w dobrej wierze w zaufaniu do treści księgi wieczystej.
Z księgami bowiem związane są domniemania
Że to co jest wpisane do księgi wieczystej jest zgodne z rzeczywistym stanem prawnym.
Że to co nie jest wpisane a powinno być wpisane nie istnieje.
Każda wzmianka o wniosku skutkuje uchyleniem rękojmi wiary publicznej Ksiąg Wieczystych.
W księdze wieczystej tradycyjnej wykreślenia dokonuje się podkreśleniem wpisu na czerwono.